商品房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.甲方所售商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為[項(xiàng)目名稱]中的[具體樓號(hào)][單元][房號(hào)]。2.該商品房的用途為[居住/商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.該商品房單價(jià)為每平方米[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：______________________）。2.乙方應(yīng)按下列方式付款：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：______________________）；-第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：______________________）；-第三期：在辦理房屋交付手續(xù)前，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：______________________）。-貸款方式付款：-乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：______________________），剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：______________________）申請(qǐng)銀行貸款支付。-乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，向指定銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，以分期付款方式支付剩余購(gòu)房款。三、交付條件與日期1.該商品房交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：-該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；-該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；-滿足合同約定的其他條件（如有）。2.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，將符合上述交付條件的商品房交付乙方使用。四、交接手續(xù)1.商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，視為甲方已按照合同約定交付房屋，房屋的風(fēng)險(xiǎn)自通知交付期限屆滿之日起由乙方承擔(dān)。3.交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。甲方還應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。五、面積差異處理1.該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。2.雙方同意按照以下原則處理面積差異：-建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；-建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。-買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照[X]%的利率向買(mǎi)受人支付利息。-買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)面積小于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。六、甲方的違約責(zé)任1.除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的時(shí)間將該商品房交付乙方的，按照下列方式處理：-逾期不超過(guò)[X]日，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)向乙方支付違約金。-逾期超過(guò)[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并按照乙方全部已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之[X]的違約金。七、乙方的違約責(zé)任1.乙方如未按照本合同約定的時(shí)間付款，按照下列方式處理：-逾期在[X]日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向甲方支付違約金。-逾期超過(guò)[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金。八、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.如因甲方的原因，未能在商品房交付使用后[X]日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，按照下列方式處理：-如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。-逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并按照乙方已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方選擇繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照上述約定支付違約金。九、保修責(zé)任1.甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋登記機(jī)構(gòu)存檔[X]份。本合同自雙