居住權協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質。自成立以來，甲方專注于高品質住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，在行業(yè)內享有良好的聲譽。甲方通過多年的市場積累，建立了完善的地產(chǎn)開發(fā)、銷售及售后服務體系，致力于為客戶提供優(yōu)質的產(chǎn)品和服務。在本協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，基于其地產(chǎn)開發(fā)及租賃業(yè)務需求，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在特定事項中的權利與義務。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)項目策劃、設計、建設、銷售及物業(yè)管理等多個領域，具備履行本協(xié)議所需的全部法律資格和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓A棟1201室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，通過合法途徑取得本協(xié)議項下相關房產(chǎn)的合法權利，并具備完全民事行為能力。乙方在房地產(chǎn)交易、租賃及委托服務領域擁有豐富的經(jīng)驗，曾參與多個地產(chǎn)項目的買賣及租賃活動，熟悉相關法律法規(guī)及市場動態(tài)。在本協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，基于其合法持有的房產(chǎn)及相關權益，與甲方簽訂本協(xié)議，以實現(xiàn)房產(chǎn)的轉讓、租賃或委托管理。乙方的財產(chǎn)狀況良好，無重大法律糾紛或債務負擔，能夠充分保障其在協(xié)議項下的權利義務履行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領域的合作需求。甲方作為地產(chǎn)開發(fā)及租賃業(yè)務的主體，需要通過乙方獲取特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理服務；乙方則基于其合法持有的房產(chǎn)權益，愿意配合甲方實現(xiàn)相關業(yè)務目標。雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方擬通過購買、租賃或委托管理的方式獲取乙方持有的XX房產(chǎn)；乙方同意根據(jù)甲方的需求，提供相應的房產(chǎn)交易、租賃或服務。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在合作過程中的權利義務，確保協(xié)議的順利履行，并為后續(xù)的合同執(zhí)行提供法律保障。協(xié)議的達成，符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，雙方均有意通過本協(xié)議實現(xiàn)各自的商業(yè)目標。協(xié)議內容將圍繞當事人信息、定義、權利義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等核心條款展開，以保障雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）上設立居住權的相關事宜，確保居住權協(xié)議的合法訂立、有效履行及后續(xù)管理。本協(xié)議具體內容包括：甲乙雙方就標的物達成設立居住權的合意；明確居住權人的權利和義務，包括居住權行使的范圍、期限及方式；約定居住期間的費用承擔、維修責任及退出機制；設定違約責任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方旨在為特定人員（即居住權人）提供居住保障，乙方則基于本協(xié)議約定，配合甲方完成居住權的設立及后續(xù)管理。本協(xié)議的簽訂及履行，將圍繞居住權的設立、行使、變更及終止等核心內容展開，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的合同框架，保障各方合法權益。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（一）“居住權”是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照協(xié)議約定，對他人的不動產(chǎn)享有占有、使用的用益物權。

（二）“標的物”是指本協(xié)議項下設立居住權的房產(chǎn)，具體地址為：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

（三）“居住權人”是指根據(jù)本協(xié)議約定享有居住權的人。

（四）“居住期限”是指本協(xié)議約定的居住權行使期限，自居住權設立之日起至期限屆滿之日止。

（五）“維修責任”是指居住期間，因標的物本身原因導致的維修義務，由雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔。

（六）“費用承擔”是指居住期間，與居住權行使相關的各項費用，如物業(yè)費、水電費等，由雙方按照協(xié)議約定承擔。

第三條雙方權利與義務

（一）甲方的權力和義務

1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，配合完成居住權的設立手續(xù)，并提供必要的房產(chǎn)證明文件。

2.甲方有權監(jiān)督居住權人在居住期限內，按照本協(xié)議約定行使居住權，并保證其行為不損害標的物的合法權益。

3.甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方支付相關費用，包括但不限于居住權設立費用、前期維修費用等。

4.甲方有權在本協(xié)議約定的范圍內，對標的物進行必要的查看和管理，但不得干涉居住權人的正常居住活動。

5.居住期限屆滿或出現(xiàn)法定解除情形時，甲方有權要求居住權人返還標的物，并恢復原狀。

6.甲方應保證其在本協(xié)議項下的權利來源合法有效，并承擔因自身原因導致的法律責任。

7.甲方應配合居住權人行使居住權，不得無故阻礙或限制其正常居住。

（二）乙方的權力和義務

1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，及時支付相關費用，并確保居住權人的居住權益得到保障。

2.乙方有權對標的物進行日常管理，并享有標的物產(chǎn)生的除居住權之外的其他收益權。

3.乙方應按照本協(xié)議約定，配合甲方完成居住權的設立手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

4.乙方有權要求居住權人在居住期限內，愛護標的物，不得擅自改變標的物的結構或用途。

5.居住期間，如因標的物本身原因需要維修，乙方有權要求甲方承擔維修費用，或根據(jù)協(xié)議約定自行維修并要求甲方補償。

6.乙方有權在本協(xié)議約定的范圍內，對標的物進行必要的查看和管理，并有權制止居住權人的違約行為。

7.居住期限屆滿或出現(xiàn)法定解除情形時，乙方有權要求居住權人返還標的物，并確保其恢復原狀。

8.乙方應保證其在本協(xié)議項下的權利來源合法有效，并承擔因自身原因導致的法律責任。

9.乙方應配合居住權人行使居住權，不得無故設置障礙或限制其正常居住，但有權對居住權人的不當行為進行制止。

（特別詳細約定）：

在居住期間，乙方應定期對標的物進行檢查，如發(fā)現(xiàn)居住權人存在損壞標的物、擅自改變標的物用途、違規(guī)使用電器設備等行為，有權立即要求其糾正。若居住權人拒不改正，乙方有權暫停供水、供電等，并要求其承擔相應的賠償責任。同時，乙方應提供必要的居住便利條件，如保證居住空間的通風、采光及安全等，并應居住權人的合理請求，提供必要的維修支持。在發(fā)生爭議時，乙方有權要求甲方先行調解，調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。此外，乙方還應配合甲方進行稅務申報等相關工作，并確保居住權人的居住行為符合當?shù)卣南嚓P規(guī)定，避免因居住權人的行為導致乙方承擔任何法律責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下涉及的費用主要包括居住權設立相關費用（若適用）、以及居住期間的必要費用（如物業(yè)費、水電費等，具體承擔方式由雙方另行約定或在本協(xié)議中明確）。

1.費用承擔：居住權設立相關費用由甲方承擔（或乙方承擔，根據(jù)實際情況選擇），具體金額及支付方式（如一次性支付或分期支付）由雙方在附件中詳細列明。居住期間的必要費用，雙方約定如下：[例如：物業(yè)費、水電費等由居住權人自行承擔，甲方/乙方負責代收代付；或約定具體費用分攤比例等]。

2.支付方式：所有費用的支付均采用銀行轉賬方式。支付賬戶信息如下：甲方賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；乙方賬戶信息：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，收款人：李四。

3.支付時間：居住權設立相關費用應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內支付至乙方指定賬戶。居住期間的必要費用，應于每月/每季度/每年XX日前，根據(jù)實際發(fā)生額或約定金額支付至甲方/乙方指定賬戶。具體支付時間節(jié)點以雙方另行約定的賬單為準。

4.付款憑證：甲方支付相關費用后，有權要求乙方提供合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至居住權期限屆滿且居住權人返還標的物、乙方確認無遺留問題之日止。居住權期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.標的物返還：居住期限屆滿，居住權人應于屆滿之日將標的物返還給乙方。乙方應在收到標的物并確認其狀態(tài)完好（或扣除合理損耗及居住權人造成的損失后）之日起XX日內，辦理完畢相關手續(xù)。

3.協(xié)議變更：如雙方需變更協(xié)議內容，應另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.關鍵時間節(jié)點：[可根據(jù)具體情況增加，例如：居住權設立登記辦理完成的時間；年度費用結算的時間等]。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額足額支付居住權設立相關費用或居住期間的必要費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款支付的律師費、訴訟費等。

（2）若甲方無故干涉、阻礙居住權人依法行使居住權，或擅自變更、解除本協(xié)議，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。違約金金額不低于人民幣XX萬元。

（3）若甲方提供的標的物存在權利瑕疵（如存在未披露的抵押、查封等），導致乙方或居住權人權益受損，甲方應承擔全部賠償責任，并承擔乙方為維權支付的合理費用。

（4）甲方未按約定履行其他義務，如未提供必要協(xié)助導致居住權設立延遲或無法完成，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額足額收取應由居住權人支付的必要費用（如經(jīng)約定由乙方代收代付的費用），每逾期一日，應按逾期應付金額的萬分之五向居住權人支付違約金。逾期超過XX日的，居住權人有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未按約定配合甲方完成居住權的設立手續(xù)，或無正當理由拒絕居住權人行使居住權（除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外），應承擔違約責任，并賠償居住權人因此遭受的損失。違約金金額不低于人民幣XX萬元。

（3）若居住期間，因乙方原因（如未妥善維修導致標的物嚴重損壞）給居住權人造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（4）若乙方擅自改變標的物的結構或用途，影響居住權人正常居住，或泄露居住權人的隱私信息，應承擔違約責任，并賠償居住權人因此遭受的精神損害和經(jīng)濟損失。違約金金額不低于人民幣XX萬元。

（5）乙方未按約定履行其他義務，如未提供必要的居住便利條件，應承擔相應責任，并可根據(jù)居住權人的要求采取補救措施。

3.違約金的計算與支付：違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。違約方應在收到守約方要求支付違約金的書面通知后XX日內支付違約金。

4.解除權：一方發(fā)生嚴重違約行為，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。解除協(xié)議后，已支付的款項（除已產(chǎn)生的必要費用外）應予退還，并按約定或法律規(guī)定處理標的物。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權費用（如律師費、訴訟費、保全費等）、以及可能存在的間接損失（根據(jù)違約情節(jié)和法律規(guī)定確定）。

6.不可抗力導致的違約：因不可抗力（定義見第X條）導致一方無法履行協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應恢復履行協(xié)議義務。

7.其他違約情形：本協(xié)議未明確約定的違約情形，按照《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。雙方均應本著誠實信用原則履行協(xié)議，任何一方不得惡意違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應說明不可抗力的影響程度以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、變更履行方式或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著友好協(xié)商的原則，共同尋求解決方案，盡量減少不可抗力帶來的損失。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務或損害對方利益。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理已產(chǎn)生的權利義務關系，并合理分擔因不可抗力造成的損失（若能確定責任方）。

6.不可抗力證明：雙方在不可抗力發(fā)生后，應積極配合提供相關證明文件。若一方無法提供有效證明，可能導致其主張不可抗力無效，并需承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求在XX日內達成一致意見。

2.調解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向[指定調解機構，如XX區(qū)人民調解委員會]申請調解。調解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分認識到可能發(fā)生的爭議，并一致同意將爭議提交至[指定仲裁委員會，如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或XX省XX市仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[指定地點，如甲方所在地或乙方所在地]。仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商分擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議明確約定仲裁為唯一爭議解決方式，旨在通過仲裁高效、便捷地解決爭議，避免冗長的訴訟程序。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任以及協(xié)議的終止等所有爭議。

6.保密：雙方在爭議解決過程中，對于披露的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應承擔保密義務，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以電子郵件以外的書面形式發(fā)送的，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下義務的提前履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并按其解釋。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解