北京平房修繕施工方案（2025版）一、工程概況與修繕目標(biāo)本工程為北京市核心區(qū)平房院落修繕項(xiàng)目，總建筑面積約320平方米，涉及正房3間、廂房4間及倒座房2間，建筑年代為清末民初，結(jié)構(gòu)形式以磚木混合結(jié)構(gòu)為主。修繕遵循"保護(hù)優(yōu)先、適度更新"原則，重點(diǎn)解決結(jié)構(gòu)安全隱患、完善基礎(chǔ)設(shè)施功能、恢復(fù)傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌，同步滿足現(xiàn)代居住需求。工程需符合DB11/T509-2025《房屋建筑修繕工程定案和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》要求，計(jì)劃總工期90日歷天。二、施工準(zhǔn)備與現(xiàn)場(chǎng)管理（一）前期勘察與方案設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)檢測(cè)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢測(cè)，包括：地基沉降觀測(cè)：采用水準(zhǔn)儀測(cè)量院落地面相對(duì)高差，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)墻體裂縫發(fā)展情況木材含水率檢測(cè)：使用電磁式含水率測(cè)定儀，抽樣檢測(cè)柱、梁、檁等主要構(gòu)件砌筑砂漿強(qiáng)度檢測(cè)：采用貫入法測(cè)定墻體砂漿抗壓強(qiáng)度，每開(kāi)間檢測(cè)不少于3點(diǎn)"一院一策"設(shè)計(jì)方案根據(jù)檢測(cè)結(jié)果制定差異化修繕策略：正房：保留原有木構(gòu)架，進(jìn)行梁柱加固及屋面翻新東廂房：拆除后期搭建的混凝土夾層，恢復(fù)傳統(tǒng)抬梁式結(jié)構(gòu)西廂房：重點(diǎn)處理墻體堿蝕問(wèn)題，采用傳統(tǒng)"干槎灰"工藝修補(bǔ)倒座房：改造為公共衛(wèi)生間及廚房，增設(shè)給排水管道（二）材料準(zhǔn)備與管理傳統(tǒng)材料采購(gòu)青磚：選用通州張家灣產(chǎn)300×150×50mm青灰色城磚，抗壓強(qiáng)度≥15MPa木材：梁柱采用東北紅松，含水率控制在12%-15%，需提供木材檢疫證明青瓦：采用琉璃河窯制180×190mm筒瓦，表面應(yīng)無(wú)裂縫、掉釉現(xiàn)象現(xiàn)代材料選型防水材料：屋面采用2mm厚聚氯乙烯防水卷材（耐熱度≥80℃）保溫材料：墻體采用憎水膨珠保溫砂漿，干密度≤300kg/m3五金件：門窗鉸鏈選用不銹鋼材質(zhì)，合頁(yè)厚度≥3mm材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)所有進(jìn)場(chǎng)材料需提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，其中：磚砌體材料按每2萬(wàn)塊為一檢驗(yàn)批進(jìn)行抗壓強(qiáng)度復(fù)試防水材料每1000m2為一檢驗(yàn)批，進(jìn)行耐候性檢測(cè)木材需進(jìn)行抗彎強(qiáng)度及彈性模量測(cè)試，抽樣數(shù)量為每批次10%（三）現(xiàn)場(chǎng)布置臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)材料堆場(chǎng)：劃分青磚區(qū)、木材區(qū)、砂石區(qū)，設(shè)置防雨棚（高度≥2.5m）加工車間：搭建30m2木工加工棚，配備除塵設(shè)備及消防沙箱辦公區(qū)：采用集裝箱式臨建，設(shè)置監(jiān)理辦公室及工人休息室安全防護(hù)措施腳手架：采用落地式雙排腳手架，立桿間距1.5m，步距1.8m，搭設(shè)高度超出檐口1.2m臨邊防護(hù)：院落四周設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，刷紅白警示漆消防設(shè)施：每50m2配置2具4kg干粉滅火器，設(shè)置消防水桶（容量≥200L）三、主要分部分項(xiàng)工程施工工藝（一）地基與基礎(chǔ)修繕地基加固對(duì)于沉降量超過(guò)50mm的區(qū)域，采用石灰樁加固：成孔直徑φ150mm，樁長(zhǎng)3m，樁間距1.2m梅花形布置樁體材料按生石灰:粉煤灰=3:1配比，分層夯實(shí)（壓實(shí)系數(shù)≥0.93）樁頂設(shè)置300mm厚砂石褥墊層（砂石比3:7）基礎(chǔ)修復(fù)拆除破損的階條石，重新砌筑時(shí)：基底鋪設(shè)100mm厚C15素混凝土墊層采用"壓槎"砌筑法，灰縫寬度控制在8-10mm轉(zhuǎn)角處設(shè)置"扒鋦"鐵件連接，鐵件應(yīng)進(jìn)行防銹處理（二）木結(jié)構(gòu)修繕梁柱加固柱根腐朽處理：剔除腐朽部分（深度≤柱徑1/3），涂刷20%硫酸銅溶液采用"墩接"工藝，榫頭長(zhǎng)度為柱徑1.5倍，并用鐵箍加固（箍寬100mm，厚6mm）接頭處填塞環(huán)氧樹(shù)脂砂漿（抗壓強(qiáng)度≥50MPa）屋架修復(fù)檁條更換標(biāo)準(zhǔn)：撓度超過(guò)跨度1/200的檁條必須更換新檁與老梁連接采用"燕尾榫"結(jié)合，榫卯間隙用硬木楔填充安裝后需進(jìn)行撓度監(jiān)測(cè)，24小時(shí)內(nèi)最大撓度不應(yīng)超過(guò)跨度的1/250（三）砌體結(jié)構(gòu)修繕墻體拆砌局部拆除：拆除高度每次不超過(guò)1.5m，寬度不超過(guò)1m，設(shè)置臨時(shí)支撐按原尺寸砌筑，采用"一順一丁"組砌方式，上下錯(cuò)縫≥60mm砌筑砂漿采用傳統(tǒng)"三七灰"（白灰:砂=3:7），摻入適量糯米漿增強(qiáng)粘結(jié)力裂縫修補(bǔ)對(duì)于寬度＜5mm的裂縫：先用鋼絲刷清理縫內(nèi)雜物，再用壓縮空氣吹凈采用環(huán)氧樹(shù)脂漿液低壓灌注（壓力0.2-0.3MPa）表面用傳統(tǒng)"麻刀灰"找平，分三次成活（四）屋面工程傳統(tǒng)屋面翻新施工流程：拆除舊瓦→木望板檢修→鋪設(shè)防水層→安裝椽子→鋪設(shè)望磚→瓦面施工防水層做法：三氈四油（三層油氈+四層瀝青），搭接寬度≥100mm瓦面鋪設(shè)：從檐口開(kāi)始，筒瓦應(yīng)逐塊勾頭，底瓦搭接長(zhǎng)度≥50mm保溫層施工在木望板上鋪設(shè)100mm厚擠塑聚苯板（導(dǎo)熱系數(shù)≤0.030W/m·K）保溫層上做20mm厚1:3水泥砂漿找平層，設(shè)置間距≤6m的分格縫采用點(diǎn)粘法鋪設(shè)防水卷材，粘結(jié)面積≥50%（五）裝飾裝修工程門窗制作安裝傳統(tǒng)木門窗：采用"一玻一紗"樣式，窗框榫卯節(jié)點(diǎn)涂刷魚(yú)鰾膠玻璃選用3mm厚磨砂玻璃，油灰嵌縫應(yīng)飽滿平整安裝后開(kāi)啟力應(yīng)在40-60N之間，無(wú)阻滯現(xiàn)象墻面裝飾外墻：基層處理后涂刷1:1水泥漿（內(nèi)摻5%建筑膠）采用"斬假石"工藝做仿磚墻面，分格尺寸與原墻面一致檐口部位繪制蘇式彩畫(huà)，顏料選用礦物顏料，地仗層需達(dá)到"三麻五灰"標(biāo)準(zhǔn)地面工程院內(nèi)地面：拆除破損方磚，基層鋪設(shè)150mm厚3:7灰土（壓實(shí)系數(shù)≥0.95）采用"十字縫"鋪設(shè)青石板（600×600×50mm），縫寬5mm用白灰砂漿勾填設(shè)置0.5%排水坡度，雨水口采用傳統(tǒng)"溝漏"樣式（六）設(shè)備管線改造給排水系統(tǒng)給水管：采用PPR管（De20），熱熔連接，管卡間距≤1.2m排水管：UPVC管（De110），坡度控制在2%，伸縮節(jié)設(shè)置間距≤4m衛(wèi)生潔具：選用節(jié)水型馬桶（用水量≤4.5L），洗手盆采用臺(tái)下盆安裝電氣工程強(qiáng)電：導(dǎo)線采用銅芯BV-2.5mm2，穿JDG管暗敷開(kāi)關(guān)插座安裝高度1.3m，衛(wèi)生間采用防濺型（IP54）配電箱設(shè)置剩余電流保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA）弱電：敷設(shè)CAT6網(wǎng)線及電視線，穿管直徑≥20mm無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋采用吸頂式AP，信號(hào)強(qiáng)度≥-75dBm四、質(zhì)量控制與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）分部分項(xiàng)驗(yàn)收要求地基基礎(chǔ)灰土樁復(fù)合地基承載力特征值≥180kPa基礎(chǔ)頂面標(biāo)高偏差控制在±15mm內(nèi)混凝土試塊抗壓強(qiáng)度≥設(shè)計(jì)值的1.15倍木結(jié)構(gòu)木材含水率檢測(cè)值與標(biāo)準(zhǔn)值偏差≤2%榫卯節(jié)點(diǎn)間隙≤2mm，連接應(yīng)牢固無(wú)松動(dòng)木構(gòu)件防腐處理覆蓋率達(dá)100%防水工程屋面蓄水試驗(yàn)（24小時(shí)）無(wú)滲漏，排水坡度符合設(shè)計(jì)要求防水層厚度檢測(cè)采用針刺法，每100m2檢測(cè)不少于3點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造（檐口、屋脊、天窗根部）防水加強(qiáng)層寬度≥300mm（二）過(guò)程質(zhì)量控制隱蔽工程驗(yàn)收地基處理、管線預(yù)埋等隱蔽部位需留存影像資料驗(yàn)收記錄需經(jīng)監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位及建設(shè)單位三方簽字確認(rèn)關(guān)鍵工序（如木構(gòu)件防腐、屋面防水）需留存樣品備查檢測(cè)方法采用回彈法檢測(cè)砌筑砂漿強(qiáng)度，每個(gè)測(cè)區(qū)16個(gè)測(cè)點(diǎn)屋面坡度用2m靠尺檢查，偏差不應(yīng)超過(guò)±5%木材缺陷檢測(cè)采用超聲波探傷儀，聲速值≥3500m/s五、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）分階段工期安排施工階段起止時(shí)間主要工作內(nèi)容工期（天）前期準(zhǔn)備第1-7天材料進(jìn)場(chǎng)、腳手架搭設(shè)7結(jié)構(gòu)修繕第8-35天地基加固、木構(gòu)架修復(fù)28屋面工程第36-50天瓦面拆除及翻新15裝飾裝修第51-75天門窗制作安裝、墻面處理25設(shè)備安裝第76-85天管線敷設(shè)、潔具安裝10竣工清理第86-90天場(chǎng)地清理、竣工驗(yàn)收5（二）關(guān)鍵線路控制第15天完成地基承載力檢測(cè)第30天完成木構(gòu)架驗(yàn)收第50天完成屋面防水閉水試驗(yàn)第85天完成設(shè)備試運(yùn)行六、安全與環(huán)保措施（一）安全生產(chǎn)管理高空作業(yè)防護(hù)作業(yè)人員必須佩戴雙鉤安全帶，搭設(shè)安全平網(wǎng)（每隔10m設(shè)置一道）腳手板采用50mm厚松木，探頭長(zhǎng)度≤150mm，用8#鐵絲綁扎牢固遇6級(jí)以上大風(fēng)、雨雪天氣停止高空作業(yè)消防安全施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，動(dòng)火作業(yè)辦理許可證并設(shè)專人監(jiān)護(hù)油漆、稀料等易燃品單獨(dú)存放，與火源保持≥10m距離每日施工結(jié)束后清理木屑等可燃物，消防通道保持暢通（二）環(huán)境保護(hù)措施揚(yáng)塵控制施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化處理（C20混凝土，厚度≥100mm）易揚(yáng)塵材料堆放采用密閉式圍擋，高度≥2m拆除作業(yè)采用濕法施工，配備霧炮機(jī)（覆蓋率≥作業(yè)面80%）噪聲管理木工加工安排在9:00-11:00、14:00-16:00時(shí)段破碎機(jī)等設(shè)備設(shè)置隔音罩，噪聲排放≤55dB（晝間）夜間施工需辦理許可，嚴(yán)禁使用錘擊樁機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備文物保護(hù)發(fā)現(xiàn)疑似文物立即停工，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)并報(bào)告文物部門傳統(tǒng)磚雕、木雕構(gòu)件拆除時(shí)采用編號(hào)法記錄，專人負(fù)責(zé)保管施工范圍內(nèi)古樹(shù)名木設(shè)置3m防護(hù)欄，嚴(yán)禁堆放材料七、質(zhì)量驗(yàn)收與資料歸檔（一）驗(yàn)收程序檢驗(yàn)批驗(yàn)收每個(gè)分項(xiàng)工程劃分為3個(gè)檢驗(yàn)批，驗(yàn)收內(nèi)容包括：主控項(xiàng)目：必須100%符合規(guī)范要求一般項(xiàng)目：允許偏差項(xiàng)目合格率≥80%竣工驗(yàn)收需提交以下資料：竣工圖（包括建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)）隱蔽工程驗(yàn)收記錄（含影像資料）材料出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告沉降觀測(cè)記錄（周期為施工期間每7天一次，竣工后1個(gè)月、3個(gè)月各一次）（二）資料歸檔要求工程技術(shù)資料按《北京市建設(shè)工程資料管理規(guī)程》整理，分為8卷：工程準(zhǔn)備階段文件監(jiān)理文件施工文件竣工圖竣工驗(yàn)收文件聲像資料電子檔案其他文件所有資料需使用A4紙張，簽字蓋章齊全，復(fù)印件注明原件存放處八、應(yīng)急預(yù)案（一）結(jié)構(gòu)突發(fā)事故處理墻體坍塌立即啟動(dòng)應(yīng)急小組，設(shè)置警戒線疏散人員采用鋼管臨時(shí)支護(hù)（間距≤1.5m），頂部設(shè)置卸荷平臺(tái)組織專家評(píng)估后制定加固方案，優(yōu)先采用噴射混凝土加固木材開(kāi)裂發(fā)現(xiàn)裂縫立即停止施工，測(cè)量裂縫寬度及深度寬度＜0.5mm時(shí)采用環(huán)氧樹(shù)脂灌注，＞0.5mm時(shí)加設(shè)鋼板箍持續(xù)監(jiān)測(cè)裂縫發(fā)展，每天記錄變化情況（二）文物保護(hù)應(yīng)急措施發(fā)現(xiàn)文物保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，劃定20m保護(hù)范圍2小時(shí)內(nèi)報(bào)告北京市文物局，配合專業(yè)機(jī)構(gòu)勘察根據(jù)文物等級(jí)調(diào)整施工方案，必要時(shí)遷移保護(hù)傳