土地房屋轉(zhuǎn)賣合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關規(guī)定，就乙方向甲方提供土地房屋轉(zhuǎn)賣服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的物

1、轉(zhuǎn)讓標的物為甲方合法擁有的位于__________________的房屋及附屬土地，具體包括但不限于建筑面積為_______平方米的房屋、占地面積為_______平方米的土地，以及房屋內(nèi)附屬的設施設備等。

2、標的物的權(quán)屬證明文件為__________________，編號為__________________，權(quán)證載明的土地使用權(quán)類型為_______，使用年限至_______年____月____日止。

3、甲方保證其對本合同項下的標的物擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，標的物上不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形，除非雙方另有書面約定。

4、如標的物存在前項所述權(quán)利限制或其他可能影響甲方正常轉(zhuǎn)讓的情形，甲方應在合同簽訂前向乙方充分披露，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式

1、本合同項下標的物的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元（大寫：__________________元整），該價款包含標的物的全部權(quán)利、義務及房屋內(nèi)附屬設施設備的所有權(quán)。

2、支付方式：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________________元整），剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元（大寫：__________________元整）應于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付完畢。

3、甲方應在收到乙方定金后向乙方開具同等金額的收據(jù)，并在收到剩余轉(zhuǎn)讓價款后向乙方開具全額轉(zhuǎn)讓價款發(fā)票。

4、如乙方未按本合同約定支付定金或剩余轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求乙方賠償由此造成的損失。

三、交易流程及時間安排

1、甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供標的物的全部權(quán)屬證明文件及附屬設施設備的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、乙方應在收到甲方提供的全部權(quán)屬證明文件后_______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，應將房屋及附屬設施設備的全部鑰匙、門禁卡、相關資料等交付給乙方。

4、如因政策變化、登記機構(gòu)原因或其他不可抗力因素導致交易流程延誤，雙方應協(xié)商調(diào)整時間安排，非因雙方違約或不可抗力導致的延誤，責任方應承擔相應的違約責任。

四、雙方權(quán)利義務

（一）甲方的權(quán)利和義務

1、甲方應保證其對標的物擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。

2、甲方應配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件，并承擔相關費用。

3、甲方應保證標的物在交付前不存在任何權(quán)利限制或其他可能影響乙方正常使用的情形。

4、如標的物在交付后發(fā)現(xiàn)存在前項所述權(quán)利限制或其他問題，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方的權(quán)利和義務

1、乙方應按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、乙方應按照本合同約定接收標的物，并對標的物進行妥善保管和使用。

3、乙方應按照本合同約定支付相關稅費，并承擔標的物在交付前產(chǎn)生的全部費用。

4、如乙方發(fā)現(xiàn)標的物在交付前存在質(zhì)量問題或其他問題，應立即通知甲方，甲方應在_______日內(nèi)予以解決，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

五、違約責任

1、若甲方未按本合同約定履行義務，包括但不限于未提供權(quán)屬證明文件、未配合辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、交付的標的物存在權(quán)利限制等，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價款總額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、若乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。

3、如因一方違約導致合同解除，違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于實際損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。

4、如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同，不可抗力造成的損失由雙方自行承擔。

六、稅費承擔

1、本合同項下的相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，按國家有關規(guī)定由雙方承擔。

2、如需乙方承擔的稅費，甲方應在收到乙方支付的相關稅費憑證后_______日內(nèi)向乙方支付相應款項；如需甲方承擔的稅費，乙方應在支付轉(zhuǎn)讓價款時一并支付。

七、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、在爭議解決期間，雙方應暫停履行本合同項下的義務，直至爭議解決完畢。

八、其他事項

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括但不限于標的物的權(quán)屬證明文件、附屬設施設備的權(quán)屬證明文件、房屋平面圖等，均為本合同不可分割的組成部分。

甲方：乙方：

甲方代表：