2025年造價(jià)工程師案例分析模擬試卷：建筑工程造價(jià)咨詢案例分析試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______試卷內(nèi)容案例一某建設(shè)單位擬建一棟辦公大樓，采用公開招標(biāo)方式確定施工單位。招標(biāo)文件中規(guī)定：工程采用固定總價(jià)合同，工期為12個(gè)月，預(yù)付款比例為合同價(jià)的20%，進(jìn)度款按月支付，每月支付上個(gè)月已批準(zhǔn)工程量的80%，竣工結(jié)算時(shí)扣回預(yù)付款的30%。招標(biāo)文件中的工程量清單和預(yù)算價(jià)格見下表（單位：萬元）。|序號(hào)|項(xiàng)目編碼|項(xiàng)目名稱|項(xiàng)目特征描述|計(jì)量單位|工程量|預(yù)算單價(jià)||----|--------|---------------|---------------------|--------|------|--------||1|01010101|土方開挖|三類土，深度3m|m3|1500|5||2|01010102|土方回填|三類土，壓實(shí)|m3|800|3||3|01030101|磚基礎(chǔ)|M10砂漿，Mu10磚|m3|250|280||4|01030201|實(shí)心磚墻|M5砂漿，MU10磚，1m高|m3|1200|240||5|010401001|混凝土基礎(chǔ)|C30，現(xiàn)場(chǎng)攪拌|m3|300|350||6|010402001|混凝土矩形柱|C30，截面400x400mm|m3|200|380||7|010403005|混凝土矩形梁|C30，截面250x500mm|m3|150|400||8|010404001|混凝土板|C30，板厚100mm|m2|800|45||9|010702001|鋼筋|HPB300，直徑≤16mm|t|50|5000||10|010702001|鋼筋|HPB300，直徑>16mm|t|20|5500||11|011001001|門窗工程|木門，鋁合金窗|m2|500|200||12|011102001|樓地面工程|水泥砂漿地面，面層撒素水泥|m2|1200|50||13|011201001|墻面抹灰|內(nèi)墻混合砂漿抹灰|m2|2500|15||14|011301001|天棚抹灰|混合砂漿天棚抹灰|m2|1200|12||15|011401001|外墻涂料|外墻乳膠漆|m2|1800|25||16|011702001|油漆工程|木門油漆，調(diào)和漆|m2|150|30||17|013001001|屋面防水|SBS改性瀝青防水卷材|m2|1600|40||18|050102001|砌體圍墻|空心磚砌筑，高度2.5m|m3|50|600||19|050201001|園路工程|300mm厚碎石墊層，水泥穩(wěn)定碎石面層|m2|200|70||20|080102001|金屬卷簾門|室外金屬卷簾門|樘|2|15000||合計(jì)|||||10000|12540|該工程招標(biāo)文件中規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)金為合同價(jià)的5%。中標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件和施工圖紙（略）編制了施工方案，并確定了各項(xiàng)資源的計(jì)劃價(jià)格。施工過程中發(fā)生以下事件：事件一：基坑開挖完成后，發(fā)現(xiàn)局部地質(zhì)條件與招標(biāo)文件提供的地質(zhì)資料不符，需增加土方開挖量300m3，增加費(fèi)用150萬元。事件二：由于設(shè)計(jì)變更，增加了一道鋼筋混凝土圈梁，工程量為20m3，中標(biāo)單價(jià)為450元/m3。事件三：施工過程中，因罕見臺(tái)風(fēng)襲擊，導(dǎo)致部分已完成的工程（主要為外墻面磚和屋面防水工程）受損，修理費(fèi)用5萬元。事件四：施工方在保證質(zhì)量的前提下，采用優(yōu)化施工方案，節(jié)約材料費(fèi)用8萬元。事件五：施工方因采購材料不及時(shí)，導(dǎo)致窩工損失10萬元。問題：1.計(jì)算該工程招標(biāo)文件中的合同總價(jià)。2.分析事件一至事件四發(fā)生的原因，判斷哪些事件屬于承包商的風(fēng)險(xiǎn)，哪些事件不屬于。對(duì)于屬于承包商風(fēng)險(xiǎn)的事件，承包商能否向業(yè)主索賠？對(duì)于不屬于承包商風(fēng)險(xiǎn)的事件，業(yè)主和承包商應(yīng)如何處理？3.若承包商根據(jù)合同規(guī)定，對(duì)事件一、二、三、四的成功索賠（或簽證）申請(qǐng)均獲得了業(yè)主的批準(zhǔn)，計(jì)算承包商應(yīng)獲得的結(jié)算款總額。4.若承包商最終獲得的結(jié)算款為1350萬元，分析事件五的處理方式及其對(duì)承包商最終結(jié)算收入的影響。案例二某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位委托某造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行全過程造價(jià)管理咨詢服務(wù)。該項(xiàng)目采用工程量清單計(jì)價(jià)模式招標(biāo)，建設(shè)單位和施工單位簽訂了固定總價(jià)合同。項(xiàng)目總建筑面積為20000m2，合同工期為24個(gè)月。造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目實(shí)施過程中主要參與了以下工作：工作1：審核施工單位提交的工程量清單報(bào)價(jià)，發(fā)現(xiàn)部分項(xiàng)目綜合單價(jià)偏低，建議建設(shè)單位在招標(biāo)文件中予以澄清。工作2：項(xiàng)目開工后，參與施工單位報(bào)送的月度進(jìn)度款支付申請(qǐng)，審核工程量，復(fù)核單價(jià)，并出具審核意見。工作3：在施工過程中，發(fā)生一項(xiàng)設(shè)計(jì)變更，施工單位依據(jù)合同文件編制了變更估價(jià)報(bào)告，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行了審核，并出具了變更費(fèi)用確認(rèn)意見。工作4：項(xiàng)目實(shí)施到第18個(gè)月時(shí)，因業(yè)主方提供的施工場(chǎng)地條件與合同約定不符，導(dǎo)致施工單位實(shí)際工期延長3個(gè)月，并產(chǎn)生額外費(fèi)用200萬元。施工單位據(jù)此向業(yè)主方提出索賠。造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)接受業(yè)主方委托，對(duì)索賠進(jìn)行了分析，認(rèn)為其中合理的工期索賠為1個(gè)月，合理的費(fèi)用索賠為100萬元。工作5：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，施工單位提交了竣工結(jié)算報(bào)告。造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)受建設(shè)單位委托，對(duì)竣工結(jié)算進(jìn)行了全過程審核，主要包括核對(duì)工程量、審查單價(jià)、匯總費(fèi)用、檢查合同條款等，并出具了竣工結(jié)算審核報(bào)告。問題：1.簡(jiǎn)述造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在該項(xiàng)目中提供全過程造價(jià)管理咨詢服務(wù)的核心內(nèi)容。2.分析工作1、工作2、工作3中，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)各自主要發(fā)揮了哪些方面的作用？3.在處理工作4中的施工單位索賠時(shí)，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循哪些基本原則？請(qǐng)簡(jiǎn)述索賠審核的主要內(nèi)容。4.在工作5的竣工結(jié)算審核中，除了核對(duì)工程量和審查單價(jià)外，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些方面？竣工結(jié)算審核報(bào)告應(yīng)包含哪些主要內(nèi)容？---試卷答案案例一1.合同總價(jià)=∑（工程量×預(yù)算單價(jià)）+風(fēng)險(xiǎn)金=(1500×5+800×3+250×280+1200×240+300×350+200×380+150×400+800×45+50×5000+20×5500+500×200+1200×50+2500×15+1200×12+1800×25+150×30+1600×40+50×600+200×70+2×15000)+12540×5%=(7500+2400+70000+288000+105000+76000+60000+36000+250000+110000+100000+60000+37500+14400+45000+48000+30000+14000+15000)+62700=899400+62700=962100萬元*解析思路：合同總價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)（此處未單獨(dú)列出）、其他項(xiàng)目費(fèi)（風(fēng)險(xiǎn)金在此處計(jì)入）、規(guī)費(fèi)和稅金（招標(biāo)文件未明確，此處按題目要求計(jì)入風(fēng)險(xiǎn)金）組成。根據(jù)表格數(shù)據(jù)計(jì)算各分項(xiàng)費(fèi)用總和，然后計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)金（合同總價(jià)×5%），兩者相加即為合同總價(jià)。*2.事件一：屬于承包商的風(fēng)險(xiǎn)（地質(zhì)條件變化）。承包商可以向業(yè)主索賠。事件二：不屬于承包商的風(fēng)險(xiǎn)（設(shè)計(jì)變更）。業(yè)主應(yīng)批準(zhǔn)承包商的索賠申請(qǐng)。事件三：屬于業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)（罕見臺(tái)風(fēng)襲擊）。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)該損失，即批準(zhǔn)承包商的索賠申請(qǐng)。事件四：屬于承包商的效益（采用優(yōu)化方案節(jié)約成本）。承包商不能索賠，但可以沖減應(yīng)付款項(xiàng)或要求業(yè)主給予獎(jiǎng)勵(lì)（視合同約定）。事件五：不屬于承包商的風(fēng)險(xiǎn)（材料采購不及時(shí)）。業(yè)主不應(yīng)批準(zhǔn)承包商的費(fèi)用索賠，但可能批準(zhǔn)工期索賠（需依據(jù)合同）。*解析思路：根據(jù)合同條款和通用條款對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的劃分原則進(jìn)行分析。承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)通常與自身管理、決策、操作有關(guān)；業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)通常與業(yè)主方原因、不可抗力、合同文件不明確等有關(guān)。設(shè)計(jì)變更是業(yè)主方的責(zé)任。效益事件通常不產(chǎn)生額外成本，但可能帶來收益。*3.承包商應(yīng)獲得的結(jié)算款總額=合同總價(jià)+合同內(nèi)索賠款-合同內(nèi)簽證減款=962100+(150000+20×450+50000)-80000=962100+150000+9000+50000-80000=1040100萬元*解析思路：結(jié)算款是在合同總價(jià)基礎(chǔ)上，根據(jù)施工過程中發(fā)生的、經(jīng)確認(rèn)的增減變化費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。將事件一至事件三的索賠款（風(fēng)險(xiǎn)事件和設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致）加到合同總價(jià)上，減去事件四的效益（節(jié)約成本）。注意事件五屬于承包商自身責(zé)任，不應(yīng)索賠。*4.事件五的處理方式：業(yè)主方不應(yīng)批準(zhǔn)該索賠申請(qǐng)。承包商因自身原因?qū)е赂C工損失，不能向業(yè)主索賠。對(duì)承包商最終結(jié)算收入的影響=事件五索賠額（未獲批準(zhǔn)）=10萬元。最終結(jié)算收入=1040100-10=1040090萬元*解析思路：根據(jù)事件五的性質(zhì)判斷其索賠的合理性。由于是承包商自身管理不善導(dǎo)致，屬于承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，該費(fèi)用不能計(jì)入最終結(jié)算款，反而會(huì)減少本應(yīng)支付的款項(xiàng)。計(jì)算未獲批準(zhǔn)的索賠額對(duì)最終結(jié)算收入的影響。*案例二1.造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在該項(xiàng)目中提供全過程造價(jià)管理咨詢服務(wù)的核心內(nèi)容包括：招標(biāo)階段的造價(jià)咨詢（如審核招標(biāo)文件、參與招標(biāo)投標(biāo)管理等）、實(shí)施階段的造價(jià)控制（如審核進(jìn)度款、處理變更費(fèi)用、參與索賠與反索賠、成本分析等）、竣工階段的造價(jià)管理（如竣工結(jié)算審核、編制造價(jià)分析報(bào)告等）。*解析思路：全過程造價(jià)管理咨詢涵蓋了項(xiàng)目建設(shè)周期的各個(gè)階段。根據(jù)案例中描述的工作內(nèi)容，歸納出咨詢機(jī)構(gòu)在招標(biāo)、實(shí)施、竣工三個(gè)階段提供的主要服務(wù)范疇。*2.工作1中，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)主要發(fā)揮了專業(yè)審核與建議的作用。通過對(duì)工程量清單報(bào)價(jià)的審核，發(fā)現(xiàn)潛在問題，并向建設(shè)單位提出澄清建議，以避免后期可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或損失。工作2中，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)主要發(fā)揮了過程監(jiān)控與支付審核的作用。參與審核進(jìn)度款申請(qǐng)，確保工程量的準(zhǔn)確性、單價(jià)的合規(guī)性，為建設(shè)單位的支付決策提供依據(jù)。工作3中，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)主要發(fā)揮了變更費(fèi)用審核與確認(rèn)的作用。依據(jù)合同對(duì)施工單位的變更估價(jià)報(bào)告進(jìn)行審核，出具確認(rèn)意見，為變更費(fèi)用的結(jié)算提供依據(jù)。*解析思路：分析每個(gè)工作內(nèi)容的核心任務(wù)。工作1是事前控制，重點(diǎn)是審核和建議。工作2是事中控制，重點(diǎn)是過程監(jiān)控和支付審核。工作3是處理變更，重點(diǎn)是費(fèi)用審核和確認(rèn)。明確咨詢機(jī)構(gòu)在每個(gè)環(huán)節(jié)扮演的角色和價(jià)值。*3.在處理工作4中的施工單位索賠時(shí)，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公平合理、合同依據(jù)、證據(jù)充分、專業(yè)規(guī)范等基本原則。索