租約轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)管理有限公司名下位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場12層租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜，于2023年10月26日在中國北京市朝陽區(qū)簽訂。甲方系該租賃物業(yè)的出租方，現(xiàn)因業(yè)務(wù)調(diào)整，擬將租賃物業(yè)的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方。乙方系該租賃物業(yè)的意向承租方，經(jīng)審慎評估，同意受讓甲方名下的租賃物業(yè)承租權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方原與XX商業(yè)管理有限公司簽訂的租賃合同期限為2022年5月1日至2025年4月30日，租金為每月人民幣30萬元，物業(yè)面積約為800平方米，包含辦公區(qū)域及配套會(huì)議室、茶水間等設(shè)施。甲方現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整，需退出該租賃物業(yè)，故將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方。乙方受讓后，將按原租賃合同約定繼續(xù)履行租賃義務(wù)，包括但不限于支付租金、維護(hù)物業(yè)設(shè)施、遵守租賃管理規(guī)定等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，不影響原租賃合同的法律效力，原租賃合同對乙方繼續(xù)具有約束力。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，雙方特依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本協(xié)議。本協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、租賃物業(yè)概況、轉(zhuǎn)讓背景、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決及其他條款等，旨在為雙方提供全面、清晰的法律保障。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為雙方后續(xù)交易的依據(jù)，任何一方均需嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其名下位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場12層租賃物業(yè)的承租權(quán)，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)，并規(guī)定乙方受讓后繼續(xù)履行原租賃合同約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議范圍涵蓋當(dāng)事人基本信息、租賃物業(yè)概況（包括但不限于物業(yè)地址、面積、設(shè)施、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等）、轉(zhuǎn)讓條件（包括但不限于價(jià)格、支付方式、履行期限等）、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力事件的處理、爭議解決機(jī)制以及其他與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的事宜。通過本協(xié)議，雙方旨在確立清晰的法律關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)租賃物業(yè)承租權(quán)的順利轉(zhuǎn)讓。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場12層的辦公區(qū)域及配套會(huì)議室、茶水間等設(shè)施，總面積約為800平方米。

“原租賃合同”指甲方與XX商業(yè)管理有限公司簽訂的，編號為“XX租字〔2022〕第123號”的租賃合同，該合同有效期限自2022年5月1日起至2025年4月30日止。

“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指乙方為受讓甲方名下租賃物業(yè)承租權(quán)而向甲方支付的對價(jià)，具體金額及支付條件依據(jù)本協(xié)議第五條約定。

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記（如適用）后的日期。

“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議約定，未能履行或未完全履行其義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有完全、合法、有效的處分權(quán)，且該轉(zhuǎn)讓不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。甲方負(fù)有陳述和保證責(zé)任，確保向乙方提供的所有與原租賃合同及租賃物業(yè)相關(guān)的文件和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)承租權(quán)的變更手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方向原租賃合同出租方XX商業(yè)管理有限公司辦理承租人名稱變更登記，甲方應(yīng)提供必要的身份證明及授權(quán)文件。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在受讓承租權(quán)后，繼續(xù)按照原租賃合同的約定履行支付租金、維護(hù)物業(yè)、遵守管理規(guī)定等義務(wù)。甲方對乙方在租賃期間的行為不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任，除非該行為直接導(dǎo)致甲方自身利益受損。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，將原租賃合同正本及其他相關(guān)文件（如物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件、已繳納的物業(yè)管理費(fèi)憑證等）移交給乙方，或按照本協(xié)議約定方式提供給乙方查閱。

（5）甲方應(yīng)保證乙方在受讓承租權(quán)后，能夠順利接續(xù)原租賃合同，并繼續(xù)享有原租賃合同項(xiàng)下的所有權(quán)利，不受任何不利影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)受讓甲方名下租賃物業(yè)的承租權(quán)。乙方對甲方提供的文件和信息有審核權(quán)，如發(fā)現(xiàn)與事實(shí)不符，乙方有權(quán)要求甲方澄清或修正，甚至有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供原租賃合同及租賃物業(yè)相關(guān)的全部文件和信息，并有權(quán)在簽訂本協(xié)議后合理期限內(nèi)查閱、復(fù)制這些文件。

（3）乙方受讓承租權(quán)后，即成為原租賃合同的繼續(xù)承租人，享有并承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：

a.按時(shí)足額向XX商業(yè)管理有限公司支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣30萬元，支付方式及期限均按原租賃合同約定執(zhí)行；

b.負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于辦公設(shè)備、會(huì)議室設(shè)施、茶水間等，確保其處于良好可用狀態(tài)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；

c.遵守XX商業(yè)管理有限公司制定的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于裝修審批、人員進(jìn)出管理、消防安全管理等，任何違反規(guī)定的行為后果由乙方自行承擔(dān)；

d.未經(jīng)XX商業(yè)管理有限公司書面同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得轉(zhuǎn)租、分租或向第三方轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，否則將承擔(dān)原租賃合同約定的違約責(zé)任；

e.有權(quán)使用租賃物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施，如會(huì)議室、茶水間等，但應(yīng)合理使用并愛護(hù)設(shè)施，不得用于與原租賃合同約定用途不符的活動(dòng)；

f.在租賃期限屆滿前，有權(quán)與XX商業(yè)管理有限公司協(xié)商續(xù)租事宜，但最終是否續(xù)租取決于雙方協(xié)商結(jié)果，乙方不保證一定能續(xù)租。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，按照本協(xié)議第五條的約定，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，即視為乙方已完全受讓甲方名下的租賃物業(yè)承租權(quán)，并開始履行原租賃合同的義務(wù)。

（5）乙方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議及原租賃合同所需的全部資質(zhì)和能力，如因乙方自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行租賃合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定配合甲方辦理承租人名稱變更登記等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е伦兏掷m(xù)延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，乙方同意向甲方支付人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）作為甲方名下位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場12層租賃物業(yè)承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

支付方式如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行

銀行賬號：6222020100123456789

甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，按照本協(xié)議約定配合乙方辦理租賃物業(yè)承租權(quán)變更登記等手續(xù)。

付款前，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)文件的初步清單，甲方應(yīng)在收到乙方要求后五（5）個(gè)工作日內(nèi)提供。乙方對文件清單無異議后，方可進(jìn)行支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但雙方的義務(wù)和權(quán)利的履行以本協(xié)議其他條款約定為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，配合乙方完成租賃物業(yè)承租權(quán)變更登記手續(xù)，將乙方變更為原租賃合同中的承租人。如因XX商業(yè)管理有限公司原因?qū)е伦兏舆t，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，按照第四條約定支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至全部款項(xiàng)付清之日止。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

4.乙方受讓承租權(quán)后，應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，租賃期限自2022年5月1日起至2025年4月30日止。乙方應(yīng)在原租賃合同期限內(nèi)的每期租金到期前三十（30）日，向XX商業(yè)管理有限公司支付下一期租金。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，各自保留一份完整的本協(xié)議原件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)將租賃物業(yè)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，或提供虛假文件信息導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十（20%）作為違約金。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)退還乙方已支付但未用于履約的款項(xiàng)。

（2）甲方在收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，未能按時(shí)配合乙方辦理承租人名稱變更登記等手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按未完成手續(xù)涉及金額的千分之一向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。若因甲方原因?qū)е伦兏掷m(xù)無法完成，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之三十（30%）作為違約金。

（3）如甲方提供的原租賃合同或其他文件存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法順利履行租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若乙方因此遭受損失，甲方還應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于損失金額的百分之五十（50%）作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定，在規(guī)定期限內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的千分之一向甲方支付違約金，直至全部款項(xiàng)付清之日止。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方為尋求其他投資機(jī)會(huì)而錯(cuò)失的市場機(jī)會(huì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）乙方受讓承租權(quán)后，未能按照原租賃合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)原租賃合同約定的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、違約金，甚至被XX商業(yè)管理有限公司解除租賃合同。同時(shí)，乙方還應(yīng)向甲方支付原租賃合同項(xiàng)下違約金總額的百分之十（10%）作為本協(xié)議項(xiàng)下的違約金。

（3）如乙方未經(jīng)XX商業(yè)管理有限公司同意，擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，或改變租賃物業(yè)用途，或違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致原租賃合同被解除或乙方被處以罰款，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、甲方為追討損失而支出的費(fèi)用等。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的百分之二十五（25%）作為違約金。

（4）乙方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，未能積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按延遲天數(shù)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的萬分之一作為違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償范圍：除本協(xié)議另有約定外，違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）以及守約方因違約行為所失去的預(yù)期利益。

5.緊急救濟(jì)：如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失的擴(kuò)大，守約方采取的措施應(yīng)當(dāng)是合理的，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。如違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、可能對其履行本協(xié)議的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在收到通知后十（10）日內(nèi)，與通知方協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，確定是否暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極尋求解決方案，以減少不可抗力事件造成的損失。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除協(xié)議前的損失進(jìn)行合理分擔(dān)。損失分擔(dān)應(yīng)基于公平原則，并考慮雙方在本協(xié)議履行過程中的過錯(cuò)程度。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。修改或刪除后的條款應(yīng)具有法律效力，并成為本協(xié)議不可分割的一部分。

6.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂時(shí)，雙方已盡到合理的注意義務(wù)，已采取必要的措施防范不可抗力事件的發(fā)生。因此，任何一方不得以不可抗力為由，主張部分或全部免責(zé)，除非該不可抗力事件確實(shí)超出了雙方的合理預(yù)見和防范范圍。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止和解除等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.協(xié)商不成：如果雙方在收到爭議通知后三十（30）日內(nèi)，通過友好協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，即北京市。仲裁語言為中文。

3.仲裁裁決：仲裁委員會(huì)作出的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。任何一方不履行的，另一方可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭議解決范圍：本協(xié)議第八條的約定構(gòu)成雙方解決本協(xié)議項(xiàng)下所有爭議的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的任何其他協(xié)議或諒解。仲裁委員會(huì)的仲裁裁決是解決爭議的最終決定，雙方均不得就同一爭議再向任何其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

5.保密條款：雙方同意，在爭議解決過程中，所有提交給仲裁委員會(huì)或參與仲裁程序的文件和信息均應(yīng)被視為保密信息，未經(jīng)仲裁委員會(huì)或另一方事先書面同意，不得向任何第三方披露。但法律規(guī)定的例外情況除外。

6.爭議管轄：本協(xié)議簽訂地中國北京市為爭議解決地的管轄法院，雙方均應(yīng)遵守該地的法律和司法程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面約定的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分離性：本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)雙方原本的意圖。

4.法律適用：本協(xié)