2025年業(yè)主臨時公約（示范文本）與社區(qū)物業(yè)維修基金管理協(xié)議2025年業(yè)主臨時公約（示范文本）第一條總則為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障全體業(yè)主的共同權(quán)益，營造安全、文明、和諧的生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共同協(xié)商制定本公約，全體業(yè)主均應遵守。第二條業(yè)主行為規(guī)范業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應當遵守下列行為規(guī)范：2.1業(yè)主應當遵守國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.2業(yè)主應當愛護并合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行損害性裝修。2.3業(yè)主應當保持樓道、梯間、綠地、道路等公共區(qū)域的整潔，不得堆放雜物、停放車輛、傾倒垃圾或進行其他影響他人正常生活或損害公共設(shè)施的行為。2.4業(yè)主應當遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項管理規(guī)定，不得利用物業(yè)進行違法活動，不得制造超分貝噪音、干擾他人正常休息。2.5業(yè)主應當遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修管理規(guī)定，裝修期間不得損壞承重結(jié)構(gòu)、影響消防安全，并按照規(guī)定進行垃圾清運和成品保護。2.6業(yè)主飼養(yǎng)寵物應當遵守相關(guān)規(guī)定，不得妨礙他人，不得在公共區(qū)域遺棄寵物糞便，并應當采取有效措施防止寵物干擾他人或傳播疾病。2.7業(yè)主應當節(jié)約用水、用電、用氣等資源，按照規(guī)定繳納相關(guān)費用。2.8業(yè)主不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應及時告知物業(yè)管理企業(yè)。第三條物業(yè)服務業(yè)主應當尊重并配合物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定提供的物業(yè)服務。業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同，并對物業(yè)服務提出意見和建議。第四條業(yè)主共同責任業(yè)主應當履行以下共同責任：4.1業(yè)主應當按時足額繳納物業(yè)服務費、水電燃氣費、專項維修資金及其他應承擔的費用。4.2業(yè)主應當參與業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)，履行業(yè)主大會決議。4.3業(yè)主應當支持并配合業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)開展社區(qū)管理活動。4.4業(yè)主發(fā)現(xiàn)違反本公約或損害公共利益的行為，有權(quán)制止并向物業(yè)管理企業(yè)或有關(guān)部門舉報。第五條公約的生效與解釋5.1本公約自全體業(yè)主簽字之日起生效。5.2本公約的解釋權(quán)屬于全體業(yè)主。第六條其他6.1本公約未盡事宜，依照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.2本公約由業(yè)主大會籌備組/業(yè)主大會負責解釋和修改。社區(qū)物業(yè)維修基金管理協(xié)議第一條總則為規(guī)范本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的管理和使用，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和更新、改造，維護全體業(yè)主的共同利益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，由業(yè)主代表/業(yè)主大會（以下簡稱“委托方”）與物業(yè)服務企業(yè)/維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱“受托方”）共同協(xié)商制定本協(xié)議，雙方均應遵照執(zhí)行。第二條維修基金概述2.1本協(xié)議所指維修基金為根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，由業(yè)主繳納的專項用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。2.2維修基金的歸集、管理和使用應當遵循“?？顚Ｓ谩⒔y(tǒng)一管理、公平公正、安全高效”的原則。第三條管理主體與職責3.1委托方負責維修基金管理的決策和監(jiān)督。業(yè)主大會成立前，由業(yè)主大會籌備組代行其職權(quán)。3.2受托方根據(jù)委托方授權(quán)或法律法規(guī)規(guī)定，負責維修基金的具體管理工作，主要職責包括：3.2.1建立維修基金賬戶，進行專戶存儲、獨立核算。3.2.2審核維修項目申請，制定維修方案和預算。3.2.3組織實施維修項目，并接受委托方的監(jiān)督。3.2.4定期向委托方報告維修基金的使用情況，并按約定進行公示。3.2.5做好維修基金的保值增值工作（如適用）。3.2.6法律法規(guī)規(guī)定的其他職責。第四條資金使用范圍與條件4.1維修基金可用于維修和更新、改造住宅共用部位，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、公用上下水管道、共用照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、圍欄、景觀綠地等。4.2維修基金可用于維修和更新、改造住宅共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：電梯、天線、供電、供水、供氣、消防、安防、排水等系統(tǒng)設(shè)備。4.3使用維修基金應當符合以下條件：4.3.1項目必須屬于維修基金使用范圍。4.3.2項目具有必要的維修方案和工程預算。4.3.3按照規(guī)定需經(jīng)專有部分占一定比例業(yè)主同意的項目，應當取得相應比例業(yè)主的同意。4.3.4項目具有明確的資金需求。第五條使用流程與審批5.1業(yè)主或業(yè)主代表提出維修需求，并向受托方提交維修申請，包括維修項目內(nèi)容、原因、預算等。5.2受托方對維修申請進行審核，必要時組織相關(guān)人員進行現(xiàn)場勘察。5.3審核通過后，受托方按照規(guī)定程序組織維修項目實施。5.4維修項目完成后，由委托方或委托方指定的第三方進行驗收。5.5驗收合格后，受托方按照審批結(jié)果辦理資金支付手續(xù)。第六條監(jiān)督與審計6.1委托方有權(quán)監(jiān)督維修基金的管理和使用情況，包括查閱賬目、參加相關(guān)會議等。6.2委托方可以定期或不定期對受托方的維修基金管理工作進行審計。6.3受托方應當定期向委托方報告維修基金的使用情況，并在規(guī)定范圍內(nèi)進行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第七條違約責任7.1委托方未能履行其監(jiān)督職責或提出不當要求，給受托方或他人造成損失的，應當承擔相應責任。7.2受托方違反本協(xié)議約定，挪用、侵占維修基金，或未按規(guī)定管理和使用維修基金，或未履行監(jiān)督、報告義務，應當承擔相應責任，并賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴重的，委托方可解除本協(xié)議。第八條協(xié)議期限與解除8.1本協(xié)議的有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，直至維修基金余額清零或雙方協(xié)商解除。8.2出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可以解除：8.2.1雙方協(xié)商一致解除。8.2.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履