2025年租賃房屋管理合同協(xié)議引言與基本信息本合同由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：甲方（出租人）：[出租人姓名/公司名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方電話]乙方（管理人）：[管理人姓名/公司名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[乙方證件號(hào)碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，并希望委托乙方進(jìn)行該房屋的租賃及管理工作；乙方具備相應(yīng)的管理能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。委托管理事項(xiàng)甲方委托乙方負(fù)責(zé)該房屋的租賃及管理工作，具體包括但不限于：1.1乙方根據(jù)甲方指示或市場(chǎng)情況，負(fù)責(zé)發(fā)布該房屋的招租信息，篩選符合條件的潛在租戶。1.2乙方負(fù)責(zé)與選定的租戶進(jìn)行租賃條件的談判，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代為草擬、簽訂租賃合同。如需甲方親自或授權(quán)他人簽字，乙方應(yīng)積極配合。1.3乙方負(fù)責(zé)收取租戶按照租賃合同約定應(yīng)支付的租金及其他費(fèi)用，并定期（雙方約定，例如：每月）將收取的租金及費(fèi)用扣除相關(guān)代扣代繳稅費(fèi)（如適用）后的凈額，按照約定方式支付給甲方。1.4乙方負(fù)責(zé)處理與租戶相關(guān)的續(xù)租、轉(zhuǎn)租（需事先征得甲方書面同意）等事宜，相關(guān)手續(xù)辦理和費(fèi)用承擔(dān)按雙方約定或租賃合同約定執(zhí)行。1.5乙方負(fù)責(zé)處理租戶的退租事宜，包括安排房屋查驗(yàn)、結(jié)算租金、押金（扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后）等，并確保交接順利完成。1.6乙方負(fù)責(zé)該房屋及內(nèi)部設(shè)施（不含房屋主體結(jié)構(gòu)）的日常管理和維護(hù)，包括但不限于：1.6.1定期進(jìn)行房屋及公共區(qū)域的巡查，發(fā)現(xiàn)損壞或需要維修的部位及時(shí)記錄并通知甲方或安排維修。1.6.2負(fù)責(zé)該房屋的日常清潔衛(wèi)生（包括公共走廊、樓梯間等），保持環(huán)境整潔。1.6.3負(fù)責(zé)該房屋所含水、電、燃?xì)?、暖（如適用）等能源的日常管理，確保正常使用。乙方僅負(fù)責(zé)管理和提醒支付，不承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的超耗費(fèi)用和設(shè)施損壞賠償責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方追繳。1.6.4負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)非甲方指定由租戶自行負(fù)責(zé)維修的設(shè)施設(shè)備的維修協(xié)調(diào)工作，如需乙方承擔(dān)費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)和流程由雙方約定。1.7乙方負(fù)責(zé)維護(hù)該房屋租賃區(qū)域內(nèi)的秩序和安全，處理租戶之間的日常糾紛，并將重大或無(wú)法解決的事件及時(shí)報(bào)告給甲方。1.8乙方負(fù)責(zé)為租戶提供必要的物業(yè)服務(wù)（如適用），包括但不限于信件收發(fā)、訪客管理、信息發(fā)布等。雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況，要求乙方定期（如每月）提供管理報(bào)告，包括但不限于租金收入、費(fèi)用支出、租戶信息等。2.2甲方有權(quán)查閱乙方的租賃合同文本及財(cái)務(wù)賬目，乙方應(yīng)予以配合。2.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃證（如有）、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單、過(guò)往租賃情況等，并保證信息的真實(shí)性。2.4甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額向乙方支付約定的管理費(fèi)。2.5甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋主體結(jié)構(gòu)、房屋所有權(quán)證載明的固定設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)等）的大修、中修和日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用（具體范圍可另行約定）。2.6甲方應(yīng)配合乙方開展管理工作，包括但不限于提供必要的鑰匙、授權(quán)等。2.7甲方對(duì)乙方違反本合同約定或損害其利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方權(quán)利與義務(wù)2.8乙方有權(quán)按照本合同約定收取管理費(fèi)。2.9乙方有權(quán)要求甲方提供履行管理職責(zé)所必需的文件、資料、物品（如鑰匙等），甲方應(yīng)予以配合。2.10乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)，勤勉、盡責(zé)地履行管理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.11乙方在管理過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)租戶的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行影響其正常使用的改造。2.12乙方應(yīng)妥善保管租戶信息、租賃合同及房屋鑰匙等，未經(jīng)租戶同意或甲方授權(quán)，不得泄露。2.13乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患和維修需求，保障房屋及設(shè)施的正常使用和安全。2.14乙方負(fù)責(zé)收取租戶應(yīng)支付的水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)管理費(fèi)（如適用）等費(fèi)用，并應(yīng)定期向租戶公布賬目，按時(shí)上繳給相關(guān)單位。代收代繳費(fèi)用產(chǎn)生的誤差由乙方承擔(dān)。2.15乙方應(yīng)建立清晰的財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和審計(jì)。2.16乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)處理租戶之間的糾紛，維護(hù)租賃秩序。2.17乙方不得利用職務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益或接受租戶的饋贈(zèng)。2.18乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理租賃事務(wù)，其行為后果由甲方承擔(dān)。管理費(fèi)及其他費(fèi)用3.1甲方同意向乙方支付管理費(fèi)。管理費(fèi)的計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方式，例如：每月租金的10%]。3.2管理費(fèi)按[季/月]支付，于每個(gè)[季末/月末]后的[具體天數(shù)，例如：10]日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。3.3乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：[乙方賬戶名]開戶銀行：[乙方開戶行]銀行賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]3.4除管理費(fèi)外，以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)：[具體費(fèi)用項(xiàng)目，例如：房產(chǎn)稅、房產(chǎn)證年檢費(fèi)、乙方因履行管理職責(zé)產(chǎn)生的必要交通費(fèi)、合理的通訊費(fèi)等]。3.5除管理費(fèi)外，以下費(fèi)用由乙方代收代繳，具體操作按以下方式執(zhí)行：[具體費(fèi)用項(xiàng)目，例如：水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)]，乙方應(yīng)按時(shí)從租金中代扣代繳，并將代收款項(xiàng)扣除相應(yīng)稅費(fèi)后，按時(shí)上繳給相關(guān)單位。相關(guān)費(fèi)用賬單應(yīng)提供給甲方和租戶查閱。因乙方代收代繳產(chǎn)生的誤差，由乙方承擔(dān)。3.6乙方因維修、管理產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用（如小額零星維修的人工費(fèi)），經(jīng)甲方事先書面同意后，可以[預(yù)支/實(shí)報(bào)實(shí)銷]方式從甲方處獲得，具體流程另行約定。財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)4.1乙方應(yīng)于每個(gè)[月/季]結(jié)束后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)，向甲方提交上期財(cái)務(wù)報(bào)告，詳細(xì)列明租金收入、各項(xiàng)費(fèi)用支出明細(xì)、代收代繳費(fèi)用情況、結(jié)余或結(jié)算情況等。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理賬目進(jìn)行定期或不定期的審計(jì)。乙方應(yīng)提供必要的審計(jì)條件，并配合審計(jì)工作。違約責(zé)任5.1若甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾，例如：千分之一]向乙方支付違約金。5.2若乙方未按約定履行管理職責(zé)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3若乙方擅自超出授權(quán)范圍行事，給甲方或租戶造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.4若乙方泄露租戶信息或利用職務(wù)之便謀取私利，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。5.5雙方任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。合同期限與終止6.1本合同有效期自[起始日期]起至[終止日期]止，為期[年/月]。6.2合同期滿前[具體天數(shù)，例如：三個(gè)月]，如雙方均未提出書面終止要求的，本合同自動(dòng)續(xù)期[年/月]，續(xù)期次數(shù)不限/續(xù)期次數(shù)為[次數(shù)]次。6.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本合同。6.4發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：6.4.1一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)仍未糾正的。6.4.2甲方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力的。6.4.3乙方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力的，或乙方不再?gòu)氖孪嚓P(guān)管理業(yè)務(wù)的。6.5合同終止時(shí)，乙方應(yīng)完成以下工作：6.5.1對(duì)租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，向甲方移交房屋、租賃合同、財(cái)務(wù)賬目、租戶資料等所有相關(guān)文件和物品。6.5.2結(jié)清所有未付費(fèi)用，完成租金、押金（扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后）等款項(xiàng)的結(jié)算。6.5.3協(xié)助處理未完成的租賃事務(wù)。保密條款7.1甲乙雙方對(duì)于在本合同履行過(guò)程中了解的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、管理策略、租戶信息等）以及本合同內(nèi)容，均負(fù)有保密義務(wù)。7.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。7.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。爭(zhēng)議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱，例如：該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。不可抗力9.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。通知條款10.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有