2025年物流園區(qū)物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議甲方（委托方/開發(fā)建設(shè)單位）：_________（以下簡稱“甲方”）乙方（服務(wù)方/物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的_________物流園區(qū)項目（項目地址：_________）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)為甲方提供以下前期物業(yè)管理服務(wù)：（1）公共區(qū)域管理：包括但不限于園區(qū)主干道、廣場、公共休息區(qū)域、景觀區(qū)域的日常巡查、基礎(chǔ)維護(hù)和清潔衛(wèi)生；（2）環(huán)境保潔：負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的道路清掃、垃圾收集、清運及臨時堆放點的管理，保持環(huán)境整潔；（3）秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)園區(qū)主要出入口及公共區(qū)域的臨時安保巡邏，車輛進(jìn)出引導(dǎo)與停放區(qū)域的初步管理，訪客的臨時登記；（4）設(shè)施設(shè)備臨時管理：對項目公共區(qū)域的給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等尚未完全交付使用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常的看護(hù)、監(jiān)控和基礎(chǔ)的檢查；（5）配合交付：根據(jù)甲方要求，參與物業(yè)的查驗工作，對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄并協(xié)助甲方進(jìn)行整改，配合甲方完成物業(yè)的正式交付手續(xù)；（6）其他：根據(jù)甲方需求，配合進(jìn)行園區(qū)招商宣傳資料的分發(fā)、臨時租賃信息的發(fā)布等輔助性工作。1.2乙方應(yīng)按照國家、地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)甲方的具體要求，提供上述服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本協(xié)議服務(wù)期限自______年____月____日起，至該物流園區(qū)項目整體正式交付給首次業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或最終用戶之日止。2.2如因甲方原因?qū)е陆桓堆悠?，本協(xié)議服務(wù)期限相應(yīng)順延，服務(wù)費用亦相應(yīng)調(diào)整。第三條服務(wù)費用與支付3.1服務(wù)費用：（1）服務(wù)費采用____（固定總價/包干/按面積基礎(chǔ)測算）方式計算。具體計算標(biāo)準(zhǔn)為：____（詳細(xì)說明計算方法，例如：按建筑面積____元/平方米/月，或按服務(wù)面積____元/平方米/月，并明確是否包含特定費用如能耗費等）。（2）本協(xié)議項下的服務(wù)費用不包含____（明確不包含的費用項目，如：乙方人員工資、社會保險、專項維修資金等）。3.2支付方式：服務(wù)費用按____（月/季）支付。甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后____日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的符合要求的費用結(jié)算單，支付上一周期服務(wù)費用。3.3支付條件：乙方需提交符合甲方要求的上期服務(wù)工作報告、考勤記錄、費用明細(xì)清單及相關(guān)發(fā)票。3.4首期服務(wù)費用：本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付相當(dāng)于____（例如：第一個月/前三個月）的服務(wù)費用作為定金/首期款。剩余費用按照本協(xié)議第三條第3.2款及3.3款的約定支付。3.5付款賬戶：甲方將服務(wù)費用支付至乙方以下賬戶：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________銀行賬號：_________第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議；（2）應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方提供開展服務(wù)所需的工作面、場地、必要的施工協(xié)調(diào)及相關(guān)的物業(yè)圖紙、技術(shù)資料等；（3）應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付乙方服務(wù)費用；（4）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決開發(fā)建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的遺留問題以及與其他施工單位之間的工作交叉事宜；（5）應(yīng)保證乙方服務(wù)人員的人身安全，提供必要的安全防護(hù)條件。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）應(yīng)按照本協(xié)議第一條約定的服務(wù)范圍和第二條約定的服務(wù)期限，以及國家、行業(yè)相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，配備足夠的服務(wù)人員和專業(yè)設(shè)備，提供連續(xù)、有效的服務(wù)；（2）服務(wù)人員應(yīng)佩戴工牌，遵守甲方現(xiàn)場的相關(guān)管理規(guī)定，維護(hù)良好的服務(wù)形象；（3）應(yīng)建立健全前期服務(wù)工作的各項管理制度，做好服務(wù)記錄，定期向甲方匯報服務(wù)情況；（4）應(yīng)負(fù)責(zé)管理服務(wù)期間所使用設(shè)備、工具的完好和正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換費用；（5）應(yīng)采取有效措施，確保服務(wù)期間人員、設(shè)備及物品的安全，嚴(yán)防安全事故發(fā)生；（6）應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見及時整改；（7）應(yīng)積極協(xié)助甲方做好物業(yè)的查驗和交付工作。第五條人員與設(shè)備5.1乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)組織、管理并提供本協(xié)議項下服務(wù)所需的服務(wù)人員，服務(wù)人員數(shù)量應(yīng)滿足服務(wù)需求，主要崗位人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格或經(jīng)驗。5.2乙方應(yīng)配備履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容所必需的臨時性設(shè)備、工具和車輛（如清潔車、巡邏車、照明設(shè)備等），并確保其處于良好狀態(tài)。第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合以下基本標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域環(huán)境整潔，無衛(wèi)生死角，垃圾日產(chǎn)日清；（2）公共照明設(shè)施完好率不低于____%，夜間主要區(qū)域照明正常；（3）秩序維護(hù)人員按時到崗，對重點區(qū)域進(jìn)行巡邏，車輛停放有序；（4）設(shè)施設(shè)備處于可運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障或異常能及時報知甲方；（5）服務(wù)行為規(guī)范，文明禮貌。6.2甲方可定期或不定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評估，乙方應(yīng)積極配合。如服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即采取整改措施。第七條檢查與報告7.1甲方有權(quán)根據(jù)需要對本協(xié)議項下的服務(wù)情況進(jìn)行不定時抽查。7.2乙方應(yīng)于每個服務(wù)周期結(jié)束后____日內(nèi)，向甲方提交書面服務(wù)工作報告，內(nèi)容包括但不限于本期服務(wù)情況、檢查記錄、存在問題及整改措施等。第八條協(xié)議的變更、解除與終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本協(xié)議內(nèi)容。8.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的；（2）乙方擅自停止服務(wù)或服務(wù)能力已嚴(yán)重?zé)o法滿足項目基本需求的；（3）甲方無正當(dāng)理由拖欠服務(wù)費用達(dá)到____日以上的；（4）出現(xiàn)不可抗力，且影響本協(xié)議履行達(dá)____日以上的。8.3本協(xié)議在約定的服務(wù)期限屆滿，且甲方已完成物業(yè)正式交付手續(xù)后自動終止。8.4協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成所有服務(wù)人員的撤離，清點并移交甲方提供的臨時設(shè)施、設(shè)備及工作記錄等，并完成相關(guān)結(jié)算手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1乙方未能按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方支付違約金，違約金金額不超過當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費的____%。若違約行為嚴(yán)重影響項目交付，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。9.2甲方未能按約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的____%向乙方支付滯納金。逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至費用結(jié)清。因甲方原因?qū)е乱曳綍和７?wù)，給甲方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。9.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元，若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)賠償實際損失。9.4任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。第十一條保密條款11.1甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、財務(wù)信息、客戶信息、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。11.2保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)遵守本條款的約定。11.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管部門要求的除外。因違反保密義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條爭議解決12.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（甲方/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院）提起訴訟。第十三條協(xié)議生效及其他13.1本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。13.2本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3本協(xié)議未盡事宜，可由