南藝宿舍改造工程施工方案一、工程概況1.1項目背景本工程為南京藝術(shù)學(xué)院（簡稱"南藝"）宿舍改造項目，位于南京市鼓樓區(qū)北京西路74號校本部內(nèi)。項目涉及4棟老舊學(xué)生宿舍（1號樓、2號樓、3號樓、4號樓）的系統(tǒng)性改造，總建筑面積約12000㎡，改造后將滿足800名學(xué)生的住宿需求。本次改造旨在提升居住品質(zhì)、優(yōu)化空間功能、完善基礎(chǔ)設(shè)施，同步融入藝術(shù)院校特色元素，打造符合新時代大學(xué)生需求的現(xiàn)代化生活社區(qū)。1.2建筑現(xiàn)狀樓棟建成年代結(jié)構(gòu)類型層數(shù)當(dāng)前問題1號樓1985年磚混結(jié)構(gòu)6層墻體開裂、水電管線老化、衛(wèi)生間滲漏2號樓1992年磚混結(jié)構(gòu)6層排水系統(tǒng)堵塞、門窗密封失效、屋頂漏水3號樓2000年框架結(jié)構(gòu)5層電路負荷不足、網(wǎng)絡(luò)信號弱、公共空間陳舊4號樓2005年框架結(jié)構(gòu)5層消防設(shè)施不達標(biāo)、隔音效果差、功能布局不合理1.3改造內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)：墻體加固、屋頂翻新、外立面改造室內(nèi)裝修：衛(wèi)生間重建、地面鋪裝更新、墻面處理、門窗更換基礎(chǔ)設(shè)施：給排水系統(tǒng)改造、強弱電升級、消防系統(tǒng)重建功能優(yōu)化：公共活動空間擴建、儲物空間增設(shè)、學(xué)習(xí)區(qū)改造特色建設(shè)：藝術(shù)展示區(qū)打造、創(chuàng)意涂鴉墻設(shè)計、綠植景觀布置1.4工程特點工期緊：需在3個月寒暑假內(nèi)完成全部改造施工難：校園內(nèi)部施工，材料運輸受限，需錯峰作業(yè)標(biāo)準高：需滿足《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準》GB50325-2020及《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36-2016文化性：需融合藝術(shù)院校特色，體現(xiàn)人文關(guān)懷與美學(xué)追求二、施工部署2.1項目組織架構(gòu)項目經(jīng)理├──技術(shù)負責(zé)人（1人）├──施工員（4人，分樓棟負責(zé)）├──質(zhì)量員（2人）├──安全員（2人）├──材料員（1人）├──預(yù)算員（1人）└──資料員（1人）2.2施工分區(qū)A區(qū)：1號樓、2號樓（優(yōu)先施工，預(yù)計60天）B區(qū)：3號樓、4號樓（滯后A區(qū)15天開工，預(yù)計55天）公共區(qū)：道路、綠化、管網(wǎng)（穿插施工，預(yù)計45天）2.3資源配置勞動力計劃：木工30人、泥工25人、水電工20人、油漆工15人、架子工10人、普工20人，高峰期總?cè)藬?shù)約120人主要機械：塔式起重機1臺、施工電梯2臺、砂漿攪拌機4臺、電錘20臺、切割機10臺、空壓機5臺材料儲備：提前15天完成主要材料采購，建立現(xiàn)場材料倉庫3處，確保水泥、砂石、瓷磚等主材儲備量滿足15天連續(xù)施工需求2.4施工順序施工準備階段（7天）：圖紙會審、技術(shù)交底、材料進場檢驗拆除階段（15天）：分區(qū)域拆除原有裝飾、管線、門窗結(jié)構(gòu)施工階段（20天）：墻體加固、樓板修復(fù)、屋頂改造安裝階段（30天）：水電管線敷設(shè)、消防設(shè)施安裝、門窗安裝裝飾階段（35天）：墻面處理、地面鋪裝、衛(wèi)生間裝修收尾階段（10天）：清潔保潔、功能調(diào)試、缺陷修復(fù)三、主要施工方法3.1拆除工程施工流程：門窗拆除→管線拆除→裝飾層拆除→建筑垃圾清運技術(shù)要點：采用人工拆除為主，機械拆除為輔，嚴禁立體交叉作業(yè)拆除前關(guān)閉總水總電，對保留結(jié)構(gòu)做好防護措施建筑垃圾分類堆放，可回收材料（如金屬門窗、廢舊管線）單獨存放每日完工后清理作業(yè)面，建筑垃圾日產(chǎn)日清3.2結(jié)構(gòu)加固墻體加固：采用雙面鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固法，鋼筋網(wǎng)采用φ6@200雙向布置墻面鑿毛深度≥5mm，涂刷界面劑后分層抹灰，每層厚度不超過15mm樓板修復(fù)：對裂縫寬度≥0.3mm的樓板采用壓力注漿處理，注漿材料選用環(huán)氧樹脂漿液承載力不足區(qū)域增設(shè)碳纖維布加固，碳纖維布抗拉強度≥3000MPa3.3水電安裝工程給排水系統(tǒng)：給水管采用PPR管，熱熔連接，壓力試驗≥0.6MPa，保壓30分鐘無壓降排水管采用UPVC管，膠粘連接，坡度控制：橫管≥2%，立管1%衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng)，安裝防水底盤，擋水條高度≥150mm電氣工程：強電系統(tǒng)采用TN-S接地保護系統(tǒng)，導(dǎo)線選用銅芯絕緣線，截面≥2.5mm2每間宿舍設(shè)置獨立配電箱，配置40A漏電保護器，滿足空調(diào)、電腦等設(shè)備用電需求網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用六類網(wǎng)線，每個床位設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口，無線AP全覆蓋，帶寬≥1000Mbps3.4裝飾裝修工程地面工程：臥室采用600×600mm淺灰色耐磨地磚，干鋪法施工，砂漿厚度20mm走廊采用800×800mm防滑地磚，拼花設(shè)計融入藝術(shù)元素衛(wèi)生間采用300×300mm防滑地磚，四周做20mm高擋水臺墻面工程：臥室墻面采用環(huán)保乳膠漆，一底兩面工藝，基層處理需滿刮膩子2-3遍公共區(qū)域采用藝術(shù)涂料，局部設(shè)置文化石墻面和手繪涂鴉區(qū)衛(wèi)生間墻面采用300×600mm釉面磚，瓷磚膠粘貼，勾縫劑嵌縫吊頂工程：臥室采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，吊頂高度2.7m，預(yù)留檢修口衛(wèi)生間采用鋁扣板吊頂，集成照明、排風(fēng)系統(tǒng)，安裝高度2.4m3.5特色區(qū)域施工藝術(shù)展示區(qū)：位于每棟樓一層大廳，采用玻璃展柜+LED燈帶設(shè)計地面采用水磨石工藝，嵌入藝術(shù)院校標(biāo)志性圖案墻面設(shè)置可更換式展覽板，采用磁性吸附式安裝創(chuàng)意涂鴉墻：選擇3號樓東側(cè)外墻，面積約200㎡，采用專用涂鴉涂料基層處理采用抗堿封閉底漆+彈性膩子，確保涂鴉效果持久邀請美術(shù)學(xué)院師生參與創(chuàng)作，主題圍繞"青春夢想""藝術(shù)傳承"四、質(zhì)量安全管理4.1質(zhì)量管理體系質(zhì)量目標(biāo)：分部分項工程合格率100%，優(yōu)良率≥90%，杜絕重大質(zhì)量事故控制措施：實行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），做好檢查記錄關(guān)鍵工序設(shè)置質(zhì)量控制點，如防水施工、管線連接等需旁站監(jiān)理材料進場實行"二維碼"追溯管理，不合格材料嚴禁使用每周召開質(zhì)量分析會，建立質(zhì)量問題臺賬，實行閉環(huán)管理4.2安全管理措施安全教育：施工人員進場前必須接受三級安全教育，考核合格后方可上崗特種作業(yè)人員持證上崗，定期組織安全技術(shù)交底防護措施：外腳手架采用落地式雙排腳手架，搭設(shè)高度超出作業(yè)面1.5m臨邊洞口設(shè)置防護欄桿，高度≥1.2m，刷紅白警示漆施工現(xiàn)場配備滅火器30組，消防沙2m3，消防水池1個用電安全：實行"三級配電兩級保護"，配電箱設(shè)置防雨棚，接地電阻≤4Ω夜間施工設(shè)置足夠照明，燈具高度≥2.5m，金屬外殼做好保護接零4.3文明施工噪聲控制：采用低噪聲設(shè)備，夜間（22:00-6:00）禁止施工，中高考期間嚴格限制施工時間對產(chǎn)生噪聲的設(shè)備采取減振降噪措施，如空壓機設(shè)置隔聲罩揚塵治理：施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，每日灑水降塵不少于3次建筑垃圾運輸車輛必須覆蓋篷布，出場前沖洗輪胎環(huán)保措施：生活污水經(jīng)沉淀池處理后排入市政管網(wǎng)油漆、稀料等危險品單獨存放，廢棄油漆桶交由專業(yè)單位處理五、進度計劃5.1橫道圖計劃（關(guān)鍵線路）施工準備（7d）→拆除工程（15d）→結(jié)構(gòu)施工（20d）→水電安裝（30d）→裝飾裝修（35d）→竣工驗收（5d）5.2進度保證措施組織措施：實行周進度考核，延誤超過3天的工序必須制定趕工計劃建立進度獎懲制度，對提前完成的班組給予工程造價1%的獎勵技術(shù)措施：采用BIM技術(shù)進行施工模擬，優(yōu)化施工順序推廣應(yīng)用新工藝、新材料，如墻面采用裝配式隔墻板，縮短施工時間資源保障：準備備用施工隊伍2支，確保勞動力充足主要材料供應(yīng)商簽訂應(yīng)急供貨協(xié)議，保證材料及時供應(yīng)5.3應(yīng)急預(yù)案雨季施工：現(xiàn)場儲備雨衣雨靴100套，排水泵5臺屋面施工避開雨天，已施工部位做好防雨覆蓋停電應(yīng)急：配備柴油發(fā)電機2臺（功率150kW），確保停電時繼續(xù)關(guān)鍵工序施工提前與供電部門溝通，了解停電計劃，合理安排施工六、驗收標(biāo)準與流程6.1驗收依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》GB50300-2013《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準》GB50210-2018《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-20156.2驗收程序施工單位自檢合格后提交驗收申請監(jiān)理單位組織初步驗收，提出整改意見施工單位完成整改，提交竣工資料建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收驗收合格后辦理工程移交手續(xù)6.3功能測試防水測試：衛(wèi)生間進行24小時閉水試驗，水位高度≥20mm管道測試：給水管道進行1.0MPa壓力試驗，排水管道進行通球試驗電氣測試：絕緣電阻測試≥0.5MΩ，接地電阻測試≤4Ω消防測試：火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動測試，消火栓壓力測試≥0.3MPa七、成品保護措施7.1保護措施地面工程：地磚鋪貼完成后覆蓋厚紙板保護，7天內(nèi)禁止人員踩踏采用"工"字木架支撐通道，避免直接碾壓地面門窗工程：門窗安裝后采用塑料薄膜包裹，玻璃貼防撞條嚴禁在門窗上搭設(shè)腳手架或懸掛重物設(shè)備保護：衛(wèi)生潔具安裝后采用定制保護罩，水龍頭、開關(guān)插座安裝保護蓋空調(diào)、熱水器等設(shè)備安裝完成后通電調(diào)試，確認功能正常7.2責(zé)任分工建立成品保護責(zé)任制，分區(qū)明確責(zé)任人交叉作業(yè)時辦理成品保護交接手續(xù)，做好記錄每日巡查成品保護情況，發(fā)現(xiàn)損壞立即追查責(zé)任并修復(fù)八、工程驗收與交付8.1驗收內(nèi)容觀感質(zhì)量：墻面平整度、地面坡度、門窗開啟靈活性功能性能：給水排水通暢性、電氣安全可靠性、消防系統(tǒng)有效性資料完整性：施工記錄、試驗報告、隱蔽工程驗收記錄等8.2交付標(biāo)準工程實體達到設(shè)計要求，滿足使用功能竣工資料齊全，符合檔案管理要求提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》組織使用方培訓(xùn)，講解設(shè)備使用方法及維護注意事項8.3售后服務(wù)設(shè)立維修熱線，24小時響應(yīng)保修期內(nèi)（防水5年，管線2年，設(shè)備1年）免費維修定期回訪，建立用戶反饋機制，確保使用滿意度九、成本控制措施9.1材料控制實行限額領(lǐng)料制度，材料損耗率控制在3%以內(nèi)推廣使用新型節(jié)能環(huán)保材料，如中空玻璃、節(jié)能燈具等邊角料回收利用，如瓷磚切割余料用于衛(wèi)生間腰