2025年商業(yè)房產(chǎn)二次抵押貸款合同

合同/協(xié)議編號：

本合同由以下雙方簽訂：

甲方：（甲方全稱）

乙方：（乙方全稱）

鑒于甲方擁有位于（房產(chǎn)所在地）的商業(yè)房產(chǎn)，并需通過二次抵押貸款籌集資金，乙方同意

為甲方提供商業(yè)房產(chǎn)二次抵押貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款金額、貸款期限、利率、

還款方式等事項，確保雙方權(quán)利義務(wù)的明確和履行。

二、合同背景

甲方因經(jīng)營需要，計劃對位于（房產(chǎn)所在地）的商業(yè)房產(chǎn)進行二次抵押貸款，用于籌集資金。

乙方作為貸款機構(gòu)，愿意為甲方提供商業(yè)房產(chǎn)二次抵押貸款。

三、貸款金額及期限

1.貸款金額：人民幣（大寫）元整（小寫）元。

2.貸款期限：自本合同簽訂之日起至年月日止。

四、貸款利率及還款方式

1.貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時的中國人

民銀行公告為準(zhǔn)。

2.還款方式：按月等額本息還款法。

五、其他約定

1.甲方保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。

2.乙方在貸款期限內(nèi)，有權(quán)對甲方進行貸后管理，甲方應(yīng)積極配合。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

4.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方同意向甲方提供商業(yè)房產(chǎn)二次抵押貸款服務(wù)，包括但不限于貸款額度、貸款利率、

貸款期限、還款方式等。

2.甲方同意以其位于（房產(chǎn)所在地）的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款。

3.甲方承諾在貸款期限內(nèi)，按照合同約定的還款計劃及時足額償還貸款本息。

二、貸款金額

1.本合同約定的貸款金額為人民幣（大寫）7匕整（小寫）元。

2,貸款金額的具體數(shù)額由雙方在簽訂合同前協(xié)商確定，并以實際放款金額為準(zhǔn)。

三、貸款期限

1.本合同約定的貸款期限為年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應(yīng)在貸款期限到期前償還全部貸款本息。

四、貸款利率

1.本合同約定的貸款利率為（年利率）%，具體利率以中國人民銀行發(fā)布的同期貸款

基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。

2.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方信用狀況調(diào)整貸款利率，但需提前通知甲方。

五、還款方式

1.甲方應(yīng)按月等額本息還款法償還貸款本息。

2.每月還款口為（具體口期），甲方應(yīng)在該口期前將當(dāng)月應(yīng)還款項足額支付至乙方指定的賬

戶。

六、抵押物

1.甲方以其位于（房產(chǎn)所在地）的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價值不低于貸款金額,

2.抵押物登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并確保抵押物合法有效。

七、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除后年。

八，違約責(zé)任

1.如甲方未能按照合同約定償還貸款本息，乙方有權(quán)采取以下措施：

a.要求甲方提前償還全部貸款本息；

b.對逾期部分收取滯納金，滯納金利率為（年利率）%；

c.催收費用由甲方承擔(dān)；

d.依法處置抵押物。

2.如乙方未能按照合同約定提供貸款服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何，方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：_________________________

乙方（蓋章）：_________________________

甲方代表（簽字）：_____________________

乙方代表（簽字）：_____________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有根據(jù)本合同約定的貸款金額、期限和利率獲得貸款的權(quán)利。

b.對乙方提供的貸款服務(wù)享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

c.在合同約定的條件下，有權(quán)要求乙方調(diào)整貸款利率。

2.義務(wù)：

a.依法提供真實、準(zhǔn)確、完整的貸款申請資料。

b.在貸款期限內(nèi)，按照合同約定的還款計劃及時足額償還貸款本息。

c.未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置抵押物。

d.對乙方提供的貸款服務(wù)進行保密。

e.按照乙方要求提供必要的貸后管理資料。

f.如有變更貸款用途、抵押物等情況，應(yīng)及時通知乙方.

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有根據(jù)本合同約定向甲方提供貸款服務(wù)的權(quán)利。

b.對甲方提供的貸款申請資料和貸后管理資料享有審杳權(quán)。

c.在甲方違約時，有權(quán)采取法律手段維護自身合法權(quán)益。

2.義務(wù)：

a.依法審查甲方的貸款申請，確保貸款發(fā)放符合國家法律法規(guī)。

b.在貸款期限內(nèi)，按照合同約定向甲方提供貸款服務(wù)。

c.依法對貸款利率進行調(diào)整，并及時通知甲方。

d.對甲方提供的貸款申請資料和貸后管理資料進行保密。

e.對甲方進行貸后管理，確保貸款安全。

f.在甲方違約時，依法采取措施維護自身合法權(quán)益。

三、合同執(zhí)行過程中合作方式

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間，金額和方式向乙方支付貸款木息.

2.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，向甲方提供貸款合同、還款計劃等相關(guān)文件。

3.雙方應(yīng)定期就貸款使用情況進行溝通，確保貸款用途合規(guī)。

4.甲方在貸款期限內(nèi)，如需提前還款或部分還款，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同

意后方可執(zhí)行。

5.乙方在發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為時，應(yīng)立即通知甲方，并要求甲方采取措施糾正違約行為。

6.雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護貸款安全，確保合同目的的實現(xiàn)。

四、合同變更與解除

1.合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。

2.合同的解除需符合國家法律法規(guī)和合同約定，并以書面形式進行。

3.合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同義務(wù)。

五、合同終止

1.合同履行完畢后，本合同自動終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期，續(xù)期期限為年。

二、合同變更

1.合同的任何變更，包括但不限于貸款金額、利率、期限、還款方式等，均需雙方書面同

意。

2.變更后的條款構(gòu)成雙方新的權(quán)利義務(wù)，具有同等法律效力。

三、合同解除

1.雙方任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)未能糾正，另一方

有權(quán)解除合同。

2.發(fā)生以下情形之一的，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

b.一方喪失履行合同的能力；

c.合同目的不能實現(xiàn)。

3.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定處理未履行部分。

四、合同終止

1.合同履行完畢或解除后，本合同即終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。

五、爭議解決機制

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或甲方所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地或甲方所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。

2.木合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，沖突條款應(yīng)予以變更或解除。

八、通知與送達(dá)

1.本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、快遞、傳真或電子郵件等方式

送達(dá)。

2.通知送達(dá)以實際收到為準(zhǔn)，如通過郵寄或快遞方式，以郵戳或快遞單上的H期為準(zhǔn)，

法律名詞及解釋：

法律名詞及解科：

1.抵押貸款：指借款人以其合法擁有的房產(chǎn)、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)作為抵押物，向貸款人

申請貸款，貸款人按照約定的貸款條件和利率提供貸款，借款人到期償還貸款本息的貸款方

式。

2.抵押物：指借款人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，轉(zhuǎn)移占有或登記于貸款人名卜的動產(chǎn)或不

動產(chǎn)。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行

為等。

4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。

5.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等

方式解決爭議的過程。

6.法律適用：指在處理案件時，根據(jù)案件具體情況選擇適用的法律規(guī)范。

7.管轄法院：指有權(quán)受理和處理案件的人民法院。

8.合同生效：指合同成立后，當(dāng)事人之間約定的權(quán)利義務(wù)開始產(chǎn)生法律效力的狀態(tài)。

9.合同解除：指合同成立后，當(dāng)事人一方或雙方基于法定或約定的原因，使合同的權(quán)利義

務(wù)關(guān)系終止的法律行為。

10.合同終止：指合同成立后，因合同目的實現(xiàn)、合同解除或合同履行完畢等原因，合同的

權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的狀態(tài)，

11.書面形式：指合同以文字、符號、圖形等形式記載并簽字（或蓋章）的方式。

12.送達(dá)：指法律文書按照法定程序送交當(dāng)事人或其他收件人的行為。

13.民事責(zé)任：指民事主體違反民事義務(wù)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

14.法律約束力：指法律規(guī)范對當(dāng)事人具有強制性和拘束力，當(dāng)事人必須遵守并承擔(dān)相應(yīng)的

法律后果。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題：抵押物評估價值與實際價值不符**

注意事項：抵押物評估價值可能低于實際市場價值，影響貸款額度。

解決辦法：在合同中明確評估程序和標(biāo)準(zhǔn)，確保評估的公正性和準(zhǔn)確性。

2.**問題：貸款資金使用不規(guī)范**

注意事項：甲方可能將貸款資金用于非約定用途，增加風(fēng)險。

解決辦法：合同中詳細(xì)規(guī)定貸款用途，定期進行資金使用情況的審杳和監(jiān)督。

3.**問題：還款能力變化**

注意事項：甲方可能因經(jīng)營不善或個人原因?qū)е逻€款能力下降。

解決辦法：定期評估甲方還款能力，必要時調(diào)整還款計劃或采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。

4.**問題：利率調(diào)整爭議**

注意事項：市場利率變動可能引發(fā)雙方對利率調(diào)整的爭議。

解決辦法：合同中明確利率調(diào)整的觸發(fā)條件和調(diào)整機制，確保雙方權(quán)益。

5.**問題：合同條款理解不一致**

注意事項：雙方對合同條款的理解可能存在差異v

解決辦法：在簽訂合同前進行詳細(xì)的條款解釋和溝通，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。

6.**問題：合同變更流程不規(guī)范**

注意事項：合同變更可能未經(jīng)過雙方同意或未按照法定程序進行。

解決辦法：合同變更需雙方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

7.**問題：爭議解決效率低**

注意事項：爭議解決過程可能耗費時間，影響雙方利益。

解決辦法：合同中明確爭議解決的時限和程序，優(yōu)先選擇高效的爭議解決方式。

8.**問題：合同解除后處理不徹底**

注意事項：合同解除后，可能存在未處理完畢的事項或糾紛。

解決辦法：合同解除后，雙方應(yīng)立即進行清算，確保所有未了事項得到妥善處理。

9.**問題：保密信息泄露**

注意事項：合同中的保密信息可能因管理不善而泄露。

解決辦法：制定嚴(yán)格的保芯協(xié)議和內(nèi)部管理制度，加強保密意識。

10.**問題：法律變更影響合同執(zhí)行**

注意事項：法律法規(guī)的變更可能影響合同的執(zhí)行。

解決辦法：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動，及時調(diào)整合同條款以適應(yīng)新的法律環(huán)境。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款：適用于需要通過抵押其商業(yè)房產(chǎn)獲得貸款的借款人。

2.房地產(chǎn)投資融資：適用于房地產(chǎn)投資者或開發(fā)商通過抵押房產(chǎn)進行融資的場景。

3.企業(yè)資金周轉(zhuǎn)：適用于企業(yè)因經(jīng)營需要，通過抵押其擁有的商業(yè)房產(chǎn)來籌集流動資金的

情形。

4.個人創(chuàng)業(yè)貸款：適用于個人創(chuàng)業(yè)者通過抵押個人或家庭擁有的商業(yè)房產(chǎn)來獲得創(chuàng)業(yè)資金。

5.風(fēng)險管理：適用于貸款機構(gòu)通過設(shè)定抵押物來降低貸款風(fēng)險，確保貸款安全。

6.法規(guī)遵循：適用于雙方均遵守中華人民共和國法律法規(guī)，確保合同合法有效。

7.爭議解決：適用于雙方在履行合同過程中可能出現(xiàn)的爭議，提供爭議解決的途徑和機制。

8.信息保密：適用于涉及商業(yè)秘密和個人隱私的信息保護，確保合同條款的保密性。

9.法律變更適應(yīng)：適用于合同條款能夠適應(yīng)未來可能出現(xiàn)的法律變更，確保合同的持續(xù)有

效性。

10.貸款風(fēng)險管理：適用于貸款機構(gòu)在發(fā)放貸款時，通過合同明確貸款風(fēng)險控制措施的場景。

11.抵押物處置：適用于抵押物價值變動或違約時，明確抵押物處置程序和方式。

12.還款計劃管理：適用于借款人按照合同約定進行還款，貸款機構(gòu)進行還款計劃管理的場