學(xué)區(qū)房租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗。甲方通過合法途徑取得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的合法產(chǎn)權(quán)，并計劃將標的房產(chǎn)用于出租目的。為規(guī)范標的房產(chǎn)的租賃行為，保障甲方的合法權(quán)益，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方在本次合作中作為出租方，負責(zé)提供標的房產(chǎn)的租賃服務(wù)，并監(jiān)督租賃合同的履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方系自然人，具有完全民事行為能力，通過合法途徑了解并有意承租標的房產(chǎn)。乙方具備良好的信用記錄和穩(wěn)定的收入來源，能夠按時支付租金并遵守租賃合同的相關(guān)約定。乙方在本次合作中作為承租方，有權(quán)承租標的房產(chǎn)，并按照協(xié)議約定使用房產(chǎn)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：標的房產(chǎn)系甲方合法擁有或有權(quán)出租的房產(chǎn)，位于XX市XX區(qū)，具有顯著的學(xué)區(qū)優(yōu)勢，能夠滿足乙方對優(yōu)質(zhì)教育資源的迫切需求。乙方作為有經(jīng)驗的投資者或家庭用戶，希望租賃標的房產(chǎn)用于子女教育或商業(yè)用途。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就標的房產(chǎn)的租賃事宜達成一致意見。甲方同意將標的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方同意按照協(xié)議約定支付租金并使用房產(chǎn)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃合同的順利履行，并為后續(xù)的合同管理提供法律依據(jù)。

雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、租賃市場行情及相關(guān)法律法規(guī)，并自愿達成協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)房產(chǎn)價值最大化，同時滿足乙方的租賃需求，實現(xiàn)雙方的共同利益。協(xié)議的簽訂符合雙方的真實意愿，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均應(yīng)嚴格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與高效。協(xié)議范圍包括但不限于標的房產(chǎn)的租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額與退還條件、房屋使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔以及爭議解決方式等內(nèi)容。通過本協(xié)議，甲方授權(quán)乙方在租賃期內(nèi)合法使用標的房產(chǎn)，乙方則享有并承擔相應(yīng)的租賃權(quán)利與義務(wù)。雙方同意嚴格遵守協(xié)議約定，共同維護標的房產(chǎn)的租賃秩序，保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“標的房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，具體包括房屋主體及附屬設(shè)施，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。

2.“租賃期”指本協(xié)議約定的乙方承租標的房產(chǎn)的起止時間。

3.“租金”指乙方按照協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用。

4.“押金”指乙方為保障租賃合同的履行而向甲方支付的一定數(shù)額的款項。

5.“維修責(zé)任”指根據(jù)協(xié)議約定，雙方各自承擔的標的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對標的房產(chǎn)的使用情況。甲方應(yīng)確保標的房產(chǎn)在租賃期初符合乙方正常使用的狀態(tài)，并配備必要的設(shè)施設(shè)備。甲方有義務(wù)在租賃期內(nèi)配合乙方處理與標的房產(chǎn)相關(guān)的必要手續(xù)，如物業(yè)費、水電費等費用的繳納。如發(fā)生標的房產(chǎn)的維修問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進行處理，確保房屋的居住安全。甲方應(yīng)保證其作為出租方的合法地位，無權(quán)將標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或出售給第三方，除非事先征得乙方同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照協(xié)議約定的用途使用標的房產(chǎn)，并享有房屋及其附屬設(shè)施的正常使用權(quán)。乙方應(yīng)按時足額支付租金和押金，并承擔租賃期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)對標的房產(chǎn)進行必要的維修，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時通知甲方進行處理。乙方應(yīng)愛護標的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行損壞性使用。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得在標的房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動或存放危險物品。乙方在租賃期滿后應(yīng)按時返還標的房產(chǎn)，并保持房屋的整潔狀態(tài)，除非協(xié)議另有約定。乙方應(yīng)確保其作為承租方的資格合法有效，并配合甲方辦理租賃登記等手續(xù)。

（注：以上內(nèi)容僅為示例，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

1.租金：本協(xié)議標的房產(chǎn)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。租金標準已包含（或不含）物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，具體包含范圍以雙方另行確認的清單為準。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：

甲方指定收款賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX123456789012345

4.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金，金額為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該押金用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)。在租賃期滿、房屋無損壞、無欠費、乙方結(jié)清所有應(yīng)付甲方款項后X日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金全額無息退還乙方。

5.其他費用：租賃期內(nèi)，除租金和押金外，乙方應(yīng)承擔因?qū)嶋H使用標的房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費用，如電視費、電話費等，除非本協(xié)議另有約定或系甲方應(yīng)承擔的費用。所有費用的具體承擔方式應(yīng)在協(xié)議附件中明確列示。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的標的房產(chǎn)租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。

2.入住日期：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日（或本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)）辦理房屋交接手續(xù)并正式入住。甲方應(yīng)確保在乙方入住日前，標的房產(chǎn)處于可供正常使用的狀態(tài)。

3.續(xù)租：在租賃期滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請。雙方應(yīng)就續(xù)租事宜協(xié)商一致，并另行簽訂租賃協(xié)議或在本協(xié)議中補充約定續(xù)租條款。如甲方同意續(xù)租，租金標準及支付方式等可在續(xù)租協(xié)議中重新約定。

4.提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面提前解除本協(xié)議。如確有特殊原因需要提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。提前終止協(xié)議的，已收取但尚未履行的租金應(yīng)予退還（或按實際使用時間比例退還），押金處理方式按本協(xié)議第四條第3款執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定，在乙方入住日前使標的房產(chǎn)達到可供正常使用狀態(tài)，導(dǎo)致乙方延遲入住的，每延遲一日，甲方應(yīng)按當月租金的X%向乙方支付違約金。延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還全部已收取的租金和押金外，還應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（2）在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將標的房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或擅自出售、出租給其他人的，構(gòu)成根本違約。乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未履行租賃期的全部租金和押金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償金額不低于X個月租金。

（3）甲方未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋安全隱患或影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，費用由甲方承擔。若因甲方拖延維修造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。

（4）甲方違反本協(xié)議第四條第1款關(guān)于費用承擔的約定，克扣乙方應(yīng)得的押金或無正當理由拒絕退還押金的，除應(yīng)全額退還押金外，還應(yīng)向乙方支付相當于押金金額X倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回標的房產(chǎn)，并要求乙方支付全部拖欠的租金、違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔因其違約行為給甲方造成的催收費用、律師費等。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定，承擔租賃期內(nèi)發(fā)生的除租金外的其他應(yīng)由乙方承擔的費用，導(dǎo)致甲方負擔增加的，乙方應(yīng)負責(zé)向甲方補足。

（3）乙方擅自改變標的房產(chǎn)原有結(jié)構(gòu)或用途，損壞房屋設(shè)施、設(shè)備，或利用標的房產(chǎn)進行違法活動，或存放易燃、易爆、有毒等危險物品，給甲方造成損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)損壞程度要求乙方支付維修費用或直接扣除押金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方在租賃期內(nèi)擅自將標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回房產(chǎn)。乙方除應(yīng)支付相當于X個月租金的違約金外，還應(yīng)向甲方支付相當于押金金額X倍的違約金。給甲方造成其他損失的，亦應(yīng)賠償。

（5）租賃期滿，乙方未按本協(xié)議約定時間遷出并返還標的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向甲方支付房屋占用費。逾期超過X日的，甲方有權(quán)委托第三方強行清場，因此產(chǎn)生的費用（包括但不限于搬運費、拆解費、律師費、訴訟費等）全部由乙方承擔。甲方還有權(quán)自逾期之日起，按月租金的X%持續(xù)向乙方收取房屋占用費，直至房屋完全騰空并恢復(fù)原狀。

（6）乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。損失包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商損失賠償?shù)慕痤~和方式，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)處理或通過法律途徑解決。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未履行租賃期的租金和押金（如有）。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互協(xié)作，完成必要的善后工作。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能產(chǎn)生的影響。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行方式或解除協(xié)議。

4.舉證責(zé)任：主張因不可抗力不能履行協(xié)議義務(wù)的一方，應(yīng)承擔舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。

5.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過X個月，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議，互不承擔違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如已付租金）應(yīng)根據(jù)實際情況結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互協(xié)作，妥善處理押金返還、房屋返還等事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)事實和法律，雙方進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成證明。

3.仲裁：如調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂前已明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或當?shù)刂俨梦瘑T會），按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。

4.訴訟：若雙方均未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：爭議解決過程中，涉及本協(xié)議條款解釋、效力認定及履行問題的，均適用中華人民共和國法律。仲裁裁決或法院判決的效力，以最終生效法律文書為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《房屋交接清單》、《費用承擔清單》、《學(xué)區(qū)證明文件復(fù)印件》等。雙方應(yīng)共同核對附件內(nèi)容，并在《房屋交接清單》上簽字確認。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決的管轄規(guī)則。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標的房產(chǎn)從事任何違法活動。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與