做賬實(shí)操1/5記賬實(shí)操-確認(rèn)租金收入會(huì)計(jì)分錄確認(rèn)租金收入的會(huì)計(jì)分錄需根據(jù)租賃類型（經(jīng)營(yíng)租賃/融資租賃）、收款方式（預(yù)收/后收）及企業(yè)身份（一般企業(yè)/租賃企業(yè)）確定，核心是按“權(quán)責(zé)發(fā)生制”分期確認(rèn)收入，而非按收款時(shí)點(diǎn)一次性確認(rèn)。一、一般企業(yè)（非專業(yè)租賃公司）確認(rèn)租金收入一般企業(yè)出租自有資產(chǎn)（如房屋、設(shè)備）取得的租金，屬于“其他業(yè)務(wù)收入”，需按租賃期均勻分?jǐn)偂?.預(yù)收租金（提前收到多個(gè)期間租金）先通過(guò)“預(yù)收賬款”歸集，再按月確認(rèn)收入。收到預(yù)收款時(shí)：借：銀行存款貸：預(yù)收賬款——XX租戶（按租戶設(shè)置明細(xì)）每月確認(rèn)租金收入時(shí)：借：預(yù)收賬款——XX租戶貸：其他業(yè)務(wù)收入——租金收入應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）（一般納稅人，按適用稅率）2.后收租金（租賃期結(jié)束或期末收款）先按月計(jì)提應(yīng)收租金，實(shí)際收款時(shí)沖減應(yīng)收款。每月確認(rèn)租金收入時(shí)：借：應(yīng)收賬款——XX租戶貸：其他業(yè)務(wù)收入——租金收入應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）實(shí)際收到租金時(shí)：借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款——XX租戶示例（預(yù)收季度租金）企業(yè)出租辦公用房，季度租金3.39萬(wàn)元（含稅，增值稅率13%，不含稅收入3萬(wàn)元），提前收到租戶付款：1.收到預(yù)收款時(shí)：借：銀行存款33900貸：預(yù)收賬款——XX公司339002.每月確認(rèn)收入（33900÷3=11300元/月，不含稅收入10000元）：借：預(yù)收賬款——XX公司11300貸：其他業(yè)務(wù)收入——租金收入10000應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）1300二、專業(yè)租賃公司確認(rèn)租金收入專業(yè)租賃公司（如房地產(chǎn)租賃企業(yè)）以出租為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，租金收入屬于“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”，處理邏輯與一般企業(yè)一致，但科目不同。預(yù)收租金時(shí)：借：銀行存款貸：預(yù)收賬款——XX租戶每月確認(rèn)收入時(shí)：借：預(yù)收賬款——XX租戶貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——租金收入應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）三、關(guān)鍵注意事項(xiàng)1.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則：無(wú)論是否收款，需按租賃期每月均勻確認(rèn)收入，避免一次性計(jì)入收款當(dāng)月。2.增值稅處理：一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用9%稅率，出租有形動(dòng)產(chǎn)適用13%稅率；小規(guī)模納稅人按5%（不動(dòng)產(chǎn)）或3%（有形動(dòng)產(chǎn)）征收率計(jì)算增值稅，確認(rèn)收入時(shí)需同步計(jì)提銷項(xiàng)稅額。3.成本結(jié)轉(zhuǎn)：若出租資產(chǎn)需計(jì)提折舊，確認(rèn)收入的同時(shí)需結(jié)轉(zhuǎn)成本（一般企業(yè)計(jì)入“其他