商用辦公樓租賃合同范本前言本合同范本旨在為商用辦公樓租賃雙方提供一套相對(duì)規(guī)范、全面的權(quán)利義務(wù)約定框架。鑒于商用辦公樓租賃事務(wù)的復(fù)雜性及多樣性，雙方在實(shí)際簽約前，應(yīng)根據(jù)具體租賃標(biāo)的、租賃需求及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)本范本內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查、修改和補(bǔ)充，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見(jiàn)，以確保合同的合法性、公正性及可執(zhí)行性。本范本未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第一條合同雙方當(dāng)事人出租方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊(cè)地址/通訊地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：承租方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊(cè)地址/通訊地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：（注：若一方為自然人，則填寫身份證號(hào)及住址；若為法人或其他組織，則填寫統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及注冊(cè)地址。）第二條租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[城市名稱][區(qū)/縣名稱][街道名稱]（路/巷）[門牌號(hào)]的商用辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。2.物業(yè)用途：該物業(yè)的規(guī)劃用途為商用辦公，乙方承諾租賃該物業(yè)僅作為[具體辦公用途，如：企業(yè)管理總部、分支機(jī)構(gòu)辦公、研發(fā)中心等]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變其用途。3.租賃面積：該物業(yè)的租賃建筑面積約為[具體面積數(shù)字]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，若有差異，租金等費(fèi)用按實(shí)測(cè)面積相應(yīng)調(diào)整）。具體樓層及房號(hào)為：第[樓層數(shù)字]層[房號(hào)]。4.物業(yè)狀況：甲方應(yīng)確保該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)本合同附件一《物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備清單》）在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件（如房產(chǎn)證、能證明甲方有權(quán)出租的證明文件等）作為本合同附件二。第三條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期：XXXX年XX月XX日]起至[終止日期：XXXX年XX月XX日]止。2.免租期：甲方同意給予乙方[具體天數(shù)]天的免租期，用于乙方進(jìn)行裝修、搬遷等籌備工作。免租期自[免租期起始日期：XXXX年XX月XX日]起至[免租期結(jié)束日期：XXXX年XX月XX日]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)在此期間發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如有）及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，并遵守本合同的其他相關(guān)約定。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)的租金為每月每平方米人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。每月租金總額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。2.租金遞增：（如適用）租賃期內(nèi)，從第[具體年份]年開(kāi)始，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[具體百分比]%。具體調(diào)整后的租金金額及執(zhí)行日期雙方應(yīng)另行書(shū)面確認(rèn)。3.支付周期及方式：租金按[月/季度/半年/年]支付。乙方應(yīng)于每[支付周期]的第[具體日期]日前（若遇節(jié)假日則提前至最近一個(gè)工作日），向甲方支付下一期租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名：[甲方賬戶名稱]開(kāi)戶行：[甲方開(kāi)戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的租金發(fā)票。4.首期租金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首期租金，即自[首期租金對(duì)應(yīng)租期起始日期]至[首期租金對(duì)應(yīng)租期結(jié)束日期]的租金。第五條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。2.租賃保證金由甲方保管，不計(jì)利息。3.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞物業(yè)設(shè)施未修復(fù)、未支付違約金等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)、將該物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書(shū)面同意接受現(xiàn)狀后[具體天數(shù)，如：三十]日內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明扣除原因及金額，余額退還乙方。第六條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用（除租金外）由乙方承擔(dān)，包括但不限于：1.物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及支付方式繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)公司最新通知為準(zhǔn)。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、空調(diào)費(fèi)：按計(jì)量表讀數(shù)及相關(guān)部門或物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。3.電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)：乙方自行申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。4.房屋租賃稅費(fèi)：（根據(jù)雙方約定明確承擔(dān)方，如：由甲方承擔(dān)/由乙方承擔(dān)并向甲方支付）。5.因乙方裝修、使用或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第七條物業(yè)的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于[交付日期：XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及租賃保證金后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該物業(yè)按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》（詳見(jiàn)附件三），明確交付時(shí)物業(yè)狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。2.返還：租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)于[具體天數(shù)，如：十五]日內(nèi)，將該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）恢復(fù)原狀（自然損耗除外，或按雙方約定的裝修處理方式）后返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)依照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。*有權(quán)對(duì)乙方使用該物業(yè)的情況進(jìn)行必要的檢查，但應(yīng)提前通知乙方，不得干擾乙方正常辦公秩序。*租賃期滿，在同等條件下，甲方應(yīng)保障乙方的優(yōu)先承租權(quán)。2.義務(wù)：*保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。*按照合同約定按時(shí)交付該物業(yè)給乙方使用。*負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。*協(xié)調(diào)乙方與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系，提供必要的協(xié)助。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)依照本合同約定占有、使用該物業(yè)進(jìn)行辦公經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。*有權(quán)要求甲方按合同約定提供符合條件的物業(yè)及配套設(shè)施。2.義務(wù)：*按時(shí)足額支付租金、租賃保證金及其他應(yīng)付費(fèi)用。*遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。*未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變其結(jié)構(gòu)、外觀。如需裝修，應(yīng)事先將裝修方案報(bào)甲方及物業(yè)管理公司審批，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施，并遵守相關(guān)規(guī)定。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。*不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)品，不得妨礙相鄰物業(yè)的正常使用。*未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。*租賃期內(nèi)，如發(fā)生重大變動(dòng)（如公司名稱變更、法定代表人變更、股權(quán)結(jié)構(gòu)重大調(diào)整等），應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。第十條裝修與免租期1.乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修施工前將詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)等資料提交甲方及物業(yè)管理公司審核，經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意后方可開(kāi)工。2.裝修過(guò)程應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。3.裝修所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.免租期內(nèi)，乙方可進(jìn)行裝修籌備及施工，但應(yīng)遵守本合同關(guān)于裝修的約定及物業(yè)管理規(guī)定。如因乙方原因?qū)е卵b修未能在免租期內(nèi)完成，不影響本合同租金起算日及租賃期限。第十一條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押或以任何形式提供給第三方使用。2.如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并確保轉(zhuǎn)租合同條款不違反本合同約定，且乙方仍對(duì)甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。第十二條合同的變更、解除與終止1.變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更。2.解除：*雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。*因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方可解除合同。*一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面催告后[具體天數(shù)，如：十五]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。*法律規(guī)定或合同約定的其他解除情形。3.終止：租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體月份，如：三]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第十三條違約責(zé)任1.甲方違約：*如甲方未能按時(shí)交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體千分比，如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如：三十]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還租賃保證金，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。*甲方違反產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及租賃保證金，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。2.乙方違約：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[具體千分比，如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)[具體天數(shù)，如：十五日]的，甲方有權(quán)解除合同，收回該物業(yè)，租賃保證金不予退還，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用。*未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回該物業(yè)，租賃保證金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。*乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未糾正的，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重要求乙方支付違約金、賠償損失，直至解除合同。3.任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十四條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十六條通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的所有通知、文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議的法律文書(shū)，均應(yīng)按照本合同首頁(yè)所列的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。2.任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：七]日書(shū)面通知對(duì)方。否則，按原地址送達(dá)的仍視為有效送達(dá)。3.郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后[具體天數(shù)，如：五日（國(guó)內(nèi)）/十五日（國(guó)外）]視為送達(dá)；傳真或電子郵件送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）。第十七條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件》、《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、變更，均需雙方簽署書(shū)面文件方能生效。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月