三方協(xié)議書拿給別人簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：李明，性別：男，出生日期：1980年01月01日，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式

甲方是依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，擬與乙方就XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）達(dá)成合作事宜。甲方在合作過程中享有標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人：張華，性別：女，出生日期：1975年05月15日，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式

乙方是依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)范圍，擬與甲方就標(biāo)的物達(dá)成合作事宜。乙方在合作過程中享有標(biāo)的物的占有權(quán)或使用權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

鑒于甲方為滿足其商業(yè)拓展需求，擬通過購(gòu)買、租賃或委托經(jīng)營(yíng)方式獲取標(biāo)的物的使用權(quán)或所有權(quán)；

鑒于乙方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，具備提供標(biāo)的物的相應(yīng)資質(zhì)和能力；

基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成以下合作意向，并擬通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）標(biāo)的物為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合體，包括但不限于物業(yè)建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

（2）甲方以現(xiàn)金、分期付款或租賃方式支付相關(guān)款項(xiàng)，具體形式以本協(xié)議后續(xù)條款約定為準(zhǔn)；

（3）乙方承諾標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無(wú)查封、凍結(jié)等限制，并配合甲方完成過戶或交接手續(xù)；

（4）雙方合作范圍涵蓋但不限于投資開發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理、融資安排等環(huán)節(jié)，具體合作模式以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的法律關(guān)系，也為后續(xù)的合同履行提供了基礎(chǔ)框架，確保合作過程的規(guī)范性、安全性及高效性。雙方將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，共同推進(jìn)標(biāo)的物的交易或合作落地。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物（包括但不限于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合體及其附屬資產(chǎn)）交易或合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易流程的合法合規(guī)、公平高效。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的盡職、價(jià)格協(xié)商、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、運(yùn)營(yíng)管理、違約處理及爭(zhēng)議解決等全部或部分環(huán)節(jié)。具體合作內(nèi)容以本協(xié)議正文及附件約定為準(zhǔn)，任何超出范圍的條款均不作為協(xié)議的約束力內(nèi)容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有特定含義：

（1）**標(biāo)的物**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)綜合體，包括但不限于建筑主體、土地使用權(quán)、裝修設(shè)施、辦公設(shè)備及其他相關(guān)附屬資產(chǎn)；

（2）**過戶**：指甲方根據(jù)協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)后，乙方協(xié)助甲方完成標(biāo)的物權(quán)屬登記手續(xù)的法律行為；

（3）**租賃權(quán)**：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定在約定期限內(nèi)占有、使用標(biāo)的物的合法權(quán)利，租賃期滿后該權(quán)利自動(dòng)終止；

（4）**運(yùn)營(yíng)管理**：指乙方在合作期間對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的日常維護(hù)、招商、物業(yè)管理等服務(wù)；

（5）**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明、建筑驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、稅務(wù)清繳文件及其他與交易相關(guān)的法律文件，乙方應(yīng)予以配合；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款計(jì)劃按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期付款需承擔(dān)每日千分之五的違約金，但該違約金總額不超過合同總金額的20%；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在合作期間對(duì)標(biāo)的物的使用情況，但不得妨礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（4）如選擇租賃合作，甲方應(yīng)遵守租賃合同約定，合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途；

（5）甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和資金，若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)，甲方逾期付款時(shí)，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失；

（2）乙方保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，若因乙方原因引發(fā)權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

（3）如約定由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，乙方應(yīng)提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和服務(wù)方案，確保運(yùn)營(yíng)效率，甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的交付和過戶手續(xù)，若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日需向甲方支付合同總金額千分之一的違約金；

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在合作期間符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，若發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并修復(fù)損失；

（6）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，但需提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)標(biāo)的物的最終成交價(jià)格為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利、利益及相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以雙方另行書面確認(rèn)為準(zhǔn)，如未確認(rèn)則按法定規(guī)定承擔(dān)）。

支付條件及方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“首付款”）。首付款支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。首付款支付完成后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始履行本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)。

（2）尾款：剩余款項(xiàng)（即總價(jià)款減去首付款，合計(jì)人民幣壹仟壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥1,210,000.00））（以下簡(jiǎn)稱“尾款”）的支付時(shí)間為標(biāo)的物完成法定過戶手續(xù)并將相關(guān)鑰匙、文件交付給甲方之日起三十（30）日內(nèi)付清。尾款支付方式同首付款，甲方支付尾款前，乙方有權(quán)暫緩交付標(biāo)的物。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對(duì)方，否則因未及時(shí)通知導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法支付或延遲支付的，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)履行完畢之日止。

（2）標(biāo)的物的交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)，將標(biāo)的物的全部鑰匙、門禁卡及相關(guān)使用說明交付給甲方。如需辦理過戶，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后六十（60）日內(nèi)，配合甲方完成所有必要的過戶手續(xù)，使甲方合法取得標(biāo)的物的所有權(quán)。具體過戶費(fèi)用承擔(dān)方式按第四條約定執(zhí)行。

（3）付款期限：甲方首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后十（10）日內(nèi)支付；尾款應(yīng)在標(biāo)的物過戶給甲方并交付完畢后三十（30）日內(nèi)支付。

（4）其他關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.盡職期：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議生效之日止，甲方享有標(biāo)的物盡職權(quán)，乙方應(yīng)全力配合提供所需資料。

b.違約通知期：任何一方預(yù)期違約時(shí)，應(yīng)提前三十（30）日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面違約通知，說明違約情形并要求對(duì)方限期整改。

c.協(xié)議終止：若發(fā)生不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）日，或雙方協(xié)商一致終止合作，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任具體約定如下：

（一）關(guān)于甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款百分之十（10%）的違約金，已支付款項(xiàng)不予退還。若甲方逾期支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付尾款金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款百分之十（10%）的違約金，已支付款項(xiàng)不予退還。

2.若甲方未按本協(xié)議約定用途使用標(biāo)的物，或擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、進(jìn)行破壞性裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以總價(jià)款百分之五（5%）的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

3.若甲方在租賃模式下擅自提前終止租賃合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)招租或運(yùn)營(yíng)，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

（二）關(guān)于乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款（如適用），每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款百分之十（10%）的違約金，已支付款項(xiàng)不予退還。

2.若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物或完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款千分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款百分之十（10%）的違約金，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，且乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)。

3.若乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題或不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或遭受損失的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費(fèi)用、提前終止合同損失等。若乙方無(wú)法修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

4.若乙方在合作期間（如適用）未能提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按甲方要求調(diào)整運(yùn)營(yíng)方案。若連續(xù)兩次未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合作協(xié)議，乙方應(yīng)支付總價(jià)款百分之五（5%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

（四）關(guān)于賠償責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方的違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但累計(jì)賠償總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的百分之五十（50%）。

（五）關(guān)于協(xié)議解除后的責(zé)任：

若本協(xié)議因一方違約被解除，違約方除承擔(dān)本條規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)將標(biāo)的物恢復(fù)至協(xié)議簽訂前的狀態(tài)（如有可能），或保證甲方能夠順利接收并使用標(biāo)的物。若因違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，違約方還應(yīng)支付協(xié)議總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金作為補(bǔ)償。

雙方同意，除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方違約給對(duì)方造成的精神損害等非直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整或征收）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議約定履行期限屆滿前或?qū)脻M時(shí)，如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下任何一方無(wú)法履行或延遲履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商后認(rèn)為繼續(xù)履行協(xié)議已無(wú)必要或不可能，則本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，如有損失，按第六條約定處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力時(shí)效：不可抗力狀態(tài)消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。任何一方不得以先前發(fā)生的不可抗力為由，反復(fù)主張免責(zé)或要求變更、解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則進(jìn)行解決。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過書面形式（如信函、電子郵件）或口頭方式進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商在三十（30）日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，雙方同意將爭(zhēng)議提交至以下第（3）項(xiàng)約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。

3.爭(zhēng)議解決方式：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)各自遵守并履行法院作出的具有法律效力的判決或裁定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中作出的對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，且該修改或補(bǔ)充應(yīng)視為本協(xié)議不可分割的一部分。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。若通知內(nèi)容涉及需要公證或登記的事項(xiàng)，則應(yīng)采用公證或登記方式送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立、互為補(bǔ)充的。若某一條款因任何原因被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但此不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)有效和履行。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、