屯昌農(nóng)村自建房施工方案（2025年版）一、工程概況1.1項目基本信息本工程為屯昌農(nóng)村自建房項目，建設(shè)地點位于屯昌縣某村集體規(guī)劃區(qū)域內(nèi)。項目占地面積150平方米，總建筑面積360平方米，采用三層磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計，建筑總高度10.5米（檐口高度9.9米），屋脊高度12米。建筑平面布局為一層設(shè)置客廳、廚房、衛(wèi)生間及老人房，二層為臥室區(qū)域，三層為儲物及備用空間，符合農(nóng)村家庭生活習慣及宅基地利用效率要求。1.2主要技術(shù)指標項目具體參數(shù)宅基地面積150平方米（長15米×寬10米）建筑占地面積120平方米總建筑面積360平方米建筑層數(shù)3層結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)（局部框架加強）抗震設(shè)防烈度8度屋面形式坡屋頂（坡度25°）外墻材料240mm厚燒結(jié)多孔磚基礎(chǔ)形式鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)1.3政策合規(guī)性說明本項目嚴格遵循2025年農(nóng)村自建房政策要求：符合"一戶一宅"原則，申請人為本村集體經(jīng)濟組織成員，無其他宅基地建筑面積未超過屯昌縣規(guī)定的丘陵地區(qū)150平方米上限建筑高度控制在12米以內(nèi)，層數(shù)不超過3層已取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》《宅基地使用權(quán)證》等法定手續(xù)施工圖紙經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建部門審核備案，采用海南省農(nóng)房標準設(shè)計圖集推薦方案二、施工準備2.1審批手續(xù)辦理施工前需完成以下審批流程：宅基地審批：向村委會提交《宅基地申請表》及家庭成員證明，經(jīng)村民代表會議表決通過后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門審批規(guī)劃許可：通過海南省政務(wù)服務(wù)平臺提交建筑設(shè)計方案，獲取《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》（審批時限不超過20個工作日）施工備案：向鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建部門提交施工圖紙、工匠資質(zhì)證明、安全承諾書等材料，完成施工備案手續(xù)公示程序：在宅基地所在地顯著位置張貼施工公示，公示期不少于7天2.2技術(shù)準備圖紙會審：組織設(shè)計人員、施工工匠、監(jiān)理人員進行圖紙會審，重點審查：基礎(chǔ)埋深是否符合地質(zhì)條件（本工程設(shè)計埋深1.5米）抗震構(gòu)造措施是否滿足8度設(shè)防要求水電管線走向與建筑結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性門窗洞口尺寸與建筑模數(shù)的匹配性技術(shù)交底：編制《施工技術(shù)交底手冊》，內(nèi)容包括：關(guān)鍵工序操作要點材料性能指標要求質(zhì)量驗收標準安全注意事項2.3材料準備主要建筑材料需符合海南省地方標準，具體如下：結(jié)構(gòu)材料：鋼筋：HRB400E級，抗拉強度≥540MPa水泥：P.O42.5級普通硅酸鹽水泥，3天抗壓強度≥26MPa磚材：MU15燒結(jié)多孔磚，孔洞率15-30%砂石：中砂（含泥量≤3%），碎石（粒徑5-31.5mm）防水材料：屋面：3mm厚SBS改性瀝青防水卷材衛(wèi)生間：JS復(fù)合防水涂料（厚度≥1.5mm）節(jié)能材料：外墻保溫：50mm厚擠塑聚苯板（導(dǎo)熱系數(shù)≤0.03W/m·K）門窗：PVC塑料型材中空玻璃窗（傳熱系數(shù)≤2.8W/m2·K）2.4施工隊伍與設(shè)備施工團隊：施工負責人（具備5年以上農(nóng)村建房經(jīng)驗）木工2人、砌筑工4人、鋼筋工2人、混凝土工3人、水電工2人特種作業(yè)人員（如起重機械操作）需持有效證書主要設(shè)備：混凝土攪拌機（JZC350型）砂漿攪拌機（HJ-200型）鋼筋切斷機（GQ40型）振搗棒（Φ50mm、Φ30mm各1臺）水準儀、經(jīng)緯儀各1臺施工腳手架（門式腳手架，高度12米）三、主要施工流程3.1基礎(chǔ)工程場地平整：清除場地雜物，平整場地至設(shè)計標高±0.000開挖臨時排水溝，溝寬300mm、深500mm，坡度1%測量放線，設(shè)置龍門樁和軸線控制樁基坑開挖：采用機械開挖與人工修整相結(jié)合，基底寬度比基礎(chǔ)寬出300mm開挖深度1.5米，遇軟土層時加深至2.0米基坑驗收：檢查基底土質(zhì)、標高、尺寸，承載力特征值≥150kPa基礎(chǔ)施工：素混凝土墊層：C15混凝土，厚度100mm，每5米設(shè)伸縮縫鋼筋綁扎：基礎(chǔ)梁縱筋4Φ16，箍筋Φ8@200，保護層厚度40mm模板安裝：采用18mm厚多層板，支撐系統(tǒng)采用Φ48×3.5mm鋼管混凝土澆筑：C30混凝土，連續(xù)澆筑，振搗密實，養(yǎng)護期≥14天基礎(chǔ)回填：采用素土分層夯實，壓實系數(shù)≥0.943.2主體結(jié)構(gòu)工程墻體砌筑：砌筑前磚材澆水濕潤（含水率10-15%）采用"三一"砌筑法（一鏟灰、一塊磚、一揉壓）組砌方式：一順一丁，灰縫厚度8-12mm，飽滿度≥90%構(gòu)造柱設(shè)置：轉(zhuǎn)角、丁字墻、樓梯間等部位設(shè)置構(gòu)造柱（240×240mm）圈梁設(shè)置：每層樓板下設(shè)置閉合圈梁（截面240×180mm，配筋4Φ12）模板工程：樓板模板：18mm厚多層板，木枋支撐（50×100mm，間距300mm）模板起拱：跨度≥4米時，起拱高度為跨度的1/1000-3/1000支撐系統(tǒng)：立桿間距≤1.2米，掃地桿距地200mm，設(shè)雙向水平拉桿鋼筋工程：樓板鋼筋：底筋Φ10@150，面筋Φ8@200，雙向布置梁柱節(jié)點：柱縱筋錨入梁內(nèi)長度≥35d，梁縱筋錨入柱內(nèi)長度≥40d鋼筋保護層：梁25mm，板15mm，柱30mm混凝土工程：樓板混凝土：C25混凝土，厚度100mm，采用泵送澆筑施工縫：設(shè)置在板跨中間1/3范圍內(nèi)，下次澆筑前鑿毛處理養(yǎng)護：覆蓋薄膜保濕，養(yǎng)護期≥7天，每日澆水次數(shù)≥4次3.3屋面工程屋面結(jié)構(gòu)層：澆筑120mm厚C25混凝土斜屋面板，內(nèi)配Φ8@200雙向鋼筋按2%坡度設(shè)置分水線，每6米設(shè)置伸縮縫防水保溫層：基層處理：清掃干凈，修補裂縫，涂刷基層處理劑防水層：3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，滿粘法施工，搭接寬度100mm保溫層：60mm厚擠塑聚苯板，錯縫鋪設(shè)保護層：40mm厚C20細石混凝土，內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)屋面瓦鋪設(shè)：采用海南本地粘土瓦，鋪設(shè)前掛線找坡瓦件搭接長度：上下搭接≥100mm，左右搭接≥50mm屋脊處設(shè)置脊瓦，與坡面瓦交接處用防水砂漿密封3.4裝飾裝修工程外墻工程：基層處理：清掃、灑水濕潤、修補缺陷保溫層：50mm厚擠塑聚苯板，采用粘結(jié)砂漿滿粘抗裂層：抹3mm厚抗裂砂漿，壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布飾面：外墻涂料（一底兩面），顏色選用屯昌縣推薦的鄉(xiāng)村風貌色系內(nèi)墻工程：抹灰：15mm厚1:3水泥砂漿打底，5mm厚1:2.5水泥砂漿罩面飾面：客廳、臥室采用乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間采用瓷磚墻面吊頂：客廳采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，廚衛(wèi)采用鋁扣板吊頂?shù)孛婀こ蹋夯鶎樱核赝梁粚崳?00mm厚C15混凝土墊層面層：客廳、臥室：800×800mm地磚，干鋪法施工廚房、衛(wèi)生間：300×300mm防滑地磚，濕鋪法施工，四周做20mm高擋水條樓梯間：防滑地磚踏步，設(shè)置防滑條3.5水電安裝工程給排水系統(tǒng)：給水管：PPR管（De20-De32），熱熔連接，壓力試驗0.6MPa排水管：UPVC管（De50-De110），膠粘劑連接，坡度≥2%衛(wèi)生潔具：安裝平整牢固，排水暢通，接口密封無滲漏電氣系統(tǒng)：強電：采用TN-S接地系統(tǒng)，導(dǎo)線截面≥2.5mm2銅芯線弱電：設(shè)置電話、電視、網(wǎng)絡(luò)接口，管線預(yù)埋到位防雷：屋頂設(shè)置接閃帶（Φ10鍍鋅圓鋼），接地電阻≤10Ω開關(guān)插座：安裝高度符合規(guī)范，廚房、衛(wèi)生間采用防水型四、技術(shù)要求與質(zhì)量標準4.1結(jié)構(gòu)安全關(guān)鍵控制點抗震構(gòu)造措施：構(gòu)造柱與墻體連接處設(shè)置馬牙槎，每500mm高度設(shè)2Φ6拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)≥1000mm圈梁與構(gòu)造柱形成閉合體系，節(jié)點處箍筋加密（間距100mm）樓梯間四角及樓梯段上下端對應(yīng)墻體設(shè)置構(gòu)造柱門窗洞口寬度≥1.5米時，兩側(cè)設(shè)置鋼筋混凝土邊框材料質(zhì)量控制：鋼筋：每批進場需提供出廠合格證，并按規(guī)定進行力學性能檢驗水泥：進場時核查生產(chǎn)日期，超過3個月需重新檢驗強度磚材：抽樣檢驗抗壓強度，每10萬塊為一檢驗批防水材料：核查產(chǎn)品合格證及進場檢驗報告，抽樣進行不透水性測試施工過程控制：混凝土試塊留置：每100m3留置1組標準養(yǎng)護試塊，同條件養(yǎng)護試塊按施工段留置砌筑砂漿：每250m3砌體留置1組試塊，強度等級不低于M5.0鋼筋保護層：采用專用墊塊，確保厚度符合設(shè)計要求模板拆除：按混凝土強度確定拆除時間，板跨度≥8米時需達到100%設(shè)計強度4.2防水工程技術(shù)要求屋面防水：卷材鋪貼方向：坡度＞25°時垂直于屋脊方向鋪貼天溝、檐口、變形縫等部位增設(shè)附加層，寬度≥500mm水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度≥5%，采用防水涂料加強處理衛(wèi)生間防水：防水層上翻墻面高度≥1800mm地漏、管根等部位做密封處理，增設(shè)半徑≥250mm的附加層蓄水試驗：防水層施工完成后蓄水24小時，水面下降≤3mm為合格4.3海南省地方特殊要求抗臺風措施：屋面瓦與掛瓦條固定點間距≤600mm，每片瓦不少于2個固定點門窗框與墻體連接采用膨脹螺栓，間距≤600mm女兒墻高度≤0.6米，設(shè)置構(gòu)造柱及壓頂梁隔熱節(jié)能：屋頂設(shè)置架空隔熱層，高度≥300mm外窗采用Low-E玻璃，氣密性等級不低于4級東、西向外墻增設(shè)遮陽措施（如挑檐、遮陽板）環(huán)保要求：生活污水經(jīng)三級化糞池處理后排入村級污水管網(wǎng)設(shè)置廚余垃圾收集裝置，與村級垃圾收運系統(tǒng)銜接建筑材料優(yōu)先選用本地建材，減少運輸能耗五、施工進度計劃5.1進度安排（總工期150天）施工階段起止時間工期（天）主要工作內(nèi)容施工準備第1-15天15審批手續(xù)辦理、材料采購、場地平整基礎(chǔ)工程第16-35天20基坑開挖、基礎(chǔ)施工、土方回填主體結(jié)構(gòu)第36-85天50墻體砌筑、梁板澆筑、屋面施工裝飾裝修第86-130天45內(nèi)外墻面、地面、門窗安裝水電安裝第101-140天40管線安裝、設(shè)備調(diào)試、系統(tǒng)測試竣工驗收第141-150天10清理保潔、資料整理、驗收備案5.2進度保證措施資源保障：材料儲備：主要材料提前15天進場，確保連續(xù)施工勞動力：高峰期投入施工人員不少于15人，實行兩班制設(shè)備維護：施工機械定期檢查保養(yǎng)，備足易損零部件技術(shù)保障：采用裝配式構(gòu)件（如預(yù)制過梁、樓梯），縮短現(xiàn)場施工時間合理劃分施工段，組織流水作業(yè)提前編制季節(jié)性施工方案（雨季施工防雨措施）管理保障：每周召開進度協(xié)調(diào)會，及時解決施工障礙實行進度獎懲制度，與施工隊伍簽訂工期責任書關(guān)鍵線路節(jié)點控制：基礎(chǔ)完成（第35天）、主體封頂（第85天）、竣工（第150天）六、安全文明施工6.1安全管理體系組織架構(gòu)：成立安全管理小組，施工負責人為第一責任人設(shè)置專職安全員1名，各施工班組設(shè)兼職安全員簽訂安全生產(chǎn)責任書，明確各崗位安全職責制度建設(shè)：安全教育制度：工人進場前進行三級安全教育，考核合格方可上崗安全檢查制度：每日班前檢查、每周專項檢查、每月綜合檢查特種作業(yè)制度：電工、焊工等特種作業(yè)人員必須持證上崗6.2專項安全措施高處作業(yè)安全：腳手架搭設(shè)：按規(guī)范設(shè)置掃地桿、立桿、橫桿，搭設(shè)完成后驗收掛牌臨邊防護：樓梯口、陽臺邊設(shè)置1.2米高防護欄桿，張掛安全網(wǎng)作業(yè)人員：佩戴安全帽、安全帶，嚴禁酒后作業(yè)、違章操作施工用電安全：采用三級配電兩級保護，設(shè)置總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱機械設(shè)備金屬外殼可靠接地，接地電阻≤4Ω照明線路與動力線路分設(shè)，潮濕環(huán)境使用36V安全電壓消防安全：施工現(xiàn)場設(shè)置消防沙池、滅火器（每50㎡配置2具4kg干粉滅火器）易燃材料堆放區(qū)與作業(yè)區(qū)保持≥30米距離焊接作業(yè)時清理周邊可燃物，設(shè)專人監(jiān)火6.3文明施工措施場地管理：材料堆放：分類碼放整齊，設(shè)置標識牌（名稱、規(guī)格、數(shù)量）場地硬化：主要施工道路采用C15混凝土硬化（厚度100mm）排水系統(tǒng)：設(shè)置排水溝和沉淀池，施工廢水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)揚塵控制：裸露土方覆蓋防塵網(wǎng)，車輛出入口設(shè)置洗車槽水泥等粉狀材料密封存放，攪拌機設(shè)置防塵棚施工現(xiàn)場灑水降塵，每日不少于3次噪聲控制：避免夜間（22:00-6:00）施工，確需施工辦理夜間施工許可高噪聲設(shè)備設(shè)置隔音措施，遠離居民區(qū)一側(cè)布置合理安排施工工序，將噪聲大的作業(yè)集中在白天進行七、質(zhì)量驗收7.1分部分項驗收隱蔽工程驗收：基礎(chǔ)驗槽：由勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位共同驗收鋼筋工程：檢查鋼筋規(guī)格、數(shù)量、間距、保護層厚度、綁扎質(zhì)量防水工程：檢查防水材料、施工工藝、搭接長度、附加層設(shè)置分項工程驗收：地基與基礎(chǔ)：混凝土強度、軸線偏差、標高、截面尺寸主體結(jié)構(gòu)：砌體垂直度、平整度、砂漿強度、構(gòu)件尺寸裝飾裝修：墻面平整度、地面坡度、飾面磚空鼓率水電安裝：管道壓力試驗、絕緣電阻測試、接地電阻測試7.2竣工驗收驗收條件：完成設(shè)計文件和合同約定的全部內(nèi)容施工單位自檢合格，提交《工程竣工報告》隱蔽工程記錄完整，試驗記錄齊全有效已完成施工資料整理歸檔驗收程序：施工單位提交驗收申請及相關(guān)資料鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建部門組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行現(xiàn)場驗收對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題限期整改，復(fù)驗合格后簽署驗收意見辦理《農(nóng)村自建房竣工驗收備案表》，納入不動產(chǎn)登記流程驗收標準：符合《海南省城鄉(xiāng)自建房施工質(zhì)量控制導(dǎo)則》要求結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足設(shè)計使用年限要求（50年）使用功能完善，水電、衛(wèi)生等系統(tǒng)運行正常觀感質(zhì)量良好，符合鄉(xiāng)村風貌管控要求八、綠色施工與可持續(xù)發(fā)展8.1綠色建材應(yīng)用本地材料：優(yōu)先選用屯昌及周邊地區(qū)生產(chǎn)的建筑材料，減少運輸能耗墻體材料：采用本地燒結(jié)多孔磚，減少水泥用量砂石骨料：選用就近取材的河砂、碎石，運距控制在50公里以內(nèi)裝飾材料：采用海南本土木材、石材等天然材料環(huán)保材料：室內(nèi)裝修采用低VOC涂料、膠粘劑，甲醛釋放量≤0.1mg/m3保溫材料選用阻燃型擠塑聚苯板，氧指數(shù)≥30%門窗采用節(jié)能型材，傳熱系數(shù)≤2.8W/(m2·K)8.2資源節(jié)約措施節(jié)水措施：施工現(xiàn)場設(shè)置節(jié)水龍頭，用水器具節(jié)水效率等級2級以上雨水收集系統(tǒng)：收集屋面雨水用于場地灑水、混凝土養(yǎng)護施工廢水經(jīng)沉淀池處理后循環(huán)使用，節(jié)水率≥30%節(jié)能措施：采用節(jié)能型施工機械設(shè)備，能效等級達到2級以上臨時用電優(yōu)先選用太陽能照明，占比≥30%合理安排施工順序，減少夜間施工照明時間節(jié)材措施：模板采用可循環(huán)使用的多層板，周轉(zhuǎn)次數(shù)≥5次鋼筋、木材等材料精確計算用量，利用率≥95%建筑垃圾分類回收，可回收材料利用率≥80%8.3生態(tài)保護措施水土保持：施工場地周邊設(shè)置排水溝和沉沙池，防止水土流失棄土集中堆放，邊坡采取擋護措施，防止滑坡施工完成后及時恢復(fù)場地植被，綠化覆蓋率≥20%生態(tài)保護：嚴禁砍伐場地周邊原生樹木，保護鄉(xiāng)村自然風貌施工噪聲控制在晝間≤70dB、夜間≤55dB生活垃圾分類收集，交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理九、成品保護與交付9.1成品保護措施結(jié)構(gòu)成品保護：混凝土強度未達到1.2MPa前不得在上面行走或堆放材料墻體砌筑完成后7天內(nèi)不得碰撞、重壓，嚴禁在墻上開洞屋面瓦鋪設(shè)后設(shè)置防護欄，嚴禁踩踏損壞裝飾成品保護：地面磚鋪設(shè)后覆蓋薄膜，養(yǎng)護期內(nèi)嚴禁堆放重物門窗安裝后包裹保護膜，避免油漆污染衛(wèi)生潔具安裝后設(shè)置防護蓋板，防止堵塞9.2交付標準工程實體：結(jié)構(gòu)安全可靠，無裂縫、變形等質(zhì)量缺陷裝修飾面