簡單租房協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。鑒于甲方在XX省XX市XX區(qū)擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項目，現(xiàn)需將該項目的部分租賃權(quán)益委托給專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)營管理，以提升資產(chǎn)回報率并優(yōu)化客戶服務(wù)體驗?；诖?，甲方與乙方達(dá)成合作意向，特制定本協(xié)議，明確雙方在租賃管理過程中的權(quán)利與義務(wù)。

在合作背景方面，甲方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，其持有的XX商業(yè)地產(chǎn)項目在租賃市場具有較高潛力，但缺乏專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊進(jìn)行精細(xì)化管理。為解決這一問題，甲方經(jīng)多方考察，選擇與乙方合作，由乙方負(fù)責(zé)項目的租賃咨詢、客戶篩選、合同簽訂及日常物業(yè)管理等事務(wù)。甲方通過支付委托服務(wù)費(fèi)的方式，獲取乙方的專業(yè)服務(wù)，并確保項目的租賃收益最大化。此外，甲方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，將優(yōu)先為乙方提供新增租賃需求，以保障乙方的服務(wù)收益。

乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理公司，具備豐富的市場經(jīng)驗和成熟的服務(wù)體系。其核心業(yè)務(wù)包括租賃市場分析、客戶資源整合、租賃合同談判及物業(yè)運(yùn)營管理?；谝曳降膶I(yè)能力，甲方選擇將其作為合作對象，以實現(xiàn)項目的精細(xì)化運(yùn)營。在合作過程中，乙方將充分發(fā)揮其市場優(yōu)勢和運(yùn)營經(jīng)驗，為甲方提供高效、可靠的租賃管理服務(wù)，確保項目的租賃率及租金收益達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

雙方的合作基于平等互利、誠實信用的原則，通過本協(xié)議的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)的合作奠定法律基礎(chǔ)。甲方將按照協(xié)議約定提供必要的項目信息及支持，乙方則需嚴(yán)格按照協(xié)議要求履行職責(zé)，確保租賃管理工作的順利進(jìn)行。雙方的緊密合作，不僅有助于提升項目的市場競爭力，還將為雙方帶來長期穩(wěn)定的利益。

在本協(xié)議的框架下，甲方與乙方將共同推動項目的租賃管理，通過專業(yè)化的服務(wù)實現(xiàn)資產(chǎn)增值。甲方將全力配合乙方的運(yùn)營工作，提供必要的決策支持；乙方則需以專業(yè)的態(tài)度和高效的服務(wù)，確保項目的租賃管理達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。雙方均以實現(xiàn)共贏為目標(biāo)，通過本協(xié)議的履行，共同推動項目的長期發(fā)展。

協(xié)議簡介部分的核心在于明確雙方合作的背景與前提條件。甲方作為委托方，其持有商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃管理需求是本協(xié)議產(chǎn)生的直接原因；乙方作為服務(wù)提供方，其專業(yè)能力與市場經(jīng)驗是甲方選擇合作的基礎(chǔ)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，將合作意向轉(zhuǎn)化為具有法律效力的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為后續(xù)的租賃管理工作提供明確的指引。協(xié)議的制定，既保障了甲方的資產(chǎn)運(yùn)營需求，也滿足了乙方的服務(wù)收益預(yù)期，體現(xiàn)了雙方在市場合作中的戰(zhàn)略共識。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行租賃管理，以提升項目的租賃率、租金收益及整體運(yùn)營效率。具體范圍包括但不限于：租賃市場分析、租賃方案制定、租賃廣告發(fā)布、潛在租戶篩選與接待、租賃合同談判與簽訂、租金收取與催繳、租賃物業(yè)的日常維護(hù)協(xié)調(diào)以及相關(guān)租賃數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與分析。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，運(yùn)用專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方提供全面、高效的租賃管理服務(wù)，確保甲方資產(chǎn)的價值得到有效保障和提升。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"項目"：指甲方委托乙方進(jìn)行租賃管理的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室商業(yè)地產(chǎn)；

（2）"租賃合同"：指甲方與承租方簽訂的關(guān)于項目租賃事宜的合同；

（3）"租賃管理費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用；

（4）"有效租戶"：指通過乙方篩選并經(jīng)甲方確認(rèn)，簽訂租賃合同的承租方；

（5）"市場報告"：指乙方定期向甲方提供的關(guān)于項目所在區(qū)域的租賃市場動態(tài)分析報告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估；甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃方案、市場報告及財務(wù)報告，并有權(quán)對不符合要求的部分提出修改意見；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租金水平，并要求乙方配合執(zhí)行；

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供項目的詳細(xì)資料，包括但不限于項目圖紙、設(shè)備清單、現(xiàn)有租賃情況等，以便乙方開展租賃管理工作；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時足額向乙方支付租賃管理費(fèi)；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃合同的談判與簽訂，并在合同簽訂后提供必要的法律支持；甲方應(yīng)確保項目符合租賃條件，包括但不限于房屋質(zhì)量、安全設(shè)施、消防驗收等，以保障租賃合同的順利履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)資料及支持，以保障租賃管理工作的順利進(jìn)行；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方需求，制定租賃方案并報甲方審核；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃管理費(fèi)；乙方有權(quán)對租賃過程中的相關(guān)信息進(jìn)行保密，包括但不限于租戶信息、租金水平等；

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊，配備經(jīng)驗豐富的員工負(fù)責(zé)項目的租賃管理工作；乙方應(yīng)定期進(jìn)行市場調(diào)研，分析租賃市場動態(tài)，并向甲方提供市場報告；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廣告的發(fā)布，吸引潛在租戶；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)潛在租戶的篩選與接待，包括但不限于安排看房、解答租戶疑問等；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的談判與簽訂，確保合同條款符合甲方利益；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租金的收取與催繳，確保甲方及時收回租金；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)協(xié)調(diào)，包括但不限于與物業(yè)管理公司溝通、處理租戶報修等；乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析報告，包括但不限于出租率、空置率、租金水平等；乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，對租賃過程中的相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；乙方應(yīng)配合甲方處理租賃糾紛，提供必要的法律支持；乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（重點(diǎn)詳細(xì)地寫協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)）

在權(quán)利方面，乙方作為專業(yè)的租賃管理公司，其核心權(quán)利在于獲得甲方的委托并執(zhí)行租賃管理任務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和支持，以確保租賃管理工作的順利進(jìn)行。例如，乙方需要項目的詳細(xì)資料、設(shè)備清單、現(xiàn)有租賃情況等，以便制定合理的租賃方案。同時，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方需求，制定租賃方案并報甲方審核，以確保方案的科學(xué)性和可行性。在租賃合同簽訂后，乙方還有權(quán)要求甲方提供法律支持，以確保合同的順利履行。

在義務(wù)方面，乙方承擔(dān)著重要的責(zé)任，需要全面負(fù)責(zé)項目的租賃管理工作。首先，乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊，配備經(jīng)驗豐富的員工負(fù)責(zé)項目的租賃管理工作，以確保服務(wù)質(zhì)量。其次，乙方應(yīng)定期進(jìn)行市場調(diào)研，分析租賃市場動態(tài)，并向甲方提供市場報告，幫助甲方了解市場趨勢，做出合理的決策。此外，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廣告的發(fā)布，吸引潛在租戶，并負(fù)責(zé)潛在租戶的篩選與接待，包括但不限于安排看房、解答租戶疑問等，以提高租賃效率。

在租賃合同方面，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)談判與簽訂，確保合同條款符合甲方利益。同時，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租金的收取與催繳，確保甲方及時收回租金，維護(hù)甲方的經(jīng)濟(jì)利益。此外，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)協(xié)調(diào)，包括但不限于與物業(yè)管理公司溝通、處理租戶報修等，以確保項目的良好運(yùn)營。定期向甲方提供租賃數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析報告，包括但不限于出租率、空置率、租金水平等，幫助甲方了解項目的運(yùn)營狀況。

在保密方面，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，對租賃過程中的相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露，以保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和租戶的隱私。同時，乙方還應(yīng)配合甲方處理租賃糾紛，提供必要的法律支持，以維護(hù)甲方的合法權(quán)益。最后，乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，以確保租賃管理工作的透明度和效率。通過履行這些義務(wù)，乙方能夠為甲方提供全面、高效的租賃管理服務(wù)，確保甲方資產(chǎn)的價值得到有效保障和提升。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)的計算方式為：每出租一個有效租戶，甲方按該租戶月租金的XX%向乙方支付一次性服務(wù)費(fèi)；或選擇方式二，甲方按項目年度總租金收入的XX%向乙方支付年度服務(wù)費(fèi)。具體計算方式由雙方在附件中詳細(xì)約定。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開具的合規(guī)發(fā)票后XX個工作日內(nèi)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供收款憑證。若甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，若雙方均無書面提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：每年XX月XX日前，乙方提交上一年度市場報告；每季度末，乙方提交季度租賃數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告；每次項目成功出租后XX日內(nèi)，乙方通知甲方并辦理相關(guān)手續(xù)交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時足額支付租賃管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且甲方仍需支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)及違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方未按約定提供項目資料或支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補(bǔ)充提供，若逾期仍未提供，乙方有權(quán)解除部分或全部服務(wù)合同，甲方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方已投入的成本及預(yù)期收益損失。

（3）若甲方擅自降低租金或改變租賃條件與乙方已簽約的租戶產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致乙方聲譽(yù)受損或需額外支出處理費(fèi)用，甲方應(yīng)賠償乙方損失，金額不低于XX元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按協(xié)議約定提供服務(wù)，如未按時發(fā)布租賃廣告、未有效篩選租戶、導(dǎo)致項目空置率高于XX%或租金水平低于市場平均水平XX%，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)若情況未改善，甲方有權(quán)按實際損失金額解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的XX%。

（2）若乙方泄露項目信息或租戶隱私給第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的維權(quán)費(fèi)用，且甲方有權(quán)單方面解除合同，違約金不低于XX元。

（3）若乙方在租賃合同談判中違反甲方指示，導(dǎo)致甲方利益受損（如租金過低、條款不利），乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，并支付損失金額XX%的違約金。若損失難以量化，甲方有權(quán)要求乙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)XX萬元的固定違約金。

（4）乙方未按約定提交市場報告或數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因信息滯后導(dǎo)致的決策失誤損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任，但不可免除已發(fā)生過失的賠償責(zé)任。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金上限之和不超過合同總金額的XX%，超出部分甲方有權(quán)另行主張權(quán)利。

5.賠償范圍：違約方的賠償應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）及合同履行期間的預(yù)期收益損失，但賠償總額不超過違約方訂立合同時可預(yù)見到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即采取合理措施減輕該事件可能造成的損失，并在XX日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、公證件等）。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方未能履行或完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，免除其相應(yīng)的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方互不承擔(dān)違約金或賠償損失。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，或根據(jù)不可抗力事件的影響調(diào)整協(xié)議條款。

5.不可免除的責(zé)任：若一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，不能免除其遲延履行前的違約責(zé)任；若一方在不可抗力事件發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，其擴(kuò)大的損失部分不能免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，一方當(dāng)事人應(yīng)向仲裁庭提交證據(jù)支持自己的主張，并遵守仲裁庭的指示。

3.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，一方當(dāng)事人應(yīng)向法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)，并遵守法院的訴訟程序。法院作出的判決具有法律效力，對雙方均有約束力。

4.法律適用：爭議解決過程中，所有事項均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議及后續(xù)履行過程中，均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保爭議解決的合法性與有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；如通過專人遞送，交付時視為送達(dá)；如通過掛號信發(fā)送，寄出后XX日視為送達(dá)。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此規(guī)定作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方在履行完各自義務(wù)后，本協(xié)議自然終止。在任何一方違約且違約行為未能在收到對方要求后XX日內(nèi)糾正的情況下，守約方有權(quán)單方面書面通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成工作交接，包括但不限于項目資料、租賃合同、財務(wù)記錄等的移交，并應(yīng)根據(jù)約定處理未結(jié)算費(fèi)用。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過