2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息調(diào)整協(xié)議

合同/協(xié)議編號：

甲方（出借方）：_____________________

乙方（借款方）：_____________________

鑒于甲方同意向乙方提供商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，乙方愿意以其名下位于

的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

木協(xié)議旨在明確雙方在2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息調(diào)整事宜中的權利義務，確保雙方在

貸款期限內(nèi)利息調(diào)整的合理性和透明度。

二、簽訂背景

鑒于我國宏觀經(jīng)濟形勢及金融市場政策的變化，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定對2025年商業(yè)房產(chǎn)

抵押貸款的利息進行調(diào)整，以適應市場變化和雙方利益。

三、合同內(nèi)容

1.甲方同意向乙方提供商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，貸款金額為人民幣元整。

2.乙方同意以其名下位于的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，并承諾在貸款期

限內(nèi)妥善保管該抵押物。

3.本協(xié)議簽訂后，雙方應按照國家有關法律法規(guī)及政策規(guī)定，在貸款期限內(nèi)對利息進行調(diào)

整。

四、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方提供商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款服務，貸款期限為

_____________________年,

2.乙方承諾在貸款期限內(nèi)，按照約定的還款計劃按時足額償還貸款本息。

二、貸款利率及調(diào)整

1.本貸款的初始利率為%,自貸款發(fā)放之日起生效。

2.根據(jù)國家金融政策及市場利率變化，雙方可協(xié)商調(diào)整貸款利率。調(diào)整后的利率自調(diào)整之

日起生效。

3.利率調(diào)整方式：雙方可約定按年調(diào)整或按月調(diào)整，具體調(diào)整時間及方式由雙方另行協(xié)商

確定。

三、貸款金額及支付方式

1.本貸款金額為人民幣元整，乙方應在貸款發(fā)放前將貸款金額支付

至甲方指定賬戶。

2.貸款支付方式：乙方應按照約定的還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付

貸款本息。

四、抵押物

1.乙方以其名下位于的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，甲方對該抵押物享有

抵押權。

2.乙方應在貸款期限內(nèi)妥善保管抵押物，確保抵押物不受損壞、毀壞或喪失價值。

3.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權依法處分抵押物，以實現(xiàn)其債權。

五、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。

2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用對方商業(yè)秘密。

六、違約責任

1.如乙方未按照約定的還款計劃償還貸款本息，甲方有權要求乙方支付逾期利息，并可根

據(jù)情況追究乙方違約責任。

2.如甲方未按照約定提供貸款服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

3.因任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

七，爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,

2.本協(xié)議的修改、補充、解除或終止，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。

九、法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.權利：

a.甲方有權要求乙方按照約定的還款計劃償還貸款本息；

b.甲方有權對乙方提供的抵押物進行評估，并要求乙方提供相應的抵押物保險：

c.甲方有權在乙方違約的情況下，依法處分抵押物；

d.甲方有權根據(jù)市場利率變化，與乙方協(xié)商調(diào)整貸款利率。

2.義務：

a.甲方應按照約定向乙方提供貸款，確保貸款資金的安全、合規(guī)使用；

b.甲方應確保貸款發(fā)放的及時性，不得無故拖延；

c.甲方應提供必要的貸款咨詢服務，協(xié)助乙方了解貸款政策及相關規(guī)定；

d.甲方應遵守國家金融法律法規(guī)，確保貸款業(yè)務的合規(guī)性。

二、乙方權利與義務

1.權利：

a.乙方有權要求甲方按照約定提供貸款；

b.乙方有權要求甲方對貸款利率的調(diào)整給予合理的解釋；

c.乙方有權要求甲方在貸款期限內(nèi)提供必要的咨詢服務；

d.乙方有權在符合國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定的情況下，提前償還貸款。

2.義務：

a.乙方應按照約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息；

b.乙方應如實提供貸款申請資料，不得隱瞞或提供虛假信息：

c.乙方應在貸款期限內(nèi)妥善保管抵押物，不得擅自處分；

d.乙方應遵守國家金融法律法規(guī)，不得從事違法活動。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應建立良好的溝通機制，定期就貸款履行情況進行溝通和協(xié)商；

2.甲方應定期向乙方發(fā)送貸款履行的相關通知，包括還款計劃、利率調(diào)整等信息；

3.乙方應在收到甲方通知后，及時回復并采取相應措施；

4.雙方應共同遵守國家金融政策，確保貸款業(yè)務的合規(guī)性；

5.在貸款執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法

向有管轄權的人民法院提起訴訟。

四、雙方權利與義務的其他說明

1.本協(xié)議項下的權利與義務，除本協(xié)議明確約定外，雙方均應遵守國家相關法律法規(guī)的規(guī)

定；

2.雙方在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力導致無法履行或不能完全履行本協(xié)議，應立即

通知對方，并采取一切可能措施減輕損失；

3.如木協(xié)議的任何條款因違反法律法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力，其他條款仍應繼

續(xù)履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協(xié)議，以延續(xù)合同期限。

二、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害對方的合法權益。

三、合同的解除

1.任何一方在以下情況下有權解除本協(xié)議：

a.對方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

b.發(fā)生不可抗力事件，且該事件導致本協(xié)議無法履行；

c.經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。

2.解除本協(xié)議應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。

四、合同的終止

1.本協(xié)議在以下情況下自動終止：

a.貸款全部償還完畢：

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。

2.本協(xié)議終I上后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括抵押物的返還等。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的爭議，均應提交合同簽訂地有管轄權的人民法院

解決。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力。

2.本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的有效性。

3.本協(xié)議的任何修改或補充，均不得影響本協(xié)議的整體效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.抵押權：指債務人或第三人將其財產(chǎn)作為擔保，設定在債權人（抵押權人）的債權上，

當債務人未履行債務時，抵押權人有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致

合同不能履行或不能完全履行。

3.違約責任：指合同一方違反合同約定，給對方造成損失時，應承擔的賠償或補救責任。

4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款、合同解釋、合同履行等原因產(chǎn)生的糾紛,

通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對糾紛進行審理和判決的法律程序。

6.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決的法律程序。

7.法律適用：指在處理法律問題時，應根據(jù)哪個國家的法律來解釋和適用。

8.管轄法院,指對某一案件具有審判權的法院，通常是指根據(jù)法律規(guī)定或當事人約定，負

責審理某一案件的法院。

9.合同生效：指合同按照法律規(guī)定或當事人約定的時間、條件成。..并產(chǎn)生法律效力。

10.合同解除：指合同在有效期內(nèi)，因特定原因被合同當事人依法或約定終止其法律效力的

行為。

11.合同終止：指合同因履行完畢、解除、無效等原因而結(jié)束其法律關系的狀態(tài)。

12.商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以商業(yè)房產(chǎn)作為抵押，向金融機構(gòu)申請貸款的一種融資方

式。

13.逾期利息：指借款人未按照約定的還款日期償還貸款本金及利息，而產(chǎn)生的額外利息。

14.利率調(diào)整：指在貸款期限內(nèi)，根據(jù)市場利率變化或其他約定條件，對貸款利率進行調(diào)整。

15.保密義務：指合同當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保守秘密的義

務。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**:貸款利率調(diào)整可能導致雙方爭議。

**注意事項**:明確利率調(diào)整的具體條件和方式，確保雙方對調(diào)整機制有共同的理解。

**解決辦法**:在合同中詳細規(guī)定利率調(diào)整的觸發(fā)條件、調(diào)整頻率和計算方法，并確保雙方

在調(diào)整前有充分的溝通和協(xié)商。

2.**問題**:抵押物的評估和保管可能存在爭議。

"注意事項抵押物的價值評估需由雙方認可的第三方機構(gòu)進行，確保評估的公正性。

**解決辦法**:約定由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行抵押物價值評估，并明確乙方在貸款薪間對

抵押物的保管責任。

3.**問題**:借款人可能無法按時還款。

**注意事項**:建立靈活為還款計劃，考慮借款人的現(xiàn)金流狀況。

**解決辦法**:根據(jù)借款人的實際情況，制定合理的還款計劃，并允許在一定條件下進行還

款計劃的調(diào)整。

4.**問題**:合同變更可能涉及法律風險。

**注意事項**:所有合同變更需書面記錄，并由雙方簽字確認。

**解決辦法**:制定標準的合同變更流程，確保所有變更都經(jīng)過正式的審批和記錄。

5.**問題**:爭議解決可能耗時較長。

**注意事項**:在合同中明確爭議解決的時間和程序。

**解決辦法**:約定爭議解決的具體期限和程序，包括仲裁或訴訟的選擇，以及可能的仲裁

機構(gòu)或法院。

6.**問題**:不可抗力事件可能影響合同履行。

**注意事項**:在合同中定義不可抗力事件的范圍，并明確處理方式。

**解決辦法**:在合同中詳細列明不可抗力事件的處理流程，包括通知、證明和免費條款。

7.**問題**:保密信息泄露可能損害一方利益。

**注意事項**:明確保密信息的范圍和保密期限。

”解決辦法"：在合同中明確保密信息的定義，保密期限，以及違反保密義務的后果。

8.**問題**:合同條款可能被誤解或執(zhí)行不力。

**注意事項**:在合同簽訂前，雙方應對合同條款進行充分討論和理解。

**解決辦法**:在簽訂合同前，進行合同條款的培訓或解釋，確保雙方對合同內(nèi)容有清晰的

理解。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務中，甲方為金融機構(gòu)或貸款提供方，乙方為借款人，雙方就貸款

金額、利率，抵押物、還款計劃等達成一致v

2.甲方為個人或企業(yè)，乙方為借款人，雙方通過商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款方式，進行資金借貸，

以支持乙方的商業(yè)活動或個人需求。

3.在貸款利率波動較大的市場環(huán)境下，雙方需要根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。

4.甲方或乙方在合同履行過程中，因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，需要通過合

同約定的方式解決爭議。

5.甲方或乙方因經(jīng)營不善或其他原因，可能需要提前解除合同或調(diào)整合同條款，以適應新

的市場環(huán)境或經(jīng)營狀況。

6.甲方或乙方在合同履行過程中，可能需要共享商業(yè)秘密或其他敏感信息，需要確保信息

的安全和保密。

7.甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中，可能遇到合同條款的誤解或執(zhí)行不力，需要通過法律途

徑解決爭議。

8.甲方或乙方在合同簽訂和履行過程中，需要遵循國家相關金融法律法規(guī)，確保交易合法

合規(guī)。

9.甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中，可能需要處理抵押物的評估、保管、處分等問題。

10.甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中，可能需要面對借款人無法按時還款的風險，需要通過合

同約定的方式進行處理。

所需附件列表：

1.貸款申請資料：

-乙