離婚協(xié)議書有貸款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX公寓1202室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬購(gòu)置位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）用于辦公用途，且標(biāo)的物現(xiàn)有貸款由乙方持有或關(guān)聯(lián)方持有，為明確雙方在標(biāo)的物貸款處理及相關(guān)交易中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在標(biāo)的物貸款清償、交易完成及后續(xù)履行中的行為，確保交易順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。標(biāo)的物現(xiàn)狀為甲方擬租賃或購(gòu)買，涉及貸款金額約為人民幣XXXX萬(wàn)元，貸款期限為XX年，貸款利率為XX%，貸款銀行為中國(guó)XX銀行XX分行。乙方作為貸款方或關(guān)聯(lián)方，同意在本協(xié)議框架下配合甲方完成貸款相關(guān)手續(xù)，并確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就標(biāo)的物貸款處理及交易執(zhí)行事宜，特訂立本協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物涉及貸款交易中的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物貸款得到妥善處理，并順利完成交易。本協(xié)議具體內(nèi)容包括：1.界定標(biāo)的物涉及的貸款基本信息及處理方案；2.明確甲乙雙方在貸款清償、擔(dān)保解除、過戶登記等環(huán)節(jié)的責(zé)任分工；3.約定貸款處理期間的協(xié)作事項(xiàng)及違約責(zé)任；4.規(guī)定交易完成后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移及后續(xù)事項(xiàng)。通過本協(xié)議的簽訂與履行，保障甲方獲得標(biāo)的物使用權(quán)或所有權(quán)，同時(shí)確保乙方貸款債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)或相應(yīng)保障，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.貸款：指甲方擬購(gòu)置標(biāo)的物所涉及的現(xiàn)有貸款，包括本金、利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用，貸款金額約為人民幣XXXX萬(wàn)元，期限XX年，利率XX%，貸款銀行為中國(guó)XX銀行XX分行。

3.貸款清償：指甲方通過支付、轉(zhuǎn)讓或其他方式了結(jié)對(duì)貸款人的全部債務(wù)。

4.擔(dān)保解除：指貸款銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)解除對(duì)標(biāo)的物的抵押或質(zhì)押擔(dān)保。

5.過戶登記：指標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

6.協(xié)作事項(xiàng)：指雙方為履行本協(xié)議約定而需進(jìn)行的溝通、配合及文件提供等行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供貸款及擔(dān)保相關(guān)資料，并監(jiān)督乙方配合完成貸款清償及擔(dān)保解除手續(xù)；甲方有權(quán)在貸款及擔(dān)保相關(guān)手續(xù)符合約定后，辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，取得標(biāo)的物使用權(quán)或所有權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及貸款合同約定，按時(shí)足額支付貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供標(biāo)的物相關(guān)文件、配合貸款銀行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查等；甲方應(yīng)確保標(biāo)的物不存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，避免影響貸款清償及交易完成；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е沦J款清償延遲或交易障礙的相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及貸款合同約定，按時(shí)足額支付貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物相關(guān)資料，并監(jiān)督甲方履行貸款清償義務(wù)；乙方有權(quán)在甲方未履行付款義務(wù)時(shí)，依據(jù)貸款合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于催收、訴訟等；乙方有權(quán)在甲方完成貸款清償及擔(dān)保解除手續(xù)后，配合甲方辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物涉及的貸款真實(shí)、完整的資料，并配合甲方與貸款銀行進(jìn)行溝通；乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部貸款款項(xiàng)后，按照約定及時(shí)解除對(duì)標(biāo)的物的抵押或質(zhì)押擔(dān)保，并辦理相關(guān)注銷手續(xù)；乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，不得設(shè)置任何阻礙；乙方應(yīng)確保自身提供的貸款資料及處理行為合法有效，如因乙方原因?qū)е沦J款債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的敏感信息。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方支付與標(biāo)的物相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款/租金及本協(xié)議項(xiàng)下貸款處理相關(guān)服務(wù)費(fèi)。具體款項(xiàng)及支付方式如下：

1.款項(xiàng)明細(xì)：甲方應(yīng)向乙方支付款項(xiàng)總額為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整），該款項(xiàng)具體包括標(biāo)的物購(gòu)房款/租金人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整），以及乙方因處理貸款及相關(guān)事宜產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)XX銀行XX分行XX支行

賬戶名稱：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將首期款項(xiàng)人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整）支付至乙方指定賬戶；剩余款項(xiàng)人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整）應(yīng)在甲方完成對(duì)標(biāo)的物涉及的貸款全額清償，并辦理完畢擔(dān)保解除手續(xù)后XX日內(nèi)支付。

4.確認(rèn)：乙方在收到甲方支付的各項(xiàng)款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)函。付款以銀行轉(zhuǎn)賬憑證及收款確認(rèn)函為結(jié)算依據(jù)。

5.費(fèi)用承擔(dān)：與支付相關(guān)的銀行手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物涉及的貸款本息的全部支付，并取得貸款銀行出具的貸款全額清償證明。

2.乙方應(yīng)自收到甲方支付的全部貸款款項(xiàng)之日起XX日內(nèi)，配合甲方及貸款銀行完成對(duì)標(biāo)的物的抵押權(quán)/質(zhì)押權(quán)解除登記手續(xù)。

3.自抵押權(quán)/質(zhì)押權(quán)解除登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.上述各項(xiàng)手續(xù)均應(yīng)在XX年XX月XX日前完成。若因不可抗力或雙方另有約定導(dǎo)致上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，時(shí)間節(jié)點(diǎn)相應(yīng)順延。

5.協(xié)議履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為催收款項(xiàng)支付的合理費(fèi)用、乙方因無(wú)法按原計(jì)劃處置標(biāo)的物而遭受的損失等。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成貸款清償，導(dǎo)致乙方無(wú)法配合解除擔(dān)保或無(wú)法進(jìn)行后續(xù)交易，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失，并按逾期天數(shù)累計(jì)，以標(biāo)的物總價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

(3)若甲方提供的支付款項(xiàng)被銀行退回（非乙方原因?qū)е拢?，甲方?yīng)在收到退回通知后XX日內(nèi)補(bǔ)足款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)的違約金（按第(1)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(4)甲方若隱瞞標(biāo)的物存在其他未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，導(dǎo)致乙方在交易中受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合解除對(duì)標(biāo)的物的抵押權(quán)/質(zhì)押權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按未解除擔(dān)保金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因無(wú)法獲得標(biāo)的物使用權(quán)/所有權(quán)而遭受的損失、甲方為尋求替代方案支付的合理費(fèi)用等。

(2)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間向甲方支付約定的服務(wù)費(fèi)（如有），每逾期一日，應(yīng)按未支付服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

(3)乙方若未向甲方提供真實(shí)、完整的貸款及擔(dān)保資料，或因乙方提供的資料錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃履行義務(wù)或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)乙方若在收到甲方全額貸款支付后XX日內(nèi)未配合辦理抵押權(quán)/質(zhì)押權(quán)解除登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物總價(jià)款XX%的違約金。若因乙方原因?qū)е略撌掷m(xù)最終無(wú)法完成，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下任何一方累計(jì)支付的違約金總額不應(yīng)超過標(biāo)的物總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

5.其他違約：任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、恢復(fù)原狀、賠償損失等。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或供水中斷等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并盡快提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并就解除前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及損失分配進(jìn)行協(xié)商。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自因不可抗力所受損失進(jìn)行合理分擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加（如延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用）或甲方未能按貸款合同約定支付貸款本息（若不可抗力影響甲方資金安排），甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方指定聯(lián)系人（甲方：XXX，乙方：XXX）負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)/XX市/區(qū)糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，或調(diào)解協(xié)議達(dá)成后一方反悔的，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為申請(qǐng)仲裁一方所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。當(dāng)事人可自行選擇簡(jiǎn)易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。

5.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中所采取的任何行動(dòng)（包括但不限于提起仲裁或訴訟），均應(yīng)視為是在爭(zhēng)議發(fā)生地有管轄權(quán)的法院提起訴訟，且該行動(dòng)不影響其他爭(zhēng)議解決途徑的行使，但雙方另有書面約定的除外。

6.保密：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，除為尋求救濟(jì)而必須公開的信息外，應(yīng)對(duì)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密及其他敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律要求披露或?qū)Ψ綍嫱狻?/p>

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。以郵局普通信函方式發(fā)送的，在寄出后第十日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得未經(jīng)甲方事先書面同意而轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，但為履行本協(xié)議與貸款銀行等第三方簽訂的合同除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可被解釋為放棄，不構(gòu)成對(duì)任何其他條款的豁免，且不影響任何其他條款的繼續(xù)有效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為判斷依據(jù)。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.未成年人與限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行