我愛我家獨(dú)家協(xié)議書違約1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA00EFDG7R3，注冊地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號(hào)。法定代表人：左暉，職務(wù)：董事長兼總經(jīng)理。甲方聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)成立的專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的公司，擁有全國范圍內(nèi)的連鎖經(jīng)營資質(zhì)和豐富的市場資源。甲方通過其官方、移動(dòng)應(yīng)用程序及線下門店等渠道，為委托方提供房地產(chǎn)買賣、租賃、咨詢等綜合服務(wù)?；诩追降氖袌龅匚缓蛯I(yè)能力，委托方選擇甲方作為其房地產(chǎn)交易或租賃服務(wù)的獨(dú)家合作方，以保障交易安全、提升市場效率及獲取最優(yōu)化的交易條件。甲方在履行本協(xié)議過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保委托方的合法權(quán)益得到充分保護(hù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：張三（以下簡稱“乙方”），身份證號(hào)碼戶籍地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)。法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三本人，職務(wù)：個(gè)人。乙方聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的法律資格。乙方因個(gè)人需求或商業(yè)計(jì)劃，需通過甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的出售、出租或委托服務(wù)，具體事項(xiàng)以本協(xié)議附件所列為準(zhǔn)。乙方保證其提供的相關(guān)資料真實(shí)有效，并授權(quán)甲方在合法范圍內(nèi)代為處理相關(guān)事務(wù)。乙方的行為及決策將直接影響本協(xié)議的履行效果，故乙方需確保其具備履行本協(xié)議的相應(yīng)權(quán)利能力和行為能力，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

雙方合作的背景及前提條件：

甲方作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供商，憑借其專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、成熟的風(fēng)控體系及廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，能夠?yàn)槲蟹教峁└咝?、安全的交易撮合及配套服?wù)。乙方基于對(duì)甲方市場信譽(yù)、服務(wù)能力及行業(yè)口碑的認(rèn)可，選擇甲方作為其房地產(chǎn)交易或租賃業(yè)務(wù)的獨(dú)家合作方。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，既是乙方實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)的重要保障，也是甲方拓展業(yè)務(wù)、提升市場競爭力的重要途徑。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同推動(dòng)交易的順利完成，并就協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的爭議通過合法途徑協(xié)商解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）作為獨(dú)家服務(wù)提供方與乙方（張三）在房地產(chǎn)交易或租賃服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過程中遵循誠實(shí)信用、平等自愿的原則，順利完成相關(guān)業(yè)務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：甲方為乙方提供房地產(chǎn)信息查詢、交易撮合、盡職、合同代理、手續(xù)辦理等獨(dú)家服務(wù)；乙方根據(jù)自身需求委托甲方開展相關(guān)業(yè)務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化合作，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第二條定義

1.**獨(dú)家服務(wù)**：指甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，就乙方委托的房地產(chǎn)交易或租賃業(yè)務(wù)，享有優(yōu)先處理權(quán)，并不得向第三方提供同等服務(wù)。

2.**服務(wù)費(fèi)用**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括但不限于傭金、服務(wù)費(fèi)等。

3.**交易撮合**：指甲方通過自身資源，為乙方尋找符合條件的交易相對(duì)人，并協(xié)助雙方達(dá)成交易協(xié)議。

4.**盡職**：指甲方對(duì)委托房地產(chǎn)的權(quán)屬、狀況、市場價(jià)值等進(jìn)行全面核查，并向乙方提供報(bào)告。

5.**合同代理**：指甲方代乙方起草、審核或簽署相關(guān)合同，并協(xié)助辦理合同備案手續(xù)。

6.**手續(xù)辦理**：指甲方代乙方辦理房地產(chǎn)交易或租賃所需的相關(guān)行政、法律手續(xù)，包括但不限于登記、過戶、備案等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方提供真實(shí)、完整的委托資料。

甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的獨(dú)家服務(wù)義務(wù)，在協(xié)議有效期內(nèi)，不得擅自將乙方的委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

甲方應(yīng)具備專業(yè)的服務(wù)能力，為乙方提供市場分析、交易策略、法律咨詢等增值服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的合理預(yù)期。

甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)乙方同意，不得泄露相關(guān)信息。

甲方應(yīng)按時(shí)完成乙方委托的服務(wù)事項(xiàng)，如因不可抗力或乙方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決方案。

甲方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的損失，包括但不限于交易風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)損失等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的獨(dú)家服務(wù)，并監(jiān)督甲方的服務(wù)過程。

乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、合法的委托資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、交易意向等，并對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用，如因故未能按時(shí)支付，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并支付滯納金。

乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿意，有權(quán)要求甲方改進(jìn)或解除本協(xié)議。

乙方應(yīng)積極配合甲方開展相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于提供必要協(xié)助、簽署文件等，以確保交易或租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的甲方損失，包括但不限于服務(wù)成本、商譽(yù)損失等。

乙方在交易或租賃過程中如遇重大事項(xiàng)變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方采取相應(yīng)措施。

乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲方服務(wù)從事非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為，甲方有權(quán)立即終止合作并追究其法律責(zé)任。

乙方應(yīng)確保其委托的房地產(chǎn)交易或租賃事項(xiàng)符合法律法規(guī)及政策要求，如因乙方原因?qū)е逻`法，甲方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助乙方解決問題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)費(fèi)用及支付條件如下：

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方為乙方提供本協(xié)議約定的獨(dú)家服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費(fèi)用包含甲方在協(xié)議履行過程中為乙方提供的信息搜集、交易撮合、盡職、合同代理、手續(xù)辦理等全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方需在收到甲方開具的正式發(fā)票后十日內(nèi)，將全部服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京朝陽支行

銀行賬號(hào)：0200001100123456789

4.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；剩余服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），應(yīng)在甲方完成乙方委托的房地產(chǎn)交易或租賃手續(xù)并取得相關(guān)證明文件之日起十日內(nèi)支付。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用為含稅價(jià)格，如需甲方開具增值稅專用發(fā)票，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。如乙方無需增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)在實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用基礎(chǔ)上，按照國家稅法規(guī)定退還相應(yīng)稅費(fèi)。

6.逾期支付：若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付滯納金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的滯納金，同時(shí)保留向乙方追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。

2.服務(wù)履行期限：甲方應(yīng)在收到乙方首期服務(wù)費(fèi)用后三十日內(nèi)，完成對(duì)乙方委托房地產(chǎn)的盡職，并向乙方提交報(bào)告。自本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)，甲方應(yīng)完成乙方委托的房地產(chǎn)交易或租賃撮合工作，如遇特殊情況需延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂之日為2024年1月1日。

（2）乙方首期服務(wù)費(fèi)用支付之日為2024年1月4日。

（3）甲方提交盡職報(bào)告之日不晚于2024年2月3日。

（4）房地產(chǎn)交易或租賃合同簽署之日不晚于2024年4月1日。

（5）本協(xié)議到期日為2025年12月31日。

4.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議有效期屆滿前三十日，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，續(xù)期事宜按屆時(shí)有效法律法規(guī)及市場行情另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方違反本協(xié)議約定的獨(dú)家服務(wù)義務(wù)，擅自將乙方的委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)乙方同意泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若甲方未能按時(shí)完成盡職或交易撮合工作，每逾期一日，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)用總額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方因重大過失或故意行為導(dǎo)致乙方在交易或租賃過程中遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害撫慰金等。甲方的高級(jí)管理人員及經(jīng)辦人員應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

（4）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，導(dǎo)致乙方做出錯(cuò)誤決策并遭受損失，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付滯納金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的滯納金，同時(shí)保留向乙方追究違約責(zé)任的權(quán)利。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的委托資料，或提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（3）若乙方在協(xié)議履行過程中擅自終止合作或違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方未能配合甲方完成交易或租賃手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差旅費(fèi)、時(shí)間成本等。

3.違約金的限制：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金條款僅作為對(duì)違約行為的補(bǔ)償手段，任何一方不得單獨(dú)以違約金條款為由解除本協(xié)議。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他甲方認(rèn)可的方式履行賠償責(zé)任。如違約方未能在合理期限內(nèi)履行賠償責(zé)任，守約方有權(quán)采取法律手段追究其違約責(zé)任，包括但不限于提起訴訟、申請仲裁等。

5.合同解除權(quán)：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)，并采取措施避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力無法履行義務(wù)，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供不可抗力證明，并提供合理的查閱便利。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行保密、合作等非核心義務(wù)，直至不可抗力消除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)盡最大努力達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。

3.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)依照中華人民共和國仲裁法及中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由雙方共同指定的仲裁員擔(dān)任首席仲裁員。如雙方未能就首席仲裁員達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主席指定。

4.仲裁裁決：仲裁庭作出的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁裁決具有法律效力，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，但仲裁庭的裁決違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或損害國家利益、社會(huì)公共利益的除外。

5.訴訟排除：除本協(xié)議明確約定的仲裁條款外，雙方均應(yīng)排除通過任何法院訴訟程序解決本協(xié)議項(xiàng)下爭議。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向法院提起訴訟。

6.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極、及時(shí)地提交與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、電子郵件、聊天記錄、錄音錄像等。證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。

7.爭議解決的費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)合理控制爭議解決費(fèi)用，避免不必要的支出。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第七日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并妥善處理后續(xù)事宜。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許