地產項目拍攝手冊一、總則

地產項目拍攝旨在通過高質量的影像內容，真實、全面地展現項目的建筑美學、社區(qū)環(huán)境、戶型布局及配套設施，從而吸引潛在客戶，提升項目價值。本手冊旨在規(guī)范拍攝工作流程，確保拍攝成果的專業(yè)性和一致性。

二、拍攝準備

（一）前期策劃

1.明確拍攝目標：確定項目核心賣點（如設計風格、景觀優(yōu)勢、智能化設施等），針對性策劃拍攝內容。

2.制定拍攝清單：根據項目特點，列出需拍攝的場景（如建筑外觀、室內空間、園林景觀、配套設施等）及關鍵細節(jié)。

3.預算與資源協(xié)調：確認拍攝設備（相機、燈光、無人機等）、人員分工及場地安排，確保拍攝順利進行。

（二）設備與團隊

1.拍攝設備：

-相機：全畫幅單反或無反相機，確保畫質清晰，動態(tài)范圍廣。

-鏡頭：廣角鏡頭（拍攝外觀）、長焦鏡頭（拍攝細節(jié)）、微距鏡頭（拍攝材質紋理）。

-燈光：LED柔光箱、反光板，用于室內補光。

-無人機：用于高空全景拍攝，需符合航空安全規(guī)定。

2.團隊分工：

-攝影師：負責構圖、曝光及拍攝操作。

-燈光師：調整光線，突出空間質感。

-美術指導：把控整體畫面風格。

三、拍攝流程

（一）建筑外觀拍攝

1.選擇最佳拍攝點：以項目軸線為中心，選取多個角度（正面、側面、仰視、俯視）。

2.核心要點：

-早晨或傍晚光線柔和時拍攝，避免頂光直射。

-清晨或傍晚拍攝可利用“黃金時刻”效果，增強建筑立體感。

-使用無人機拍攝全景，展現項目與周邊環(huán)境關系。

（二）室內空間拍攝

1.基礎拍攝步驟：

(1)清理空間：確保無雜物，地面干凈。

(2)色彩搭配：統(tǒng)一場景色調，如使用中性色背景，突出空間質感。

(3)重點區(qū)域拍攝：客廳、臥室、廚房需分別用廣角+特寫組合拍攝。

2.技術要點：

-室內拍攝需使用三腳架，確保畫面穩(wěn)定。

-利用自然光時，保持窗戶通透；人工補光需均勻，避免陰影。

-無人機懸拍大戶型全屋，展現空間布局。

（三）園林與配套設施拍攝

1.拍攝順序：

(1)整體景觀：從項目入口或高處拍攝，展現綠化布局。

(2)細節(jié)節(jié)點：拍攝水景、雕塑、兒童游樂區(qū)等特色設計。

(3)功能設施：如健身房、會客廳，需突出使用場景。

2.注意事項：

-植被拍攝需選擇花果豐茂季節(jié)，增強生機感。

-配套設施拍攝需結合使用場景（如健身房需有器材點綴）。

四、后期制作

（一）照片處理

1.調色流程：

(1)基礎調整：校正曝光、白平衡，統(tǒng)一場景亮度。

(2)色彩優(yōu)化：增強建筑線條感，如降低飽和度突出現代感。

(3)商業(yè)調色：整體色調需符合項目定位（如高端項目可用冷色調）。

2.磨皮與銳化：室內照片需適度磨皮，建筑外觀需增強邊緣銳度。

（二）視頻拍攝與剪輯

1.拍攝要點：

-使用穩(wěn)定器拍攝運鏡，避免晃動。

-空鏡與人物鏡頭結合（如模特展示家具搭配）。

2.剪輯流程：

(1)素材篩選：保留畫面流暢、構圖合理的片段。

(2)節(jié)奏控制：快剪展示外觀，慢剪展示室內氛圍。

(3)背景音樂：選擇輕快現代的純音樂，避免干擾畫面信息。

五、交付標準

（一）文件輸出

1.照片格式：JPEG，分辨率不低于300dpi，命名需規(guī)范（如“A棟外觀-正面-主光”）。

2.視頻格式：MP4，幀率25fps，音量適中，總時長建議3-5分鐘。

（二）成果驗收

1.檢查內容完整性：是否覆蓋所有拍攝清單場景。

2.技術復核：無曝光過度/不足、失焦等問題。

3.風格一致性：所有照片需符合項目整體調性。

六、注意事項

1.天氣應對：雨天避免拍攝外觀，陰天需增加補光。

2.安全規(guī)范：無人機飛行需避開障礙物，設備操作需持證上崗。

3.版權管理：素材歸項目方所有，未經許可不得外傳。

一、總則

地產項目拍攝旨在通過高質量的影像內容，真實、全面地展現項目的建筑美學、社區(qū)環(huán)境、戶型布局及配套設施，從而吸引潛在客戶，提升項目價值。本手冊旨在規(guī)范拍攝工作流程，確保拍攝成果的專業(yè)性和一致性。

（一）拍攝目標細化

1.項目定位傳遞：通過影像語言，清晰傳達項目的核心價值（如生態(tài)宜居、現代簡約、智慧社區(qū)等）。

2.用戶體驗模擬：讓客戶通過拍攝內容，直觀感受未來生活場景，增強代入感。

3.品牌形象強化：統(tǒng)一拍攝風格，與項目整體調性匹配，提升品牌辨識度。

（二）適用范圍

本手冊適用于項目前期宣傳、中期推廣及后期交付的全周期拍攝工作，涵蓋建筑、室內、景觀、配套等所有展示場景。

二、拍攝準備

（一）前期策劃

1.明確拍攝目標：確定項目核心賣點（如設計風格、景觀優(yōu)勢、智能化設施等），針對性策劃拍攝內容。

（1）賣點提煉：通過市場調研，總結項目3-5個最突出的優(yōu)勢（如“雙拼戶型”“人車分流設計”“超50%綠化率”）。

（2）內容矩陣規(guī)劃：

-建筑篇：展示立面設計、材質工藝、夜景效果。

-室內篇：突出空間利用率、收納設計、材質搭配。

-景觀篇：重點拍攝入口景觀、核心綠化帶、兒童活動區(qū)。

-配套篇：展示會所、泳池、商業(yè)街等實用功能。

2.制定拍攝清單：根據項目特點，列出需拍攝的場景（如建筑外觀、室內空間、園林景觀、配套設施等）及關鍵細節(jié)。

（1）建筑外觀清單：

-全景：項目鳥瞰圖（無人機拍攝）。

-軸線：入口至核心建筑的連續(xù)鏡頭。

-細節(jié)：窗框、陽臺、材質紋理特寫。

（2）室內空間清單：

-樣板間：客廳、臥室、廚房全景及關鍵節(jié)點特寫。

-公共空間：大堂、走廊設計。

3.預算與資源協(xié)調：確認拍攝設備（相機、燈光、無人機等）、人員分工及場地安排，確保拍攝順利進行。

（1）設備清單示例：

-相機：CanonEOSR5（全畫幅），ISO100-4000，快門1/60-1/2000秒。

-鏡頭：24-70mmf/2.8（廣角）、70-200mmf/4（長焦）、50mmf/1.2（人像）。

-燈光：AputureLS300X（主光）、CCTB柔光箱（補光）。

（2）人員分工：

-主攝影師：負責構圖與拍攝指令。

-助手：管理設備、燈光及場地布置。

（二）設備與團隊

1.拍攝設備：

-相機：全畫幅單反或無反相機，確保畫質清晰，動態(tài)范圍廣。

（1）技術參數要求：

-傳感器尺寸：全畫幅（24x36mm）。

-動態(tài)范圍：優(yōu)于12EV（影調層次豐富）。

-防抖性能：5軸光學防抖，適用于手持拍攝。

-鏡頭：廣角鏡頭（拍攝外觀）、長焦鏡頭（拍攝細節(jié)）、微距鏡頭（拍攝材質紋理）。

（2）鏡頭選擇標準：

-廣角：14-24mmf/2.8（建筑全景）。

-長焦：70-200mmf/2.8（遠距離細節(jié)）。

-微距：100mmf/2.8（材質紋理，如石材毛孔）。

-燈光：LED柔光箱、反光板，用于室內補光。

（3）燈光設備清單：

-主光：AputureAmaran200XLED。

-反光：銀色/白色反光板（尺寸60x80cm）。

-無人機：用于高空全景拍攝，需符合航空安全規(guī)定。

（4）無人機操作規(guī)范：

-飛行高度：不低于80米，避開人口密集區(qū)。

-畫面比例：16:9全景模式。

2.團隊分工：

-攝影師：負責構圖、曝光及拍攝操作。

（1）專業(yè)技能要求：

-熟練掌握手動模式，曝光誤差±0.3EV內。

-構圖能力：精通三分法、對稱構圖等手法。

-燈光師：調整光線，突出空間質感。

（2）燈光布置要點：

-室內拍攝：采用“主光+輔光+輪廓光”三點布光法。

-夜景拍攝：使用頻閃燈同步觸發(fā)無人機燈光。

-美術指導：把控整體畫面風格。

（3）風格參考：

-高端項目：冷色調（藍色、灰色）、低飽和度。

-溫馨項目：暖色調（黃色、橙色）、高飽和度。

三、拍攝流程

（一）建筑外觀拍攝

1.選擇最佳拍攝點：以項目軸線為中心，選取多個角度（正面、側面、仰視、俯視）。

（1）角度選擇邏輯：

-正面：展現建筑對稱性。

-側面：突出體塊關系。

-仰視：強調垂直高度。

-俯視：展示與環(huán)境的融合。

2.核心要點：

-早晨或傍晚光線柔和時拍攝，避免頂光直射。

（1）時間選擇：日出后1小時至日落前1小時。

（2）光線效果：晨光偏暖，夕光偏冷，均可增強立體感。

-使用無人機拍攝全景，展現項目與周邊環(huán)境關系。

（1）航線規(guī)劃：沿建筑周邊360度環(huán)繞飛行。

-無人機鏡頭參數：Gimbal3-axisstabilization，畫面畸變率＜1%。

（二）室內空間拍攝

1.基礎拍攝步驟：

(1)清理空間：確保無雜物，地面干凈。

-清理標準：

-地面：無灰塵、腳印、玩具等。

-家具：統(tǒng)一擺放在1/3畫面處。

(2)色彩搭配：統(tǒng)一場景色調，如使用中性色背景，突出空間質感。

-色彩搭配原則：

-客廳：墻面米白+木色家具。

-臥室：灰藍色+柔軟床品。

(3)重點區(qū)域拍攝：客廳、臥室、廚房需分別用廣角+特寫組合拍攝。

-拍攝組合示例：

-客廳：

-廣角：全景（包含電視墻、沙發(fā)區(qū)）。

-特寫：沙發(fā)材質、茶幾細節(jié)、燈具光影。

2.技術要點：

-室內拍攝需使用三腳架，確保畫面穩(wěn)定。

（1）三腳架使用規(guī)范：

-高度調節(jié)至瞳高±5cm。

-快門速度不得低于1/30秒。

-利用自然光時，保持窗戶通透；人工補光需均勻，避免陰影。

（2）補光技巧：

-室內窗戶光線不足時，使用CCTB柔光箱加拍1-2級曝光。

（三）園林與配套設施拍攝

1.拍攝順序：

(1)整體景觀：從項目入口或高處拍攝，展現綠化布局。

-拍攝方法：

-廣角鏡頭向下拍攝，天空占比不超過30%。

-地面植被覆蓋率達40%以上時優(yōu)先拍攝。

(2)細節(jié)節(jié)點：拍攝水景、雕塑、兒童游樂區(qū)等特色設計。

-細節(jié)拍攝清單：

-水景：波光粼粼效果（使用慢門1/15秒+ND8濾鏡）。

-雕塑：突出光影對比（側光拍攝）。

-兒童區(qū)：動態(tài)拍攝（如滑梯上空的慢動作）。

(3)功能設施：如健身房、會客廳，需突出使用場景。

-拍攝要點：

-健身房：器材與整潔環(huán)境結合（器材占畫面20%，背景干凈）。

-會客廳：軟裝搭配與氛圍營造（燈光+窗簾顏色協(xié)調）。

2.注意事項：

-植被拍攝需選擇花果豐茂季節(jié)，增強生機感。

（1）季節(jié)選擇：春季開花、秋季葉色變化時拍攝。

-技術參數：ISO200，快門1/125秒，白平衡設置在日光模式下偏暖。

-配套設施拍攝需結合使用場景（如健身房需有器材點綴）。

（1）場景布置：

-健身房：模特穿著運動服使用器材。

-游泳池：玩具浮在水上，兒童戲水剪影。

四、后期制作

（一）照片處理

1.調色流程：

(1)基礎調整：校正曝光、白平衡，統(tǒng)一場景亮度。

-校正方法：

-曝光：使用灰卡校準，亮度調整在±0.3EV內。

-白平衡：拍攝時固定WB，后期微調色溫±100K。

(2)色彩優(yōu)化：增強建筑線條感，如降低飽和度突出現代感。

-調色參數：

-色相：藍色通道+10°，黃色通道-5°。

-飽和度：整體降低20%，建筑輪廓加飽和度15%。

(3)商業(yè)調色：整體色調需符合項目定位（如高端項目可用冷色調）。

-高端調色示例：

-照片1：冷藍調（陰影偏青，高光偏藍）。

-照片2：暖黃調（日出/日落場景，飽和度提升30%）。

2.磨皮與銳化：室內照片需適度磨皮，建筑外觀需增強邊緣銳度。

-磨皮參數：

-皮膚區(qū)域使用頻率10，半徑1.5。

-銳化參數：

-USM銳化，數量100，半徑1.0，閾值2。

（二）視頻拍攝與剪輯

1.拍攝要點：

-使用穩(wěn)定器拍攝運鏡，避免晃動。

（1）穩(wěn)定器參數：Gimbal2-axis，最大變焦倍率5倍。

-空鏡與人物鏡頭結合（如模特展示家具搭配）。

-鏡頭比例：空鏡：人物=3:1。

2.剪輯流程：

(1)素材篩選：保留畫面流暢、構圖合理的片段。

-篩選標準：

-無穿幫鏡頭（如地面雜物）。

-構圖符合黃金分割。

(2)節(jié)奏控制：快剪展示外觀，慢剪展示室內氛圍。

-節(jié)奏分配：

-建筑篇：15幀/秒，快速切換（3秒/鏡頭）。

-室內篇：12幀/秒，慢放（5秒/鏡頭）。

(3)背景音樂：選擇輕快現代的純音樂，避免干擾畫面信息。

-音樂風格：Lo-fiHipHop，BPM95-110。

五、交付標準

（一）文件輸出

1.照片格式：JPEG，分辨率不低于300dpi，命名需規(guī)范（如“A棟外觀-正面-主光”）。

（1）命名規(guī)則：

-項目名縮寫（如“XX”）+攝影類型（建/室/景）+場景描述（如“入口/客廳”）+光線類型（主/輔）。

（2）文件命名示例：

-XX-建-入口-主光.jpg

-XX-室-客廳全景-自然光.jpg

2.視頻格式：MP4，幀率25fps，音量適中，總時長建議3-5分鐘。

（1）視頻結構：

-開場（30秒）：項目鳥瞰+Logo動畫。

-正文（3分鐘）：分3部分（建筑/室內/配套）交替剪輯。

-結尾（30秒）：聯(lián)系方式+項目名。

（二）成果驗收

1.檢查內容完整性：是否覆蓋所有拍攝清單場景。

-驗收清單：逐項核對拍攝清單中的每個場景是否成片。

2.技術復核：無曝光過度/不足、失焦等問題。

-復核標準：ISO200時曝光誤差±0.3EV內。

3.風格一致性：所有照片需符合項目整體調性。

-風格檢查：

-冷調項目：所有照片藍色通道值高于平均值5%。

-暖調項目：所有照片紅色通道值高于平均值5%。

六、注意事項

1.天氣應對：雨天避免拍攝外觀，陰天需增加補光。

（1）陰天補光方案：

-使用雙柔光箱補光，ISO提升至400，快門1/60秒。

2.安全規(guī)范：無人機飛行需避開障礙物，設備操作需持證上崗。

（1）安全清單：

-飛行前檢查云臺角度（±5°誤差內）。

-避開高壓線、信號塔等危險區(qū)域。

3.版權管理：素材歸項目方所有，未經許可不得外傳。

（1）交付要求：

-所有素材附帶使用授權書（注明可商用/不可商用）。

-預設文件（RAW格式）歸檔保存。

一、總則

地產項目拍攝旨在通過高質量的影像內容，真實、全面地展現項目的建筑美學、社區(qū)環(huán)境、戶型布局及配套設施，從而吸引潛在客戶，提升項目價值。本手冊旨在規(guī)范拍攝工作流程，確保拍攝成果的專業(yè)性和一致性。

二、拍攝準備

（一）前期策劃

1.明確拍攝目標：確定項目核心賣點（如設計風格、景觀優(yōu)勢、智能化設施等），針對性策劃拍攝內容。

2.制定拍攝清單：根據項目特點，列出需拍攝的場景（如建筑外觀、室內空間、園林景觀、配套設施等）及關鍵細節(jié)。

3.預算與資源協(xié)調：確認拍攝設備（相機、燈光、無人機等）、人員分工及場地安排，確保拍攝順利進行。

（二）設備與團隊

1.拍攝設備：

-相機：全畫幅單反或無反相機，確保畫質清晰，動態(tài)范圍廣。

-鏡頭：廣角鏡頭（拍攝外觀）、長焦鏡頭（拍攝細節(jié)）、微距鏡頭（拍攝材質紋理）。

-燈光：LED柔光箱、反光板，用于室內補光。

-無人機：用于高空全景拍攝，需符合航空安全規(guī)定。

2.團隊分工：

-攝影師：負責構圖、曝光及拍攝操作。

-燈光師：調整光線，突出空間質感。

-美術指導：把控整體畫面風格。

三、拍攝流程

（一）建筑外觀拍攝

1.選擇最佳拍攝點：以項目軸線為中心，選取多個角度（正面、側面、仰視、俯視）。

2.核心要點：

-早晨或傍晚光線柔和時拍攝，避免頂光直射。

-清晨或傍晚拍攝可利用“黃金時刻”效果，增強建筑立體感。

-使用無人機拍攝全景，展現項目與周邊環(huán)境關系。

（二）室內空間拍攝

1.基礎拍攝步驟：

(1)清理空間：確保無雜物，地面干凈。

(2)色彩搭配：統(tǒng)一場景色調，如使用中性色背景，突出空間質感。

(3)重點區(qū)域拍攝：客廳、臥室、廚房需分別用廣角+特寫組合拍攝。

2.技術要點：

-室內拍攝需使用三腳架，確保畫面穩(wěn)定。

-利用自然光時，保持窗戶通透；人工補光需均勻，避免陰影。

-無人機懸拍大戶型全屋，展現空間布局。

（三）園林與配套設施拍攝

1.拍攝順序：

(1)整體景觀：從項目入口或高處拍攝，展現綠化布局。

(2)細節(jié)節(jié)點：拍攝水景、雕塑、兒童游樂區(qū)等特色設計。

(3)功能設施：如健身房、會客廳，需突出使用場景。

2.注意事項：

-植被拍攝需選擇花果豐茂季節(jié)，增強生機感。

-配套設施拍攝需結合使用場景（如健身房需有器材點綴）。

四、后期制作

（一）照片處理

1.調色流程：

(1)基礎調整：校正曝光、白平衡，統(tǒng)一場景亮度。

(2)色彩優(yōu)化：增強建筑線條感，如降低飽和度突出現代感。

(3)商業(yè)調色：整體色調需符合項目定位（如高端項目可用冷色調）。

2.磨皮與銳化：室內照片需適度磨皮，建筑外觀需增強邊緣銳度。

（二）視頻拍攝與剪輯

1.拍攝要點：

-使用穩(wěn)定器拍攝運鏡，避免晃動。

-空鏡與人物鏡頭結合（如模特展示家具搭配）。

2.剪輯流程：

(1)素材篩選：保留畫面流暢、構圖合理的片段。

(2)節(jié)奏控制：快剪展示外觀，慢剪展示室內氛圍。

(3)背景音樂：選擇輕快現代的純音樂，避免干擾畫面信息。

五、交付標準

（一）文件輸出

1.照片格式：JPEG，分辨率不低于300dpi，命名需規(guī)范（如“A棟外觀-正面-主光”）。

2.視頻格式：MP4，幀率25fps，音量適中，總時長建議3-5分鐘。

（二）成果驗收

1.檢查內容完整性：是否覆蓋所有拍攝清單場景。

2.技術復核：無曝光過度/不足、失焦等問題。

3.風格一致性：所有照片需符合項目整體調性。

六、注意事項

1.天氣應對：雨天避免拍攝外觀，陰天需增加補光。

2.安全規(guī)范：無人機飛行需避開障礙物，設備操作需持證上崗。

3.版權管理：素材歸項目方所有，未經許可不得外傳。

一、總則

地產項目拍攝旨在通過高質量的影像內容，真實、全面地展現項目的建筑美學、社區(qū)環(huán)境、戶型布局及配套設施，從而吸引潛在客戶，提升項目價值。本手冊旨在規(guī)范拍攝工作流程，確保拍攝成果的專業(yè)性和一致性。

（一）拍攝目標細化

1.項目定位傳遞：通過影像語言，清晰傳達項目的核心價值（如生態(tài)宜居、現代簡約、智慧社區(qū)等）。

2.用戶體驗模擬：讓客戶通過拍攝內容，直觀感受未來生活場景，增強代入感。

3.品牌形象強化：統(tǒng)一拍攝風格，與項目整體調性匹配，提升品牌辨識度。

（二）適用范圍

本手冊適用于項目前期宣傳、中期推廣及后期交付的全周期拍攝工作，涵蓋建筑、室內、景觀、配套等所有展示場景。

二、拍攝準備

（一）前期策劃

1.明確拍攝目標：確定項目核心賣點（如設計風格、景觀優(yōu)勢、智能化設施等），針對性策劃拍攝內容。

（1）賣點提煉：通過市場調研，總結項目3-5個最突出的優(yōu)勢（如“雙拼戶型”“人車分流設計”“超50%綠化率”）。

（2）內容矩陣規(guī)劃：

-建筑篇：展示立面設計、材質工藝、夜景效果。

-室內篇：突出空間利用率、收納設計、材質搭配。

-景觀篇：重點拍攝入口景觀、核心綠化帶、兒童活動區(qū)。

-配套篇：展示會所、泳池、商業(yè)街等實用功能。

2.制定拍攝清單：根據項目特點，列出需拍攝的場景（如建筑外觀、室內空間、園林景觀、配套設施等）及關鍵細節(jié)。

（1）建筑外觀清單：

-全景：項目鳥瞰圖（無人機拍攝）。

-軸線：入口至核心建筑的連續(xù)鏡頭。

-細節(jié)：窗框、陽臺、材質紋理特寫。

（2）室內空間清單：

-樣板間：客廳、臥室、廚房全景及關鍵節(jié)點特寫。

-公共空間：大堂、走廊設計。

3.預算與資源協(xié)調：確認拍攝設備（相機、燈光、無人機等）、人員分工及場地安排，確保拍攝順利進行。

（1）設備清單示例：

-相機：CanonEOSR5（全畫幅），ISO100-4000，快門1/60-1/2000秒。

-鏡頭：24-70mmf/2.8（廣角）、70-200mmf/4（長焦）、50mmf/1.2（人像）。

-燈光：AputureLS300X（主光）、CCTB柔光箱（補光）。

（2）人員分工：

-主攝影師：負責構圖與拍攝指令。

-助手：管理設備、燈光及場地布置。

（二）設備與團隊

1.拍攝設備：

-相機：全畫幅單反或無反相機，確保畫質清晰，動態(tài)范圍廣。

（1）技術參數要求：

-傳感器尺寸：全畫幅（24x36mm）。

-動態(tài)范圍：優(yōu)于12EV（影調層次豐富）。

-防抖性能：5軸光學防抖，適用于手持拍攝。

-鏡頭：廣角鏡頭（拍攝外觀）、長焦鏡頭（拍攝細節(jié)）、微距鏡頭（拍攝材質紋理）。

（2）鏡頭選擇標準：

-廣角：14-24mmf/2.8（建筑全景）。

-長焦：70-200mmf/2.8（遠距離細節(jié)）。

-微距：100mmf/2.8（材質紋理，如石材毛孔）。

-燈光：LED柔光箱、反光板，用于室內補光。

（3）燈光設備清單：

-主光：AputureAmaran200XLED。

-反光：銀色/白色反光板（尺寸60x80cm）。

-無人機：用于高空全景拍攝，需符合航空安全規(guī)定。

（4）無人機操作規(guī)范：

-飛行高度：不低于80米，避開人口密集區(qū)。

-畫面比例：16:9全景模式。

2.團隊分工：

-攝影師：負責構圖、曝光及拍攝操作。

（1）專業(yè)技能要求：

-熟練掌握手動模式，曝光誤差±0.3EV內。

-構圖能力：精通三分法、對稱構圖等手法。

-燈光師：調整光線，突出空間質感。

（2）燈光布置要點：

-室內拍攝：采用“主光+輔光+輪廓光”三點布光法。

-夜景拍攝：使用頻閃燈同步觸發(fā)無人機燈光。

-美術指導：把控整體畫面風格。

（3）風格參考：

-高端項目：冷色調（藍色、灰色）、低飽和度。

-溫馨項目：暖色調（黃色、橙色）、高飽和度。

三、拍攝流程

（一）建筑外觀拍攝

1.選擇最佳拍攝點：以項目軸線為中心，選取多個角度（正面、側面、仰視、俯視）。

（1）角度選擇邏輯：

-正面：展現建筑對稱性。

-側面：突出體塊關系。

-仰視：強調垂直高度。

-俯視：展示與環(huán)境的融合。

2.核心要點：

-早晨或傍晚光線柔和時拍攝，避免頂光直射。

（1）時間選擇：日出后1小時至日落前1小時。

（2）光線效果：晨光偏暖，夕光偏冷，均可增強立體感。

-使用無人機拍攝全景，展現項目與周邊環(huán)境關系。

（1）航線規(guī)劃：沿建筑周邊360度環(huán)繞飛行。

-無人機鏡頭參數：Gimbal3-axisstabilization，畫面畸變率＜1%。

（二）室內空間拍攝

1.基礎拍攝步驟：

(1)清理空間：確保無雜物，地面干凈。

-清理標準：

-地面：無灰塵、腳印、玩具等。

-家具：統(tǒng)一擺放在1/3畫面處。

(2)色彩搭配：統(tǒng)一場景色調，如使用中性色背景，突出空間質感。

-色彩搭配原則：

-客廳：墻面米白+木色家具。

-臥室：灰藍色+柔軟床品。

(3)重點區(qū)域拍攝：客廳、臥室、廚房需分別用廣角+特寫組合拍攝。

-拍攝組合示例：

-客廳：

-廣角：全景（包含電視墻、沙發(fā)區(qū)）。

-特寫：沙發(fā)材質、茶幾細節(jié)、燈具光影。

2.技術要點：

-室內拍攝需使用三腳架，確保畫面穩(wěn)定。

（1）三腳架使用規(guī)范：

-高度調節(jié)至瞳高±5cm。

-快門速度不得低于1/30秒。

-利用自然光時，保持窗戶通透；人工補光需均勻，避免陰影。

（2）補光技巧：

-室內窗戶光線不足時，使用CCTB柔光箱加拍1-2級曝光。

（三）園林與配套設施拍攝

1.拍攝順序：

(1)整體景觀：從項目入口或高處拍攝，展現綠化布局。

-拍攝方法：

-廣角鏡頭向下拍攝，天空占比不超過30%。

-地面植被覆蓋率達40%以上時優(yōu)先拍攝。

(2)細節(jié)節(jié)點：拍攝水景、雕塑、兒童游樂區(qū)等特色設計。

-細節(jié)拍攝清單：

-水景：波光粼粼效果（使用慢門1/15秒+ND8濾鏡）。

-雕塑：突出光影對比（側光拍攝）。

-兒童區(qū)：動態(tài)拍攝（如滑梯上空的慢動作）。

(3)功能設施：如健身房、會客廳，需突出使用場景。

-拍攝要點：

-健身房：器材與整潔環(huán)境結合（器材占畫面20%，背景干凈）。

-會客廳：軟裝搭配與氛圍營造（燈光+窗簾顏色協(xié)調）。

2.注意事項：

-植被拍攝需選擇花果豐茂季節(jié)，增強生機感。

（1）季節(jié)選擇：春季開花、秋季葉色變化時拍攝。

-技術參數：ISO200，快門1/125秒，白平衡設置在日光模式下偏暖。

-配套設施拍攝需結合使用場景（如健身房需有器材點綴）。

（1）場景布置：

-健身房：模特穿著運動服使用器材。

-游泳池：玩具浮在水上，兒童戲水剪影。

四、后期制作

（一）照片處理

1.調色流程：

(1)基礎調整：校正曝光、白平衡，統(tǒng)一場景亮度。

-校正方法：

-曝光：使用灰卡校準，亮度調整在±0.3EV內。

-白平衡：拍攝時固定WB，后期微調色溫±100K。

(2)色彩優(yōu)化：增強建筑線條感，如降低飽和度突出現代感。

-調色參數：

-色相：藍色通道+10°，黃色通道-5°。

-飽和度：整體降低20%，建筑輪廓加飽和度15%。

(3)商業(yè)調色：整體色調需符合項目定位（如高端項目可用冷色調）。

-高端調色示例：

-照片1：冷藍調（陰影偏青，高光偏藍）。

-照片2：暖黃調（日出/日落場景，飽和度提升30%）。

2.磨皮與銳化：室內照片需適度磨皮，建筑外觀需增強邊緣銳度。

-磨皮參數：

-皮膚區(qū)域使用頻率10，半徑1.5。

-銳化參數：

-USM銳化，數量100，半徑1.0，閾值2。

（二）視頻拍攝與剪輯

1.拍攝要點：

-使用穩(wěn)定器拍攝運鏡，避免晃動。

（1）穩(wěn)定器參數：Gimbal2-axis，最大變焦倍率5倍。

-空鏡與人物鏡頭結合（如模特展示家具搭配）。

-鏡頭比例：空鏡：人物=3:1。

2.剪輯流程：

(1)素材篩選：保留畫面流暢、構圖合理的片段。

-篩選標準：

-無穿幫鏡頭（如地面雜物）。

-構圖符合黃金分割。

(2)節(jié)奏控制：快剪展示外觀，慢剪展示室內氛圍。

-節(jié)奏分配：

-建筑篇：15幀/秒，快速切換（3秒/鏡頭）。

-室內篇：12幀/秒，慢放（5秒/鏡頭）。

(3)背景音樂：選擇輕快現代的純音樂，避免干擾畫面信息。

-音樂風格：Lo-fiHipHop，BPM95-110。

五、交付標準

（一）文件輸出

1.照片格式：JPEG，分辨率不低于300dpi，命名需規(guī)范（如“A棟外觀-正面-主光”）。

（1）命名規(guī)則：

-項目名縮寫（如“XX”）+攝影類型（建/室/景）+場景描述（如“入口/客廳”）+光線類型（主/輔）。

（2）文件命名示例：

-XX-建-入口-主光.jpg

-XX-室-客廳全景-自然光.jpg

2.視頻格式：MP4，幀率25fps，音量適中，總時長建議3-5分鐘。

（1）視頻結構：

-開場（30秒）：項目鳥瞰+Logo動畫。

-正文（3分鐘）：分3部分（建筑/室內/配套）交替剪輯。

-結尾（30秒）：聯(lián)系方式+項目名。

（二）成果驗收

1.檢查內容完整性：是否覆蓋所有拍攝清單場景。

-驗收清單：逐項核對拍攝清單中的每個場景是否成片。

2.技術復核：無曝光過度/不足、失焦等問題。

-復核標準：ISO200時曝光誤差±0.3EV內。

3.風格一致性：所有照片需符合項目整體調性。

-風格檢查：

-冷調項目：所有照片藍色通道值高于平均值5%。

-暖調項目：所有照片紅色通道值高于平均值5%。

六、注意事項

1.天氣應對：雨天避免拍攝外觀，陰天需增加補光。

（1）陰天補光方案：

-使用雙柔光箱補光，ISO提升至400，快門1/60秒。

2.安全規(guī)范：無人機飛行需避開障礙物，設備操作需持證上崗。

（1）安全清單：

-飛行前檢查云臺角度（±5°誤差內）。

-避開高壓線、信號塔等危險區(qū)域。

3.版權管理：素材歸項目方所有，未經許可不得外傳。

（1）交付要求：

-所有素材附帶使用授權書（注明可商用/不可商用）。

-預設文件（RAW格式）歸檔保存。

一、總則

地產項目拍攝旨在通過高質量的影像內容，真實、全面地展現項目的建筑美學、社區(qū)環(huán)境、戶型布局及配套設施，從而吸引潛在客戶，提升項目價值。本手冊旨在規(guī)范拍攝工作流程，確保拍攝成果的專業(yè)性和一致性。

二、拍攝準備

（一）前期策劃

1.明確拍攝目標：確定項目核心賣點（如設計風格、景觀優(yōu)勢、智能化設施等），針對性策劃拍攝內容。

2.制定拍攝清單：根據項目特點，列出需拍攝的場景（如建筑外觀、室內空間、園林景觀、配套設施等）及關鍵細節(jié)。

3.預算與資源協(xié)調：確認拍攝設備（相機、燈光、無人機等）、人員分工及場地安排，確保拍攝順利進行。

（二）設備與團隊

1.拍攝設備：

-相機：全畫幅單反或無反相機，確保畫質清晰，動態(tài)范圍廣。

-鏡頭：廣角鏡頭（拍攝外觀）、長焦鏡頭（拍攝細節(jié)）、微距鏡頭（拍攝材質紋理）。

-燈光：LED柔光箱、反光板，用于室內補光。

-無人機：用于高空全景拍攝，需符合航空安全規(guī)定。

2.團隊分工：

-攝影師：負責構圖、曝光及拍攝操作。

-燈光師：調整光線，突出空間質感。

-美術指導：把控整體畫面風格。

三、拍攝流程

（一）建筑外觀拍攝

1.選擇最佳拍攝點：以項目軸線為中心，選取多個角度（正面、側面、仰視、俯視）。

2.核心要點：

-早晨或傍晚光線柔和時拍攝，避免頂光直射。

-清晨或傍晚拍攝可利用“黃金時刻”效果，增強建筑立體感。

-使用無人機拍攝全景，展現項目與周邊環(huán)境關系。

（二）室內空間拍攝

1.基礎拍攝步驟：

(1)清理空間：確保無雜物，地面干凈。

(2)色彩搭配：統(tǒng)一場景色調，如使用中性色背景，突出空間質感。

(3)重點區(qū)域拍攝：客廳、臥室、廚房需分別用廣角+特寫組合拍攝。

2.技術要點：

-室內拍攝需使用三腳架，確保畫面穩(wěn)定。

-利用自然光時，保持窗戶通透；人工補光需均勻，避免陰影。

-無人機懸拍大戶型全屋，展現空間布局。

（三）園林與配套設施拍攝

1.拍攝順序：

(1)整體景觀：從項目入口或高處拍攝，展現綠化布局。

(2)細節(jié)節(jié)點：拍攝水景、雕塑、兒童游樂區(qū)等特色設計。

(3)功能設施：如健身房、會客廳，需突出使用場景。

2.注意事項：

-植被拍攝需選擇花果豐茂季節(jié)，增強生機感。

-配套設施拍攝需結合使用場景（如健身房需有器材點綴）。

四、后期制作

（一）照片處理

1.調色流程：

(1)基礎調整：校正曝光、白平衡，統(tǒng)一場景亮度。

(2)色彩優(yōu)化：增強建筑線條感，如降低飽和度突出現代感。

(3)商業(yè)調色：整體色調需符合項目定位（如高端項目可用冷色調）。

2.磨皮與銳化：室內照片需適度磨皮，建筑外觀需增強邊緣銳度。

（二）視頻拍攝與剪輯

1.拍攝要點：

-使用穩(wěn)定器拍攝運鏡，避免晃動。

-空鏡與人物鏡頭結合（如模特展示家具搭配）。

2.剪輯流程：

(1)素材篩選：保留畫面流暢、構圖合理的片段。

(2)節(jié)奏控制：快剪展示外觀，慢剪展示室內氛圍。

(3)背景音樂：選擇輕快現代的純音樂，避免干擾畫面信息。

五、交付標準

（一）文件輸出

1.照片格式：JPEG，分辨率不低于300dpi，命名需規(guī)范（如“A棟外觀-正面-主光”）。

2.視頻格式：MP4，幀率25fps，音量適中，總時長建議3-5分鐘。

（二）成果驗收

1.檢查內容完整性：是否覆蓋所有拍攝清單場景。

2.技術復核：無曝光過度/不足、失焦等問題。

3.風格一致性：所有照片需符合項目整體調性。

六、注意事項

1.天氣應對：雨天避免拍攝外觀，陰天需增加補光。

2.安全規(guī)范：無人機飛行需避開障礙物，設備操作需持證上崗。

3.版權管理：素材歸項目方所有，未經許可不得外傳。

一、總則

地產項目拍攝旨在通過高質量的影像內容，真實、全面地展現項目的建筑美學、社區(qū)環(huán)境、戶型布局及配套設施，從而吸引潛在客戶，提升項目價值。本手冊旨在規(guī)范拍攝工作流程，確保拍攝成果的專業(yè)性和一致性。

（一）拍攝目標細化

1.項目定位傳遞：通過影像語言，清晰傳達項目的核心價值（如生態(tài)宜居、現代簡約、智慧社區(qū)等）。

2.用戶體驗模擬：讓客戶通過拍攝內容，直觀感受未來生活場景，增強代入感。

3.品牌形象強化：統(tǒng)一拍攝風格，與項目整體調性匹配，提升品牌辨識度。

（二）適用范圍

本手冊適用于項目前期宣傳、中期推廣及后期交付的全周期拍攝工作，涵蓋建筑、室內、景觀、配套等所有展示場景。

二、拍攝準備

（一）前期策劃

1.明確拍攝目標：確定項目核心賣點（如設計風格、景觀優(yōu)勢、智能化設施等），針對性策劃拍攝內容。

（1）賣點提煉：通過市場調研，總結項目3-5個最突出的優(yōu)勢（如“雙拼戶型”“人車分流設計”“超50%綠化率”）。

（2）內容矩陣規(guī)劃：

-建筑篇：展示立面設計、材質工藝、夜景效果。

-室內篇：突出空間利用率、收納設計、材質搭配。

-景觀篇：重點拍攝入口景觀、核心綠化帶、兒童活動區(qū)。

-配套篇：展示會所、泳池、商業(yè)街等實用功能。

2.制定拍攝清單：根據項目特點，列出需拍攝的場景（如建筑外觀、室內空間、園林景觀、配套設施等）及關鍵細節(jié)。

（1）建筑外觀清單：

-全景：項目鳥瞰圖（無人機拍攝）。

-軸線：入口至核心建筑的連續(xù)鏡頭。

-細節(jié)：窗框、陽臺、材質紋理特寫。

（2）室內空間清單：

-樣板間：客廳、臥室、廚房全景及關鍵節(jié)點特寫。

-公共空間：大堂、走廊設計。

3.預算與資源協(xié)調：確認拍攝設備（相機、燈光、無人機等）、人員分工及場地安排，確保拍攝順利進行。

（1）設備清單示例：

-相機：CanonEOSR5（全畫幅），ISO100-4000，快門1/60-1/2000秒。

-鏡頭：24-70mmf/2.8（廣角）、70-200mmf/4（長焦）、50mmf/1.2（人像）。

-燈光：AputureLS300X（主光）、CCTB柔光箱（補光）。

（2）人員分工：

-主攝影師：負責構圖與拍攝指令。

-助手：管理設備、燈光及場地布置。

（二）設備與團隊

1.拍攝設備：

-相機：全畫幅單反或無反相機，確保畫質清晰，動態(tài)范圍廣。

（1）技術參數要求：

-傳感器尺寸：全畫幅（24x36mm）。

-動態(tài)范圍：優(yōu)于12EV（影調層次豐富）。

-防抖性能：5軸光學防抖，適用于手持拍攝。

-鏡頭：廣角鏡頭（拍攝外觀）、長焦鏡頭（拍攝細節(jié)）、微距鏡頭（拍攝材質紋理）。

（2）鏡頭選擇標準：

-廣角：14-24mmf/2.8（建筑全景）。

-長焦：70-200mmf/2.8（遠距離細節(jié)）。

-微距：100mmf/2.8（材質紋理，如石材毛孔）。

-燈光：LED柔光箱、反光板，用于室內補光。

（3）燈光設備清單：

-主光：AputureAmaran200XLED。

-反光：銀色/白色反光板（尺寸60x80cm）。

-無人機：用于高空全景拍攝，需符合航空安全規(guī)定。

（4）無人機操作規(guī)范：

-飛行高度：不低于80米，避開人口密集區(qū)。

-畫面比例：16:9全景模式。

2.團隊分工：

-攝影師：負責構圖、曝光及拍攝操作。

（1）專業(yè)技能要求：

-熟練掌握手動模式，曝光誤差±0.3EV內。

-構圖能力：精通三分法、對稱構圖等手法。

-燈光師：調整光線，突出空間質感。

（2）燈光布置要點：

-室內拍攝：采用“主光+輔光+輪廓光”三點布光法。

-夜景拍攝：使用頻閃燈同步觸發(fā)無人機燈光。

-美術指導：把控整體畫面風格。

（3）風格參考：

-高端項目：冷色調（藍色、灰色）、低飽和度。

-溫馨項目：暖色調（黃色、橙色）、高飽和度。

三、拍攝流程

（一）建筑外觀拍攝

1.選擇最佳拍攝點：以項目軸線為中心，選取多個角度（正面、側面、仰視、俯視）。

（1）角度選擇邏輯：

-正面：展現建筑對稱性。

-側面：突出體塊關系。

-仰視：強調垂直高度。

-俯視：展示與環(huán)境的融合。

2.核心要點：

-早晨或傍晚光線柔和時拍攝，避免頂光直射。

（1）時間選擇：日出后1小時至日落前1小時。

（2）光線效果：晨光偏暖，夕光偏冷，均可增強立體感。

-使用無人機拍攝全景，展現項目與周邊環(huán)境關系。

（1）航線規(guī)劃：沿建筑周邊360度環(huán)繞飛行。

-無人機鏡頭參數：Gimbal3-axisstabilization，畫面畸變率＜1%。

（二）室內空間拍攝

1.基礎拍攝步驟：

(1)清理空間：確保無雜物，地面干凈。

-清理標準：

-地面：無灰塵、腳印、玩具等。

-家具：統(tǒng)一擺放在1/3畫面處。

(2)色彩搭配：統(tǒng)一場景色調，如使用中性色背景，突出空間質感。

-色彩搭配原則：

-客廳：墻面米白+木色家具。

-臥室：灰藍色+柔軟床品。

(3)重點區(qū)域拍攝：客廳、臥室、廚房需分別用廣角+特寫組合拍攝。

-拍攝組合示例：

-客廳：

-廣角：全景（包含電視墻、沙發(fā)區(qū)）。

-特寫：沙發(fā)材質、茶幾細節(jié)、燈具光影。

2.技術要點：

-室內拍攝需使用三腳架，確保畫面穩(wěn)定。

（1）三腳架使用規(guī)范：

-高度調節(jié)至瞳高±5cm。

-快門速度不得低于1/30秒。

-利用自然光時，保持窗戶通透；人工補光需均勻，避免陰影。

（2）補光技巧：

-室內窗戶光線不足時，使用CCTB柔光箱加拍1-2級曝光。

（三）園林與配套設施拍攝

1.拍攝順序：

(1)整體景觀：從項目入口或高處拍攝，展現綠化布局。

-拍攝方法：

-廣角鏡頭向下拍攝，天空占比不超過30%。

-地面植被覆蓋率達40%以上時優(yōu)先拍攝。

(2)細節(jié)節(jié)點：拍攝水景、雕塑、兒童游樂區(qū)等特色設計。

-細節(jié)拍攝清單：

-水景：波光粼粼效果（使用慢門1/15秒+ND8濾鏡）。

-雕塑：突出光影對比（側光拍攝）。

-兒童區(qū)：動態(tài)拍攝（如滑梯上空的慢動作）。

(3)功能設施：如健身房、會客廳，需突出使用場景。

-拍攝要點：

-健身房：器材與整潔環(huán)境結合（器材占畫面20%，背景干凈）。

-會客廳：軟裝搭配與氛圍營造（燈光+窗簾顏色協(xié)調）。

2.注意事項：

-植被拍攝需選擇花果豐茂季節(jié)，增強生機感。

（1）季節(jié)選擇：春季開花、秋季葉色變化時拍攝。

-技術參數：ISO200，快門1/125秒，白平衡設置在日光模式下偏暖。

-配套設施拍攝需結合使用場景（如健身房需有器材點綴）。

（1）場景布置：

-健身房：模特穿著運動服使用器材。

-游泳池：玩具浮在水上，兒童戲水剪影。

四、后期制作

（一）照片處理

1.調色流程：

(1)基礎調整：校正曝光、白平衡，統(tǒng)一場景亮度。

-校正方法：

-曝光：使用灰卡校準，亮度調整在±0.3EV內。

-白平衡：拍攝時固定WB，后期微調色溫±100K。

(2)色彩優(yōu)化：增強建筑線條感，如降低飽和度突出現代感。

-調色參數：

-色相：藍色通道+10°，黃色通道-5°。

-飽和度：整體降低20%，建筑輪廓加飽和度15%。

(3)商業(yè)調色：整體色調需符合項目定位（如高端項目可用冷色調）。

-高端調色示例：

-照片1：冷藍調（陰影偏青，高光偏藍）。

-照片2：暖黃調（日出/日落場景，飽和度提升30%）。

2.磨皮與銳化：室內照片需適度磨皮，建筑外觀需增強邊緣銳度。

-磨皮參數：

-皮膚區(qū)域使用頻率10，半徑1.5。

-銳化參數：

-USM銳化，數量100，半徑1.0，閾值2。

（二）視頻拍攝與剪輯

1.拍攝要點：

-使用穩(wěn)定器拍攝運鏡，避免晃動。

（1）穩(wěn)定器參數：Gimbal2-axis，最大變焦倍率5倍。

-空鏡與人物鏡頭結合（如模特展示家具搭配）。

-鏡頭比例：空鏡：人物=3:1。

2.剪輯流程：

(1)素材篩選：保留畫面流暢、構圖合理的片段。

-篩選標準：

-無穿幫鏡頭（如地面雜物）。

-構圖符合黃金分割。

(2)節(jié)奏控制：快剪展示外觀，慢剪展示室內氛圍。

-節(jié)奏分配：

-建筑篇：15幀/秒，快速切換（3秒/鏡頭）。

-室內篇：12幀/秒，慢放（5秒/鏡頭）。

(3)背景音樂：選擇輕快現代的純音樂，避免干擾畫面信息。

-音樂風格：Lo-fiHipHop，BPM95-110。

五、交付標準

（一）文件輸出

1.照片格式：JPEG，分辨率不低于300dpi，命名需規(guī)范（如“A棟外觀-正面-主光”）。

（1）命名規(guī)則：

-項目名縮寫（如“XX”）+攝影類型（建/室/景）+場景描述（如“入口/客廳”）+光線類型（主/輔）。

（2）文件命名示例：

-XX-建-入口-主光.jpg

-XX-室-客廳全景-自然光.jpg

2.視頻格式：MP4，幀率25fps，音量適中，總時長建議3-5分鐘。

（1）視頻結構：

-開場（30秒）：項目鳥瞰+Logo動畫。

-正文（3分鐘）：分3部分（建筑/室內/配套）交替剪輯。

-結尾（30秒）：聯(lián)系方式+項目名。

（二）成果驗收

1.檢查內容完整性：是否覆蓋所有拍攝清單場景。

-驗收清單：逐項核對拍攝清單中的每個場景是否成片。

2.技術復核：無曝光過度/不足、失焦等問題。

-復核標準：ISO200時曝光誤差±0.3EV內。

3.風格一致性：所有照片需符合項目整體調性。

-風格檢查：

-冷調項目：所有照片藍色通道值高于平均值5%。

-暖調項目：所有照片紅色通道值高于平均值5%。

六、注意事項

1.天氣應對：雨天避免拍攝外觀，陰天需增加補光。

（1）陰天補光方案：

-使用雙柔光箱補光，ISO提升至400，快門1/60秒。

2.安全規(guī)范：無人機飛行需避開障礙物，設備操作需持證上崗。

（1）安全清單：

-飛行前檢查云臺角度（±5°誤差內）。

-避開高壓線、信號塔等危險區(qū)域。

3.版權管理：素材歸項目方所有，未經許可不得外傳。

（1）交付要求：

-所有素材附帶使用授權書（注明可商用/不可商用）。

-預設文件（RAW格式）歸檔保存。

一、總則

地產項目拍攝旨在通過高質量的影像內容，真實、全面地展現項目的建筑美學、社區(qū)環(huán)境、戶型布局及配套設施，從而吸引潛在客戶，提升項目價值。本手冊旨在規(guī)范拍攝工作流程，確保拍攝成果的專業(yè)性和一致性。

二、拍攝準備

（一）前期策劃

1.明確拍攝目標：確定項目核心賣點（如設計風格、景觀優(yōu)勢、智能化設施等），針對性策劃拍攝內容。

2.制定拍攝清單：根據項目特點，列出需拍攝的場景（如建筑外觀、室內空間、園林景觀、配套設施等）及關鍵細節(jié)。

3.預算與資源協(xié)調：確認拍攝設備（相機、燈光、無人機等）、人員分工及場地安排，確保拍攝順利進行。

（二）設備與團隊

1.拍攝設備：

-相機：全畫幅單反或無反相機，確保畫質清晰，動態(tài)范圍廣。

-鏡頭：廣角鏡頭（拍攝外觀）、長焦鏡頭（拍攝細節(jié)）、微距鏡頭（拍攝材質紋理）。

-燈光：LED柔光箱、反光板，用于室內補光。

-無人機：用于高空全景拍攝，需符合航空安全規(guī)定。

2.團隊分工：

-攝影師：負責構圖、曝光及拍攝操作。

-燈光師：調整光線，突出空間質感。

-美術指導：把控整體畫面風格。

三、拍攝流程

（一）建筑外觀拍攝

1.選擇最佳拍攝點：以項目軸線為中心，選取多個角度（正面、側面、仰視、俯視）。

2.核心要點：

-早晨或傍晚光線柔和時拍攝，避免頂光直射。

-清晨或傍晚拍攝可利用“黃金時刻”效果，增強建筑立體感。

-使用無人機拍攝全景，展現項目與周邊環(huán)境關系。

（二）室內空間拍攝

1.基礎拍攝步驟：

(1)清理空間：確保無雜物，地面干凈。

(2)色彩搭配：統(tǒng)一場景色調，如使用中性色背景，突出空間質感。

(3)重點區(qū)域拍攝：客廳、臥室、廚房需分別用廣角+特寫組合拍攝。

2.技術要點：

-室內拍攝需使用三腳架，確保畫面穩(wěn)定。

-利用自然光時，保持窗戶通透；人工補光需均勻，避免陰影。

-無人機懸拍大戶型全屋，展現空間布局。

（三）園林與配套設施拍攝

1.拍攝順序：

(1)整體景觀：從項目入口或高處拍攝，展現綠化布局。

(2)細節(jié)節(jié)點：拍攝水景、雕塑、兒童游樂區(qū)等特色設計。

(3)功能設施：如健身房、會客廳，需突出使用場景。

2.注意事項：

-植被拍攝需選擇花果豐茂季節(jié)，增強生機感。

-配套設施拍攝需結合使用場景（如健身房需有器材點綴）。

四、后期制作

（一）照片處理

1.調色流程：

(1)基礎調整：校正曝光、白平衡，統(tǒng)一場景亮度。

(2)色彩優(yōu)化：增強建筑線條感，如降低飽和度突出現代感。

(3)商業(yè)調色：整體色調需符合項目定位（如高端項目可用冷色調）。

2.磨皮與銳化：室內照片需適度磨皮，建筑外觀需增強邊緣銳度。

（二）視頻拍攝與剪輯

1.拍攝要點：

-使用穩(wěn)定器拍攝運鏡，避免晃動。

-空鏡與人物鏡頭結合（如模特展示家具搭配）。

2.剪輯流程：

(1)素材篩選：保留畫面流暢、構圖合理的片段。

(2)節(jié)奏控制：快剪展示外觀，慢剪展示室內氛圍。

(3)背景音樂：選擇輕快現代的純音樂，避免干擾畫面信息。

五、交付標準

（一）文件輸出

1.照片格式：JPEG，分辨率不低于300dpi，命名需規(guī)范（如“A棟外觀-正面-主光”）。

2.視頻格式：MP4，幀率25fps，音量適中，總時長建議3-5分鐘。

（二）成果驗收

1.檢查內容完整性：是否覆蓋所有拍攝清單場景。

2.技術復核：無曝光過度/不足、失焦等問題。

3.風格一致性：所有照片需符合項目整體調性。

六、注意事項

1.天氣應對：雨天避免拍攝外觀，陰天需增加補光。

2.安全規(guī)范：無人機飛行需避開障礙物，設備操作需持證上崗。

3.版權管理：素材歸項目方所有，未經許可不得外傳。

一、總則

地產項目拍攝旨在通過高質量的影像內容，真實、全面地展現項目的建筑美學、社區(qū)環(huán)境、戶型布局及配套設施，從而吸引潛在客戶，提升項目價值。本手冊旨在規(guī)范拍攝工作流程，確保拍攝成果的專業(yè)性和一致性。

（一）拍攝目標細化

1.項目定位傳遞：通過影像語言，清晰傳達項目的核心價值（如生態(tài)宜居、現代簡約、智慧社區(qū)等）。

2.用戶體驗模擬：讓客戶通過拍攝內容，直觀感受未來生活場景，增強代入感。

3.品牌形象強化：統(tǒng)一拍攝風格，與項目整體調性匹配，提升品牌辨識度。

（二）適用范圍

本手冊適用于項目前期宣傳、中期推廣及后期交付的全周期拍攝工作，涵蓋建筑、室內、景觀、配套等所有展示場景。

二、拍攝準備

（一）前期策劃

1.明確拍攝目標：確定項目核心賣點（如設計風格、景觀優(yōu)勢、智能化設施等），針對性策劃拍攝內容。

（1）賣點提煉：通過市場調研，總結項目3-5個最突出的優(yōu)勢（如“雙拼戶型”“人車分流設計”“超50%綠化率”）。

（2）內容矩陣規(guī)劃：

-建筑篇：展示立面設計、材質工藝、夜景效果。

-室內篇：突出空間利用率、收納設計、材質搭配。

-景觀篇：重點拍攝入口景觀、核心綠化帶、兒童活動區(qū)。

-配套篇：展示會所、泳池、商業(yè)街等實用功能。

2.制定拍攝清單：根據項目特點，列出需拍攝的場景（如建筑外觀、室內空間、園林景觀、配套設施等）及關鍵細節(jié)。

（1）建筑外觀清單：

-全景：項目鳥瞰圖（無人機拍攝）。

-軸線：入口至核心建筑的連續(xù)鏡頭。

-細節(jié)：窗框、陽臺、材質紋理特寫。

（2）室內空間清單：

-樣板間：客廳、臥室、廚房全景及關鍵節(jié)點特寫。

-公共空間：大堂、走廊設計。

3.預算與資源協(xié)調：確認拍攝設備（相機、燈光、無人機等）、人員分工及場地安排，確保拍攝順利進行。

（1）設備清單示例：

-相機：CanonEOSR5（全畫幅），ISO100-4000，快門1/60-1/2000秒。

-鏡頭：24-70mmf/2.8（廣角）、70-200mmf/4（長焦）、50mmf/1.2（人像）。

-燈光：AputureLS300X（主光）、CCTB柔光箱（補光）。

（2）人員分工：

-主攝影師：負責構圖與拍攝指令。

-助手：管理設備、燈光及場地布置。

（二）設備與團隊

1.拍攝設備：

-相機：全畫幅單反或無反相機，確保畫質清晰，動態(tài)范圍廣。

（1）技術參數要求：

-傳感器尺寸：全畫幅（24x36mm）。

-動態(tài)范圍：優(yōu)于12EV（影調層次豐富）。

-防抖性能：5軸光學防抖，適用于手持拍攝。

-鏡頭：廣角鏡頭（拍攝外觀）、長焦鏡頭（拍攝細節(jié)）、微距鏡頭（拍攝材質紋理）。

（2）鏡頭選擇標準：

-廣角：14-24mmf/2.8（建筑全景）。

-長焦：70-200mmf/2.8（遠距離細節(jié)）。

-微距：100mmf/2.8（材質紋理，如石材毛孔）。

-燈光：LED柔光箱、反光板，用于室內補光。

（3）燈光設備清單：

-主光：AputureAmaran200XLED。

-反光：銀色/白色反光板（尺寸60x80cm）。

-無人機：用于高空全景拍攝，需符合航空安全規(guī)定。

（4）無人機操作規(guī)范：

-飛行高度：不低于80米，避開人口密集區(qū)。

-畫面比例：16:9全景模式。

2.團隊分工：

-攝影師：負責構圖、曝光及拍攝操作。

（1）專業(yè)技能要求：

-熟練掌握手動模式，曝光誤差±0.3EV內。

-構圖能力：精通三分法、對稱構圖等手法。

-燈光師：調整光線，突出空間質感。

（2）燈光布置要點：

-室內拍攝：采用“主光+輔光+輪廓光”三點布光法。

-夜景拍攝：使用頻閃燈同步觸發(fā)無人機燈光。

-美術指導：把控整體畫面風格。

（3）風格參考：

-高端項目：冷色調（藍色、灰色）、低飽和度。

-溫馨項目：暖色調（黃色、橙色）、高飽和度。

三、拍攝流程

（一）建筑外觀拍攝

1.選擇最佳拍攝點：以項目軸線為中心，選取多個角度（正面、側面、仰視、俯視）。

（1）角度選擇邏輯：

-正面：展現建筑對稱性。

-側面：突出體塊關系。

-仰視：強調垂直高度。

-俯視：展示與環(huán)境的融合。

2.核心要點：

-早晨或傍晚光線柔和時拍攝，避免頂光直射。

（1）時間選擇：日出后1小時至日落前1小時。

（2）光線效果：晨光偏暖，夕光偏冷，均可增強立體感。

-使用無人機拍攝全景，展現項目與周邊環(huán)境關系。

（1）航線規(guī)劃：沿建筑周邊360度環(huán)繞飛行。

-無人機鏡頭參數：Gimbal3-axisstabilization，畫面畸變率＜1%。

（二）室內空間拍攝

1.基礎拍攝步驟：

(1)清理空間：確保無雜物，地面干凈。

-清理標準：

-地面：無灰塵、腳印、玩具等。

-家具：統(tǒng)一擺放在1/3畫面處。

(2)色彩搭配：統(tǒng)一場景色調，如使用中性色背景，突出空間質感。

-色彩搭配原則：

-客廳：墻面米白+木色家具。

-臥室：灰藍色+柔軟床品。

(3)重點區(qū)域拍攝：客廳、臥室、廚房需分別用廣角+特寫組合拍攝。

-拍攝組合示例：

-客廳：

-廣角：全景（包含電視墻、沙發(fā)區(qū)）。

-特寫：沙發(fā)材質、茶幾細節(jié)、燈具光影。

2.技術要點：

-室內拍攝需使用三腳架，確保畫面穩(wěn)定。

（1）三腳架使用規(guī)范：

-高度調節(jié)至瞳高±5cm。

-快門速度不得低于1/30秒。

-利用自然光時，保持窗戶通透；人工補光需均勻，避免陰影。

（2）補光技巧：

-室內窗戶光線不足時，使用CCTB柔光箱加拍1-2級曝光。

（三）園林與配套設施拍攝

1.拍攝順序：

(1)整體景觀：從項目入口或高處拍攝，展現綠化布局。

-拍攝方法：

-廣角鏡頭向下拍攝，天空占比不超過30%。

-地面植被覆蓋率達40%以上時優(yōu)先拍攝。

(2)細節(jié)節(jié)點：拍攝水景、雕塑、兒童游樂區(qū)等特色設計。

-細節(jié)拍攝清單：

-水景：波光粼粼效果（使用慢門1/15秒+ND8濾鏡）。

-雕塑：突出光影對比（側光拍攝）。

-兒童區(qū)：動態(tài)拍攝（如滑梯上空的慢動作）。

(3)功能設施：如健身房、會客廳，需突出使用場景。

-拍攝要點：

-健身房：器材與整潔環(huán)境結合（器材占畫面20%，背景干凈）。

-會客廳：軟裝搭配與氛圍營造（燈光+窗簾顏色協(xié)調）。

2.注意事項：

-植被拍攝需選擇花果豐茂季節(jié)，增強生機感。

（1）季節(jié)選擇：春季開花、秋季葉色變化時拍攝。

-技術參數：ISO200，快門1/125秒，白平衡設置在日光模式下偏暖。

-配套設施拍攝需結合使用場景（如健身房需有器材點綴）。

（1）場景布置：

-健身房：模特穿著運動服使用器材。

-游泳池：玩具浮在水上，兒童戲水剪影。

四、后期制作

（一）照片處理

1.調色流程：

(1)基礎調整：校正曝光、白平衡，統(tǒng)一場景亮度。

-校正方法：

-曝光：使用灰卡校準，亮度調整在±0.3EV內。

-白平衡：拍攝時固定WB，后期微調色溫±100K。

(2)色彩優(yōu)化：增強建筑線條感，如降低飽和度突出現代感。

-調色參數：

-色相：藍色通道+10°，黃色通道-5°。

-飽和度：整體降低20%，建筑輪廓加飽和度15%。

(3)商業(yè)調色：整體色調需符合項目定位（如高端項目可用冷色調）。

-高端調色示例：

-照片1：冷藍調（陰影偏青，高光偏藍）。

-照片2：暖黃調（日出/日落場景，飽和度提升30%）。

2.磨皮與銳化：室內照片需適度磨皮，建筑外觀需增強邊緣銳度。

-磨皮參數：

-皮膚區(qū)域使用頻率10，半徑1.5。

-銳化參數：

-USM銳化，數量100，半徑1.0，閾值2。

（二）視頻拍攝與剪輯

1.拍攝要點：

-使用穩(wěn)定器拍攝運鏡，避免晃動。

（1）穩(wěn)定器參數：Gimbal2-axis，最大變焦倍率5倍。

-空鏡與人物鏡頭結合（如模特展示家具搭配）。

-鏡頭比例：空鏡：人物=3:1。

2.剪輯流程：

(1)素材篩選：保留畫面流暢、構圖合理的片段。

-篩選標準：

-無穿幫鏡頭（如地面雜物）。

-構圖符合黃金分割。

(2)節(jié)奏控制：快剪展示外觀，慢剪展示室內氛圍。

-節(jié)奏分配：

-建筑篇：15幀/秒，快速切換（3秒/鏡頭）。

-室內篇：12幀/秒，慢放（5秒/鏡頭）。

(3)背景音樂：選擇輕快現代的純音樂，避免干擾畫面信息。

-音樂風格：Lo-fiHipHop，BPM95-110。

五、交付標準

（一）文件輸出

1.照片格式：JPEG，分辨率不低于300dpi，命名需規(guī)范（如“A棟外觀-正面-主光”）。

（1）命名規(guī)則：

-項目名縮寫（如“XX”）+攝影類型（建/室/景）+場景描述（如“入口/客廳”）+光線類型（主/輔）。

（2）文件命名示例：

-XX-建-入口-主光.jpg

-XX-室-客廳全景-自然光.jpg

2.視頻格式：MP4，幀率25fps，音量適中，總時長建議3-5分鐘。

（1）視頻結構：

-開場（30秒）：項目鳥瞰+Logo動畫。

-正文（3分鐘）：分3部分（建筑/室內/配套）交替剪輯。

-結尾（30秒）：聯(lián)系方式+項目名。

（二）成果驗收

1.檢查內容完整性：是否覆蓋所有拍攝清單場景。

-驗收清單：逐項核對拍攝清單中的每個場景是否成片。

2.技術復核：無曝光過度/不足、失焦等問題。

-復核標準：ISO200時曝光誤差±0.3EV內。

3.風格一致性：所有照片需符合項目整體調性。

-風格檢查：

-冷調項目：所有照片藍色通道值高于平均值5%。

-暖調項目：所有照片紅色通道值高于平均值5%。

六、注意事項

1.天氣應對：雨天避免拍攝外觀，陰天需增加補光。

（1）陰天補光方案：

-使用雙柔光箱補光，ISO提升至400，快門1/60秒。

2.安全規(guī)范：無人機飛行需避開障礙物，設備操作需持證上崗。

（1）安全清單：

-飛行前檢查云臺角度（±5°誤差內）。

-避開高壓線、信號塔等危險區(qū)域。

3.版權管理：素材歸項目方所有，未經許可不得外傳。

（1）交付要求：

-所有素材附帶使用授權書（注明可商用/不可商用）。

-預設文件（RAW格式）歸檔保存。

一、總則

地產項目拍攝旨在通過高質量的影像內容，真實、全面地展現項目的建筑美學、社區(qū)環(huán)境、戶型布局及配套設施，從而吸引潛在客戶，提升項目價值。本手冊旨在規(guī)范拍攝工作流程，確保拍攝成果的專業(yè)性和一致性。

二、拍攝準備

（一）前期策劃

1.明確拍攝目標：確定項目核心賣點（如設計風格、景觀優(yōu)勢、智能化設施等），針對性策劃拍攝內容。

2.制定拍攝清單：根據項目特點，列出需拍攝的場景（如建筑外觀、室內空間、園林景觀、配套設施等）及關鍵細節(jié)。

3.預算與資源協(xié)調：確認拍攝設備（相機、燈光、無人機等）、人員分工及場地安排，確保拍攝順利進行。

（二）設備與團隊

1.拍攝設備：

-相機：全畫幅單反或無反相機，確保畫質清晰，動態(tài)范圍廣。

-鏡頭：廣角鏡頭（拍攝外觀）、長焦鏡頭（拍攝細節(jié)）、微距鏡頭（拍攝材質紋理）。

-燈光：LED柔光箱、反光板，用于室內補光。

-無人機：用于高空全景拍攝，需符合航空安全規(guī)定。

2.團隊分工：

-攝影師：負責構圖、曝光及拍攝操作。

-燈光師：調整光線，突出空間質感。

-美術指導：把控整體畫面風格。

三、拍攝流程

（一）建筑外觀拍攝

1.選擇最佳拍攝點：以項目軸線為中心，選取多個角度（正面、側面、仰視、俯視）。

2.核心要點：

-早晨或傍晚光線柔和時拍攝，避免頂光直射。

-清晨或傍晚拍攝可利用“黃金時刻”效果，增強建筑立體感。

-使用無人機拍攝全景，展現項目與周邊環(huán)境關系。

（二）室內空間拍攝

1.基礎拍攝步驟：

(1)清理空間：確保無雜物，地面干凈。

(2)色彩搭配：統(tǒng)一場景色調，如使用中性色背景，突出空間質感。

(3)重點區(qū)域拍攝：客廳、臥室、廚房需分別用廣角+特寫組合拍攝。

2.技術要點：

-室內拍攝需使用三腳架，確保畫面穩(wěn)定。

-利用自然光時，保持窗戶通透；人工補光需均勻，避免陰影。

-無人機懸拍大戶型全屋，展現空間布局。

（三）園林與配套設施拍攝

1.拍攝順序：

(1)整體景觀：從項目入口或高處拍攝，展現綠化布局。

(2)細節(jié)節(jié)點：拍攝水景、雕塑、兒童游樂區(qū)等特色設計。

(3)功能設施：如健身房、會客廳，需突出使用場景。

2.注意事項：

-植被拍攝需選擇花果豐茂季節(jié)，增強生機感。

-配套設施拍攝需結合使用場景（如健身房需有器材點綴）。

四、后期制作

（一）照片處理

1.調色流程：

(1)基礎調整：校正曝光、白平衡，統(tǒng)一場景亮度。

(2)色彩優(yōu)化：增強建筑線條感，如降低飽和度突出現代感。

(3)商業(yè)調色：整體色調需符合項目定位（如高端項目可用冷色調）。

2.磨皮與銳化：室內照片需適度磨皮，建筑外觀需增強邊緣銳度。

（二）視頻拍攝與剪輯

1.拍攝要點：

-使用穩(wěn)定器拍攝運鏡，避免晃動。

-空鏡與人物鏡頭結合（如模特展示家具搭配）。

2.剪輯流程：

(1)素材篩選：保留畫面流暢、構圖合理的片段。

(2)節(jié)奏控制：快剪展示外觀，慢剪展示室內氛圍。

(3)背景音樂：選擇輕快現代的純音樂，避免干擾畫面信息。

五、交付標準

（一）文件輸出

1.照片格式：JPEG，分辨率不低于300dpi，命名需規(guī)范（如“A棟外觀-正面-主光”）。

2.視頻格式：MP4，幀率25fps，音量適中，總時長建議3-5分鐘。

（二）成果驗收

1.檢查內容完整性：是否覆蓋所有拍攝清單場景。

2.技術復核：無曝光過度/不足、失焦等問題。

3.風格一致性：所有照片需符合項目整體調性。

六、注意事項

1.天氣應對：雨天避免拍攝外觀，陰天需增加補光。

2.安全規(guī)范：無人機飛行需避開障礙物，設備操作需持證上崗。

3.版權管理：素材歸項目方所有，未經許可不得外傳。

一、總則

地產項目拍攝旨在通過高質量的影像內容，真實、全面地展現項目的建筑美學、社區(qū)環(huán)境、戶型布局及配套設施，從而吸引潛在客戶，提升項目價值。本手冊旨在規(guī)范拍攝工作流程，確保拍攝成果的專業(yè)性和一致性。

（一）拍攝目標細化

1.項目定位傳遞：通過影像語言，清晰傳達項目的核心價值（如生態(tài)宜居、現代簡約、智慧社區(qū)等）。

2.用戶體驗模擬：讓客戶通過拍攝內容，直觀感受未來生活場景，增強代入感。

3.品牌形象強化：統(tǒng)一拍攝風格，與項目整體調性匹配，提升品牌辨識度。

（二）適用范圍

本手冊適用于項目前期宣傳、中期推廣及后期交付的全周期拍攝工作，涵蓋建筑、室內、景觀、配套等所有展示場景。

二、拍攝準備

（一）前期策劃

1.明確拍攝目標：確定項目核心賣點（如設計風格、景觀優(yōu)勢、智能化設施等），針對性策劃拍攝內容。

（1）賣點提煉：通過市場調研，總結項目3-5個最突出的優(yōu)勢（如“雙拼戶型”“人車分流設計”“超50%綠化率”）。

（2）內容矩陣規(guī)劃：

-建筑篇：展示立面設計、材質工藝、夜景效果。

-室內篇：突出空間利用率、收納設計、材質搭配。

-景觀篇：重點拍攝入口景觀、核心綠化帶、兒童活動區(qū)。

-配套篇：展示會所、泳池、商業(yè)街等實用功能。

2.制定拍攝清單：根據項目特點，列出需拍攝的場景（如建筑外觀、室內空間、園林景觀、配套設施等）及關鍵細節(jié)。

（1）建筑外觀清單：

-全景：項目鳥瞰圖（無人機拍攝）。

-軸線：入口至核心建筑的連續(xù)鏡頭。

-細節(jié)：窗框、陽臺、材質紋理特寫。

（2）室內空間清單：

-樣板間：客廳、臥室、廚房全景及關鍵節(jié)點特寫。

-公共空間：大堂、走廊設計。

3.預算與資源協(xié)調：確認拍攝設備（相機、燈光、無人機等）、人員分工及場地安排，確保拍攝順利進行。

（1）設備清單示例：

-相機：CanonEOSR5（全畫幅），ISO100-4000，快門1/60-1/2000秒。

-鏡頭：24-70mmf/2.8（廣角）、70-200mmf/4（長焦）、50mmf/1.2（人像）。

-燈光：AputureLS300X（主光）、CCTB柔光箱（補光）。

（2）人員分工：

-主攝影師：負責構圖與拍攝指令。

-助手：管理設備、燈光及場地布置。

（二）設備與團隊

1.拍攝設備：

-相機：全畫幅單反或無反相機，確保畫質清晰，動態(tài)范圍廣。

（1）技術參數要求：

-傳感器尺寸：全畫幅（24x36mm）。

-動態(tài)范圍：優(yōu)于12EV（影調層次豐富）。

-防抖性能：5軸光學防抖，適用于手持拍攝。

-鏡頭：廣角鏡頭（拍攝外觀）、長焦鏡頭（拍攝細節(jié)）、微距鏡頭（拍攝材質紋理）。

（2）鏡頭選擇標準：

-廣角：14-24mmf/2.8（建筑全景）。

-長焦：70-200mmf/2.8（遠距離細節(jié)）。

-微距：100mmf/2.8（材質紋理，如石材毛孔）。

-燈光：LED柔光箱、反光板，用于室內補光。

（3）燈光設備清單：

-主光：AputureAmaran200XLED。

-反光：銀色/白色反光板（尺寸60x80cm）。

-無人機：用于高空全景拍攝，需符合航空安全規(guī)定。

（4）無人機操作規(guī)范：

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