2025年物業(yè)公共設(shè)施管理合同（GF-97-1010）甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________________住所地：____________________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________乙方（業(yè)主或業(yè)主代表）：_______________________住所地/代表機(jī)構(gòu)：____________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方委托甲方對(duì)位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的公共設(shè)施進(jìn)行管理服務(wù)事宜，簽訂本合同。第一條管理范圍與內(nèi)容1.1甲方根據(jù)本合同約定，對(duì)乙方所擁有的本物業(yè)內(nèi)下列公共設(shè)施、設(shè)備及其附屬場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化管理服務(wù)：（1）公共道路、地面停車位（含地下車庫(kù)部分）、人行通道；（2）公共綠地、景觀小品、樹木、花草；（3）公共照明系統(tǒng)（包括路燈、樓道燈等）；（4）供水系統(tǒng)（包括水泵房、水泵、主管道等，不含戶內(nèi)設(shè)施）；（5）排水系統(tǒng)（包括雨水井、污水井、管道、化糞池等，不含戶內(nèi)設(shè)施）；（6）供電系統(tǒng)（包括公共區(qū)域變配電設(shè)備、供電線路等，不含戶內(nèi)設(shè)施）；（7）電梯系統(tǒng)（包括電梯主機(jī)、井道、轎廂、控制系統(tǒng)等）；（8）消防系統(tǒng)（包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等）；（9）安防系統(tǒng)（包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）；（10）公共娛樂、健身、休閑設(shè)施（如兒童游樂場(chǎng)、健身器材等）；（11）其他：________________________________________。1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)及相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定并執(zhí)行各項(xiàng)公共設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃，確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)，保障業(yè)主安全使用。1.3甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常巡查、清潔、保養(yǎng)、小修及應(yīng)急維修工作；負(fù)責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)或?qū)嵤┕苍O(shè)施的大修、改造工程。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.2合同期滿前______個(gè)月，如乙方無(wú)書面提出異議，且雙方權(quán)利義務(wù)履行無(wú)爭(zhēng)議，本合同自動(dòng)續(xù)展______年，續(xù)展次數(shù)不限/續(xù)展次數(shù)限______次。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)配備滿足服務(wù)需求的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和技術(shù)人員，持有相應(yīng)的資格證書。3.2甲方應(yīng)建立健全公共設(shè)施管理檔案和維護(hù)記錄制度，詳細(xì)記載設(shè)施信息、維保歷史、運(yùn)行狀況等。3.3甲方應(yīng)制定并嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、維修操作規(guī)程，確保操作規(guī)范、安全。3.4日常巡查：公共設(shè)施應(yīng)每日至少巡查一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理或上報(bào)。3.5保養(yǎng)維護(hù)：按照設(shè)備說明書和相關(guān)規(guī)定，定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、測(cè)試、校準(zhǔn)等保養(yǎng)工作。3.6應(yīng)急維修：接到報(bào)修通知后，對(duì)于影響公共安全和使用功能的故障，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在______小時(shí)內(nèi)派員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，力爭(zhēng)在______小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)（特殊情況除外）。維修過程應(yīng)確保安全，修復(fù)后應(yīng)告知乙方。3.7安全管理：甲方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患，在關(guān)鍵區(qū)域設(shè)置安全警示標(biāo)志，并落實(shí)相應(yīng)的安全防護(hù)措施。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）依據(jù)本合同及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章，對(duì)本物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一管理和維護(hù)；（2）要求乙方配合公共設(shè)施的管理、維修、改造工作；（3）對(duì)違反本物業(yè)管理規(guī)定、損害公共設(shè)施的行為，有權(quán)制止并提出處理建議；（4）按照本合同約定收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；（5）監(jiān)督、檢查乙方對(duì)公共設(shè)施的使用情況。4.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供公共設(shè)施管理服務(wù)；（2）確保所使用的維修、保養(yǎng)物料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修質(zhì)量；（3）保證維修、養(yǎng)護(hù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)，遵守操作規(guī)程；（4）定期向乙方匯報(bào)公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)情況，接受乙方的監(jiān)督；（5）妥善保管公共設(shè)施管理檔案和相關(guān)信息資料；（6）發(fā)生設(shè)施故障或安全事故時(shí)，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按合同約定或法規(guī)要求及時(shí)通知乙方及相關(guān)部門；（7）維護(hù)公共設(shè)施的正常使用功能和安全，不得擅自改變其用途或進(jìn)行拆除、改造；（8）履行合同約定的其他義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)了解本物業(yè)公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)情況，查閱相關(guān)記錄；（2）有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議；（3）有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施故障，排除安全隱患；（4）對(duì)甲方違反本合同約定或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的行為，有權(quán)投訴或舉報(bào)；（5）按照本合同約定監(jiān)督甲方服務(wù)費(fèi)用的使用情況。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定向甲方支付公共設(shè)施管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守本物業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自占用、損壞公共設(shè)施；（3）發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施存在問題或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方；（4）配合甲方進(jìn)行公共設(shè)施的檢查、維修、改造等工作；（5）不得干擾甲方正常的管理服務(wù)活動(dòng)；（6）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條費(fèi)用與支付6.1公共設(shè)施管理服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積______元（或按其他方式約定），總計(jì)每月人民幣_(tái)_____元（大寫：____________元整）。6.2上述費(fèi)用包含但不限于公共設(shè)施的日常管理、維護(hù)、維修（指非因乙方原因造成的正常損耗或故障）、保養(yǎng)等費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的______%向甲方支付滯納金。6.4如公共設(shè)施需要專項(xiàng)維修或改造，其費(fèi)用分?jǐn)偘匆韵路绞教幚恚篲_______________________________________（例如：動(dòng)用維修資金部分、甲乙雙方按面積分?jǐn)偛糠值龋?。第七條維護(hù)與維修7.1日常巡查、保養(yǎng)、小修由甲方負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用包含在服務(wù)費(fèi)中。7.2因設(shè)施正常使用磨損或自然老化造成的故障或損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或不可抗力等原因造成的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)或由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.4甲方應(yīng)制定年度公共設(shè)施大修、改造計(jì)劃，報(bào)乙方（或其代表）審議。涉及動(dòng)用維修資金的大修、改造，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.5任何涉及公共設(shè)施安全的維修工作，甲方應(yīng)在實(shí)施前通知乙方，并確保維修質(zhì)量和安全。第八條監(jiān)督與評(píng)估8.1乙方（或其代表）有權(quán)對(duì)本物業(yè)公共設(shè)施的管理服務(wù)情況進(jìn)行不定期抽查。8.2甲方應(yīng)每年至少向乙方（或其代表）提供一次公共設(shè)施管理工作報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于設(shè)施運(yùn)行狀況、維護(hù)記錄、費(fèi)用使用情況等。8.3雙方可約定定期或根據(jù)需要召開聯(lián)席會(huì)議，共同協(xié)商處理公共設(shè)施管理中的問題。第九條合同的解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。9.2發(fā)生下列情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）甲方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)乙方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的；（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)用達(dá)______次或累計(jì)達(dá)______元的；（3）甲方破產(chǎn)、解散或甲方主要財(cái)產(chǎn)被查封的；（4）乙方破產(chǎn)、解散或乙方主體資格喪失的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。9.3合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自動(dòng)終止。9.4合同終止或解除后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)完成工作交接，包括但不限于管理檔案、設(shè)備清單、未完成維修項(xiàng)目清單等，并辦理相關(guān)手續(xù)。服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際提供服務(wù)的期間結(jié)算。第十條違約責(zé)任10.1甲方未能達(dá)到本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2甲方在服務(wù)過程中違反操作規(guī)程或安全管理規(guī)定，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。10.3乙方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，除按第六條約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)。10.4乙方違反本合同約定，擅自改變公共設(shè)施用途、結(jié)構(gòu)或造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.5任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或發(fā)送至電子郵箱/傳真（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）。13.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同項(xiàng)下的所有文件、通知、報(bào)告等均以中文書寫。14