最低服務(wù)年限協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）負(fù)責(zé)人手機(jī)）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）負(fù)責(zé)人手機(jī)）。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，擬通過長期租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的部分辦公場所，以支持其未來三年的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃；

鑒于乙方作為該商業(yè)綜合體的合法出租方，擁有并有權(quán)出租所述辦公場所；

鑒于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供長期辦公場所租賃服務(wù)并約定最低服務(wù)年限事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃服務(wù)的穩(wěn)定性和長期性，為甲方業(yè)務(wù)發(fā)展提供必要的物理空間支持，同時(shí)也保障乙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立是基于對(duì)市場前景的合理預(yù)期以及對(duì)長期合作關(guān)系的共同意愿，任何一方均不得單方面隨意變更或解除協(xié)議，除非符合本協(xié)議約定的特殊情況或經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的履行將直接影響雙方未來的合作關(guān)系及各自業(yè)務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度對(duì)待本協(xié)議的各項(xiàng)條款，確保協(xié)議內(nèi)容的全面履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確約定甲方租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體部分辦公場所的條款，設(shè)定最低服務(wù)年限，并規(guī)定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的穩(wěn)定性與長期性。具體內(nèi)容涵蓋租賃物的具體位置與面積、租賃期限（以最低服務(wù)年限為起始）、租金及支付方式、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任、裝修與改造約定、違約責(zé)任界定以及爭議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過設(shè)定最低服務(wù)年限條款，強(qiáng)化雙方合作意愿，減少因市場波動(dòng)或經(jīng)營策略調(diào)整可能導(dǎo)致的租賃關(guān)系中斷風(fēng)險(xiǎn)，為甲方提供連續(xù)穩(wěn)定的辦公環(huán)境，同時(shí)也保障乙方長期穩(wěn)定的租金收入和資產(chǎn)利用效率。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物"：指乙方提供給甲方租賃使用的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的特定辦公場所，具體包括辦公樓層、辦公室單元、附屬會(huì)議室、茶水間及指定公用區(qū)域等，詳細(xì)范圍以本協(xié)議附件一《租賃物詳細(xì)清單》為準(zhǔn)。

（2）"最低服務(wù)年限"：指本協(xié)議約定的起始租賃期限，即甲方承諾至少連續(xù)租賃租賃物的年限，具體為叁年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用租賃物的對(duì)價(jià)，包括基礎(chǔ)租金和可能適用的運(yùn)營費(fèi)用加成。

（4）"物業(yè)管理"：指乙方委托或自行提供的針對(duì)租賃物的日常維護(hù)、安保、保潔、綠化以及公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等服務(wù)。

（5）"裝修與改造"：指在租賃期間，甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要，在租賃物內(nèi)部進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，包括但不限于墻面粉刷、隔斷搭建、線路布設(shè)、家具擺放等，其可行性與限制條件依本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及乙方管理規(guī)定的前提下，合理使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，開展與自身業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件標(biāo)準(zhǔn)提供持續(xù)有效的物業(yè)管理服務(wù)。在最低服務(wù)年限屆滿前，如需終止本協(xié)議，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第十二條關(guān)于提前終止的約定，在滿足特定條件（如支付違約金）的情況下解除租賃關(guān)系。甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議終止或提前解除后，按照約定配合其完成租賃物的交還工作，包括返還附屬設(shè)施設(shè)備至合理使用狀態(tài)。

（2）**義務(wù)：**

a.**支付租金義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時(shí)足額向乙方支付租金及可能適用的運(yùn)營費(fèi)用。任何逾期支付均構(gòu)成違約，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第十一條約定追究甲方違約責(zé)任，并可能要求支付滯納金。

b.**遵守管理規(guī)定：**甲方應(yīng)遵守乙方或物業(yè)管理方制定并公示的關(guān)于租賃物使用、安全、消防、節(jié)能等方面的規(guī)章制度，不得從事非法活動(dòng)或危害租賃物及其周邊環(huán)境安全的經(jīng)營行為。

c.**合理使用與維護(hù)：**甲方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃物的原有結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修與改造，必須事先獲得乙方書面同意，并遵守本協(xié)議第五條及相關(guān)附件的約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，且不得損害租賃物的整體價(jià)值。對(duì)于甲方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.**保證租賃物狀態(tài)：**甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止交還時(shí)，保證租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備處于適于繼續(xù)出租的狀態(tài)，扣除正常損耗及甲方使用造成的損壞部分后，恢復(fù)原狀或達(dá)到乙方認(rèn)可的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

e.**提供必要信息：**甲方應(yīng)根據(jù)乙方合理要求，及時(shí)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)文件，并配合乙方完成必要的背景或信用評(píng)估。

f.**承擔(dān)運(yùn)營費(fèi)用：**除本協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的除租金以外的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、員工工資等，并按時(shí)繳納給相關(guān)公共事業(yè)單位。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.**收取租金及費(fèi)用權(quán)：**乙方有權(quán)按照本協(xié)議第四條約定，向甲方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)營費(fèi)用。對(duì)于甲方逾期支付的行為，乙方有權(quán)行使本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于要求支付滯納金、解除合同并要求賠償損失。

b.**監(jiān)督與檢查權(quán)：**在不影響甲方正常經(jīng)營的前提下，乙方或其授權(quán)的物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況、安全狀況進(jìn)行合理頻率的檢查或監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定或管理規(guī)定，乙方有權(quán)發(fā)出書面通知要求其限期整改。

c.**裝修改造審批權(quán)：**甲方提出的裝修與改造方案，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條及相關(guān)附件的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行審查，并決定是否予以批準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到合理申請(qǐng)后約定的期限內(nèi)（如十五個(gè)工作日）給予書面答復(fù)。

d.**優(yōu)先續(xù)租權(quán)：**在最低服務(wù)年限屆滿時(shí)，如甲方有續(xù)租意向且符合本協(xié)議約定，乙方在同等條件下享有優(yōu)先決定是否續(xù)租的權(quán)利。

e.**終止合同權(quán)：**在極端情況下，如甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，例如長期拖欠租金、從事非法活動(dòng)、嚴(yán)重?fù)p壞租賃物且拒不修復(fù)或賠償?shù)?，乙方有?quán)依據(jù)本協(xié)議第十一條約定單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)：**

a.**提供合格租賃物：**乙方應(yīng)確保在本協(xié)議生效時(shí)，向甲方交付的租賃物符合本協(xié)議約定的狀態(tài)和用途，具備合法的出租資質(zhì)，并能夠滿足甲方合理的辦公需求。交付時(shí)應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。

b.**保證使用權(quán)穩(wěn)定：**乙方應(yīng)保證在本協(xié)議有效期內(nèi)，租賃物的使用權(quán)不受到第三方合法主張的實(shí)質(zhì)性干擾，并應(yīng)負(fù)責(zé)處理可能出現(xiàn)的權(quán)屬糾紛問題。

c.**提供標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)：**乙方應(yīng)向甲方提供本協(xié)議附件二《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》中約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備得到正常維護(hù)，環(huán)境安全衛(wèi)生。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

d.**配合裝修改造：**對(duì)于甲方經(jīng)乙方批準(zhǔn)的合法裝修與改造，乙方應(yīng)在不影響其正常經(jīng)營和管理的前提下，提供必要的協(xié)調(diào)與配合，例如辦理相關(guān)審批手續(xù)（如需）、確保水電接入等。

e.**維護(hù)設(shè)施設(shè)備：**乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等）的日常檢查、保養(yǎng)和維修，確保其處于安全運(yùn)行狀態(tài)。如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

f.**及時(shí)溝通與通知：**乙方應(yīng)就與租賃物相關(guān)的重大事項(xiàng)（如物業(yè)費(fèi)調(diào)整、管理規(guī)定變更、維修計(jì)劃等）及時(shí)以書面形式通知甲方，并在合理范圍內(nèi)給予甲方提出意見的機(jī)會(huì)。

g.**協(xié)助交還：**在本協(xié)議終止或提前解除時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃物的交還手續(xù)，并在甲方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，按照約定將租賃物完好交付給甲方或其指定的第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方的租金總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該金額為甲方在最低服務(wù)年限（叁年）內(nèi)使用租賃物的固定對(duì)價(jià)，不包含其他任何附加費(fèi)用。租金支付方式為按年度支付，即每年支付壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前的三十日之前支付。甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；收款人名稱：XX科技服務(wù)有限公司。甲方支付租金應(yīng)視為對(duì)乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下租賃義務(wù)的充分對(duì)價(jià)，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有書面協(xié)議。甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按時(shí)足額完成支付義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的最低服務(wù)年限為叁年，自本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至第三年租賃期滿日止。具體日期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如雙方在本協(xié)議期限屆滿前六個(gè)月書面同意續(xù)租，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非發(fā)生本協(xié)議約定的提前終止情形或經(jīng)雙方書面同意，任何一方均不得單方面提前終止本協(xié)議。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)，完成對(duì)租賃物的交付手續(xù)，并確保甲方能夠順利入駐使用。甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止交還租賃物時(shí)，按照本協(xié)議約定完成交還程序。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

a.**逾期支付租金：**若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期租金，則每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向乙方支付滯納金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于逾期期數(shù)乘以當(dāng)期應(yīng)付租金總額百分之二十的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失（包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。甲方逾期支付租金的行為，亦影響其在本協(xié)議終止后租賃物優(yōu)先續(xù)租權(quán)的行使。

b.**擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：**若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物的原有結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于最低服務(wù)年限租金總額百分之三十的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其行為造成的所有修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.**嚴(yán)重違反管理規(guī)定：**若甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議第五條或乙方制定的租賃物使用、安全、消防等相關(guān)規(guī)章制度，例如，發(fā)生重大安全事故、造成租賃物重大損壞且拒不修復(fù)或賠償、利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)等，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，立即要求甲方搬離租賃物，并要求甲方支付相當(dāng)于最低服務(wù)年限租金總額百分之五十的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于第三方索賠、行政處罰等費(fèi)用。

d.**提前終止違約：**若甲方在本協(xié)議最低服務(wù)年限內(nèi)需提前終止本協(xié)議，且不屬于本協(xié)議第十二條約定的可以解除的情形，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于貳倍最低未滿租期租金總額的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。乙方有權(quán)要求甲方在支付違約金后繼續(xù)履行本協(xié)議至最低服務(wù)年限屆滿。

e.**未按時(shí)交還租賃物：**若甲方在本協(xié)議終止或提前解除后，未能按照約定時(shí)間交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付滯納金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金總額的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其延遲交還給乙方造成的倉儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等一切額外費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任：**

a.**交付不符合約定：**若乙方未能按照本協(xié)議第一條簡介及附件一約定，在約定時(shí)間內(nèi)交付符合使用條件的租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金總額百分之二十的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其延遲交付給其經(jīng)營活動(dòng)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.**未能提供標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)：**若乙方未能按照本協(xié)議第二條定義及附件二《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》約定提供標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物，經(jīng)甲方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。若乙方在合理期限內(nèi)仍未改正，甲方有權(quán)每月扣除相應(yīng)比例的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（具體比例由雙方協(xié)商確定，但不超過當(dāng)月應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的百分之五十），并要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。若因乙方物業(yè)管理不善直接導(dǎo)致租賃物或甲方人員、財(cái)產(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.**擅自收回租賃物：**若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，非因本協(xié)議約定或法律規(guī)定的事由，擅自收回租賃物，視為嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于最低服務(wù)年限租金總額百分之五十的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方還有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議至最低服務(wù)年限屆滿。

d.**違反裝修改造承諾：**若乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方經(jīng)批準(zhǔn)的合理裝修改造請(qǐng)求，或?qū)ρb修改造設(shè)置不合理的條件，經(jīng)甲方書面催告后三十日內(nèi)仍未解決的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方裝修計(jì)劃無法實(shí)施或產(chǎn)生額外成本，乙方應(yīng)予以補(bǔ)償。若因乙方阻撓導(dǎo)致甲方裝修無法進(jìn)行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一年租金總額的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用：**本協(xié)議約定的違約金條款為獨(dú)立救濟(jì)條款，與任何其他救濟(jì)措施（包括但不限于解除合同、賠償損失）并行不悖。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)同時(shí)要求違約方支付違約金并賠償因其違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方均應(yīng)保證其抗辯主張有充分依據(jù)，否則承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分預(yù)見到可能發(fā)生的違約情形及其后果，并以此為基礎(chǔ)確定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自因協(xié)議未能履行造成的損失進(jìn)行清理和結(jié)算。雙方在本協(xié)議履行期間所發(fā)生的費(fèi)用（如倉儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)。

若一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)，在不可抗力消除后仍無法恢復(fù)履行的，視為無法履行，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助另一方處理相關(guān)事宜，并就未履行部分的后果進(jìn)行協(xié)商解決。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第壹種方式解決：

壹、向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)相互提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并應(yīng)在不影響爭議解決的前提下，繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下非爭議相關(guān)的義務(wù)。

雙方確認(rèn)，在訴訟期間，仲裁條款（若約定）自動(dòng)失效，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（或選擇以下方式，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改）

壹、提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為租賃物所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)相互提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并應(yīng)在不影響爭議解決的前提下，繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下非爭議相關(guān)的義務(wù)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方確認(rèn)，在仲裁期間，訴訟條款（若約定）自動(dòng)失效，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行，一方不履行的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

選擇爭議解決方式的，請(qǐng)?jiān)趨f(xié)議簽署時(shí)明確選擇并填寫相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)名稱或法院名稱。雙方同意，在爭議解決期間，均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，避免采取任何可能損害對(duì)方利益或拖延爭議解決的過激行為。

第九條其他條款

a.**通知方式：**雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。若一方使用本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送通知，則視為已有效送達(dá)。

b.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充、修改或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議不可分割，共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的一部分。

c.**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

d.**保密條款：**雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及在本協(xié)議履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

e.**法律適用與管轄：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的任何一方均不得以任何理由拒絕適用本協(xié)議管轄法律或?qū)で笃渌茌牱ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu)的保護(hù)。

f.**轉(zhuǎn)讓限制：**未經(jīng)乙方事先書面同意，