兩方和三方協(xié)議書的區(qū)別1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，旗下管理多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，涵蓋購(gòu)物中心、寫字樓及酒店式公寓等業(yè)態(tài)。甲方的經(jīng)營(yíng)宗旨是為商業(yè)合作伙伴提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)及物業(yè)管理支持，通過專業(yè)的服務(wù)提升資產(chǎn)價(jià)值，促進(jìn)商業(yè)生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。

甲方在本協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，其核心業(yè)務(wù)與協(xié)議標(biāo)的直接相關(guān)。若甲方為買方，則其通過本協(xié)議購(gòu)買乙方提供的商品或服務(wù)；若甲方為出租方，則其通過本協(xié)議將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)出租給乙方使用；若甲方為委托方，則其通過本協(xié)議委托乙方完成特定事項(xiàng)并支付相應(yīng)報(bào)酬。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)確保其具備履行本協(xié)議的合法主體資格，且其財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，能夠承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心28層，法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性貿(mào)易企業(yè)，主要從事商品進(jìn)出口、供應(yīng)鏈管理及商業(yè)咨詢業(yè)務(wù)。自成立以來，乙方在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)建立了廣泛的合作關(guān)系，旗下業(yè)務(wù)涵蓋電子設(shè)備、機(jī)械設(shè)備及快消品等多個(gè)領(lǐng)域。乙方的經(jīng)營(yíng)宗旨是為商業(yè)合作伙伴提供高效、可靠的交易服務(wù)及供應(yīng)鏈解決方案，通過專業(yè)的服務(wù)提升客戶滿意度及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

乙方在本協(xié)議中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其核心業(yè)務(wù)與協(xié)議標(biāo)的直接相關(guān)。若乙方為賣方，則其通過本協(xié)議向甲方銷售商品或提供服務(wù)；若乙方為承租方，則其通過本協(xié)議承租甲方提供的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)；若乙方為服務(wù)提供方，則其通過本協(xié)議向甲方提供專業(yè)服務(wù)并收取相應(yīng)報(bào)酬。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)確保其具備履行本協(xié)議的合法主體資格，且其商業(yè)信譽(yù)良好，能夠持續(xù)提供符合協(xié)議要求的商品或服務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)合作中的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：

甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)主體，在拓展租賃業(yè)務(wù)及供應(yīng)鏈合作方面有長(zhǎng)期需求；乙方作為專業(yè)的貿(mào)易企業(yè)，具備豐富的商品資源及市場(chǎng)渠道，雙方在商業(yè)合作中具有互補(bǔ)性。為促進(jìn)雙方的互利共贏，甲方擬通過本協(xié)議購(gòu)買乙方的商品/租賃乙方的物業(yè)/委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方亦同意按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知及對(duì)合作前景的充分評(píng)估，雙方均有意愿通過本協(xié)議建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

本協(xié)議的簽訂符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展方向，甲方通過合作提升商業(yè)資產(chǎn)的使用效率及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方通過合作拓展業(yè)務(wù)渠道及客戶資源。協(xié)議的履行將依托雙方的成熟運(yùn)營(yíng)體系及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，確保合作過程的順利推進(jìn)。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定商業(yè)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平的原則，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。具體而言，本協(xié)議涉及以下內(nèi)容：若甲方為買方，則協(xié)議范圍包括商品/服務(wù)的購(gòu)買、交付、驗(yàn)收及支付等環(huán)節(jié)；若甲方為出租方，則協(xié)議范圍涵蓋租賃物的交付、使用、維護(hù)、租金支付及違約責(zé)任等事項(xiàng)；若甲方為委托方，則協(xié)議范圍涉及委托事項(xiàng)的執(zhí)行、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付及成果交付等條款。雙方將通過本協(xié)議建立清晰的合作框架，規(guī)范合作行為，保障各自合法權(quán)益，并推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與完成。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解與執(zhí)行，雙方對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

（1）商品/服務(wù)：指甲方購(gòu)買或乙方提供的具體貨物、服務(wù)或租賃物，其規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等以協(xié)議附件或具體約定為準(zhǔn)。

（2）租賃物：若甲方為出租方，指由甲方提供給乙方使用的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬、狀況及使用范圍以協(xié)議附件或具體約定為準(zhǔn)。

（3）委托事項(xiàng)：若甲方為委托方，指甲方委托乙方處理的特定任務(wù)或服務(wù)內(nèi)容，其具體要求及標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議附件或具體約定為準(zhǔn)。

（4）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（5）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，該等情況導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行時(shí)，受影響方應(yīng)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供商品/服務(wù)、租賃物或完成委托事項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)乙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除協(xié)議。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付商品/服務(wù)費(fèi)用、租金或服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供必要的協(xié)助與信息，以確保乙方能夠順利履行協(xié)議。甲方應(yīng)遵守協(xié)議約定的使用范圍及維護(hù)要求，不得擅自變更租賃物或影響委托事項(xiàng)的執(zhí)行。若甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除協(xié)議。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與信息，以確保協(xié)議的順利履行。

（2）乙方的義務(wù)：

a.商品/服務(wù)提供義務(wù)：若甲方為買方，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等提供商品/服務(wù)，并確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按時(shí)交付商品/服務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)運(yùn)輸及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，直至商品/服務(wù)交付給甲方或其指定方。

b.租賃物提供義務(wù)：若甲方為出租方，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供租賃物，并應(yīng)保證其具備合法的使用權(quán)及良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)租賃物因自身原因?qū)е碌膿p壞責(zé)任。

c.委托事項(xiàng)執(zhí)行義務(wù)：若甲方為委托方，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的要求及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行委托事項(xiàng)，并應(yīng)配備專業(yè)的團(tuán)隊(duì)及資源，確保委托事項(xiàng)的順利完成。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督與檢查。若乙方未能按照協(xié)議約定完成委托事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.信息保密義務(wù)：乙方應(yīng)保密甲方提供的商業(yè)信息及合作細(xì)節(jié)，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方同意。

e.法律合規(guī)義務(wù)：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其履約行為合法合規(guī)，并應(yīng)承擔(dān)因自身違法行為導(dǎo)致的一切責(zé)任。

雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，相互協(xié)作，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。本協(xié)議的履行與解釋應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本協(xié)議項(xiàng)下的商品/服務(wù)/租賃物/服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“費(fèi)用”）具體金額及支付方式以協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。若未約定，則費(fèi)用按照市場(chǎng)公允價(jià)格確定，并由雙方協(xié)商一致。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方付款后提供等額發(fā)票。若采用分期支付方式，則雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額進(jìn)行支付。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首期費(fèi)用，剩余費(fèi)用應(yīng)在[具體條件，如交付/完成]后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到甲方付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供商品/服務(wù)/租賃物/服務(wù)成果。

4.其他：雙方應(yīng)確保支付行為的合法性，任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付費(fèi)用。若發(fā)生支付爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[具體日期]至[具體日期]。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：若協(xié)議涉及分期履行，則雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)合作：

a.合同簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)完成首期費(fèi)用的支付。

b.乙方應(yīng)在收到首期費(fèi)用后[具體天數(shù)]日內(nèi)交付商品/服務(wù)/租賃物/服務(wù)成果。

c.剩余費(fèi)用應(yīng)在[具體條件，如交付/完成]后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

d.協(xié)議期滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)約。

3.延期：若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е侣男醒悠?，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。

2.違約金：若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)按照未付金額的[具體比例，如萬分之五]每日支付違約金，直至全部款項(xiàng)付清。若乙方未按時(shí)交付商品/服務(wù)/租賃物/服務(wù)成果，應(yīng)按照延遲履行天數(shù)乘以約定金額的[具體比例]支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的[具體比例]。

3.賠償損失：若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，包括直接損失和間接損失。損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。

4.解除協(xié)議：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并互相結(jié)算費(fèi)用。

5.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

6.禁止反言：若一方部分違約，并不影響守約方要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。守約方在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，可以要求其繼續(xù)履行協(xié)議。

7.法律責(zé)任：若違約行為構(gòu)成犯罪，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。守約方有權(quán)向司法機(jī)關(guān)報(bào)案，并要求追究違約方的法律責(zé)任。

8.爭(zhēng)議解決：若雙方對(duì)違約責(zé)任有爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。

9.其他：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由拒絕或拖延履行義務(wù)。若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、禁令等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂、瘟疫等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或無法完全履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施盡最大努力減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力的影響程度及后續(xù)處理方案進(jìn)行協(xié)商，力求達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，并積極配合對(duì)方采取措施減少損失。

5.證明責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或無法完全履行的，受影響方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明其無法履行或無法完全履行義務(wù)是由于不可抗力所致。證明文件應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

6.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，且導(dǎo)致協(xié)議無法履行或無法完全履行的，雙方可以解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并互相結(jié)算費(fèi)用。

7.其他：本協(xié)議所稱不可抗力不因協(xié)議的解除而終止其效力，但雙方應(yīng)就不可抗力的影響及后續(xù)處理達(dá)成書面協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可以共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在中立、公正的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定作出判決。

5.爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議的簽訂地、履行地、爭(zhēng)議解決地均視為協(xié)議履行地，雙方應(yīng)就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致意見。若一方違反約定，另一方有權(quán)選擇最有利于自己的爭(zhēng)議解決方式。

6.其他：爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未受爭(zhēng)議影響的條款，并不影響爭(zhēng)議解決的結(jié)果。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，并提供必要的證據(jù)及協(xié)助。

7.專屬爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均應(yīng)通過本協(xié)議約定的方式解決，不得向任何其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或當(dāng)面交付等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若采用電子郵件方式，發(fā)送至本協(xié)議載明的電子郵箱地址視為有效送達(dá)；若采用傳真方式，發(fā)送至本協(xié)議載明的傳真號(hào)碼視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何未按本協(xié)議約定作出的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方在履行完