因公死亡賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經營范圍為基礎設施建設與運營。為響應國家關于保障性住房建設的政策要求，甲方擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的XX棟XX單元XX室（以下簡稱“租賃房屋”）用于員工周轉住房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方就租賃房屋的租賃事宜經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX市XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈5層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式：0XX-XXXXXXX。

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《房地產銷售許可證》。乙方合法擁有租賃房屋的所有權，并具備向甲方出租該房屋的合法權利。為滿足甲方員工住房需求，乙方同意將租賃房屋按照本協(xié)議約定的條款出租給甲方使用。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議簽訂的背景為甲方因開展業(yè)務需要，根據(jù)員工住房保障政策要求，需租賃用于員工周轉的住房。乙方作為租賃房屋的合法權利人，同意配合甲方完成租賃事宜。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經充分協(xié)商，就租賃房屋的租賃權利義務達成一致。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權利與義務，保障租賃房屋的順利交付及使用，為后續(xù)的租賃關系奠定法律基礎。

**關聯(lián)性說明：**

本部分當事人信息的詳細列明，是協(xié)議有效成立的前提。甲方作為租賃需求方，其主體資格及租賃目的的合法性直接影響協(xié)議的效力；乙方作為租賃房屋的權利人，其身份的合法性與出租行為的合規(guī)性是協(xié)議履行的基礎。雙方信息的完整記載，便于后續(xù)權利義務的明確劃分及爭議解決時的事實認定。協(xié)議簡介部分則闡述了協(xié)議簽訂的背景及雙方合作的前提條件，與后續(xù)條款中關于租賃期限、租金支付、房屋交付標準等內容形成邏輯銜接，確保協(xié)議內容的連貫性與完整性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃房屋（位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，以下簡稱“租賃房屋”）的租賃權利義務關系，確保租賃房屋能夠按照約定的條件交付甲方使用，并保障雙方在本協(xié)議履行過程中的合法權益。本協(xié)議的范圍包括但不限于租賃房屋的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責任、維修養(yǎng)護義務、違約責任以及爭議解決方式等，所有與租賃房屋租賃相關的權利義務均在本協(xié)議的調整范圍之內。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋，包括房屋本身及與之附屬的配套設施，具體范圍以房屋所有權證登記為準。

（二）“租賃期限”指甲方承租租賃房屋的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）“租金”指甲方為取得租賃房屋在一定期限內的使用權而向乙方支付的費用。

（四）“物業(yè)管理費”指租賃期間，甲方為獲得物業(yè)管理服務而向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用。

（五）“維修養(yǎng)護”指對租賃房屋及其附屬設施進行的日常保養(yǎng)和損壞修復。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（一）甲方有權按照本協(xié)議約定的用途使用租賃房屋，并有權要求乙方保證租賃房屋符合約定的交付標準。

（二）甲方有權要求乙方履行維修養(yǎng)護義務，確保租賃房屋及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)。

（三）甲方應按照本協(xié)議約定的租金支付方式按時足額支付租金，逾期支付的，應按約定承擔違約責任。

（四）甲方應愛護租賃房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，如確需變更，應事先征得乙方同意。

（五）甲方應遵守國家及地方有關法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動。

（六）甲方應按時支付物業(yè)管理費及其他應由甲方承擔的費用。

（七）甲方在租賃期間應對租賃房屋的安全使用負責，并應采取必要措施防止發(fā)生安全事故。

（八）甲方如需提前終止本協(xié)議，應提前XX日書面通知乙方，并支付相應的違約金。

（九）甲方應配合乙方進行房屋檢查、維修等工作，不得無理拒絕。

（十）甲方應對其授權代表的行為及后果負責，并確保其具備履行本協(xié)議所需的合法資質和能力。

**2.乙方的權力和義務**

（一）乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他應由甲方承擔的費用。

（二）乙方應按照本協(xié)議約定的時間將租賃房屋交付甲方使用，并保證房屋符合約定的交付標準。

（三）乙方應履行租賃房屋的維修養(yǎng)護義務，確保房屋及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，如因乙方原因導致房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。

（四）乙方有權要求甲方按時足額支付租金，如甲方逾期支付，乙方有權采取合法措施追討欠款，并有權根據(jù)約定收取違約金。

（五）乙方應保證租賃房屋的合法使用權，并應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。

（六）乙方應配合甲方進行房屋檢查、維修等工作，不得無理拒絕。

（七）乙方應遵守國家及地方有關法律法規(guī)，確保租賃房屋的使用安全。

（八）乙方應提供必要的物業(yè)管理服務，并應按時收取物業(yè)管理費。

（九）乙方如需提前終止本協(xié)議，應提前XX日書面通知甲方，并支付相應的違約金。

（十）乙方應保證其授權代表的行為及后果負責，并確保其具備履行本協(xié)議所需的合法資質和能力。

第四條價格與支付條件

1.租金：租賃房屋每月租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定價格，在本協(xié)議租賃期限內不變。

2.租金支付方式：甲方應于每月X日前，將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX市XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.首期租金支付：甲方應在本協(xié)議生效之日起X日內，支付第一個月的租金。乙方應在收到首期租金后X日內，向甲方出具收款憑證。

4.其他費用：租賃期間，甲方應承擔以下費用：

（1）物業(yè)管理費：每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），由甲方承擔；

（2）水電燃氣費：甲方應承擔租賃房屋使用期間產生的實際水電燃氣費用，并應于每月X日前向相關utility公司繳納；

（3）其他費用：除上述費用外，租賃期間發(fā)生的一切其他費用（如有線電視費、網絡費等）均由甲方承擔。

5.支付貨幣單位：本協(xié)議中所有涉及貨幣支付的條款，均以人民幣為計算單位。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.甲方有權在租賃期限屆滿前X日書面通知乙方，申請續(xù)租租賃房屋。如乙方同意續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

3.乙方應于本協(xié)議生效之日起X日內，將符合本協(xié)議約定交付標準的租賃房屋交付給甲方使用。逾期交付的，每逾期一日，乙方應向甲方支付每日租金XX%的違約金，但累計違約金不超過一個月租金總額。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及賠償因此造成的損失。

4.甲方應于本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，將租賃房屋完好無損地返還給乙方。逾期返還的，每逾期一日，甲方應向乙方支付每日租金XX%的違約金，但累計違約金不超過一個月租金總額。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金，同時甲方還應賠償因此造成的損失。

5.本協(xié)議中所有時間節(jié)點均指工作日時間節(jié)點，如遇法定節(jié)假日或休息日，應順延至下一個工作日。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付租金的，每逾期一日，應按當期應付未付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方還應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費、保全費等。

（2）甲方擅自改變租賃房屋原有結構或用途，或對租賃房屋及其附屬設施造成損壞、滅失的，應負責修復或賠償。乙方有權要求甲方在X日內恢復原狀或賠償損失，逾期未處理的，乙方有權委托第三方進行修復或處理，費用由甲方承擔。修復或賠償費用超出房屋價值X%的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔全部責任。

（3）甲方利用租賃房屋從事非法活動，或存放危險物品、易燃易爆物品，給乙方或其他人員造成損害的，應承擔全部賠償責任，并承擔乙方為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費等一切費用。乙方有權立即解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于X個月租金的違約金。

（4）甲方提前終止本協(xié)議的，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。

（5）甲方未按時支付物業(yè)管理費及其他應由甲方承擔的費用，每逾期一日，應按當期應付未付費用的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權從租金中直接扣除，不足部分甲方應補足，并承擔因此給乙方造成的損失。

（6）甲方在租賃期間造成租賃房屋主體結構損壞或無法正常使用的，應負責修復或賠償，并承擔乙方為實現(xiàn)債權而支付的一切費用。

2.**乙方違約責任：**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付租賃房屋的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及賠償因此造成的損失。

（2）乙方交付的租賃房屋不符合本協(xié)議約定的交付標準，或存在權利瑕疵（如被查封、抵押等），導致甲方無法正常使用的，乙方應負責在X日內采取補救措施，使房屋符合約定。逾期未處理的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金，并賠償因此造成的損失。

（3）乙方在租賃期間擅自收回租賃房屋，或設置新的權利負擔影響甲方使用的，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。

（4）乙方未履行維修養(yǎng)護義務，導致租賃房屋及其附屬設施損壞或無法正常使用，給甲方造成損失的，應負責修復或賠償。

（5）乙方擅自提高物業(yè)管理費或其他收費標準的，超出部分甲方有權拒絕支付，并有權要求乙方退還多收的費用。

（6）乙方提前終止本協(xié)議的，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。

3.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。任何一方違約，守約方均有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議。

4.雙方均應保證其授權代表的行為符合本協(xié)議約定，如因授權代表的行為給對方造成損失的，應由該授權代表承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響以及預計持續(xù)時間等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著友好協(xié)商的原則，努力減少損失，并就不可抗力事件的處理方式達成一致。

5.中止履行：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用（如租金、物業(yè)管理費等）應按實際履行期限比例結算。

6.證明責任：主張因不可抗力免責的一方，應承擔證明不可抗力事件及其影響的舉證責任。如無法提供有效證明，不得主張免責。

7.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議中的不可抗力條款獨立于其他條款，即使本協(xié)議其他條款未約定，發(fā)生不可抗力事件時，雙方仍應按照本條款約定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，努力達成一致意見。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調解委員會申請調解。調解協(xié)議經調解委員會出具調解書后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：如調解不成或雙方未達成調解協(xié)議，任何一方均有權向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

4.訴訟：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，任何一方均有權向租賃房屋所在地（即XX市XX區(qū)XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟應按照中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定進行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.爭議解決條款的獨立性：本協(xié)議中的爭議解決條款獨立于其他條款，即使本協(xié)議其他條款未約定，發(fā)生爭議時，雙方仍應按照本條款約定解決爭議。

7.專屬管轄：雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均由上述仲裁委員會或XX市XX區(qū)人民法院管轄，任何一方在本協(xié)議履行期間或履行完畢后X年內，不得就同一爭議向其他仲裁機構或人民法院提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定可以轉讓的除外。

4.保密：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉