租賃合同變更協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產開發(fā)有限公司，合法擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的一處商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約為2000平方米，現用于辦公及商業(yè)租賃用途。甲方基于拓展業(yè)務范圍及優(yōu)化資產管理的需要，擬對該物業(yè)的租賃合同進行變更，以引入乙方作為新的承租方，共同經營該物業(yè)的商業(yè)租賃業(yè)務。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的市場運營經驗和客戶資源，能夠有效提升物業(yè)的租賃率和經營效益。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，就租賃合同變更事宜達成一致，特訂立本協議，以資共同遵守。本協議的簽訂及履行，旨在明確雙方在租賃合同變更過程中的權利與義務，確保變更后的合同內容符合雙方利益，并保障物業(yè)的正常運營及市場價值的最大化。雙方確認，本協議的簽訂是基于雙方真實意思表示，且雙方已充分了解本協議內容及法律后果，并自愿履行本協議約定的各項條款。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層商業(yè)物業(yè)租賃合同變更事宜的權利與義務，確保合同變更的合法性、合規(guī)性及可操作性。本協議涉及的具體內容包括：租賃合同變更的背景及原因說明、變更后的租賃合同主要條款（如租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)管理責任、維修責任、違約責任等）的確認與調整、雙方在合同變更過程中的配合義務、以及變更后的合同效力確認等。通過本協議的簽訂與履行，雙方旨在達成一致意見，并依據此協議完成租賃合同的正式變更手續(xù)，使變更后的合同內容能夠有效保障雙方的合法權益，促進物業(yè)租賃業(yè)務的順利開展。

第二條定義

在本協議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

1.“原租賃合同”指甲方與原承租方簽訂的關于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層商業(yè)物業(yè)租賃的合同；

2.“變更后的租賃合同”指經本協議雙方確認并簽署的租賃合同變更內容，作為原租賃合同的補充或修改部分；

3.“物業(yè)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，建筑面積約2000平方米的商業(yè)物業(yè)；

4.“租賃期限”指乙方承租物業(yè)的具體起止時間；

5.“租金標準”指乙方根據變更后的租賃合同向甲方支付租金的具體數額及計算方式；

6.“物業(yè)管理責任”指物業(yè)日常維護、安全保衛(wèi)等管理事務的承擔主體及職責劃分；

7.“維修責任”指物業(yè)及其附屬設施在租賃期間出現損壞時的維修責任承擔方及費用承擔方式。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權依據本協議約定，要求乙方簽署并履行變更后的租賃合同，并有權監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用物業(yè)；

（2）甲方有義務向乙方提供變更后的租賃合同文本，并就合同變更的具體內容進行說明和解釋，確保乙方充分理解變更條款；

（3）甲方有義務配合乙方完成租賃合同的變更登記手續(xù)，并確保變更后的合同內容符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定；

（4）甲方有權按照變更后的租賃合同約定，向乙方收取租金及其他應付款項，并有權要求乙方提供相關支付憑證；

（5）甲方有義務按照變更后的租賃合同約定，承擔物業(yè)及其附屬設施的維修責任，確保物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)；

（6）甲方在租賃合同變更過程中，應保證其作為出租方的合法權利不受侵害，并避免因自身原因導致合同變更失敗或產生糾紛。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權在本協議約定的條件下，與甲方簽署變更后的租賃合同，并要求甲方提供必要的配合以完成合同變更手續(xù)；

（2）乙方有義務按照本協議及變更后的租賃合同約定，向甲方支付租金及其他應付款項，并按時足額支付；

（3）乙方有權要求甲方提供物業(yè)的權屬證明文件及相關的技術資料，以便乙方了解物業(yè)的基本情況及使用限制；

（4）乙方有義務按照變更后的租賃合同約定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能或結構，并應遵守物業(yè)所在地的各項管理規(guī)定；

（5）乙方有義務維護物業(yè)的日常環(huán)境及秩序，配合甲方的物業(yè)管理工作，并就物業(yè)使用過程中發(fā)現的問題及時向甲方報告；

（6）乙方在租賃期間，應自行承擔其經營活動中產生的各項費用（如水電費、廣告費等），并有權要求甲方在合同約定的范圍內提供必要的協助；

（7）乙方有義務在租賃合同變更完成后，根據甲方要求提供相關履約證明文件，并配合甲方進行后續(xù)的合同管理及爭議處理；

（8）乙方應保證其作為承租方的主體資格合法有效，并具備履行合同所需的全部能力和資源，不得以任何理由拒絕履行合同變更后的各項義務。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，就變更后的租賃合同價格及支付條件達成如下約定：

1.租金標準：乙方同意按照變更后的租賃合同約定，以每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的標準向甲方支付租金，該租金包含物業(yè)租賃期間的一切費用，具體支付方式及時間以變更后的租賃合同為準。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應在收到租金后及時確認并開具收款憑證。

3.首期租金支付時間：乙方應在變更后的租賃合同正式生效之日起伍日內，向甲方支付首期租金，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

4.逾期支付處理：若乙方未能按照約定時間支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之叁向甲方支付違約金，逾期超過拾日，甲方有權單方面解除變更后的租賃合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

5.其他費用：除租金外，乙方還應承擔租賃期間產生的物業(yè)稅費、水電費等費用，具體承擔方式以變更后的租賃合同約定為準。雙方應確保相關費用的支付不影響到變更后的租賃合同的正常履行。

第五條履行期限

1.本協議有效期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至變更后的租賃合同履行完畢之日終止。

2.變更后的租賃合同期限：根據雙方約定，變更后的租賃合同期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同變更完成時間：雙方應在本協議簽署之日起拾日內完成租賃合同的變更登記手續(xù)，并確保變更后的合同內容正式生效。

（2）首期租金支付時間：如前所述，乙方應在變更后的租賃合同正式生效之日起伍日內支付首期租金。

（3）年度調整時間：自租賃合同生效日起每壹年，雙方應就租金水平及物業(yè)使用條件進行一次書面確認，確保合同條款的持續(xù)適用性。

（4）續(xù)租談判時間：在租賃合同期限屆滿前拾個月，雙方應開始就續(xù)租事宜進行談判，并爭取在期限屆滿前達成新的租賃協議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照變更后的租賃合同約定提供合格的租賃物業(yè)，或擅自變更物業(yè)的使用功能，導致乙方無法正常使用，每發(fā)生一次，應向乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，并應在收到違約金后拾日內恢復物業(yè)的原狀或提供同等條件的替代物業(yè)。若甲方違約行為持續(xù)超過拾日，乙方有權單方面解除變更后的租賃合同，并要求甲方退還已支付的部分租金及支付相應的違約金。

（2）若甲方未能按時交付物業(yè)，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之壹向乙方支付違約金，逾期超過伍日，乙方有權單方面解除變更后的租賃合同，并要求甲方退還已支付的部分租金及支付相應的違約金。

（3）若甲方在租賃期間擅自提高租金或其他費用標準，乙方有權拒絕支付超出原合同約定的部分，并要求甲方退還已多收取的費用；若甲方堅持擅自提價，乙方有權單方面解除變更后的租賃合同，并要求甲方支付相當于叁倍已支付租金的賠償金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照變更后的租賃合同約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之叁向甲方支付違約金，逾期超過拾日，甲方有權單方面解除變更后的租賃合同，并要求乙方支付相當于叁倍已欠付租金的賠償金。此外，甲方還有權要求乙方承擔其因追討欠款而產生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（2）若乙方擅自改變物業(yè)的使用功能或結構，或利用物業(yè)進行非法活動，甲方有權單方面進入物業(yè)進行整改，并要求乙方承擔由此產生的全部費用；若乙方拒不整改，甲方有權單方面解除變更后的租賃合同，并要求乙方支付相當于貳倍已支付租金的賠償金。

（3）若乙方在租賃期間損壞物業(yè)及其附屬設施，應負責修復或賠償；若損壞無法修復或修復費用過高，乙方應按照市場評估價值賠償甲方。此外，乙方還應承擔因物業(yè)損壞而產生的第三方索賠責任。

（4）若乙方未能遵守物業(yè)所在地的各項管理規(guī)定，導致甲方受到行政處罰或第三方索賠，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方在租賃期間擅自轉租或分租物業(yè)，甲方有權單方面解除變更后的租賃合同，并要求乙方支付相當于貳倍已支付租金的賠償金。此外，甲方還有權要求乙方承擔其因處理轉租或分租事宜而產生的合理費用。

3.違約金上限：雙方同意，本協議約定的違約金總額不得超過變更后的租賃合同總租金的百分之伍。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償差額部分。

4.不可抗力免責：若因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協議。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策調整）以及其他類似事件，這些事件導致或促成了本協議任何一方無法履行或無法完全履行本協議約定的義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件的相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等），以便雙方共同評估事件的影響及后果。

3.責任免除：若不可抗力事件導致本協議任何一方無法履行或無法完全履行本協議約定的義務，受影響方應免于承擔相應的違約責任，但應及時采取合理措施減輕不可抗力事件帶來的損失，并應向對方提供必要的協助。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應協商決定是否解除本協議或變更本協議的履行期限。若雙方無法達成一致，受影響方有權單方面解除本協議，并應退還已收取但尚未提供服務的款項，雙方互不承擔違約責任。

5.情勢變更：若不可抗力事件導致本協議的履行環(huán)境發(fā)生根本性變化，雙方應協商調整本協議的相關條款，以適應新的履行條件。若雙方無法達成一致，任何一方均有權請求人民法院或仲裁機構裁決是否變更或解除本協議。

第八條爭議解決

1.協商解決：本協議生效后，雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協商的方式解決，雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求爭議的解決方案。協商應至少進行兩次，并應記錄協商過程及結果，作為后續(xù)解決爭議的參考依據。

2.調解解決：若協商無法達成一致，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協議經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。若調解不成，雙方應另行通過仲裁或訴訟方式解決爭議。

3.仲裁解決：若雙方在本協議履行過程中發(fā)生爭議，且協商和調解無法解決，應提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均敗訴，則平均承擔。

4.訴訟解決：若雙方在本協議履行過程中發(fā)生爭議，且協商、調解、仲裁均無法解決，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，并按照訴訟程序進行。法院判決生效后，雙方應自覺履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，尊重事實，以事實為依據，以法律為準繩，通過合法、理性的方式解決爭議，并應盡量避免因爭議解決而給對方造成不必要的損失。雙方同意，在爭議解決期間，應繼續(xù)履行本協議中未受爭議影響的條款，以保障租賃業(yè)務的正常進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前拾日以書面形式通知對方，否則按原聯系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協議變更：本協議的任何變更或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經書面確認的變更均不具法律效力。

3.終止條件：除本協議另有約定外，雙方可在以下情況下終止本協議：

（1）本協議約定的履行期限屆滿；

（2）雙方協商一致同意終止本協議；

（3）因不可抗力導致本協議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，導致本協議目的無法實現，守約方有權解除本協議。

4.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。

6.保密條款：雙方應對本協議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密