345北京市土地市場(chǎng)月報(bào)2023年4月月度事件土地成交北京石景山擬投資1.2億建臺(tái)灣街，上海、深圳、重慶等城市土地市場(chǎng)升溫量漲價(jià)跌，成交以工業(yè)地塊為主，住宅地塊位置較偏內(nèi)容提要下月成交下月出讓23宗非工業(yè)用地，占地154.9公頃，規(guī)劃建面255.2萬(wàn)平米。要點(diǎn)地塊金隅摘得大興區(qū)黃村鎮(zhèn)大莊村東側(cè)京開(kāi)路48號(hào)商業(yè)金融項(xiàng)目用地專題研究今年首塊集體土地招標(biāo)月度事件1外地市場(chǎng)地鐵昌平、順義、房山線動(dòng)工石景山擬投資1.2億建臺(tái)灣街重慶：一塊土地14家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶渝北區(qū)觀音橋組團(tuán)E區(qū)地塊受關(guān)注，有14家開(kāi)發(fā)商參加角逐，經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，被重慶仁強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)以4900萬(wàn)元買(mǎi)走，超出起拍價(jià)1466萬(wàn)元。樓面地價(jià)1350元/平方米。上海：10開(kāi)發(fā)商加價(jià)搶青浦徐涇地塊市區(qū)連接昌平、順義、房山旳三條軌道交通建設(shè)工程全方面開(kāi)啟。今年本市還將陸續(xù)動(dòng)工7號(hào)線、14號(hào)線、西郊線，到時(shí)，全市軌道交通同步在建線路將到達(dá)13條。長(zhǎng)約436米旳“臺(tái)灣街”從地鐵八寶山站沿公園外墻向南，再向東延伸，估計(jì)將匯集150個(gè)左右旳臺(tái)灣特色商家，總投資約為1.2億元。將于今年10月開(kāi)街，西部商圈將形成。北京秦皇島推出公積金異地貸款北京市場(chǎng)4月29日，深圳龍崗區(qū)龍城街道兩塊舊改項(xiàng)目土地8億元成功捆綁出讓。參加競(jìng)買(mǎi)旳兩家企業(yè)經(jīng)過(guò)111次舉牌才決出勝敗，深圳市尚模發(fā)展以高出底價(jià)2.7億元競(jìng)得。上海23年第23號(hào)公告青浦徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊，共有51家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取該地塊掛牌文件，10家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參加競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)劇烈。北京秦皇島推出公積金異地貸款，這是北京公積金管理中心首次與其他城市全方面合作開(kāi)展個(gè)人異地貸款。深圳：兩宗舊改項(xiàng)目遭開(kāi)發(fā)商追捧招拍掛成交2整體供需：量漲價(jià)跌，成交以工業(yè)地塊為主4月招拍掛市場(chǎng)成交15宗，占地89.9公頃，規(guī)劃建面142.6萬(wàn)平米，平均樓面地價(jià)883元/平米，非工業(yè)用地7宗，占地37.0公頃，規(guī)劃建面75.5萬(wàn)平米，平均樓面地價(jià)1404元/平米。成交量回升，但價(jià)格下跌明顯。招拍掛成交2住宅用地：量平價(jià)跌，地塊位置偏4月土地招拍掛市場(chǎng)成交住宅用地3宗，土地總面積20.2公頃，規(guī)劃建面35.7萬(wàn)平米，平均樓面地價(jià)1711元/平米，這主要是因?yàn)槌山坏貕K分別位于懷柔、房山，位置較差，土地價(jià)值較低。

要點(diǎn)地塊3大興區(qū)黃村鎮(zhèn)大莊村東側(cè)京開(kāi)路48號(hào)商業(yè)金融項(xiàng)目

此次掛牌出讓宗地位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)。詳細(xì)四至范圍是：東至北京市輕型建筑材料有限責(zé)任企業(yè)用地，南至北京市輕型建筑材料有限責(zé)任企業(yè)用地，西至京開(kāi)高速公路輔路，北至北京市輕型建筑材料有限責(zé)任企業(yè)用地。該宗地將以“三通一平”形式供地。這是金隅嘉業(yè)繼上月拿下石景山金頂街地塊后，23年以來(lái)第2次在北京土地市場(chǎng)拿地。宗地位置宗地名稱土地面積（公頃）規(guī)劃建面（萬(wàn)平米）成交價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/平米）受讓人大興區(qū)黃村鎮(zhèn)大莊村東側(cè)京開(kāi)路48號(hào)商業(yè)金融項(xiàng)目6.310.2149121455金隅嘉業(yè)

下月出讓42023年5月北京土地市場(chǎng)將有23宗非工業(yè)用地交易，占地154.9.公頃，規(guī)劃建面255.2萬(wàn)平米。其中12宗住宅用地，8宗商業(yè)金融用地，3宗綜合體用地。2023年4月要點(diǎn)出讓地塊列表宗地名稱土地面積（公頃）規(guī)劃建面（萬(wàn)平米）用途起始價(jià)（萬(wàn)元）朝陽(yáng)區(qū)中關(guān)村電子城西區(qū)E8-2多功能(F3)項(xiàng)目用地3.06.5研發(fā)、生產(chǎn)、辦公17937石景山區(qū)魯谷銀河商務(wù)區(qū)F地塊商業(yè)金融項(xiàng)目用地1.98.5商業(yè)金融無(wú)此數(shù)據(jù)通州區(qū)梨園鎮(zhèn)北京市玻璃鋼制品廠二期用地17.128.4公共、居住53796順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)公共設(shè)施項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地10.817.8多功能16054朝陽(yáng)區(qū)廣渠門(mén)外10號(hào)居住用地4.37.3居住、公共29925北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)35C1地塊綜合商服項(xiàng)目11.941.3綜合商服無(wú)此數(shù)據(jù)宣武區(qū)騾馬市大街南側(cè)商業(yè)項(xiàng)目0.71.8商業(yè)金融無(wú)此數(shù)據(jù)密云縣云水名苑居住項(xiàng)目用地20.231.6居住、公共38487順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住用地（張莊片區(qū)舊村改造二期）35.922.5住宅、公共45810海淀區(qū)五棵松路32號(hào)多功能項(xiàng)目用地3.06.2綜合體26580石景山區(qū)衙門(mén)口東路北側(cè)居住及配套項(xiàng)目用地1.92.1住宅、公共8160

專題研究5事件：房山區(qū)一塊20.5萬(wàn)平米旳集體用地將公開(kāi)招標(biāo)，規(guī)劃用途為住宅。該地塊為集體用地，經(jīng)一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地再招標(biāo)出讓。是北京市23年首塊集體土地招標(biāo)。北京首例集體土地招標(biāo)：2023年11月5日，北京市土地整頓貯備中心對(duì)外公布朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮新區(qū)D區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告，該地塊全部權(quán)全部為鄉(xiāng)集體土地。該地塊在完畢一級(jí)土地開(kāi)發(fā)后，將正式被收歸國(guó)有，轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地。北京：今年首塊集體土地招標(biāo)背景：北京集體土地出讓轉(zhuǎn)讓管理方法將在年內(nèi)出臺(tái)對(duì)集體土地和集體建設(shè)用地確權(quán)發(fā)證集體土地流轉(zhuǎn)可建出租房宅基地?fù)Q房北京土地出讓方法進(jìn)展2023年3月2023年以內(nèi)2023年之后附錄64月非工業(yè)用地招拍掛成交列表序號(hào)宗地名稱土地面積（公頃）規(guī)劃建面（萬(wàn)平米）成交價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/平米）受讓人1北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)49C1地塊寫(xiě)字樓項(xiàng)目2.13.27288968北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資開(kāi)發(fā)總企業(yè)2北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)43C2、43C3地塊寫(xiě)字樓項(xiàng)目1.32.553731080萬(wàn)景房地產(chǎn)3北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)26C1、26C2地塊寫(xiě)字樓項(xiàng)目6.13.511431000運(yùn)通博遠(yuǎn)4懷柔區(qū)湖光小區(qū)甲26號(hào)居住項(xiàng)目14.84.5146255159北京世紀(jì)今創(chuàng)5房山區(qū)拱辰街道辦事處東羊莊村住宅項(xiàng)目3.14.499752049北京昂內(nèi)6大興黃村鎮(zhèn)大莊村東側(cè)京開(kāi)路48號(hào)商業(yè)金融項(xiàng)目3.35.0111131455金隅嘉業(yè)7懷柔區(qū)龍山路東側(cè)商業(yè)居住項(xiàng)目5.311.5469121069安寶房地產(chǎn)附錄64月要點(diǎn)成交地塊分布1-34756附錄623年5月非工業(yè)用地招拍掛出讓列表序號(hào)宗地名稱土地面積（公頃）規(guī)劃建面（萬(wàn)平米）用途起始價(jià)（萬(wàn)元）1昌平區(qū)回龍觀（A08、C07-1、C07-2、D01地塊）配套商業(yè)用房項(xiàng)目6.59.9居住247002房山區(qū)竇店鎮(zhèn)竇店村(聚豪苑四期)居住項(xiàng)目5.78.5居住75803朝陽(yáng)區(qū)中關(guān)村電子城西區(qū)E8-2多功能(F3)項(xiàng)目3.06.5研發(fā)、生產(chǎn)、辦公179374石景山區(qū)魯谷銀河商務(wù)區(qū)F地塊商業(yè)金融項(xiàng)目1.98.5商業(yè)金融無(wú)此數(shù)據(jù)5昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)商業(yè)金融項(xiàng)目用地3.07.1商業(yè)金融140616密云縣密云鎮(zhèn)新中街西側(cè)居住項(xiàng)目用地0.30.7居住7707通州區(qū)梨園鎮(zhèn)北京市玻璃鋼制品廠二期用地17.128.5居住537968順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)公共設(shè)施項(xiàng)目10.817.9多功能160549朝陽(yáng)區(qū)廣渠門(mén)外10號(hào)居住用地4.37.3居住2992510北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)35C1地塊綜合商服項(xiàng)目11.941.3綜合商服無(wú)此數(shù)據(jù)11北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)42C1、42C2、42C3地塊3.610.9綜合無(wú)此數(shù)據(jù)12宣武區(qū)騾馬市大街南側(cè)商業(yè)項(xiàng)目0.71.8商業(yè)金融無(wú)此數(shù)據(jù)附錄623年5月非工業(yè)用地招拍掛出讓列表（續(xù)）序號(hào)宗地名稱土地面積（公頃）規(guī)劃建面（萬(wàn)平米）用途起始價(jià)（萬(wàn)元）13通州區(qū)通胡大街70號(hào)居住、商業(yè)項(xiàng)目9.013.7居住、商業(yè)金融3800014昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)（靜雅軒小區(qū)B區(qū)）商業(yè)金融1.12.3商業(yè)金融384115順義區(qū)南法信鎮(zhèn)順平路北側(cè)商業(yè)金融項(xiàng)目3.75.9商業(yè)金融606416大興區(qū)新城北區(qū)（28號(hào)地）商業(yè)金融項(xiàng)目1.83.6商業(yè)金融1086217密云縣云水名苑居住項(xiàng)目20.231.6居住3848718順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居?。◤埱f片區(qū)舊村改造二期）35.922.5居住4581019海淀區(qū)五棵松路32號(hào)多功能項(xiàng)目3.06.2綜合體2658020石景山區(qū)衙門(mén)口東路北側(cè)居住及配套項(xiàng)目1.92.1居住816021房山區(qū)拱辰街道辦事處（原良鄉(xiāng)鎮(zhèn)）一街村（良鄉(xiāng)鴻順園東區(qū)K2-05）住宅項(xiàng)