和老公協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路88號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊(cè)的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)投資與租賃。基于甲方對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期觀察和投資策略，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，以獲取特定區(qū)域的租賃房產(chǎn)或委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)。甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域具備豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，希望通過(guò)與乙方的合作，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，并優(yōu)化租賃市場(chǎng)的資源配置。

在本次合作中，甲方作為買(mǎi)方或出租方，將向乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款或租金，并享有對(duì)房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其提供的房產(chǎn)符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)在協(xié)議履行過(guò)程中根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃策略。甲方將按照協(xié)議約定履行支付義務(wù)，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

此外，甲方在本次合作中，還可能作為委托方，授權(quán)乙方代為處理房產(chǎn)租賃、管理等相關(guān)事務(wù)。甲方將明確委托事項(xiàng)的范圍和權(quán)限，并確保乙方的行為符合法律法規(guī)及協(xié)議約定。甲方將提供必要的協(xié)助和資料，以保障乙方的順利履行，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收和評(píng)價(jià)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，地址：上海市浦東新區(qū)某某大道66號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的房產(chǎn)投資與管理公司，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)能力?；谝曳皆诜慨a(chǎn)領(lǐng)域的資源和優(yōu)勢(shì)，乙方同意與甲方建立合作關(guān)系，為甲方提供符合要求的租賃房產(chǎn)或?qū)I(yè)的租賃服務(wù)。乙方在房產(chǎn)交易和租賃市場(chǎng)方面擁有廣泛的渠道和客戶資源，能夠?yàn)榧追教峁┚哂懈?jìng)爭(zhēng)力的房產(chǎn)選擇和高效的租賃管理服務(wù)。

在本次合作中，乙方作為賣(mài)方或承租方，將向甲方提供符合協(xié)議約定的房產(chǎn)，并確保其合法性和市場(chǎng)價(jià)值。乙方將按照協(xié)議約定收取購(gòu)房款或租金，并享有對(duì)房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。乙方有權(quán)對(duì)甲方的支付能力進(jìn)行評(píng)估，并要求甲方提供必要的擔(dān)保措施。乙方將按照協(xié)議約定履行交付義務(wù)，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

此外，乙方在本次合作中，還可能作為服務(wù)提供方，接受甲方的委托，代為處理房產(chǎn)租賃、管理等相關(guān)事務(wù)。乙方將組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供全方位的租賃管理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源推薦、合同簽訂、物業(yè)管理等。乙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成委托事項(xiàng)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次合作基于甲方對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求和乙方的專業(yè)服務(wù)能力。甲方希望通過(guò)與乙方的合作，獲取優(yōu)質(zhì)租賃房產(chǎn)或委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。乙方則希望通過(guò)本次合作，拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并為甲方提供滿意的服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本次合作的前提條件是雙方對(duì)協(xié)議約定的內(nèi)容達(dá)成一致，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方將按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款或租金，并享有對(duì)房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。乙方將按照協(xié)議約定提供房產(chǎn)或租賃服務(wù)，并確保其合法性和市場(chǎng)價(jià)值。雙方將共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保協(xié)議的順利履行。

在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方將加強(qiáng)溝通與合作，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的分歧和問(wèn)題。雙方將遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性，并共同維護(hù)市場(chǎng)秩序和行業(yè)規(guī)范。

本次合作不僅對(duì)甲方具有投資價(jià)值，也對(duì)乙方具有業(yè)務(wù)拓展意義。雙方將珍惜合作機(jī)會(huì)，共同努力，實(shí)現(xiàn)互利共贏。通過(guò)本次合作，雙方將建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為未來(lái)的合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)租賃或買(mǎi)賣(mài)及委托服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、租賃、委托管理及相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方根據(jù)自身需求，委托乙方尋找或提供符合約定的房產(chǎn)；乙方根據(jù)甲方要求，提供房產(chǎn)信息、協(xié)助交易或租賃，并負(fù)責(zé)相關(guān)管理服務(wù)。雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保合作目標(biāo)的達(dá)成。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方行為，保障各自權(quán)益，促進(jìn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“房產(chǎn)”指協(xié)議約定的用于租賃或買(mǎi)賣(mài)的建筑物及其附屬設(shè)施。

“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的房產(chǎn)租賃管理服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、房源推薦、合同簽訂、物業(yè)管理等。

“委托管理”指甲方委托乙方代為處理房產(chǎn)租賃、管理等相關(guān)事務(wù)。

“購(gòu)房款”指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)需支付的款項(xiàng)。

“租金”指甲方租賃房產(chǎn)時(shí)需支付的款項(xiàng)。

“服務(wù)費(fèi)”指乙方提供租賃服務(wù)或委托管理服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的履行期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合協(xié)議約定的房產(chǎn)或租賃服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)調(diào)整租賃策略或委托事項(xiàng)，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款或租金，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料，以保障乙方的順利履行，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收和評(píng)價(jià)，并提出合理的改進(jìn)建議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款或租金，并有權(quán)對(duì)甲方的支付能力進(jìn)行評(píng)估。

（2）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方不合理或違法的要求，并有權(quán)要求甲方提供必要的擔(dān)保措施。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供房產(chǎn)或租賃服務(wù)，并確保其合法性和市場(chǎng)價(jià)值。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供全方位的租賃管理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源推薦、合同簽訂、物業(yè)管理等。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成委托事項(xiàng)。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的法律責(zé)任，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并確保協(xié)議的順利履行。

（9）乙方有權(quán)在協(xié)議履行過(guò)程中根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整服務(wù)方案，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議的具體合作內(nèi)容（包括但不限于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或租賃、委托管理等），確定相應(yīng)的價(jià)格條款及支付條件。具體價(jià)格及支付方式如下：

1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方提供的房產(chǎn)，購(gòu)房總價(jià)為人民幣柒拾伍萬(wàn)元整（￥750,000.00）。首付款于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，余款于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦妥之日起三十日內(nèi)付清。乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票。

2.房產(chǎn)租賃：甲方承租乙方提供的房產(chǎn)，租賃期限為壹年，租金總額為人民幣陸拾貳萬(wàn)元整（￥620,000.00），分兩期支付，首期租金于本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)支付，二期租金于租賃期過(guò)半之日起五日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.委托管理服務(wù)：甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃管理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)一次性支付。乙方提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)清單，甲方有權(quán)進(jìn)行審核。

4.逾期支付：任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過(guò)三十日，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部損失。

5.支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：張三；乙方指定收款賬戶為：開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：李四。雙方變更收款賬戶應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至所有合作事項(xiàng)完成之日止。具體合作事項(xiàng)的履行期限根據(jù)協(xié)議內(nèi)容確定：

（1）房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)在相應(yīng)期限內(nèi)付清余款。

（2）房產(chǎn)租賃：租賃期限為自合同簽訂之日起壹年，自租賃期滿次日起自動(dòng)終止，除非雙方另行協(xié)商續(xù)約。

（3）委托管理服務(wù)：服務(wù)期限為自本協(xié)議簽訂之日起叁個(gè)月，如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款（如適用）。

（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦妥后三十日內(nèi)，甲方向乙方付清余款（如適用）。

（3）租賃期屆滿前三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)約。

（4）委托管理服務(wù)期內(nèi)，乙方每月向甲方提交服務(wù)報(bào)告，甲方應(yīng)在收到后十日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。

3.任何一方違反履行期限約定，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過(guò)三十日，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部損失。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按協(xié)議約定支付購(gòu)房款或租金的，除應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于總價(jià)款或租金百分之二十的違約金。

（2）乙方未按協(xié)議約定提供房產(chǎn)或服務(wù)的，除應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于總價(jià)款或租金百分之二十的違約金。

2.賠償責(zé)任：

（1）因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。

（2）若違約行為構(gòu)成欺詐或故意隱瞞，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相當(dāng)于總價(jià)款或租金百分之五十的懲罰性賠償。

3.解除協(xié)議后果：

（1）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議內(nèi)容，并返還已收取的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)。

（2）已產(chǎn)生的違約金、賠償金等，應(yīng)按協(xié)議約定繼續(xù)履行。

4.不可抗力免責(zé)：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，已履行部分無(wú)效。

5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：

（1）任何一方違約后，守約方在要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議，未經(jīng)協(xié)商或仲裁前置程序，不得直接提起訴訟。

（2）違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面通知后十五日內(nèi)作出答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意守約方主張。

6.其他違約情形：

（1）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）違約金，并承擔(dān)乙方為維權(quán)所支付的合理費(fèi)用。

（2）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）違約金，并承擔(dān)甲方為維權(quán)所支付的合理費(fèi)用。

（3）任何一方違反協(xié)議約定，給對(duì)方造成聲譽(yù)損失的，應(yīng)采取補(bǔ)救措施消除影響，并賠償對(duì)方全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或方式。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等），以便對(duì)方核實(shí)。

（3）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，已履行部分不受影響。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并按協(xié)議約定處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)。

（4）因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如延遲履行產(chǎn)生的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際損失和責(zé)任比例分擔(dān)。

（5）不可抗力期間，雙方應(yīng)采取措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為三十日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，尋求達(dá)成一致意見(jiàn)的可能性。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁解決：若調(diào)解未果或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響協(xié)議的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式依次為：協(xié)商→調(diào)解→仲裁→訴訟。任何一方不得在優(yōu)先方式解決前直接提起后續(xù)程序，但雙方另有約定的除外。

6.證據(jù)提交：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議解決程序中及時(shí)提交。若因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失或無(wú)法使用，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。

7.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有排他性，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式修改均無(wú)效。

3.終止條件：

（1）協(xié)議期滿自動(dòng)終止；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，