北京查賣房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方出售位于北京市的房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房產(chǎn)基本情況

1、房產(chǎn)位置：北京市____區(qū)____街道____小區(qū)____號(hào)樓____單元____室，建筑面積____平方米，房屋類型____（如：住宅、商業(yè)、辦公等），房屋結(jié)構(gòu)____（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：____。

2、房產(chǎn)現(xiàn)狀：本合同簽訂之日前，該房產(chǎn)用途為____，是否存在抵押、查封、租賃、欠費(fèi)等限制情況，由甲方書面保證真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

3、甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已向乙方充分披露該房產(chǎn)的全部情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、物業(yè)費(fèi)用、維修責(zé)任、鄰里關(guān)系等。

二、成交價(jià)格及支付方式

1、本房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），含稅價(jià)格____元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）。

2、付款方式：甲方選擇以下第____種方式支付款項(xiàng)：

（1）一次性付款：乙方在甲方支付全部購房款后，將房產(chǎn)證及所有相關(guān)文件交付給甲方。

（2）分期付款：首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），于____年____月____日支付；剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），于____年____月____日支付。

3、甲方應(yīng)將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號(hào)：__________________

4、乙方承諾在收到甲方全部購房款后____日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

三、過戶手續(xù)辦理

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶所需的所有文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2、乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶所需的所有文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3、過戶手續(xù)由____方負(fù)責(zé)辦理，辦理費(fèi)用由____方承擔(dān)。如因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方承擔(dān)。

4、如因政府政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已支付款項(xiàng)不予退還。

四、物業(yè)交接及費(fèi)用結(jié)算

1、雙方同意在____年____月____日____時(shí)，進(jìn)行物業(yè)交接。交接內(nèi)容包括但不限于：房屋本身、水表讀數(shù)、電表讀數(shù)、燃?xì)獗碜x數(shù)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。

2、上述各項(xiàng)費(fèi)用中，甲方應(yīng)承擔(dān)____年____月____日至____年____月____日的費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)____年____月____日至____年____月____日的費(fèi)用。

3、交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況，并簽署《房屋交接單》。如交接單中未列明的房屋問題，視為房屋符合交付條件。

五、違約責(zé)任

1、甲方未按本合同約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）。

2、乙方未按本合同約定交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付或辦理手續(xù)金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付購房款，并支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）。

3、因一方原因?qū)е路课萁唤訒r(shí)出現(xiàn)問題的，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償由此造成的損失。

4、如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的所有損失。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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