2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)重組協(xié)議

合同/協(xié)議編號：

甲方（以下簡稱“甲方〃）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友

好協(xié)商，就甲方因2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)生的債務(wù)進行重組事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在通過債務(wù)重組的方式，減輕甲方因商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款而產(chǎn)生的債

務(wù)負擔(dān)，優(yōu)化甲乙雙方的財務(wù)狀況，實現(xiàn)雙方的共同利益。

二、簽訂背景：甲方因商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)生較大債務(wù)，給甲方正常經(jīng)營及償還貸款帶來較

大壓力v為解決此問題，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定就甲方債務(wù)進行重組.

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意按照甲方的要求，對甲方2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的債務(wù)進行評估，并提出

債務(wù)重組方案。

1.2乙方應(yīng)確保債務(wù)重組方案符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并符合甲乙雙方的利益。

1.3乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后【_】日內(nèi)完成債務(wù)重組方案的制定，并提交甲方審核。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方提供的債務(wù)重組方案應(yīng)具備科學(xué)性、合理性和可行性，確保甲方債務(wù)負擔(dān)得到有效

減輕。

2.2乙方在制定債務(wù)重組方案過程中，應(yīng)充分考慮甲方的實際情況，包括財務(wù)狀況、經(jīng)營狀

況等。

2.3乙方應(yīng)對債務(wù)重組方案進行風(fēng)險評估，并提供相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。

第三條價格支付

3.1甲方同意支付乙方債務(wù)重組服務(wù)費用【_】元人民幣。

3.2甲方應(yīng)在乙方提交債務(wù)重組方案后【_】日內(nèi)，將服務(wù)費用支付至乙方指定的賬戶。

3.3乙方在收到服務(wù)費用后，應(yīng)及時向甲方提供債務(wù)重組方案及相關(guān)文件。

第四條保密條款

4.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及債務(wù)重組過程中的相關(guān)信息負有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或債務(wù)重組過程中的相關(guān)信

息。

4.3本保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起至債務(wù)重組完成或本協(xié)議終止之日起【_】年內(nèi)有效。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金【_】元人民

幣。

5.2若乙方未在約定時間內(nèi)完成債務(wù)重組方案，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除

本協(xié)議。

5.3若甲方未按約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的利息。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向

甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。

第七條協(xié)議的修改與解除

7.1本協(xié)議的修改、補充或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

7.2本協(xié)議的修改、補充或解除，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第八條其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

第九條甲方權(quán)利與義務(wù)

9.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供債務(wù)重組服務(wù)。

9.2甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向乙方支付債務(wù)重組服務(wù)費用。

9.3甲方有權(quán)對乙方提供的債務(wù)重組方案進行審核，并提出修改意見。

9.4甲方應(yīng)配合乙方進行債務(wù)重組所需的調(diào)杳和評估工作.

9.5甲方應(yīng)按照債務(wù)重組方案的要求，履行其作為債務(wù)人的各項義務(wù)。

9.6甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與乙方共同完成債務(wù)重組工作。

第十條乙方權(quán)利與義務(wù)

10.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付債務(wù)重組服務(wù)費用。

10.2乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成債務(wù)重組方案的制定并提交甲方。

10.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的財務(wù)、經(jīng)營等相關(guān)資料?，以便進行債務(wù)重組評估。

10.4乙方應(yīng)對甲方提供的資料保密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。

10.5乙方應(yīng)保證債務(wù)重組方案的合理性和可行性，并對方案的風(fēng)險進行充分評估。

10.6乙方應(yīng)按照甲方的要求，對債務(wù)重組方案進行修改和完善。

10.7乙方應(yīng)在債務(wù)重組過程中，積極與甲方溝通，確保雙方對債務(wù)重組的進展和結(jié)果達成

一致。

第H■*一條合作方式

11.1雙方應(yīng)建立有效的溝通機制，定期召開會議，討論債務(wù)重組的進展情況。

11.2雙方應(yīng)通過書面形式或電子方式，及時交換相關(guān)信息和文件。

11.3雙方在債務(wù)重組過程中，應(yīng)相互尊重，保持誠信，共同推進債務(wù)重組工作。

11.4雙方應(yīng)共同參與債務(wù)重組方案的執(zhí)行，確保方案的有效實施。

11.5雙方在債務(wù)重組過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利

益和他人的合法權(quán)益。

第十二條合同執(zhí)行中的權(quán)利與義務(wù)

12.1在合同執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和工作進度。

12.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時匯報債務(wù)重組的進展情況，并定期提交工作報告。

12.3甲方在債務(wù)重組過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)

相應(yīng)的違約責(zé)任。

12.4乙方在執(zhí)行債務(wù)重組方案時，如遇到無法克服的困難，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)

商解決。

12.5雙方在債務(wù)重組過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本

協(xié)議第六條約定的爭議解決方式處理。

合同有效期限、終止條件及變更、解除及爭議解決機制：

13.1合同有效期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)重組方案實施完畢

之日終止。

13.2終止條件：下列任何一種情況發(fā)生，本協(xié)議即行終止：

（1）債務(wù)重組方案實施完畢，甲方債務(wù)得到有效解決；

（2）甲方或乙方單方面解除本協(xié)議，并書面通知對方；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

13.3合同變更：任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽

訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

13.4合同解除：在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）乙方未按約定完成債務(wù)重組方案的制定；

（2）甲方未按約定支付服務(wù)費用；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

13.5爭議解決：雙方在履行木協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任

何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

13.6法律適用與管轄，木協(xié)議的訂立，效力、解釋，履行，變更，解除及爭議解決均適用

中華人民共和國法律。

13.7合同附件：本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

13.8其他：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議的修改、補充或解除，均應(yīng)以

書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

13.9合同執(zhí)行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保本協(xié)議的順利

實施。

13.10合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各

執(zhí)一份。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人就合同內(nèi)容以及相關(guān)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等事項，不得向任何

第三方泄露的義務(wù)。

2.違約責(zé)任：指合同一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

的法律責(zé)任。

3.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟

等方式解決爭議的過程。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致

合同不能履行或者履行困難。

5.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，就原合同未約定的內(nèi)容或者原合同約定不明確的內(nèi)容，

經(jīng)合同雙方協(xié)商一致后，簽訂的補充協(xié)議。

6.補充協(xié)議的效力：補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，是對原合同內(nèi)容的補充和說明。

7.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，提前終止合同效力的行為。

8.法律適用：指合同在履行過程中，應(yīng)當(dāng)適用的法律體系。

9.管轄法院：指有權(quán)對合同糾紛進行審判的人民法院。

10.合同效力：指合同在法律上是否成立、有效，以及合同條款對?合同雙方是否具有約束力。

11.不可分割性：指合同中的條款、條件、附件等，視為合同整體的一部分，合同各部分具

有不可分割性。

12.協(xié)商一致：指合同當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，就合同條款達成一致意見。

13.電子方式：指通過電子郵件、傳真、即時通訊工具等電子手段進行信息交流和文件傳遞。

14.審慎注意義務(wù)：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)盡到應(yīng)有的謹(jǐn)慎和注意，確保合

同目的的實現(xiàn)。

15.爭議解決機制：指合同當(dāng)事人為解決爭議而設(shè)定的程序和規(guī)則。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：債務(wù)重組方案可能不符合市場實際狀況。

注意事項：債務(wù)重組方案需充分考慮市場變化和甲方經(jīng)營狀況。

解決辦法：乙方在制定方案時，應(yīng)進行充分的市場調(diào)研，與甲方保持密切溝通，確保方案具

有實際可操作性。

2.問題：甲方可能無法按時支付服務(wù)費用。

注意事項：甲方應(yīng)確保按時支付服務(wù)費用，避免影響乙方的工作進度。

解決辦法：甲方應(yīng)制定合理的支付計劃，并在約定的時間內(nèi)履行支付義務(wù)。如遇特殊情況,

應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決方案。

3.問題：雙方在執(zhí)行債務(wù)重組方案過程中可能產(chǎn)生分歧。

注意事項：雙方應(yīng)保持良好溝通，及時解決分歧。

解決辦法：設(shè)立專門的工作小組，負責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，及時溝通協(xié)商，確保債務(wù)重組方案的

順利實施。

4.問題：債務(wù)重組過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險。

注意事項：雙方應(yīng)確保債務(wù)重組方案符合國家法律法規(guī)。

解決辦法：乙方在制定方案時，應(yīng)進行法律風(fēng)險評估，確保方案合法合規(guī)。同時，雙方可聘

請專業(yè)律師對方案進行法律審核。

5.問題：債務(wù)重組方案執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的執(zhí)行風(fēng)險。

注意事項：雙方應(yīng)確保債務(wù)重組方案得到有效執(zhí)行。

解決辦法：設(shè)立監(jiān)督機制，對債務(wù)重組方案的執(zhí)行情況進行跟蹤監(jiān)督，確保甲方履行債務(wù)。

6.問題：保密信息的泄露風(fēng)險。

注意事項：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，防止保密信息泄露。

解決辦法：制定保密協(xié)議，明確保密范I制和責(zé)任，對違反保密義務(wù)的行為采取法律措施。

7.問題：合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理。

注意事項：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

解決辦法：在合同解除協(xié)議中明確約定債權(quán)債務(wù)的處理方式，確保雙方權(quán)益得到保障。

8.問題：爭議解決過程中可能出現(xiàn)的拖延。

注意事項：雙方應(yīng)積極尋求爭議解決，避免不必要的拖延。

解決辦法：在爭議解決機制中設(shè)定合理的時間限制，確保爭議得到及時解決。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)重組：適用于因商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)生的債務(wù)，雙方希望通過重

組減輕債務(wù)負擔(dān)，優(yōu)化財務(wù)狀況的場景。

2.債務(wù)風(fēng)險評估與優(yōu)化：適用于需要對現(xiàn)有債務(wù)進行評估，并提出優(yōu)化方案的財務(wù)重組需

求。

3.市場環(huán)境變化應(yīng)對：適用于市場環(huán)境變化導(dǎo)致債務(wù)負擔(dān)加重，需要通過債務(wù)重組來適應(yīng)

市場變化的場景。

4.企業(yè)財務(wù)困境解決：適用于企業(yè)面臨財務(wù)困境，需要通過債務(wù)重組來緩解資金壓力和經(jīng)

營風(fēng)險的場景。

5.企業(yè)并購或重組：適用于企業(yè)在并購或重組過程中，需要對債務(wù)進行重組以適應(yīng)新的財

務(wù)結(jié)構(gòu)的場景。

6.法律法規(guī)遵守：適用于需要確保債務(wù)重組方案符合國家相關(guān)法律法規(guī)的場景。

7.爭議預(yù)防與解決：適任于合同雙方可能因債務(wù)重組產(chǎn)生爭議，需要通過明確的協(xié)議條款

來預(yù)防和解決爭議的場景，

8.企業(yè)轉(zhuǎn)型升級：適用于企業(yè)轉(zhuǎn)型升級過程中，需要對現(xiàn)有債務(wù)進行重組以適應(yīng)新的發(fā)展

需求的場景。

9.融資渠道拓展：適用于企業(yè)希望通過債務(wù)重組來拓寬融資渠道，獲取更多資金支持的場

景。

10.股東關(guān)系協(xié)調(diào)：適用于需要協(xié)調(diào)股東關(guān)系，通過債務(wù)重組來達成股東利益平衡的場景。

所需附件列表：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.甲方財務(wù)報表（近三年）

3.甲方商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同副本

4.甲方債務(wù)明細表

5.甲方債務(wù)重組方案

6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

7.乙方相關(guān)資質(zhì)證書副木

8.雙方協(xié)商確定的債務(wù)重組方案詳細文件

9.雙方簽訂的保密協(xié)議

10.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）

11.雙方就爭議解決達成的一致意見書（如有）

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