舊城區(qū)改造合同一、合同雙方基本信息甲方（項目實施主體）：法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（施工單位）：法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________二、項目概述2.1項目名稱[XX市XX區(qū)2025年度舊城區(qū)改造項目]2.2項目地點位于XX市XX區(qū)XX街道，具體范圍北至XX路、南至XX街、西至XX巷、東至XX河，總占地面積約XX萬平方米。2.3項目范圍包括但不限于：建筑工程：老舊房屋拆除、地基加固、主體結(jié)構(gòu)重建、屋面及圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造、裝飾裝修等；基礎(chǔ)設(shè)施：給排水、電氣、暖通空調(diào)、消防、電梯安裝及道路、綠化工程；公共服務(wù)配套：社區(qū)活動中心、養(yǎng)老服務(wù)站、便民商業(yè)設(shè)施等新建及改造。2.4項目背景為改善區(qū)域人居環(huán)境，提升城市功能，根據(jù)《XX市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》及2025年政府工作報告要求，甲方啟動本次舊城區(qū)改造項目，乙方具備建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，承擔(dān)本項目具體實施任務(wù)。三、項目實施主體與職責(zé)3.1甲方職責(zé)負(fù)責(zé)項目立項、規(guī)劃審批、資金籌措及全程監(jiān)管；提供經(jīng)審批的工程圖紙、地質(zhì)勘察報告等技術(shù)資料；協(xié)調(diào)政府部門辦理施工許可、占道許可等手續(xù)；組織工程驗收，按合同約定支付工程款。3.2乙方職責(zé)組建專業(yè)項目團(tuán)隊，配備注冊建造師、安全員等持證人員；嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及國家現(xiàn)行施工規(guī)范組織施工；承擔(dān)施工期間的安全生產(chǎn)責(zé)任，落實揚塵治理、噪聲控制等環(huán)保措施；接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，定期提交進(jìn)度報告。3.3第三方主體監(jiān)理單位：由甲方委托，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行全過程監(jiān)理；設(shè)計單位：負(fù)責(zé)出具施工圖紙及設(shè)計變更文件，提供技術(shù)支持；征收服務(wù)機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲方開展房屋征收與補償安置工作。四、資金管理4.1資金來源財政專項資金（占比60%）；政策性銀行貸款（占比30%）；社會資本參與（占比10%，通過PPP模式引入）。4.2資金使用專項用于工程施工、設(shè)備采購、征收補償、監(jiān)理及設(shè)計服務(wù)費等；乙方需按月提交資金使用計劃，經(jīng)甲方審核后撥付；嚴(yán)禁挪用資金用于與項目無關(guān)的支出，甲方有權(quán)對資金流向進(jìn)行審計。4.3支付方式首付款：合同簽訂后15個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價的20%（人民幣XX萬元）；進(jìn)度款：按月支付，乙方提交已完成工程量報告及監(jiān)理確認(rèn)文件后，甲方于10個工作日內(nèi)支付該階段工程款的70%；驗收款：工程竣工驗收合格后30日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的97%；保修金：剩余3%作為質(zhì)量保修金，保修期滿無質(zhì)量問題后一次性無息返還。五、項目進(jìn)度安排5.1階段劃分階段工作內(nèi)容時間節(jié)點準(zhǔn)備階段圖紙會審、施工方案編制合同簽訂后30日內(nèi)征收階段房屋征收與補償協(xié)議簽訂第2-4個月拆除階段老舊建筑拆除及場地平整第5-6個月施工階段主體結(jié)構(gòu)及配套工程施工第7-18個月驗收階段分部分項工程驗收及整改第19-20個月5.2進(jìn)度調(diào)整機(jī)制因政策調(diào)整、不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，乙方需提前7日提交書面報告，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后工期可順延；非因甲方原因造成工期延誤的，每逾期1日，乙方按合同總價的0.05%支付違約金。六、房屋征收與補償安置6.1征收范圍與程序范圍：改造區(qū)域內(nèi)國有土地上合法建筑及附屬物，具體以征收紅線圖為準(zhǔn)；程序：發(fā)布征收公告→入戶調(diào)查→評估機(jī)構(gòu)選定→補償方案公示→簽訂協(xié)議→實施搬遷。6.2補償方式貨幣補償：按評估價確定，計算公式為：房屋補償款=評估單價×建筑面積+裝飾裝修補貼+搬遷費（200元/平方米）+臨時安置費（15元/平方米/月，支付18個月）；產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供XX小區(qū)回遷安置房，建筑面積與被征收房屋按1:1.2比例置換，超出面積按市場價8折購買；特殊群體保障：對低保戶、殘疾人家庭，額外給予5萬元/戶困難補助。6.3安置實施甲方提供臨時安置房源或發(fā)放安置費，確保被征收人過渡期內(nèi)居住權(quán)益；回遷安置房需于項目竣工后6個月內(nèi)交付，逾期交付的，甲方按安置費標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付違約金。七、工程質(zhì)量與驗收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)工程符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2020）；防水工程保修期為5年，管道、設(shè)備安裝工程保修期為2年；綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家二星級綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能率不低于65%。7.2驗收流程乙方自檢合格后提交驗收申請，附施工技術(shù)資料、隱蔽工程記錄等文件；甲方組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行初步驗收，提出整改意見；整改完成后，由住建部門進(jìn)行竣工驗收備案，出具《工程竣工驗收備案表》。八、違約責(zé)任8.1甲方違約未按時支付工程款的，每逾期1日按應(yīng)付款的0.03%支付違約金；因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，需補償乙方實際損失（包括人工、材料閑置費用）。8.2乙方違約工程質(zhì)量不合格的，乙方需無償返修，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任；擅自轉(zhuǎn)包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總價10%的違約金。8.3爭議解決協(xié)商優(yōu)先：雙方就爭議事項協(xié)商達(dá)成一致的，簽訂書面補充協(xié)議；仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可提交XX仲裁委員會仲裁，或向項目所在地人民法院提起訴訟。九、合同生效與附件9.1生效條件本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，有效期至工程保修期滿。9.2附件清單《項目可行性研究報告》；《施工圖紙及設(shè)計說明》；《房屋征收補償安置方案》；《安全生產(chǎn)責(zé)任書》。9.3其他約定本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：_