創(chuàng)業(yè)園企業(yè)入駐合同標(biāo)準(zhǔn)版甲方（創(chuàng)業(yè)園運營方）：名稱：_________________________法定代表人/授權(quán)代表：_________________________注冊地址：_________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（入駐企業(yè)）：名稱：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________注冊地址：_________________________實際經(jīng)營地址（如與注冊地址不同）：_________________________聯(lián)系方式：_________________________鑒于條款：1.甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的機(jī)構(gòu)，擁有/受托運營管理位于_________________________（以下簡稱“創(chuàng)業(yè)園”）的場地，并致力于為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供孵化場地、創(chuàng)業(yè)服務(wù)及政策支持。2.乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)，從事_________________________（主營項目），具有創(chuàng)新的技術(shù)或商業(yè)模式，需要創(chuàng)業(yè)場地及相關(guān)配套服務(wù)以支持其發(fā)展。3.乙方已就入駐事宜與甲方進(jìn)行充分溝通，并對創(chuàng)業(yè)園的場地條件、服務(wù)內(nèi)容、管理規(guī)范及相關(guān)政策有充分了解。甲乙雙方本著平等互利、誠實信用、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方入駐甲方創(chuàng)業(yè)園事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃標(biāo)的與用途1.1租賃標(biāo)的：甲方同意將創(chuàng)業(yè)園內(nèi)位于_________________________（具體樓層、房號，以下簡稱“入駐場地”）的場地出租給乙方使用。1.2面積確認(rèn)：該入駐場地的建筑面積約為_________________________平方米（最終以雙方共同確認(rèn)的實測面積或房產(chǎn)證/租賃合同記載面積為準(zhǔn)），套內(nèi)/使用面積約為_________________________平方米。面積確認(rèn)方式：_________________________。1.3使用用途：乙方承諾，該入駐場地僅用于_________________________（例如：辦公、研發(fā)、產(chǎn)品展示等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。1.4經(jīng)營范圍：乙方在入駐場地內(nèi)的經(jīng)營活動應(yīng)與其營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍相符，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日（以下簡稱“起租日”）起至_______年_______月_______日止。2.2裝修期：甲方同意給予乙方_______天的裝修期（自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日）。裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)支付裝修期內(nèi)實際發(fā)生的水電費、物業(yè)費（如有）及其他相關(guān)費用。若裝修期包含在租賃期限內(nèi)，則該期間租金按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付。2.3續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前_______個月書面通知甲方，并提交續(xù)租申請及相關(guān)證明材料。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同或在本合同到期前簽署補(bǔ)充協(xié)議。若雙方未能在租賃期滿前達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)按期遷出。第三條租賃費用及支付方式3.1租金：3.1.1租賃期內(nèi)，該入駐場地的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_______元（大寫：_________________________元整）（按建筑面積/套內(nèi)面積計算）。3.1.2每月租金為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。3.1.3租金支付周期：□月付□季付□半年付□年付。3.1.4租金支付時間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。之后每期租金應(yīng)于本期到期前_______日內(nèi)支付給甲方。3.2服務(wù)費：3.2.1鑒于甲方為乙方提供創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、園區(qū)管理等服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費。服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_______元（大寫：_________________________元整）（按建筑面積/套內(nèi)面積計算），每月服務(wù)費為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。3.2.2服務(wù)費支付方式及時間：與租金支付方式及時間一致。3.2.3服務(wù)費包含/不包含以下內(nèi)容：_________________________（例如：公共會議室使用、網(wǎng)絡(luò)接入、基礎(chǔ)辦公家具、政策咨詢等）。3.3履約保證金：3.3.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣_______元（大寫：_________________________元整），相當(dāng)于_______個月的租金和_______個月的服務(wù)費之和。3.3.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、服務(wù)費、各項費用，損壞場地設(shè)施，違反園區(qū)管理規(guī)定等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥場地交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。3.4其他費用：3.4.1水電費：乙方應(yīng)按實際消耗量及園區(qū)規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)（或政府定價/指導(dǎo)價）按月/季度向甲方或相關(guān)部門支付。3.4.2物業(yè)管理費：□包含在服務(wù)費中□另行支付，標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米/月，支付方式為_______。3.4.3網(wǎng)絡(luò)通訊費：_________________________。3.4.4因乙方使用入駐場地或開展經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用（如停車費、專項服務(wù)費等），由乙方按甲方規(guī)定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付。3.5支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：_________________________開戶行：_________________________賬號：_________________________3.6發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后_______日內(nèi)向乙方提供合法有效的發(fā)票。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利：4.1.1按照本合同約定收取租金、服務(wù)費及其他相關(guān)費用。4.1.2對乙方使用入駐場地及遵守園區(qū)管理規(guī)定的情況進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，有權(quán)制止乙方的違規(guī)行為。4.1.3在事先通知乙方的情況下（緊急情況除外），有權(quán)進(jìn)入入駐場地進(jìn)行必要的維修、檢查或公共事務(wù)處理。4.1.4本合同約定的其他權(quán)利。4.2義務(wù)：4.2.1保證其為創(chuàng)業(yè)園場地的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證乙方在租賃期內(nèi)對入駐場地享有合法的使用權(quán)。4.2.2按本合同約定向乙方交付符合約定條件的入駐場地。4.2.3負(fù)責(zé)創(chuàng)業(yè)園公共區(qū)域的清潔、綠化、安保及基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、公共照明等）正常運行。4.2.4按照約定提供相應(yīng)的創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)及公共配套服務(wù)。4.2.5協(xié)助乙方辦理入駐所需的相關(guān)手續(xù)（如需）。4.2.6尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得非法干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。4.2.7對乙方在園區(qū)內(nèi)的商業(yè)秘密及個人信息負(fù)有保密義務(wù)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利：5.1.1在租賃期內(nèi)，依照本合同約定合法使用入駐場地及甲方提供的公共設(shè)施和服務(wù)。5.1.2有權(quán)拒絕甲方超出本合同約定的不合理要求。5.1.3對甲方提供的服務(wù)不滿意時，有權(quán)提出改進(jìn)建議。5.1.4本合同約定的其他權(quán)利。5.2義務(wù)：5.2.1按時足額支付租金、服務(wù)費、履約保證金及其他各項應(yīng)付費用。5.2.2嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方政府部門的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，獨立承擔(dān)經(jīng)營過程中的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任。5.2.3遵守創(chuàng)業(yè)園管理規(guī)定（作為本合同附件），維護(hù)園區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，愛護(hù)公共設(shè)施。5.2.4未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對入駐場地進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建或改變結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后方可實施，并遵守甲方關(guān)于裝修的管理規(guī)定。裝修費用由乙方承擔(dān)。5.2.5不得利用入駐場地從事任何違法違規(guī)、違反公序良俗或可能對創(chuàng)業(yè)園聲譽造成不良影響的活動。5.2.6未經(jīng)甲方書面同意，不得將入駐場地部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、出借。5.2.7負(fù)責(zé)入駐場地內(nèi)的消防安全，配備必要的消防器材，確保符合消防安全規(guī)定。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2.8租賃期滿或合同解除后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將入駐場地清理干凈并恢復(fù)原狀（自然損耗除外，或按雙方約定的狀態(tài)）返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。5.2.9因乙方原因?qū)追交虻谌皆斐蓳p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條場地交付與返還6.1場地交付：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合約定條件的入駐場地交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《場地交接確認(rèn)書》，明確場地狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)：入駐場地交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：_________________________（例如：現(xiàn)狀交付、毛坯、簡裝、帶基本辦公家具等）。6.3場地返還：6.3.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于_______日內(nèi)將入駐場地內(nèi)屬于乙方的物品清理完畢，并將場地恢復(fù)至_______（交付時狀態(tài)/經(jīng)甲方同意的裝修狀態(tài)/雙方協(xié)商確定的狀態(tài)）。6.3.2對于乙方在裝修時形成的不可移動或拆除會損壞主體結(jié)構(gòu)的固定裝修，除非雙方另有約定，否則應(yīng)無償歸甲方所有。6.3.3雙方簽署《場地返還交接確認(rèn)書》，結(jié)清所有費用后，視為場地正式返還。第七條裝修與改建7.1乙方如需對入駐場地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前_______日向甲方提交裝修設(shè)計方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)證明等材料，經(jīng)甲方書面審核同意后方可施工。7.2裝修施工必須遵守國家及地方關(guān)于建筑裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定，以及甲方制定的《裝修管理規(guī)定》。7.3裝修過程中，乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)場地結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施完好，避免對其他入駐企業(yè)造成影響。7.4裝修工程的費用、安全責(zé)任及施工人員管理由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。7.5裝修竣工后，乙方應(yīng)書面通知甲方驗收，并可能需要報請相關(guān)政府部門驗收（如需）。驗收合格后方可正式使用。第八條孵化服務(wù)與支持（如適用）8.1甲方同意在租賃期內(nèi)為乙方提供以下創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)與支持（具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及方式可另行簽訂服務(wù)協(xié)議或詳見附件）：（一）_________________________（例如：提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、導(dǎo)師輔導(dǎo)）（二）_________________________（例如：協(xié)助對接投融資資源）（三）_________________________（例如：提供政策咨詢與申報服務(wù)）（四）_________________________（例如：組織行業(yè)交流、市場推廣活動）（五）_________________________（例如：提供共享會議室、前臺服務(wù)等）8.2甲方有權(quán)根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃和實際情況，對提供的孵化服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。8.3對于甲方提供的特定增值服務(wù)，雙方可另行協(xié)商并約定費用。第九條知識產(chǎn)權(quán)9.1乙方在入駐期間獨立研發(fā)或創(chuàng)作的技術(shù)成果、軟件、作品等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9.2甲方提供給乙方的公開信息、政策資料、通用服務(wù)等，不涉及乙方的知識產(chǎn)權(quán)。9.3雙方合作開發(fā)的項目或產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，其歸屬及使用方式由雙方另行協(xié)商約定。9.4乙方保證其在入駐場地內(nèi)的經(jīng)營活動不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十條保密條款10.1甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、客戶信息、技術(shù)資料等）及本合同內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。10.2除非法律法規(guī)要求、政府主管部門指令或經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。10.3本保密義務(wù)在本合同終止后_______年內(nèi)持續(xù)有效。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：11.1.1甲方未能按時交付入駐場地，每逾期一日，應(yīng)按月租金的_______‰向乙方支付違約金。逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。11.1.2甲方未能按約定提供必要的公共設(shè)施或服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；整改不力給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。11.1.3甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任：11.2.1乙方逾期支付租金、服務(wù)費或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_______‰向甲方支付違約金。逾期支付超過_______日的，甲方有權(quán)暫停提供部分或全部服務(wù)，或采取包括但不限于停水、停電等措施，并有權(quán)解除合同，收回場地，乙方已支付的履約保證金不予退還，并要求乙方賠償損失。11.2.2乙方擅自改變?nèi)腭v場地用途、轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回場地，乙方已支付的履約保證金不予退還，并要求乙方支付_______個月租金作為違約金。11.2.3乙方未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修、改建，或裝修、改建不符合規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、限期整改，并可處以_______元罰款；造成損失的，乙方應(yīng)賠償。11.2.4乙方違反本合同關(guān)于經(jīng)營范圍、合法經(jīng)營、園區(qū)管理規(guī)定等條款，經(jīng)甲方書面催告后_______日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回場地，乙方已支付的履約保證金不予退還，并由乙方承擔(dān)由此造成的一切損失。11.2.5租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時返還場地的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的_______%向甲方支付場地占用費，并承擔(dān)由此造成的損失。11.3本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的差額部分。第十二條合同的變更、解除與終止12.1變更：本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議后方為有效。12.2協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.3單方解除：（一）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。（二）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致另一方合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同。（三）法律規(guī)定或本合同約定的其他可以單方解除合同的情形。12.4合同終止：（一）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議