淮安小體量民宿施工方案一、工程概況（一）項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目為淮安小體量民宿改建工程，位于淮安市清江浦區(qū)大運(yùn)河沿岸，總建筑面積約650平方米，建筑層數(shù)3層，檐口高度9.8米，屋脊高度12.5米，符合當(dāng)?shù)亍敖ㄖ訑?shù)不超過3層、檐口高度≤10米”的規(guī)定。項(xiàng)目利用閑置農(nóng)房改造，保留原有青磚灰瓦外立面，內(nèi)部改造為8間客房、1個(gè)公共休閑區(qū)及1個(gè)庭院景觀區(qū)，預(yù)計(jì)施工周期為120天。（二）合規(guī)性要求建筑安全：施工前已取得房屋質(zhì)量安全鑒定報(bào)告，確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)安全，改造過程中不涉及承重墻體拆除。消防標(biāo)準(zhǔn)：按要求設(shè)置2個(gè)疏散出口，最遠(yuǎn)疏散距離14.5米，配備4kg干粉滅火器（每50平方米1組）、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志，公共區(qū)域安裝高清視頻監(jiān)控（存儲(chǔ)時(shí)長30天）。環(huán)保要求：采用低揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）涂料，設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn)，生活污水經(jīng)三級化糞池處理后接入市政管網(wǎng)。二、施工組織設(shè)計(jì)（一）項(xiàng)目管理架構(gòu)崗位職責(zé)人數(shù)項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)籌施工進(jìn)度、質(zhì)量與安全管理1人技術(shù)負(fù)責(zé)人施工方案編制、技術(shù)交底、工藝指導(dǎo)1人施工員現(xiàn)場施工組織、工序協(xié)調(diào)2人質(zhì)量安全員日常安全巡查、質(zhì)量驗(yàn)收1人材料員材料采購、進(jìn)場檢驗(yàn)與倉儲(chǔ)管理1人（二）施工進(jìn)度計(jì)劃前期準(zhǔn)備階段（1-10天）：完成施工許可備案、圖紙會(huì)審、材料采購及施工機(jī)械進(jìn)場。主體改造階段（11-40天）：墻體拆改、結(jié)構(gòu)加固、屋面翻新。裝飾裝修階段（41-90天）：室內(nèi)抹灰、地面鋪裝、門窗安裝、水電管線敷設(shè)。設(shè)備安裝階段（91-110天）：空調(diào)、消防、給排水及智能化系統(tǒng)安裝調(diào)試。驗(yàn)收整改階段（111-120天）：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、問題整改及竣工清理。（三）施工平面布置材料堆放區(qū)：設(shè)置于庭院東側(cè)，劃分水泥、砂石、木材等區(qū)域，配備防雨棚及防火器材。加工區(qū)：位于北側(cè)臨時(shí)場地，用于木材切割、鋼筋加工，設(shè)置降噪圍擋（高度2.5米）。辦公區(qū)：采用集裝箱式臨建，配備監(jiān)控設(shè)備及應(yīng)急物資儲(chǔ)備柜。三、分部分項(xiàng)工程施工工藝（一）結(jié)構(gòu)改造工程墻體拆改拆除非承重隔墻（如原廚房輕質(zhì)隔墻），采用機(jī)械切割結(jié)合人工拆除，每日施工時(shí)間限定在8:00-18:00，避免噪聲擾民。保留的承重墻體采用碳纖維布加固（厚度0.167mm，抗拉強(qiáng)度≥3000MPa），加固前清理墻面基層并涂刷底膠。屋面翻新拆除原有破損瓦片，更換為青灰色陶土瓦（規(guī)格200×280mm），鋪設(shè)前檢查木椽腐朽情況，對含水率＞15%的木料進(jìn)行防腐處理。增設(shè)防水層：采用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎），沿屋面坡度從低到高鋪貼，搭接寬度≥100mm，檐口處增設(shè)防水附加層（寬度500mm）。（二）裝飾裝修工程地面工程客房區(qū)域：采用實(shí)木復(fù)合地板（厚度15mm，環(huán)保等級E0級），基層鋪設(shè)20mm厚水泥砂漿找平層，預(yù)留8mm伸縮縫，填充泡沫棒后打膠密封。公共區(qū)域：選用仿古青磚（規(guī)格600×600mm），采用干硬性水泥砂漿鋪貼（配比1:3），鋪貼后24小時(shí)內(nèi)禁止上人，養(yǎng)護(hù)期不少于7天。墻面工程客房墻面：基層刮膩?zhàn)?遍（厚度≤2mm/遍），打磨后涂刷水性乳膠漆（VOCs含量≤100g/L），分3遍施工，每遍間隔≥4小時(shí)。衛(wèi)生間墻面：采用300×600mm防滑瓷磚，墻面做防水處理（高度1.8米，材料為JS聚合物防水涂料，厚度1.5mm，涂刷2遍）。門窗工程更換原有木窗為斷橋鋁合金窗（型材壁厚1.4mm，玻璃為5+12A+5中空鋼化玻璃），窗框與墻體縫隙采用聚氨酯發(fā)泡劑填充，外側(cè)打耐候密封膠。入戶門選用乙級防火門（尺寸1000×2100mm），安裝時(shí)與地面間隙≤3mm，閉門器調(diào)試至關(guān)門時(shí)間6-8秒。（三）安裝工程給排水系統(tǒng)給水管采用PPR管（De20，壓力等級1.6MPa），熱熔連接，管道坡度0.003，試壓壓力0.8MPa，保壓30分鐘無壓降。衛(wèi)生間排水采用UPVC管（De110），存水彎水封深度≥50mm，地漏選用防返溢型（排水流量≥1.0L/s）。電氣工程強(qiáng)電系統(tǒng)采用三相五線制，客房插座回路單獨(dú)敷設(shè)（BV-2.5mm2銅線），安裝剩余電流保護(hù)器（動(dòng)作電流30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s）。弱電系統(tǒng)包含網(wǎng)絡(luò)、電視及門禁系統(tǒng)，網(wǎng)線采用超六類非屏蔽雙絞線，穿PVC管暗敷（管徑20mm），彎曲半徑≥10倍管徑。消防工程每層設(shè)置2組滅火器箱（每組2具4kg干粉滅火器），箱體距地面高度1.5米，標(biāo)識清晰。應(yīng)急照明燈具安裝高度2.5米，連續(xù)照明時(shí)間≥90分鐘，疏散指示標(biāo)志間距≤20米，指向明確。四、材料選擇標(biāo)準(zhǔn)（一）主體結(jié)構(gòu)材料材料名稱規(guī)格參數(shù)質(zhì)量要求碳纖維布單向編織，厚度0.167mm抗拉強(qiáng)度≥3000MPa，彈性模量≥230GPaSBS防水卷材3mm厚，聚酯胎耐熱度≥90℃，拉力≥800N/50mm陶土瓦200×280mm，抗壓強(qiáng)度≥20MPa吸水率≤8%，抗凍性（-15℃循環(huán)15次）（二）裝飾裝修材料木材：選用本地杉木（含水率8%-12%），進(jìn)行防火（涂刷防火涂料3遍，干膜厚度≥0.5mm）及防腐處理（浸泡ACQ防腐劑24小時(shí)）。石材：庭院地面采用青石板（厚度50mm，抗折強(qiáng)度≥5MPa），鋪貼前進(jìn)行六面防護(hù)處理。涂料：外墻采用真石漆（耐候性≥8000小時(shí)），顏色與周邊建筑協(xié)調(diào)，避免使用高反光色系。（三）設(shè)備材料空調(diào)選用變頻多聯(lián)機(jī)（能效等級1級），室內(nèi)機(jī)噪聲≤35dB（A）；熱水器采用空氣能熱水器（COP值≥3.0），配備恒溫閥（出水溫度40±2℃）；衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型產(chǎn)品（坐便器用水量≤4.8L/次，淋浴器流量≤6L/min）。五、質(zhì)量與安全管理措施（一）質(zhì)量控制材料驗(yàn)收：每批材料進(jìn)場需提供出廠合格證及檢測報(bào)告，如防水卷材需抽樣送檢（檢測項(xiàng)目：耐熱度、拉力、不透水性），合格后方可使用。工序檢驗(yàn)：實(shí)行“三檢制”（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程（如管線預(yù)埋）需經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收簽字后方可隱蔽。實(shí)測實(shí)量：對墻面垂直度（允許偏差≤3mm/2m）、地面平整度（允許偏差≤4mm/2m）等指標(biāo)每日抽查，數(shù)據(jù)上墻公示。（二）安全管理安全教育：施工人員進(jìn)場前接受三級安全教育（公司、項(xiàng)目、班組），特種作業(yè)人員（電工、焊工）持證上崗。防護(hù)措施：高處作業(yè)（≥2米）設(shè)置防護(hù)欄桿（高度1.2米，橫桿間距0.6米），腳手架搭設(shè)后經(jīng)承載力試驗(yàn)（加載1.2倍設(shè)計(jì)荷載）合格方可使用。應(yīng)急管理：編制火災(zāi)、坍塌等應(yīng)急預(yù)案，每月組織1次消防演練，現(xiàn)場配備急救箱（含止血帶、繃帶等物資）及應(yīng)急通道圖。六、環(huán)保與文明施工（一）環(huán)境保護(hù)措施噪聲控制：破碎機(jī)等設(shè)備安裝隔音罩，晝間噪聲≤70dB（A），夜間（22:00-6:00）禁止施工，確需施工時(shí)辦理夜間施工許可并公告周邊居民。揚(yáng)塵治理：施工現(xiàn)場出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（含三級沉淀池），裸土覆蓋防塵網(wǎng)（2000目/㎡），每日灑水降塵不少于4次。固廢處理：建筑垃圾分類存放（可回收、有毒有害、建筑垃圾），委托有資質(zhì)單位清運(yùn)，垃圾清運(yùn)記錄保存至工程竣工后3年。（二）文明施工施工現(xiàn)場圍擋高度2.5米，采用藍(lán)色彩鋼板，外側(cè)張貼企業(yè)文化及安全標(biāo)語；工人統(tǒng)一佩戴安全帽（顏色區(qū)分：管理人員紅色、施工人員黃色），宿舍區(qū)設(shè)置衛(wèi)生值日表，保持環(huán)境整潔。七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分部分項(xiàng)驗(yàn)收結(jié)構(gòu)工程：主體結(jié)構(gòu)加固后進(jìn)行承載力檢測，變形值≤L/250（L為構(gòu)件跨度）；裝飾工程：墻面平整度≤3mm/2m，地面空鼓率≤5%（單塊空鼓面積≤100cm2）；安裝工程：管道試壓無滲漏，電氣絕緣電阻≥0.5MΩ，消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)功能正常。（二）竣工驗(yàn)收施工單位自檢合格后，向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告及完整資料（含隱蔽工程記錄、檢測報(bào)告等）；建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查消防、安全及環(huán)保設(shè)施是否符合《淮安民宿管理辦法》要求；驗(yàn)收合格后辦理竣工備案，取得民宿登記備案證明后方可投入運(yùn)營。八、應(yīng)急預(yù)案（一）火災(zāi)事故應(yīng)急響應(yīng)：發(fā)現(xiàn)火情立即切斷電源，使用現(xiàn)場滅火器撲救，同時(shí)撥打119，組織人員沿疏散通道撤離；善后處理：保護(hù)現(xiàn)場，配合