協(xié)議書離婚后怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)盛世大廈20層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擬通過乙方提供的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)已竣工的“北京恒達(dá)中心”商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行長(zhǎng)期租賃及運(yùn)營(yíng)管理；乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，能夠?yàn)榧追教峁┤娴奈飿I(yè)租賃、維護(hù)及客戶服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)“北京恒達(dá)中心”項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)管理的順利進(jìn)行，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系的建立。協(xié)議的背景為甲方開發(fā)完成并投入使用的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方憑借專業(yè)能力介入服務(wù)，雙方通過協(xié)議形成法律約束，確保物業(yè)管理的規(guī)范化與高效化。協(xié)議的履行將直接影響甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)效益及乙方的服務(wù)收益，因此雙方均需嚴(yán)格遵循協(xié)議條款，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)“北京恒達(dá)中心”商業(yè)綜合體項(xiàng)目提供專業(yè)化、系統(tǒng)化的物業(yè)管理服務(wù)，以保障物業(yè)的良性運(yùn)營(yíng)、提升物業(yè)價(jià)值并維護(hù)良好的商業(yè)環(huán)境。協(xié)議涉及的物業(yè)管理范圍包括但不限于：1）物業(yè)共用區(qū)域的日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)；2）公共設(shè)施的維護(hù)與檢修；3）安全監(jiān)控與安保服務(wù)；4）租賃管理，包括空置房源的招租、租戶的簽約及續(xù)約管理；5）客戶服務(wù)，如投訴處理、社區(qū)活動(dòng)等；6）物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的催繳；7）物業(yè)檔案的建立與保管。乙方將依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，全面履行上述服務(wù)內(nèi)容，確?！氨本┖氵_(dá)中心”的商業(yè)運(yùn)營(yíng)達(dá)到甲方預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.“物業(yè)”指本協(xié)議約定乙方提供服務(wù)的“北京恒達(dá)中心”商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施、共用區(qū)域及所有配套商業(yè)空間；

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于清潔、安保、維修、租賃管理、客戶服務(wù)等全方位服務(wù)；

3.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件中明確的服務(wù)質(zhì)量及響應(yīng)時(shí)間要求；

4.“物業(yè)費(fèi)”指甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式見本協(xié)議第五條；

5.“空置期”指物業(yè)租賃空置的時(shí)間段，物業(yè)費(fèi)按本協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；有權(quán)定期或不定期檢查服務(wù)落實(shí)情況，乙方應(yīng)予以配合；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍或標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用；

(3)甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金；

(4)甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備手冊(cè)、歷史維修記錄等，并確保資料的真實(shí)性；

(5)甲方應(yīng)配合乙方處理重大突發(fā)事件，如發(fā)生火災(zāi)、結(jié)構(gòu)安全風(fēng)險(xiǎn)等，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制；

(6)甲方應(yīng)確保其租賃戶遵守本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理規(guī)定，并對(duì)租賃戶的違約行為承擔(dān)管理責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及附件約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的相關(guān)配合與支持；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)化的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備合格的管理人員及服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；

(3)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的年度、月度工作計(jì)劃，并報(bào)甲方備案；每日應(yīng)記錄服務(wù)日志，每月向甲方提交服務(wù)報(bào)告，包括但不限于工作完成情況、費(fèi)用收支明細(xì)、客戶投訴處理結(jié)果等；

(4)乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)維修基金管理制度，專項(xiàng)用于物業(yè)共用區(qū)域的維修；維修項(xiàng)目超過一定金額（如人民幣5萬元）的，應(yīng)事先征得甲方書面同意；

(5)乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保團(tuán)隊(duì)，24小時(shí)巡邏，確保物業(yè)安全；發(fā)生安全事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并在2小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告；

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用區(qū)域的清潔，每日至少清潔兩次；綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，定期修剪、施肥、病蟲害防治；

(7)乙方應(yīng)提供高效的客戶服務(wù)，設(shè)立24小時(shí)服務(wù)熱線，接到客戶投訴應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，12小時(shí)內(nèi)解決或提出解決方案；

(8)乙方應(yīng)積極拓展物業(yè)租賃業(yè)務(wù)，維護(hù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，空置率超過15%的，應(yīng)向甲方提交書面分析報(bào)告及改進(jìn)措施；

(9)乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案及客戶資料，確保信息安全，未經(jīng)甲方同意不得泄露；

(10)乙方應(yīng)購(gòu)買足額的物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案，以防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用按照建筑面積每平方米每月XX元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月總費(fèi)用為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。具體費(fèi)用構(gòu)成及調(diào)整機(jī)制詳見本協(xié)議附件二。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月支付，具體支付時(shí)間為每自然月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)。首期費(fèi)用自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，于協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)支付；后續(xù)費(fèi)用于每月10日前支付上一自然月的服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)期費(fèi)用的20%。

4.其他費(fèi)用：除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體明細(xì)由雙方另行確認(rèn)。甲方應(yīng)在乙方提交相關(guān)費(fèi)用賬單后30日內(nèi)予以支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至第五年屆滿最后一日終止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展五年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.協(xié)議生效后，乙方應(yīng)立即組建服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并在15日內(nèi)完成對(duì)“北京恒達(dá)中心”物業(yè)狀況的全面勘察，制定初步服務(wù)方案并提交甲方審核。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每年1月31日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告及財(cái)務(wù)決算報(bào)告；每年3月31日前，雙方應(yīng)召開年度工作總結(jié)會(huì)議，討論服務(wù)改進(jìn)方案；重大設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)）的年度維保計(jì)劃應(yīng)至少提前兩個(gè)月制定完畢并報(bào)甲方備案。

4.如甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的代通知金，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)；如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)因其終止行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)期費(fèi)用的20%。逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，每暫停一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期費(fèi)用兩倍的標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償金。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)用、招聘成本等。

(2)甲方要求乙方超出本協(xié)議約定范圍提供服務(wù)，且未事先書面協(xié)商一致的，乙方有權(quán)拒絕，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若甲方堅(jiān)持要求，雙方應(yīng)重新協(xié)商服務(wù)范圍及費(fèi)用，乙方在協(xié)商達(dá)成前不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)因甲方提供資料虛假或不完整導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、乙方修復(fù)費(fèi)用等。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)乙方未達(dá)到本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期不超過15日。逾期未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)按服務(wù)缺陷程度減收相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)用，減收比例最高不超過當(dāng)期費(fèi)用的30%。連續(xù)三個(gè)月以上未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并按當(dāng)期費(fèi)用50%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(2)乙方擅自暫停或終止服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租賃收入損失、客戶流失成本等。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(3)乙方未妥善履行安保職責(zé)導(dǎo)致發(fā)生安全事件的（如盜竊、火災(zāi)等），應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、第三方索賠、行政處罰等。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方退還相當(dāng)于事件發(fā)生當(dāng)年服務(wù)費(fèi)用50%的款項(xiàng)，并解除協(xié)議。

(4)乙方在維修服務(wù)中存在故意損壞、使用劣質(zhì)材料等行為的，甲方有權(quán)要求乙方雙倍賠償損失，并解除協(xié)議。

(5)乙方泄露甲方或客戶商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失，并解除協(xié)議。違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣100萬元。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金與賠償金可以同時(shí)適用。若一方違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)附相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議，如協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)再次協(xié)商協(xié)議履行事宜。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力與免責(zé)限制：本協(xié)議中的不可抗力條款不免除任何一方因故意或重大過失造成的損失賠償責(zé)任，也不免除因延遲履行產(chǎn)生的逾期費(fèi)用（如適用）。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行，并爭(zhēng)取在北京市內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商未果的，雙方同意在北京市商務(wù)委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守自愿、公平、保密原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁優(yōu)先：若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。仲裁程序啟動(dòng)后，任何訴訟程序均應(yīng)予終止。

5.證據(jù)與法律：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)提交書面證據(jù)支持自身主張，并適用中華人民共和國(guó)法律及司法解釋。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定（如提前終止條款）外，協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定而終止。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成工作交接，包括但不限于服務(wù)記錄、客戶信息、固定資產(chǎn)清單等，并交予甲方。甲方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

5.不可轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議僅為甲乙雙方約定，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對(duì)方書面同意。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用本協(xié)議第八條約定解決，不受其他協(xié)議或安排的影響。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)》、《物業(yè)管理服務(wù)范圍清單》）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件未列明事項(xiàng)，參照協(xié)議正文約定執(zhí)行。

2.合規(guī)性：雙方應(yīng)確保本協(xié)議的履行符合所有適用法律法規(guī)的要求。任何一方違反法律法規(guī)給對(duì)方造