無產權地下室買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒信大廈A座15層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法開發(fā)、銷售、出租地下建筑物的權利和能力。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合法途徑購買或租賃位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院地下二層（以下簡稱“標的物業(yè)”）的產權地下室，并委托乙方協(xié)助辦理相關交易手續(xù)或提供租賃服務。甲方確認其購買或租賃標的物業(yè)的目的是用于商業(yè)經營或投資用途，并已充分了解標的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風險。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京中宇物業(yè)管理有限公司，住所地：北京市海淀區(qū)中關村南大街5號中宇大廈B座8層，法定代表人：李娜，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法出租、管理地下建筑物的權利和能力。乙方名下持有位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院地下二層（以下簡稱“標的物業(yè)”）的產權地下室，并擬通過合法途徑將標的物業(yè)出售或出租給甲方。乙方確認其出售或出租標的物業(yè)的行為已獲得相關權利人的合法授權，并保證其提供的所有文件及信息真實、有效、完整。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方就標的物業(yè)的買賣或租賃事宜共同訂立，旨在明確雙方的權利義務，確保交易或租賃行為的合法性和有效性。協(xié)議背景如下：

標的物業(yè)位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院地下二層，建筑面積約為150平方米，產權清晰，用途為商業(yè)倉儲。該物業(yè)由乙方合法持有并有權處置，甲方經實地考察及相關資料核實，確認對標的物業(yè)的產權狀況、使用現(xiàn)狀及市場價值滿意，并愿意以雙方協(xié)商一致的價格及條件完成交易或租賃。甲方購買或租賃標的物業(yè)的主要目的是用于商業(yè)經營活動，包括但不限于倉儲物流、產品展示、小型商務辦公等。乙方作為標的物業(yè)的權利人及服務提供方，承諾按照本協(xié)議約定履行出售或出租義務，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立及履行，均符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均保證遵守本協(xié)議項下的所有承諾，并共同維護標的物業(yè)的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)（即位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院地下二層，建筑面積約為150平方米的產權地下室）進行買賣或租賃的具體權利義務，確保交易或租賃行為的合法、合規(guī)及順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物業(yè)的權屬狀況確認、價格協(xié)商與支付條款、交易或租賃手續(xù)辦理、物業(yè)交付或使用、雙方責任劃分、違約處理以及爭議解決方式等內容。雙方同意在本協(xié)議框架內，就標的物業(yè)的相關事宜進行全面合作，共同達成交易或租賃目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）標的物業(yè)：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院地下二層，建筑面積約為150平方米，產權清晰的產權地下室。

（2）產權地下室：指具有合法產權登記，能夠依法進行交易或租賃的地下建筑空間。

（3）購買：指甲方通過支付相應對價取得標的物業(yè)所有權的行為。

（4）租賃：指甲方支付租金使用標的物業(yè)一定期限的行為。

（5）交易手續(xù)：指完成購買標的物業(yè)所需辦理的過戶、繳稅等法律程序。

（6）租賃手續(xù)：指完成租賃標的物業(yè)所需簽訂租賃合同、支付押金等法律程序。

（7）違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。

（8）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的完整產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用證等相關法律文件，并有權對文件的真實性、合法性進行核實。

（2）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，在約定的時間內完成對標的物業(yè)的實地考察，并據(jù)此確定購買或租賃的意愿及具體條款。

（3）甲方有權要求乙方協(xié)助辦理標的物業(yè)的交易或租賃手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、配合相關部門審核等。

（4）甲方有權在符合本協(xié)議約定條件下，獲得標的物業(yè)的合法所有權或使用權。

（5）甲方有權要求乙方保證標的物業(yè)在交付或使用前，不存在未披露的權屬糾紛、欠費（水、電、物業(yè)費等）或其他可能影響甲方使用的問題。

（6）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付購買標的物業(yè)的款項或租賃期間的租金及押金。

（7）甲方應保證其購買或租賃標的物業(yè)的資金來源合法，并符合國家相關法律法規(guī)的要求。

（8）甲方應遵守國家及地方關于地下建筑使用的相關規(guī)定，合理使用標的物業(yè)，不得擅自改變其用途或結構。

（9）甲方應配合乙方及相關部門完成標的物業(yè)的交易或租賃手續(xù)的辦理，并及時提供所需資料。

（10）甲方應承擔標的物業(yè)在租賃期間（如適用）所產生的相關費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買標的物業(yè)的款項或租賃期間的租金及押金。

（2）乙方有權要求甲方在簽訂本協(xié)議后，按照約定時間完成支付，并有權根據(jù)本協(xié)議約定收取違約金。

（3）乙方有權保證其對標的物業(yè)擁有合法、完整的產權，并有權將該物業(yè)出售或出租給甲方。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供標的物業(yè)的完整產權證明文件，并保證文件的真實性、合法性。

（5）乙方應配合甲方辦理標的物業(yè)的交易或租賃手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、配合相關部門審核等。

（6）乙方應保證標的物業(yè)在交付或使用前，不存在未披露的權屬糾紛、欠費（水、電、物業(yè)費等）或其他可能影響甲方使用的問題。

（7）乙方應保證甲方在購買或租賃標的物業(yè)后，能夠合法、順暢地使用該物業(yè)。

（8）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的現(xiàn)狀說明，包括但不限于設施設備狀況、裝修情況等，并應保證其真實性。

（9）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的交易或租賃手續(xù)的辦理，并及時提供所需資料。

（10）如雙方約定為租賃關系，乙方應保證甲方在租賃期間享有標的物業(yè)的合法使用權，并應按時交付標的物業(yè)。

（11）如雙方約定為買賣關系，乙方應協(xié)助甲方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進行。

（12）乙方應遵守國家及地方關于地下建筑管理的相關規(guī)定，并應確保標的物業(yè)的使用符合相關規(guī)定。

（13）乙方應承擔標的物業(yè)在買賣前（如適用）所產生的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、稅費等。

（14）乙方應保證其在出售或出租標的物業(yè)前，已獲得所有相關權利人的合法授權，并已清償所有相關債務。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，就標的物業(yè)的價格及支付條件達成一致如下：

（1）標的物業(yè)的成交價格（以下簡稱“總價”）為人民幣叁佰壹拾伍萬元整（￥3,150,000.00）。該價格已包含標的物業(yè)的全部權屬轉移費用及雙方確認的稅費負擔。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將總價款一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：北京中宇物業(yè)管理有限公司

賬號：622202010080000XXX

（3）支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內，將首付款人民幣壹佰伍拾伍萬元整（￥1,550,000.00）支付至乙方指定賬戶；余款人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00）應于標的物業(yè)產權過戶手續(xù)辦理完成之日起三日內支付至乙方指定賬戶。乙方應在收到全部款項后，按照甲方要求配合辦理標的物業(yè)的交付手續(xù)及產權過戶登記。

（4）稅費承擔：除本協(xié)議另有約定外，標的物業(yè)交易過程中產生的各項稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等）由雙方按照國家及北京市現(xiàn)行有效法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。具體稅種及比例以交易時當?shù)囟悇諜C關核定為準。

（5）付款憑證：甲方支付款項后，應取得乙方出具的收款收據(jù)。乙方收到款項后，應及時向甲方提供相關付款憑證。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物業(yè)買賣/租賃手續(xù)全部辦理完畢之日止。

（2）關鍵時間節(jié)點：

a.本協(xié)議簽訂后十日內，甲方向乙方支付首付款人民幣壹佰伍拾伍萬元整（￥1,550,000.00）。

b.標的物業(yè)產權過戶登記申請?zhí)峤缓笕諆龋曳綉ε浜霞追酵瓿上嚓P過戶手續(xù)的辦理；如遇審批環(huán)節(jié)，則順延至審批完成之日。

c.甲方支付全部余款人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00）后三日內，乙方應向甲方交付標的物業(yè)，并配合甲方辦理物業(yè)使用相關手續(xù)。

d.標的物業(yè)產權正式過戶至甲方名下之日起三十日內，雙方應結清所有與標的物業(yè)相關的費用（包括但不限于乙方應付的物業(yè)費、水電費等）。

（3）如任何一方因不可抗力導致無法按期履行本協(xié)議項下的義務，經書面通知對方并提供有效證明后，該義務的履行期限應相應順延。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方茲約定如下違約責任：

**1.甲方的違約責任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定支付首付款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應承擔標的物業(yè)總價千分之五的違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條第（3）款約定支付余款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應承擔標的物業(yè)總價千分之五的違約金；同時，乙方有權要求甲方繼續(xù)支付余款及違約金，并保留向甲方追究進一步損失的權利。

（3）若甲方因自身原因導致標的物業(yè)產權過戶手續(xù)無法辦理或延遲，應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于第三方主張的權益賠償、評估費、公證費、律師費等，并按逾期天數(shù)每日向乙方支付標的物業(yè)總價千分之二的違約金，但累計不超過標的物業(yè)總價百分之十。

（4）若甲方擅自改變標的物業(yè)的使用性質或結構，導致乙方或第三方權益受損，甲方應負責修復并賠償全部損失，并按本協(xié)議約定支付相應違約金。

**2.乙方的違約責任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定及時配合甲方辦理產權過戶登記，每逾期一日，應按應付未付過戶稅費金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已收取款項應全額退還，并應承擔標的物業(yè)總價千分之五的違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條第（5）款約定及時向甲方提供稅費承擔的合法憑證，每逾期一日，應向甲方支付標的物業(yè)總價萬分之五的違約金，但累計不超過標的物業(yè)總價百分之五。

（3）若乙方交付的標的物業(yè)存在權屬瑕疵（如未如實告知存在抵押、查封、租賃等權利限制），導致甲方無法正常取得所有權或使用權的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助甲方排除妨礙、恢復原狀、賠償損失等，并按標的物業(yè)總價百分之二十向甲方支付違約金。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已付款項。

（4）若乙方交付的標的物業(yè)存在質量問題或安全隱患，影響甲方正常使用，乙方應負責在合理期限內修復或更換，并承擔由此產生的一切費用；若逾期未予修復，甲方有權自行委托第三方修復并從應付乙方款項中直接扣除相應費用，乙方仍應承擔違約責任。

（5）若乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定及時結清標的物業(yè)相關費用，每逾期一日，應按應付未付費用金額的萬分之五向甲方支付違約金，并承擔甲方因此產生的一切損失。

**3.違約金的計算與支付**

（1）本協(xié)議項下的違約金應以書面形式通知對方確認，并在對方收到通知后七日內支付至指定賬戶。

（2）若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失，包括直接損失與間接損失。

（3）若一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方承擔本協(xié)議總價款百分之二十的違約金，并賠償由此產生的一切損失。

**4.關于不可抗力導致違約的處理**

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但不可抗力方應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調整履行期限。

第七條不可抗力

（1）本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

（3）雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分或全部免除責任，或延期履行相關義務。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務。

（4）因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任，已履行義務部分不再要求返還，但已產生費用按實際發(fā)生情況結算。因不可抗力造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，由各方自行承擔。

（5）不可抗力發(fā)生后，雙方應積極采取措施減少損失，若因遲延通知或未采取減損措施導致?lián)p失擴大的，不免除該方相應的賠償責任。

第八條爭議解決

（1）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權采取以下第種方式解決：

①提交北京仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

②向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。

（2）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（3）仲裁或訴訟過程中產生的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、保全費、差旅費等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。

（4）解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

（5）若一方在爭議解決期間單方面解除本協(xié)議，該方應保證不影響另一方就本協(xié)議項下權利義務已采取的法律行動或尋求的法律救濟。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后七日視為送達。以專人遞送的，送達時視為送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無權單方面修改或補充本協(xié)議。

（3）保密：雙方應對在本協(xié)議訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等不構成公共知識的資料予以嚴格保密，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款均相互關聯(lián)，任何條款的缺失不影響其他條款的效力。

（5）可分割性：若