協(xié)議書離婚探析1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京世紀華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號世紀財富中心A座18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市朝陽區(qū)光華路1號世紀財富中心A座18層商業(yè)地產(chǎn)的租賃事宜達成一致，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就租賃合同的簽訂及履行達成如下共識。甲方為商業(yè)地產(chǎn)的出租方，乙方為承租方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金標準、支付方式、權利義務等事項作出明確約定。甲方同意將上述商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，乙方同意按照本協(xié)議約定支付租金并享有租賃物業(yè)的使用權。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場環(huán)境、政策法規(guī)及商業(yè)運營模式的充分了解，且雙方均確認具備履行本協(xié)議的合法主體資格和經(jīng)濟實力。雙方同意以本協(xié)議為基準，共同推進租賃交易的順利進行，并遵守協(xié)議約定的各項條款，確保租賃關系的穩(wěn)定與合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于北京市朝陽區(qū)光華路1號世紀財富中心A座18層的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方用于經(jīng)營性活動的權利義務關系，確保租賃交易的合法性與規(guī)范性。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標準、維修責任、違約處理及爭議解決方式等核心內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為基準，全面約定租賃過程中涉及的各項事宜，保障雙方的合法權益，促進租賃關系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

1.**“租賃物業(yè)”**：指位于北京市朝陽區(qū)光華路1號世紀財富中心A座18層的商業(yè)辦公區(qū)域，總面積為2000平方米，具體四至范圍以產(chǎn)權證明文件為準。

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。

3.**“租金”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用，按年計算，年租金為人民幣500萬元，首期租金于本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每年度首月10日前支付。

4.**“物業(yè)管理費”**：指租賃物業(yè)的日常維護、保潔、安保等服務費用，由乙方承擔，每月10日前支付至甲方指定賬戶。

5.**“維修責任”**：指租賃期間，租賃物業(yè)主體結構及公共區(qū)域的維修由甲方負責，非主體結構的設施設備維修由乙方負責。

第三條雙方權利與義務

1.**甲方的權力與義務**

(1)**權力**：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及物業(yè)管理費，并監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用是否符合協(xié)議用途。若乙方違反協(xié)議約定，甲方有權依據(jù)本協(xié)議條款采取相應措施，包括但不限于要求乙方整改、解除協(xié)議或索賠。

(2)**義務**：

-甲方應確保租賃物業(yè)符合國家法律法規(guī)及消防安全要求，并在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向乙方交付租賃物業(yè)，交付時需提供完整的產(chǎn)權證明及使用許可文件。

-甲方負責租賃物業(yè)主體結構及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。若因甲方原因導致租賃物業(yè)無法使用，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

-甲方有權在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，對租賃物業(yè)進行必要的安全檢查及設施更新，但需提前30日通知乙方并配合相關工作。

-甲方應保障乙方在租賃期間對租賃物業(yè)的獨占使用權，不得擅自設置抵押或轉租給第三方。

2.**乙方的權力與義務**

(1)**權力**：

-乙方有權在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)范圍內(nèi)的經(jīng)營自主權。甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，包括但不限于裝修、廣告設置等合法行為。

-乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定履行維修義務，若甲方未及時維修導致乙方損失，乙方有權向甲方索賠并要求減免相應租金。

-乙方在租賃期滿后，如需繼續(xù)承租，有權在同等條件下優(yōu)先續(xù)租，但需提前12個月書面通知甲方并重新簽訂租賃協(xié)議。

(2)**義務**：

-乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費，逾期支付的，應按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。若逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

-乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途，如需裝修或改造，應事先獲得甲方書面同意，并承擔相應的裝修費用。裝修完成后，甲方有權進行驗收，不合格的應恢復原狀。

-乙方應自行負責租賃物業(yè)內(nèi)部設施設備的維護及管理，包括但不限于空調(diào)、照明、消防等系統(tǒng)，若因乙方使用不當導致?lián)p壞，乙方應承擔維修費用。

-乙方應遵守國家及地方關于消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的使用符合相關標準，如因乙方原因發(fā)生事故，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

-乙方應妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及門禁卡，如有遺失或損壞，應及時補辦并承擔相關費用。租賃期滿或協(xié)議解除后，應將鑰匙及門禁卡完好交還甲方。

-乙方不得利用租賃物業(yè)進行非法活動，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為，有權立即解除協(xié)議并報警處理，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

1.租金：本協(xié)議項下的租金為固定價格，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。年租金總額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），包含物業(yè)使用費、管理費及其他與租賃物業(yè)直接相關的費用（不包括水電、網(wǎng)絡等乙方經(jīng)營產(chǎn)生的費用）。租金采用押三付二的方式支付，即首期支付三個年度的租金作為押金，于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付；第二年起，每年度首月10日前支付下一年度的租金。

2.物業(yè)管理費：除租金之外，乙方應承擔租賃物業(yè)的物業(yè)管理費，費率為每月每平方米人民幣10元（￥10.00/m2），按月支付，于每月10日前匯入甲方指定賬戶。物業(yè)管理費包含公共區(qū)域維護、保潔、安保及物業(yè)公司運營成本。

3.其他費用：若租賃期間發(fā)生房產(chǎn)稅、增值稅等與租賃相關的稅費，由甲方承擔；乙方產(chǎn)生的經(jīng)營相關的稅費由乙方自行繳納。

4.支付方式：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京光華路支行；賬戶名：北京世紀華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號：020000610012345678。乙方應確保賬戶信息準確無誤，并按時足額將租金及物業(yè)管理費匯入該賬戶。逾期支付將按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租賃期限屆滿前12個月，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，雙方應在租賃期限屆滿前30日就續(xù)租事宜達成一致并簽署補充協(xié)議。若乙方未提前通知或未與甲方達成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議到期后自動終止。

2.交付時間：甲方應于2024年1月1日前完成租賃物業(yè)的交付，交付時需確保物業(yè)符合本協(xié)議附件一《交付清單》所列的完好狀態(tài)，并提供完整的權屬證明及使用許可文件。乙方應在收到交付通知后5日內(nèi)進行驗收，確認無誤后簽署驗收確認書。若乙方逾期驗收，視為認可物業(yè)狀態(tài)符合約定。

3.關鍵時間節(jié)點：

-首期租金及押金支付期限：本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)；

-后續(xù)租金支付期限：每年度首月10日前；

-物業(yè)管理費支付期限：每月10日前；

-續(xù)租通知期限：租賃期限屆滿前12個月。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)若甲方未能按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付年租金0.1%的違約金，違約金累計不超過年租金總額的20%。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付租金及押金，并賠償因此造成的損失。

(2)若甲方提供的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議附件一《交付清單》所列的完好狀態(tài)，或存在主體結構安全隱患，乙方有權要求甲方在15日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，乙方可按實際損失要求甲方賠償，并有權解除協(xié)議。

(3)若甲方擅自收回租賃物業(yè)或設置抵押、轉租給第三方，構成根本違約，甲方應向乙方支付相當于年租金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于搬遷費用、商業(yè)損失等。

2.**乙方違約責任**

(1)若乙方未能按時支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應向甲方支付應付未付金額的0.1%作為滯納金。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金、物業(yè)管理費及滯納金，同時乙方還應承擔甲方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等維權費用。

(2)若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途，甲方有權立即解除協(xié)議，并要求乙方恢復原狀。乙方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于拆除、重建費用，并支付相當于年租金兩倍的違約金。

(3)若乙方利用租賃物業(yè)進行非法活動，或因乙方原因導致租賃物業(yè)被政府機關查封、扣押或列入整改名單，甲方有權立即解除協(xié)議，乙方應承擔全部責任，并支付相當于年租金三倍的違約金。

(4)若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉租租賃物業(yè)，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于年租金兩倍的違約金。

(5)租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應于規(guī)定期限內(nèi)交還租賃物業(yè)，逾期未交還的，每逾期一日，應向甲方支付每日人民幣5000元的違約金，同時甲方有權采取必要措施收回租賃物業(yè)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

3.**不可抗力導致的違約**：因地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

（注：本部分內(nèi)容僅為協(xié)議條款示例，具體條款需根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.**影響認定**：若因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方應立即采取措施防止或減少損失，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，提供相關證明文件。

3.**責任免除**：不可抗力發(fā)生期間，雙方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除違約責任。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應按實際履行情況結算。

4.**不可免除的義務**：即使發(fā)生不可抗力，乙方仍需承擔支付物業(yè)管理費及其他經(jīng)營相關費用的義務，甲方仍需承擔租賃物業(yè)的維護責任（非主體結構部分）。

5.**恢復履行**：不可抗力消除后，雙方應協(xié)商恢復本協(xié)議的履行，如協(xié)議已解除，雙方互不要求賠償。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為15日。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面補充協(xié)議確認。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，雙方可共同申請北京市商務委員會或朝陽區(qū)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行，調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁**：調(diào)解不成的，或雙方有仲裁意愿的，應將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.**訴訟**：除上述仲裁約定外，任何一方均可直接向租賃物業(yè)所在地（北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。若一方選擇訴訟，另一方不得再申請仲裁或調(diào)解，但應配合法院審理。

5.**證據(jù)**：雙方應妥善保存爭議相關的證據(jù)材料，包括書面文件、往來函電、視聽資料等，并在爭議解決時提交。法院或仲裁機構認定的證據(jù)效力優(yōu)先。

6.**法律適用**：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，以下情形導致協(xié)議終止：

(1)租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致解除；

(3)一方嚴重違約且另一方根據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；

(4)因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。保密義務不因本協(xié)議終止而解除。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

7.**法律適用及爭議解決優(yōu)先**：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，爭議解決按第八條約定執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包