商鋪出租合同標準范本（2018版）引言本合同范本依據(jù)2018年前后相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)租賃市場常規(guī)實踐編制，旨在為商鋪出租方（甲方）與承租方（乙方）提供一份結(jié)構(gòu)相對完整、權(quán)利義務(wù)約定較為明晰的參考文本。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)結(jié)合實際情況對條款內(nèi)容進行仔細斟酌、修改與補充，必要時可咨詢法律專業(yè)人士的意見，以確保合同的合法性與可執(zhí)行性，切實維護自身權(quán)益。---商鋪租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（號/小區(qū)）________________________（商鋪編號/名稱）的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。1.2該商鋪的建筑面積約為：________平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的測繪報告為準）。套內(nèi)建筑面積約為：________平方米。1.3該商鋪的用途為：□商業(yè)□零售□餐飲□服務(wù)□其他________。乙方承諾，未經(jīng)甲方書面同意并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門批準，不得擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前____個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該商鋪每月租金為人民幣________________元（大寫：________________元整）。3.2租金支付方式為：□月付□季付□半年付□年付。3.3乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的第____個工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。3.4甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________（或：以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）3.5租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，第____年（或每____年）的租金在上一年租金基礎(chǔ)上調(diào)整____%（或具體金額）。調(diào)整后的租金自____年____月____日起執(zhí)行。（如無調(diào)整，此條可刪除或注明“租賃期內(nèi)租金保持不變”）3.6乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____‰向甲方支付滯納金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。第四條其他費用4.1租賃期內(nèi)，因使用該商鋪所發(fā)生的費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、暖氣費、空調(diào)費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、電視收視費、房屋租賃稅費及其他相關(guān)費用）由____方承擔。4.2以上費用的支付方式及標準，按相關(guān)部門或物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)按時足額支付，不得拖欠。若因乙方未按時支付上述費用而產(chǎn)生的滯納金、違約金或罰款，均由乙方承擔。第五條履約保證金（押金）5.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣________________元（大寫：________________元整）。5.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。6.1.2負責在本合同約定的交付日將該商鋪按約定條件交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的設(shè)施、設(shè)備、裝修及水電等狀況進行清點、驗收，并簽署《商鋪交接確認書》。6.1.3租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。6.1.4（可選）負責該商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用。6.2.2租賃期內(nèi)，應(yīng)合理使用并愛護該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當或過錯造成商鋪或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責維修或賠償。6.2.3未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對商鋪進行裝修、改建、擴建、增設(shè)他物或改變商鋪結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將裝修方案報甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修費用由乙方承擔。6.2.4不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得存放危險物品或從事危害公共安全的行為。6.2.5遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共環(huán)境和秩序。6.2.6未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。6.2.7租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或按雙方約定狀態(tài)返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。對于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方拆除并恢復(fù)原狀□歸甲方所有，甲方不予補償□甲方給予乙方____元補償后歸甲方所有。第七條合同的變更、解除與終止7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：（1）該商鋪因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該商鋪的。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時間交付該商鋪達____日以上的；（2）交付的商鋪不符合合同約定嚴重影響乙方使用的；（3）甲方違反本合同約定，嚴重干擾乙方正常經(jīng)營的。7.4乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回商鋪，并要求乙方承擔違約責任：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自進行裝修、改建的；（4）拖欠租金累計達____日以上的；（5）利用商鋪從事違法違規(guī)活動的；（6）嚴重違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方或物業(yè)公司書面催告后仍不改正的。第八條違約責任8.1甲方違反本合同約定，提前收回商鋪或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪的，應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金和履約保證金。若給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。8.2乙方違反本合同約定，提前退租的，應(yīng)按月租金的____倍向甲方支付違約金，履約保證金不予退還。若給甲方造成其他損失的（如空置期租金損失），乙方應(yīng)予以賠償。8.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，履約保證金不予退還，并要求乙方承擔由此造成的損失。第九條不可抗力9.1因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。9.2因不可抗力致使商鋪毀損、滅失的，雙方互不承擔賠償責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。第十條爭議解決方式10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（如有《商鋪交接確認書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，（如有備案，可加：____部門備案____份），具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4通知與送達：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____日書面通知對方。通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后第____日視為送達；通過傳真或電子郵件方式送達的，以成功發(fā)送視為送達。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日---重要提示：1.本合同為范本，僅供參考。甲乙雙方在簽訂前應(yīng)仔細閱讀所