租房補(bǔ)助協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源和市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，為優(yōu)化甲方旗下XX項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的租賃管理，提升項(xiàng)目整體運(yùn)營效益，現(xiàn)需引入專業(yè)的租賃服務(wù)提供方協(xié)助開展相關(guān)租賃業(yè)務(wù)。乙方作為業(yè)內(nèi)具有較高聲譽(yù)和綜合實(shí)力的租賃服務(wù)提供商，具備完善的租賃服務(wù)體系和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁└咝А⒁?guī)范的租賃管理服務(wù)?；陔p方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方在租賃服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目租賃收益的最大化，并確保租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)、高效運(yùn)行。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行是雙方真實(shí)意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就甲方名下特定租賃房產(chǎn)（詳見本協(xié)議附件一《委托租賃房產(chǎn)清單》）提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、房源推廣、租客篩選、租賃談判、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理及信息匯報(bào)等，以提升房產(chǎn)出租率及租金收益，并確保租賃過程的規(guī)范化和高效化。本協(xié)議涉及的租賃服務(wù)范圍具體包括：1）為甲方租賃房產(chǎn)進(jìn)行市場分析及租賃策略制定；2）通過線上及線下渠道發(fā)布租賃信息，吸引潛在租客；3）對(duì)申請(qǐng)租客進(jìn)行資格審核及背景；4）代表甲方與租客進(jìn)行租賃談判，協(xié)商并擬定租賃合同條款；5）辦理租賃合同的簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)；6）收取租金并按約定方式支付給甲方；7）負(fù)責(zé)租賃期間的日常物業(yè)管理，包括房屋維護(hù)、維修協(xié)調(diào)、安全巡查等；8）定期向甲方匯報(bào)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)展及房產(chǎn)狀況；9）處理租賃過程中發(fā)生的糾紛或突發(fā)事件等。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

1）“項(xiàng)目”：指甲方委托乙方提供租賃服務(wù)的XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下XX項(xiàng)目，具體范圍見附件一。

2）“租賃房產(chǎn)”：指項(xiàng)目內(nèi)由甲方擁有或有權(quán)出租的，納入本協(xié)議租賃服務(wù)范圍的房產(chǎn)單元，具體清單見附件一。

3）“租賃服務(wù)”：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃咨詢、房源推廣、租客篩選、合同簽訂、租金管理、物業(yè)管理及信息匯報(bào)等全部或部分服務(wù)。

4）“租賃合同”：指甲方或乙方（根據(jù)本協(xié)議約定代表甲方）與租客簽訂的關(guān)于租賃租賃房產(chǎn)的協(xié)議。

5）“租金”：指租客依據(jù)租賃合同應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用，包括基本租金及可能約定的其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)）。

6）“物業(yè)管理”：指租賃房產(chǎn)在租賃期間內(nèi)的維護(hù)、維修、安全、清潔、租客關(guān)系協(xié)調(diào)等服務(wù)。

7）“服務(wù)期”：指本協(xié)議約定的乙方提供租賃服務(wù)的期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方的權(quán)力：

a)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方的租賃服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和管理，并要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。

b)甲方有權(quán)審查乙方提交的租賃服務(wù)方案、市場分析報(bào)告、租客資料等文件，并提出修改意見。

c)甲方有權(quán)要求乙方定期（如每月/每季）提供租賃業(yè)務(wù)進(jìn)展報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于已租房源數(shù)量、租金收入、租客信息、維修記錄等。

d)甲方對(duì)租賃房產(chǎn)有最終的所有權(quán)或處置權(quán)，有權(quán)決定房產(chǎn)的租賃價(jià)格、租賃條款等核心內(nèi)容，并對(duì)乙方提交的租賃合同草案擁有最終審核權(quán)。

e)如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除本協(xié)議。

1.2甲方的義務(wù)：

a)甲方應(yīng)向乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下租賃服務(wù)的完整、準(zhǔn)確、真實(shí)的租賃房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)圖紙、設(shè)備設(shè)施清單、過往租賃情況等，并確保相關(guān)資料的合法有效性。

b)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，如支付延遲，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

c)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃宣傳及推廣工作，提供必要的項(xiàng)目支持材料（如項(xiàng)目介紹、宣傳視頻等）。

d)甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)在租賃期間符合法定及約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因甲方原因?qū)е碌淖赓U合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方的權(quán)力：

a)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方要求，制定租賃服務(wù)方案，并要求甲方提供必要的配合與支持。

b)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獨(dú)立開展租賃咨詢、房源推廣、租客篩選等工作，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。

c)乙方有權(quán)在租賃談判中，根據(jù)甲方授權(quán)范圍，代表甲方與租客協(xié)商合同條款，但重大條款需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

d)乙方有權(quán)收取甲方支付的租賃服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照約定支付。

e)如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期履行，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除本協(xié)議。

2.2乙方的義務(wù)：

2.2.1基本服務(wù)義務(wù)：

a)乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備足夠的服務(wù)人員，確保能夠按時(shí)、按質(zhì)完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)租賃服務(wù)。

b)乙方應(yīng)進(jìn)行市場調(diào)研，分析目標(biāo)租賃市場的供需狀況、租金水平、租客偏好等信息，并向甲方提交詳細(xì)的市場分析報(bào)告及租賃策略建議。

c)乙方應(yīng)通過多種渠道（包括但不限于公司、社交媒體、合作平臺(tái)、線下推廣等）發(fā)布甲方租賃房產(chǎn)的租賃信息，吸引潛在租客。

d)乙方應(yīng)建立規(guī)范的租客篩選流程，對(duì)意向租客進(jìn)行資格審查，包括身份驗(yàn)證、收入證明、信用記錄、租賃歷史等，確保租客資質(zhì)符合要求，并將篩選合格的租客資料提交給甲方審核。

e)乙方應(yīng)根據(jù)甲方授權(quán)及市場行情，與租客進(jìn)行租賃談判，協(xié)商確定租賃價(jià)格、租賃期限、支付方式、押金數(shù)額、違約責(zé)任等合同條款，并將談判結(jié)果及擬定的租賃合同草案提交甲方審核。

2.2.2合同管理義務(wù)：

a)乙方應(yīng)協(xié)助甲方或代表甲方與最終選定的租客簽訂正式的租賃合同，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定及雙方約定。

b)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃合同的相關(guān)登記、備案手續(xù)（如需），并確保手續(xù)完備。

c)乙方應(yīng)建立租賃檔案管理制度，妥善保管租賃合同、租客信息、租金收據(jù)等所有相關(guān)文件，并確保信息的完整性與安全性。

2.2.3租金管理與支付義務(wù)：

a)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取租客支付的租金及其他約定費(fèi)用（如押金、物業(yè)費(fèi)等），并確?？铐?xiàng)及時(shí)、準(zhǔn)確地轉(zhuǎn)交給甲方。

b)乙方應(yīng)向甲方提供租金收取的明細(xì)清單及收款憑證，并定期（如每月/每季）向甲方匯報(bào)租金收入情況。

c)如發(fā)生租金拖欠，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并協(xié)助甲方采取催收措施。

2.2.4物業(yè)管理義務(wù)：

a)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)在租賃期間內(nèi)的日常物業(yè)管理，包括但不限于：定期進(jìn)行房屋及設(shè)施設(shè)備的巡查、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)小問題及時(shí)維修，大問題及時(shí)上報(bào)甲方并協(xié)調(diào)解決；保持房屋及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；處理租客的報(bào)修請(qǐng)求及投訴；管理租賃區(qū)域的秩序，維護(hù)安全；協(xié)助處理租客之間的糾紛等。

b)乙方應(yīng)建立租客溝通機(jī)制，定期走訪租客，了解租客需求，處理租客意見，提升租客滿意度。

c)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的鑰匙管理，并在租客入住及搬離時(shí)進(jìn)行交接。

2.2.5信息匯報(bào)義務(wù)：

a)乙方應(yīng)定期（如每月/每季）向甲方提交書面或電子版的租賃業(yè)務(wù)進(jìn)展報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)期新增租賃房源、成功簽約房源、空置房源、租客反饋、市場動(dòng)態(tài)、風(fēng)險(xiǎn)提示等。

b)乙方應(yīng)在發(fā)生重大租賃事件（如租客重大違約、房屋重大損壞、安全事故等）時(shí)，立即向甲方報(bào)告，并采取必要措施控制損失。

2.2.6聲譽(yù)與保密義務(wù)：

a)乙方應(yīng)維護(hù)良好的市場聲譽(yù)，不得從事任何有損甲方形象或利益的違法違規(guī)行為。

b)乙方及其員工應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃房產(chǎn)信息、租金水平、客戶信息、內(nèi)部管理資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議約定的租賃服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用采用以下方式支付：

a)基本服務(wù)費(fèi)：甲方按月向乙方支付基本服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月成功簽約租賃合同總租金的【具體百分比，例如5%】。每月服務(wù)費(fèi)總額不超過人民幣【具體金額，例如5000】元。

b)固定月費(fèi)：若當(dāng)月成功簽約租賃合同總租金低于【具體金額，例如100000】元，甲方仍需向乙方支付固定月服務(wù)費(fèi)人民幣【具體金額，例如3000】元。

2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每期服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的租賃業(yè)務(wù)周期結(jié)束后【具體天數(shù)，例如15】個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的經(jīng)甲方確認(rèn)的結(jié)算單據(jù)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.付款依據(jù)：每次支付的服務(wù)費(fèi)依據(jù)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的、經(jīng)甲方確認(rèn)的租賃業(yè)務(wù)量（即成功簽約并履行的租賃合同金額）進(jìn)行計(jì)算。乙方應(yīng)在每月【具體日期，例如5】日前向甲方提交上月服務(wù)費(fèi)結(jié)算報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后【具體天數(shù)，例如10】個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。甲方對(duì)結(jié)算報(bào)告有異議的，應(yīng)在收到報(bào)告后【具體天數(shù)，例如5】個(gè)工作日內(nèi)提出，乙方應(yīng)在收到異議后【具體天數(shù)，例如3】個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)回復(fù)。雙方未能就結(jié)算金額達(dá)成一致的，可按本協(xié)議第十三條約定處理。

4.其他費(fèi)用：除上述服務(wù)費(fèi)外，因租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用（例如：合同公證費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、必要的租賃廣告制作費(fèi)等，由雙方事先書面約定是否由甲方承擔(dān)），由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在發(fā)生時(shí)向甲方提供合法有效的發(fā)票或憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后【具體天數(shù)，例如30】個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限，例如壹】年，自【具體日期】至【具體日期】。

2.協(xié)議期滿前【具體月數(shù)，例如叁】個(gè)月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展【具體年限，例如壹】年，續(xù)展次數(shù)不限/或限【具體次數(shù)】次，每次續(xù)展期限為【具體年限，例如壹】年。

3.任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前【具體月數(shù)，例如陸】個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（按本協(xié)議第六條約定執(zhí)行）。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，持續(xù)、全面地履行其在本協(xié)議第二條項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供必要支持并支付服務(wù)費(fèi)用，確保乙方服務(wù)工作的順利開展。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)乙方應(yīng)于每月【具體日期，例如5】日前向甲方提交上月租賃業(yè)務(wù)進(jìn)展報(bào)告。

b)甲方應(yīng)在收到乙方提交的服務(wù)費(fèi)結(jié)算報(bào)告后【具體天數(shù)，例如10】個(gè)工作日內(nèi)完成審核并支付。

c)如發(fā)生租客重大違約或房屋重大事故，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后【具體小時(shí)數(shù)，例如24】小時(shí)內(nèi)通知甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【具體百分比，例如千分之叁】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如30】日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于【具體倍數(shù)，例如兩】倍服務(wù)費(fèi)的違約金。

1.2甲方未按時(shí)提供乙方履行本協(xié)議所必需的資料、信息或配合的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付【具體金額，例如1000】元違約金。延誤超過【具體天數(shù)，例如15】日的，乙方有權(quán)就延誤部分的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整或解除合同。

1.3甲方擅自變更本協(xié)議約定，給乙方造成損失的（包括但不限于預(yù)期收益損失、為履約已產(chǎn)生的合理費(fèi)用等），應(yīng)賠償乙方由此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1乙方未按本協(xié)議第二條約定履行其租賃服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的（例如：因乙方篩選租客不當(dāng)導(dǎo)致租客違約率高、因物業(yè)管理不力導(dǎo)致房屋損壞、因未能有效推廣導(dǎo)致出租率未達(dá)約定目標(biāo)等），應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況承擔(dān)賠償責(zé)任。損失難以精確計(jì)算的，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于【具體金額或計(jì)算方式，例如該受損合同總租金的10%或具體金額XXXX元】的違約金。

2.2乙方在租賃服務(wù)過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或租客信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣【具體金額，例如50,000】元。若損失超過違約金數(shù)額，乙方仍需補(bǔ)足差額。

2.3乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提交租賃業(yè)務(wù)進(jìn)展報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付【具體金額，例如500】元違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如30】日的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并就逾期期間報(bào)告缺失可能造成的損失，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.4乙方收取租金后未按約定及時(shí)支付給甲方，或挪用、侵占甲方租金的，除應(yīng)將全部挪用、侵占的租金返還給甲方外，每逾期一日，還應(yīng)按挪用、侵占金額的【具體百分比，例如千分之伍】向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于【具體倍數(shù)，例如三】倍挪用、侵占金額的違約金，并追究其刑事責(zé)任。

2.5乙方在租賃合同簽訂或履行過程中存在重大過失，導(dǎo)致甲方無法按預(yù)期獲得租金或遭受其他損失的（例如：簽訂無效合同、授權(quán)代表超出權(quán)限簽訂不利的合同條款等），應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因該違約行為所遭受的直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)，例如7】日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.累計(jì)違約：本協(xié)議任何一方發(fā)生本條所述違約行為，且在【具體天數(shù)，例如30】日內(nèi)未能糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)，例如7】日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)盡快提供不可抗力事件及相關(guān)影響的證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過【具體天數(shù)，例如30】日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)（如有），并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商采取必要的措施，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，剩余條款在修改或刪除后繼續(xù)有效。

5.不可抗力免責(zé)的特別約定：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍需盡其合理努力采取補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力事件對(duì)本協(xié)議履行造成的影響，并應(yīng)保護(hù)租賃房產(chǎn)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)的安全。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方爭議通知后【具體天數(shù)，例如30】日內(nèi)無法通過協(xié)商達(dá)成一致意見，則爭議應(yīng)提交【選擇一種并明確：A.仲裁或B.訴訟】解決。

3.仲裁解決（如選擇A）：爭議提交【明確仲裁機(jī)構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【明確城市，例如：甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.訴訟解決（如選擇B）：爭議向【明確法院，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行。甲方有權(quán)在合同簽訂地或履行地法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務(wù)。任何一方不得因爭議的解決而妨礙協(xié)議其他部分的正常執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達(dá)人將通知交付給收件人時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，于寄出后【具體天數(shù)，例如3】日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，于成功發(fā)送至指定地址或郵箱時(shí)視為送達(dá)（但若發(fā)送后【具體小時(shí)數(shù)，例如24】小時(shí)未收到確認(rèn)，應(yīng)視為未送達(dá)）。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)，例如10】日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方面不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達(dá)到原條款的基本目的。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或