(1)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱(chēng)、住所地址、聯(lián)系電話(huà)；(2)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；(3)裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間；(4)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；(5)裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；(6)合同變更和解除的條件；(7)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；(8)合同的生效時(shí)間；(9)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。2、約定工程承包范圍的需注意哪些事項(xiàng)?敲，力爭(zhēng)用詞準(zhǔn)確，不能使用帶有歧義的詞字，如實(shí)反映施工承包范圍。對(duì)重要不要與施工預(yù)算、中標(biāo)通知書(shū)或其他報(bào)價(jià)文件相互矛盾。合同在約定開(kāi)工日期時(shí)，要盡可能的考慮施工過(guò)種困難，同時(shí)也應(yīng)保證在保證質(zhì)量與安全的前提下期過(guò)短而影響質(zhì)量與安全。雖然雙方在合同中商定了修裝飾市場(chǎng)不很規(guī)范，合同約定的開(kāi)工日期與實(shí)際開(kāi)4、沒(méi)有開(kāi)工報(bào)告如何確定開(kāi)工日期?若沒(méi)有開(kāi)工報(bào)告，則缺失了最能證明實(shí)際開(kāi)工日期日期，如果承包人有其他證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，則應(yīng)認(rèn)定該日期但在這種情況下，會(huì)對(duì)證據(jù)要求較高。若承包人沒(méi)有開(kāi)工證明實(shí)際施工日期，則應(yīng)根據(jù)證據(jù)優(yōu)劣情況，以合同約定的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。5、哪些情形可以在合同中約定工期順延和工期索賠?(1)發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定；(2)發(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件、基礎(chǔ)資料；(3)發(fā)包人未及時(shí)辦理許可、批準(zhǔn)行政審批手續(xù)；(5)發(fā)包人增加工作量；(7)發(fā)包人設(shè)計(jì)變更未提前通知，影響關(guān)鍵線(xiàn)路施工；(8)發(fā)包人供應(yīng)材料不及時(shí)或供應(yīng)材料存在質(zhì)量問(wèn)題，影響關(guān)鍵線(xiàn)路施工；(9)發(fā)包人未能按合約定支付工程進(jìn)度款影響工程施工，且經(jīng)承包人書(shū)面提醒后仍無(wú)改觀，造成后續(xù)工程無(wú)法順利進(jìn)展；(11)發(fā)包人未及時(shí)對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，導(dǎo)致整體工程無(wú)法繼續(xù)施工或?qū)е抡w工程無(wú)法辦理驗(yàn)收；(12)發(fā)包人原因無(wú)法辦理竣工手續(xù)；(13)因發(fā)包人原因無(wú)法辦理備案手續(xù)；(14)不可抗力導(dǎo)致工程無(wú)法施工；(15)合同約定執(zhí)行政策、法規(guī)、規(guī)章和政府命令，因前述法律法規(guī)變化導(dǎo)致6、如何進(jìn)行工期順延的程序性約定?承包方和發(fā)包方可以在合同中約定，出現(xiàn)工期順延的內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。發(fā)生工期延誤時(shí)，企業(yè)應(yīng)注意保留證據(jù)，以合同為依據(jù)，合法、合理的進(jìn)行工期索賠，要求工期順延。7、什么是固定總價(jià)合同?固定總價(jià)合同(FFP)即承包人針對(duì)發(fā)包人在招標(biāo)文件中確定的擬建工程項(xiàng)目實(shí)施范圍、工程量清單、相關(guān)報(bào)價(jià)要求、風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度進(jìn)行的報(bào)價(jià)不予調(diào)整。當(dāng)工程項(xiàng)目實(shí)施范圍發(fā)生變化、工程量清單發(fā)生偏中約定。8、固定總價(jià)合同的適用情形有哪些?(1)工程量小、工期短，估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并(2)工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；(3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)??；(4)投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃；(5)合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備，期限短(1年以9、什么是固定單價(jià)合同?固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類(lèi)合同。在這類(lèi)合同中，承包商承擔(dān)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包方承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)。承包合同在國(guó)際貿(mào)易當(dāng)中的工程承包里固定單價(jià)合同是指根據(jù)單位工程量的固定價(jià)格與實(shí)際完成的工程量計(jì)算合同的實(shí)際總價(jià)的工程承包合同。10、固定單價(jià)合同的適用情形有哪些?固定單價(jià)合同適用于工程量難以確定的工程建設(shè)項(xiàng)目，且工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。11、工程款支付進(jìn)度一般如何約定?(1)裝修裝飾工程一般無(wú)預(yù)付款，若在招標(biāo)時(shí)承包人繳納投標(biāo)保證金或履約保證金，為提高承包人進(jìn)場(chǎng)的積極性，發(fā)包認(rèn)可將投標(biāo)保證金和履約保證金作為預(yù)付款支付給承包人。(2)剩余付款按時(shí)間節(jié)點(diǎn)(進(jìn)場(chǎng)、隱蔽工程完成、工程進(jìn)度完成比例、工程項(xiàng)目竣工移交并經(jīng)驗(yàn)收合格后等)付至已完成工程量的固定比例。(注意綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套)(3)剩余5%作為質(zhì)保金在缺陷責(zé)任期滿(mǎn)并且承包人完成所有已通知的缺陷整12、如何約定隱蔽工程驗(yàn)收的條件和程序?13、什么是工程竣工結(jié)算?承包的工程及根據(jù)工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的施工合同范據(jù)的文件，也是施工單位向建設(shè)單位索取工程14、是否應(yīng)在結(jié)算中約定逾期默認(rèn)情形?的解釋》第二十條約定：當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期15、如何在合同中約定逾期默認(rèn)條款?日起×日內(nèi)完成結(jié)算工作并出具結(jié)算報(bào)告；若在前述期限內(nèi)未完成的，視為發(fā)16、如何在合同中約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?甲乙雙方一般應(yīng)在合同中約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(1)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到《建筑工程施工標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)明確約定較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。17、建筑裝修裝飾工程的最低質(zhì)保期為多長(zhǎng)時(shí)間?(1)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(2)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(3)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建筑裝修裝飾工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為最低執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，雙方的約定可以高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。18、對(duì)質(zhì)量保修程序通常會(huì)如何約定?保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)包人與承包人雙方在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題是的響應(yīng)時(shí)間。通常發(fā)包人會(huì)規(guī)定在響應(yīng)時(shí)間內(nèi)未按約響應(yīng)的，其有權(quán)另行委托第三方處理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。19、質(zhì)量保修期就是缺陷責(zé)任期嗎?程正常使用條件下的法定最低保修期限。缺陷責(zé)任期，是指承包人按照合同約定20、質(zhì)量保修金必須在質(zhì)量保修期期滿(mǎn)后才能要求返還嗎?金。認(rèn)為質(zhì)量保修金的返還需待工程保修期屆滿(mǎn)是缺乏邏輯依據(jù)和法律依據(jù)的，21、承包人如何保證工程質(zhì)量保證金到期回收?為了規(guī)避缺陷責(zé)任期與保修期概念混淆導(dǎo)致工程質(zhì)量保證金到期遲遲無(wú)法回收的風(fēng)險(xiǎn)，承包人針對(duì)期限混淆風(fēng)險(xiǎn)可以采取如下措施：(1)承包人相關(guān)人員應(yīng)辨當(dāng)作缺陷責(zé)任期而為后期質(zhì)量保證金的回收帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。(2)承包人需根據(jù)工程實(shí)責(zé)任期該期限最長(zhǎng)不超過(guò)2年，并明確約定期滿(mǎn)后×日內(nèi)退還。22、關(guān)于安全責(zé)任承擔(dān)應(yīng)如何約定?付工程款時(shí)直接扣除。承包人因受交易地位等23、送達(dá)地址如何約定?地址發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)提前3天以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則視為送達(dá)。24、發(fā)包方和承包方關(guān)于合同的往來(lái)必須使用書(shū)面形式嗎?與合同有關(guān)的通知、批準(zhǔn)、證明、證書(shū)、指示、指令、要求、請(qǐng)求、同意、確定25、如何約定保密義務(wù)?不得將發(fā)包人提供的圖紙、文件以及聲明需第三方。保密期限由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人在專(zhuān)用合同26、住宅裝飾裝修是否需要與物業(yè)單位簽訂裝飾裝修管理協(xié)議?27、住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括哪些主要內(nèi)容?(1)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；(2)裝飾裝修工程的實(shí)施期限；(3)允許施工的時(shí)間；(4)廢棄物的清運(yùn)與處置；(5)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；(6)禁止行為和注意事項(xiàng)；(7)管理服務(wù)費(fèi)用；(8)違約責(zé)任；(9)其他需要約定的事項(xiàng)。28、合同無(wú)效的法定情形有哪些?(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(3)以合法形式掩蓋非法目的；(4)損害社會(huì)公共利益；(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。29、合同無(wú)效的法律后果是什么?部分仍然有效。合同無(wú)效，不影響合同中獨(dú)立存在的結(jié)算和條款的效力。合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或第三人。30.從事建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?(1)具有獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的注冊(cè)資本；(2)取得建設(shè)行政管理部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)(3)施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得安全生產(chǎn)許可證；(5)具有從事相關(guān)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備。31、西安市以外的建筑裝飾裝修企業(yè)來(lái)本市承攬工程的，需要哪些條件?(1)注冊(cè)地在西安市以外的建筑裝飾裝修企業(yè)來(lái)本市承攬工程的，應(yīng)持相關(guān)資料向市建設(shè)行政管理部門(mén)備案。(2)接受工程所在地建設(shè)行政管理部門(mén)的監(jiān)督管理。32、建筑裝飾裝修企業(yè)的工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)分為幾級(jí)?資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)級(jí)別。主要從企業(yè)資信、技術(shù)條件、技術(shù)裝備及管理水平幾個(gè)方面進(jìn)行評(píng)定。33、建筑裝飾裝修企業(yè)的一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)需要滿(mǎn)足哪些條件?在企業(yè)資信上要滿(mǎn)足：(1)具有獨(dú)立企業(yè)法人資格；(2)具有良好的社會(huì)信譽(yù)并有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，工商注冊(cè)資本金不少于1000萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不少于1200萬(wàn)元；(3)近五年獨(dú)立承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同額不少于1500萬(wàn)元的裝飾裝修工程(設(shè)計(jì)或施工或設(shè)計(jì)施工一體)不少于2項(xiàng)；或單項(xiàng)合同額不少于750萬(wàn)元的裝飾裝修工程(設(shè)計(jì)或施工或設(shè)計(jì)施工一體)不少于4項(xiàng)；(4)近三年每年工程結(jié)算收入不少于4000萬(wàn)元。在技術(shù)條件上要滿(mǎn)足：(1)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有不少于8年從事建筑裝飾裝修工程經(jīng)歷，具備一級(jí)注冊(cè)建造師(一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師、一級(jí)建筑師、一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理)執(zhí)業(yè)資格或高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)；(2)企業(yè)具備一級(jí)注冊(cè)建造師(一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師、一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理)執(zhí)業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于6人。在技術(shù)裝備及管理水平上要滿(mǎn)足：(1)有必要的技術(shù)裝備及固定的工作場(chǎng)所；34、建筑裝飾裝修企業(yè)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)需要滿(mǎn)足哪些條件?在企業(yè)資信上要滿(mǎn)足：(1)具有獨(dú)立企業(yè)法人資格；(2)具有良好的社會(huì)信譽(yù)并有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，工商注冊(cè)資本金不少于500萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不少于600萬(wàn)元；(3)近五年獨(dú)立承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同額不少于500萬(wàn)元的裝飾裝修工程(設(shè)計(jì)或施工或設(shè)計(jì)施工一體)不少于2項(xiàng)；或單項(xiàng)合同額不少于250萬(wàn)元的裝飾裝修工程(設(shè)計(jì)或施工或設(shè)計(jì)施工一體)不少于4項(xiàng)；(4)近三年最低年工程結(jié)算收入不少于1000萬(wàn)元。在技術(shù)條件上要滿(mǎn)足：(1)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有不少于6年從事建筑裝飾裝修工程經(jīng)歷，具有二級(jí)及以上注冊(cè)建造師(注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理)執(zhí)業(yè)資格或中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)；(2)企業(yè)具有二級(jí)及以上注冊(cè)建造師(結(jié)構(gòu)工程師、項(xiàng)目經(jīng)理)執(zhí)業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于5人。在技術(shù)裝備及管理水平上滿(mǎn)足：(1)有必要的技術(shù)裝備及固定的工作場(chǎng)所；(2)具有完善的質(zhì)量管理體系，運(yùn)行良好。具備技術(shù)、安全、經(jīng)營(yíng)、人事、財(cái)35、建筑裝飾裝修企業(yè)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)需要滿(mǎn)足哪些條件?在企業(yè)資信上要滿(mǎn)足：(1)具有獨(dú)立企業(yè)法人資格；(2)工商注冊(cè)資本金不少于50萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不少于60萬(wàn)元。在技術(shù)條件上要滿(mǎn)足：冊(cè)建造師(建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理)執(zhí)業(yè)資格或中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。在技術(shù)裝備及管理水平上要滿(mǎn)足：(1)有必要的技術(shù)裝備及固定的工作場(chǎng)所；(2)具有完善的技術(shù)、安全、合同、財(cái)務(wù)、檔案等管理制度。36、不同資質(zhì)的建筑裝飾裝修企業(yè)，其承包范圍區(qū)別在哪里?(1)取得建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)的企業(yè)，可從事各類(lèi)建設(shè)工程中的工程的總承包、項(xiàng)目管理等業(yè)務(wù)(建筑幕墻工程除外);(2)取得一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)各類(lèi)建筑裝飾裝修工程的規(guī)模不受限制(建筑幕墻工程除外);(3)取得二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)單項(xiàng)合同額不高于1200萬(wàn)元的建筑裝飾裝修工程(建筑幕墻工程除外);(4)取得三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)單項(xiàng)合同額不高于300萬(wàn)元的建筑裝飾裝修工程(建筑幕墻工程除外)。37、建筑裝修裝飾企業(yè)新申請(qǐng)裝修裝飾資質(zhì)需要準(zhǔn)備哪些資料?(1)工程設(shè)計(jì)施工資質(zhì)申請(qǐng)表及電子文檔；(2)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；(3)企業(yè)的驗(yàn)資證明或經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表；(4)企業(yè)章程；(5)企業(yè)法定代表人身份證明、簡(jiǎn)歷及任命文件；(6)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷及任職文件、畢業(yè)證書(shū)、資格證書(shū)或注冊(cè)證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)、主持完成的工程業(yè)績(jī)證明；(7)企業(yè)注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員身份證明、資格證書(shū)或注冊(cè)證書(shū)、個(gè)人業(yè)績(jī)證明(資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求提供的);(8)企業(yè)非注冊(cè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的身份證明、畢業(yè)證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)、個(gè)人業(yè)績(jī)證明(資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中要求提供的);(9)企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員(包括注冊(cè)和非注冊(cè)人員)與原聘用單位的解聘證明或有證明；38、建筑裝飾裝修工程的施工應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定?(1)不得隨意拆除、破壞建筑物的承重墻體、梁、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)或者超標(biāo)試驗(yàn)；(4)禁止在12時(shí)至14時(shí)、20時(shí)至次日7時(shí)之間及高考、中考期間進(jìn)行產(chǎn)39、建筑裝飾裝修工程擬變動(dòng)建筑物、構(gòu)筑物主體或者承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)如何40、哪些裝飾裝修工程必須經(jīng)過(guò)招投標(biāo)?圍內(nèi)的項(xiàng)目，其勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須招標(biāo)：(1)施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在400萬(wàn)元人民幣以上；(2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上；(3)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上。同一項(xiàng)目中可以合并進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，合同估算價(jià)合計(jì)達(dá)到前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，(1)招標(biāo)人已經(jīng)依法成立；(2)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)履行項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或者備案手續(xù)的，已經(jīng)審批、核準(zhǔn)或者備案；(3)有相應(yīng)資金或者資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)；(4)能夠提出明確的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)要求。42、投標(biāo)人撤回已提交的投標(biāo)文件，招標(biāo)人是否可沒(méi)收其投標(biāo)保證金?撤回通知之日起5日內(nèi)退還。投標(biāo)截止后投標(biāo)人撤銷(xiāo)投標(biāo)文件的，招標(biāo)人可以不43、投標(biāo)人少于3個(gè)的，如何處理?投標(biāo)人少于3個(gè)不得開(kāi)標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。44、購(gòu)買(mǎi)建筑裝飾裝修材料，應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人核實(shí)哪些資料?(1)生產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和注冊(cè)商標(biāo)；(2)代理商的代理證明；(3)產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；(4)產(chǎn)品合格證書(shū)；(5)產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)；(6)法定產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)批次的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。45、哪類(lèi)公共建筑裝飾裝修工程，在未取得施工許可證的公共建筑裝飾裝修工程前，不得開(kāi)工?工程投資額在三十萬(wàn)元以上或者建筑面積在三百平方米以上的建設(shè)單位直接發(fā)46、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料?(4)具有相應(yīng)資質(zhì)條件施工企業(yè)的相關(guān)資料；(5)滿(mǎn)足施工需要的圖紙及技術(shù)資料；(6)保證工程質(zhì)量和安全的具體方案；(7)按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理的相關(guān)資料；(8)建筑裝飾工程場(chǎng)地使用相關(guān)證明；(10)法律、法規(guī)規(guī)定需經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、規(guī)劃等行政管理部門(mén)審核批準(zhǔn)的公共建筑裝飾裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)。47、建筑裝飾裝修施工企業(yè)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立的公示牌應(yīng)包括哪些內(nèi)容?應(yīng)當(dāng)包括：公示企業(yè)名稱(chēng)、施工負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式、開(kāi)工與竣工日期和建設(shè)行政管理部門(mén)的投訴電話(huà)等信息。48、哪些公共建筑裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)實(shí)行工程監(jiān)理?涉及社會(huì)公共利益、公眾安全的公共建筑裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)實(shí)行工程監(jiān)理。49、公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收由誰(shuí)組織?公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報(bào)告之日起二十日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收。工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。50、哪些情形下的住宅不得進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)?(2)住宅嚴(yán)重?fù)p壞或者險(xiǎn)情未經(jīng)修繕加固處理的；(4)因住宅所有權(quán)或使用權(quán)爭(zhēng)議進(jìn)入仲裁、訴訟程序的。51、住宅裝飾裝修中禁止哪些行為?(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；(2)將沒(méi)有防水設(shè)施的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；(3)擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體；(4)損壞住宅原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；52、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，哪些行為必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)?(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物(應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn));(2)改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗(應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)(3)拆改供暖管道和設(shè)施(應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn));(4)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施(應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn))。53、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有哪些行為的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處罰款?(1)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；(2)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；(3)擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；(4)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。理區(qū)域；55、建筑裝飾裝修施工企業(yè)交付住宅裝飾裝修工程時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供哪些材料?裝修工程質(zhì)量保修書(shū)和各類(lèi)管線(xiàn)竣工圖。(2)建筑裝飾裝修工程承包合同對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)有約定的，還應(yīng)當(dāng)出具室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。(3)建筑裝飾裝修施工企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)建筑裝飾裝修材料的，應(yīng)當(dāng)向居民交付主要材料的合格證、說(shuō)明書(shū)、保修單。56、裝飾裝修工程施工合同中存在的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些?對(duì)工程范圍的描述、對(duì)工期的約定、計(jì)價(jià)依據(jù)及規(guī)則、工程款支付進(jìn)度、結(jié)算周57、建筑裝飾裝修活動(dòng)爭(zhēng)議的主要解決途徑包括哪些?建筑裝飾裝修活動(dòng)中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：(3)合同中有仲裁約定或簽訂仲裁協(xié)議的，按約定申請(qǐng)仲裁；在選擇合同糾紛解決方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先盡量通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決糾紛，以節(jié)省時(shí)間及費(fèi)用成本，但如果在一定時(shí)間內(nèi)未取得較好的效果，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起訴訟、仲裁，以免超過(guò)訴訟時(shí)效。58、什么是訴訟時(shí)效?訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)力，當(dāng)時(shí)效期間屆滿(mǎn)時(shí)，人民法院對(duì)權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。2017年10月1日起一般合同的訴訟時(shí)效為三年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效。法律有其他規(guī)定的從其規(guī)定。因此權(quán)益受到侵害應(yīng)在時(shí)效內(nèi)及時(shí)主張，以免因喪失勝訴權(quán)而無(wú)法維護(hù)合法權(quán)益。59、因違約造成損失的，是否包括間接損失?損失包括直接損失和間接損失，直接損失就是指違約行為造成的直接財(cái)產(chǎn)的減少，間接損失是指違約行為所造成的損害后果所產(chǎn)生的損失。當(dāng)事人可在合同中約定間接損失的范圍和計(jì)算方式，對(duì)約定的間接損失應(yīng)當(dāng)賠償。60、如何確保建筑裝修裝飾工程的工程質(zhì)量?建設(shè)工程的質(zhì)量安全直接關(guān)系著人民群眾的重大生命與財(cái)產(chǎn)安全，法律對(duì)各類(lèi)建設(shè)工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都作了強(qiáng)制規(guī)定，并設(shè)定了明確的質(zhì)量保修期。建筑裝修裝飾企業(yè)必須牢固樹(shù)立質(zhì)量第一的意識(shí)，嚴(yán)格按照法律的工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)要求，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控，依法規(guī)范施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)，不得偷工減料，確保交付的建設(shè)工程經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)。61、裝修工程質(zhì)量司法鑒定是指?裝修質(zhì)量司法鑒定是指具有相關(guān)資質(zhì)的鑒定單位受工程發(fā)包方(或承包方)的直接委托或通過(guò)司法部門(mén)委托，依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的裝飾裝修工程項(xiàng)目建設(shè)文件、法律、法規(guī)、當(dāng)事人訂立的合法約定，對(duì)工程中(包括施工質(zhì)量、工程造價(jià)、設(shè)備安裝合格性、室內(nèi)環(huán)保質(zhì)量)等有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行取證、測(cè)量并形成權(quán)威鑒定報(bào)告以明確62、固定總價(jià)工程合同是否適用司法鑒定?按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第22條規(guī)定：當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工63、裝飾裝修工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，承包人是否完全無(wú)需承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任?在工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的情況下，發(fā)包人擅自使用的，除承64、發(fā)包人違約導(dǎo)致合同解除，已完工程量如何結(jié)算?于當(dāng)事人對(duì)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，根據(jù)《合同法》第十六條，65、承包人如何有效送交結(jié)算材料?文件中應(yīng)當(dāng)說(shuō)明以下幾點(diǎn)內(nèi)容：一是說(shuō)明送審金額，明確具體的送審結(jié)算價(jià)格，二是明確說(shuō)明送審資料完整，列明結(jié)算資料的構(gòu)成文件，三是66、發(fā)包人違約導(dǎo)致合同解除，且對(duì)已完工程依據(jù)合同原有約定進(jìn)行結(jié)算未能達(dá)成共識(shí)，應(yīng)如何結(jié)算?67、承包人能否就裝飾裝修工程款享有優(yōu)先受償權(quán)?68、施工合同履行過(guò)程中的建材、人工漲價(jià)是否適用情勢(shì)變更?其他辦法提前預(yù)防或規(guī)避。施工企業(yè)所要做69、關(guān)于施工工人工資支付問(wèn)題，發(fā)包人應(yīng)如何與承包人進(jìn)行約定?70、關(guān)于僵局情形，發(fā)包人應(yīng)如何約定?71、合同中涂改部分是否有效力?(1)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱(chēng)、住所地址、聯(lián)系電話(huà)；(2)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；(3)裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間；(4)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；(5)裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；(6)合同變更和解除的條件；(7)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；(8)合同的生效時(shí)間；(9)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。2、約定工程承包范圍的需注意哪些事項(xiàng)?敲，力爭(zhēng)用詞準(zhǔn)確，不能使用帶有歧義的詞字，如實(shí)反映施工承包范圍。對(duì)重要不要與施工預(yù)算、中標(biāo)通知書(shū)或其他報(bào)價(jià)文件相互矛盾。同約定內(nèi)容。合同簽訂之后，任何一方想進(jìn)行合同修改的，必須告知對(duì)方，經(jīng)雙同相應(yīng)條款處作修改、補(bǔ)充，并在修改、補(bǔ)充地方簽字、加蓋雙方公章(個(gè)人手72、裝飾裝修設(shè)計(jì)合同中約定一次性支付設(shè)計(jì)費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?如雙方在協(xié)議中約定，設(shè)計(jì)單位自委托方一次性付清的行為。73、裝飾裝修設(shè)計(jì)合同的設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何支付?方案、施工圖初稿、效果圖、施工詳圖、裝飾材料清單及工程預(yù)算。相應(yīng)的，設(shè)74、裝飾裝修設(shè)計(jì)合同中設(shè)計(jì)文件范圍約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?合同在約定開(kāi)工日期時(shí)，要盡可能的考慮施工過(guò)種困難，同時(shí)也應(yīng)保證在保證質(zhì)量與安全的前提下期過(guò)短而影響質(zhì)量與安全。雖然雙方在合同中商定了修裝飾市場(chǎng)不很規(guī)范，合同約定的開(kāi)工日期與實(shí)際開(kāi)4、沒(méi)有開(kāi)工報(bào)告如何確定開(kāi)工日期?若沒(méi)有開(kāi)工報(bào)告，則缺失了最能證明實(shí)際開(kāi)工日期日期，如果承包人有其他證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，則應(yīng)認(rèn)定該日期但在這種情況下，會(huì)對(duì)證據(jù)要求較高。若承包人沒(méi)有開(kāi)工證明實(shí)際施工日期，則應(yīng)根據(jù)證據(jù)優(yōu)劣情況，以合同約定的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。5、哪些情形可以在合同中約定工期順延和工期索賠?(1)發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定；75、裝飾裝修設(shè)計(jì)合同中設(shè)計(jì)文件范圍如何約定?76、裝飾裝修設(shè)計(jì)合同中設(shè)計(jì)周期約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?77、裝飾裝修設(shè)計(jì)合同中設(shè)計(jì)周期應(yīng)如何約定?78、裝飾裝修設(shè)計(jì)合同中施工期間指導(dǎo)義務(wù)約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?(2)發(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件、基礎(chǔ)資料；(3)發(fā)包人未及時(shí)辦理許可、批準(zhǔn)行政審批手續(xù)；(5)發(fā)包人增加工作量；(7)發(fā)包人設(shè)計(jì)變更未提前通知，影響關(guān)鍵線(xiàn)路施工；(8)發(fā)包人供應(yīng)材料不及時(shí)或供應(yīng)材料存在質(zhì)量問(wèn)題，影響關(guān)鍵線(xiàn)路施工；(9)發(fā)包人未能按合約定支付工程進(jìn)度款影響工程施工，且經(jīng)承包人書(shū)面提醒后仍無(wú)改觀，造成后續(xù)工程無(wú)法順利進(jìn)展；(11)發(fā)包人未及時(shí)對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，導(dǎo)致整體工程無(wú)法繼續(xù)施工或?qū)е抡w工程無(wú)法辦理驗(yàn)收；(12)發(fā)包人原因無(wú)法辦理竣工手續(xù)；(13)因發(fā)包人原因無(wú)法辦理備案手續(xù)；(14)不可抗力導(dǎo)致工程無(wú)法施工；(15)合同約定執(zhí)行政策、法規(guī)、規(guī)章和政府命令，因前述法律法規(guī)變化導(dǎo)致6、如何進(jìn)行工期順延的程序性約定?承包方和發(fā)包方可以在合同中約定，出現(xiàn)工期順延的內(nèi)不予