離婚房屋歸屬協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京世紀華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號世紀華聯(lián)大廈A座18層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒達物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒達大廈B座25層，

乙方法定代表人/負責人：李強，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方基于合法的民事主體資格，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就位于北京市朝陽區(qū)光華路2號的一套房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房屋”）的歸屬及相關(guān)權(quán)利義務(wù)事宜達成一致，簽訂本協(xié)議。涉案房屋原由甲方通過競拍方式購得，建筑面積為200平方米，用途為住宅?，F(xiàn)因甲方經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整及家庭事務(wù)安排需要，擬將該房屋以租賃方式交由乙方使用，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。雙方確認，涉案房屋在租賃期間的所有權(quán)仍歸甲方所有，乙方僅享有租賃使用權(quán)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方均具備完全民事行為能力、符合法律法規(guī)規(guī)定為前提，任何一方不得以任何理由違反本協(xié)議約定。本協(xié)議內(nèi)容涉及的法律適用、爭議解決、不可抗力等條款，均嚴格遵循中華人民共和國法律體系及司法解釋，確保協(xié)議的合法性與可執(zhí)行性。雙方確認，本協(xié)議是處理涉案房屋租賃及后續(xù)可能產(chǎn)生的相關(guān)事宜的基礎(chǔ)性法律文件，任何與本協(xié)議相悖的承諾或行為均視為無效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)光華路2號（以下簡稱“涉案房屋”）的租賃使用權(quán)在五年期間（自2024年1月1日起至2028年12月31日止）轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定雙方在租賃期間就涉案房屋的使用、維護、費用承擔、違約責任等事宜的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的范圍包括但不限于：1）涉案房屋租賃使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與確認；2）租賃期限內(nèi)的房屋交付標準與驗收；3）租金支付方式、時間及逾期處理；4）房屋維修責任劃分及費用承擔；5）物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用的繳納主體；6）租賃期間的裝修、改造限制及恢復原狀要求；7）房屋保險的購買與承擔主體；8）提前解除協(xié)議的條件及責任；9）違約行為的認定及相應(yīng)的法律后果；10）不可抗力事件發(fā)生時的處理機制；11）爭議解決方式及適用法律。本協(xié)議旨在為雙方在涉案房屋租賃使用過程中的合作提供全面、清晰的法律依據(jù)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“涉案房屋”指位于北京市朝陽區(qū)光華路2號，建筑面積為200平方米，用途為住宅的房屋。

（二）“租賃使用權(quán)”指甲方在符合法律規(guī)定的前提下，授權(quán)乙方在約定期限內(nèi)使用涉案房屋的權(quán)利。

（三）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用涉案房屋的期間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

（四）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費用。

（五）“房屋維修”指對涉案房屋及其附屬設(shè)施進行的日常保養(yǎng)、定期檢修及故障修復。

（六）“物業(yè)服務(wù)費”指乙方在使用涉案房屋期間應(yīng)繳納的與物業(yè)管理相關(guān)的費用。

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（八）“提前解除”指本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)承擔的費用。

（2）甲方有權(quán)對乙方是否按照本協(xié)議約定使用涉案房屋進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方糾正。

（3）在租賃期限屆滿前，如乙方不再續(xù)租，甲方有權(quán)優(yōu)先收回涉案房屋并安排后續(xù)租賃或出售事宜。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在2024年1月1日前向乙方交付涉案房屋，并保證交付時的房屋狀況符合本協(xié)議附件一《房屋交付清單》及《房屋驗收標準》的要求。

（2）甲方應(yīng)保證其對涉案房屋擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并確保乙方在租賃期間能夠合法、安寧地使用涉案房屋，無需承擔任何因第三方主張權(quán)利而產(chǎn)生的費用或責任。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理涉案房屋的物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，并在乙方首次繳納物業(yè)服務(wù)費時提供必要的協(xié)助。

（4）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如水電、燃氣、暖氣等）出現(xiàn)嚴重影響乙方使用的故障，甲方應(yīng)負責維修并承擔維修費用。

（5）甲方應(yīng)保證涉案房屋在租賃期間符合國家及北京市關(guān)于居住房屋安全、環(huán)保等方面的強制性規(guī)定，如有相關(guān)部門的檢查或整改要求，甲方應(yīng)負責落實并承擔相關(guān)費用。

（6）如本協(xié)議約定需要購買房屋保險，甲方應(yīng)負責辦理保險手續(xù)并承擔保險費用，并將保險單據(jù)復印件交予乙方備案。

（7）甲方不得擅自提前收回涉案房屋，如確有特殊原因需要提前收回，應(yīng)至少提前六個月書面通知乙方，并按本協(xié)議約定承擔違約責任。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)：

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)合法使用涉案房屋，包括居住、裝飾裝修（需事先征得甲方書面同意，并恢復原狀）等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時交付涉案房屋，并在房屋交付不符合約定時，有權(quán)拒絕接收或要求甲方承擔違約責任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合其辦理與涉案房屋使用相關(guān)的必要手續(xù)，如涉及甲方責任的事項，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)完成。

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用涉案房屋，乙方有權(quán)要求甲方采取補救措施，并有權(quán)根據(jù)停用時間長短要求減免相應(yīng)租金。

（5）在租賃期限屆滿時，如甲方繼續(xù)出租涉案房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《租金支付清單》約定的金額、方式和時間向甲方足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日加收萬分之五的違約金。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及《房屋交付清單》的要求接收涉案房屋，并在接收時應(yīng)對房屋狀況及附屬設(shè)施進行驗收，如有異議應(yīng)在接收后三日內(nèi)書面提出，否則視為驗收合格。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署《房屋驗收確認書》。

（3）乙方應(yīng)合理、愛護地使用涉案房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋主體及關(guān)鍵設(shè)施，因乙方使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。

（4）乙方應(yīng)承擔其在租賃期間產(chǎn)生的除物業(yè)服務(wù)費、水電燃氣暖氣等能源費用以外的其他費用，包括但不限于房屋內(nèi)部維修、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費用，具體承擔范圍由本協(xié)議附件三《費用承擔清單》約定。

（5）乙方應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費、水電燃氣暖氣等能源費用及其他根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔的費用，逾期繳納的，應(yīng)按日加收千分之五的違約金，并可能被甲方暫停提供服務(wù)。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及北京市關(guān)于居住房屋使用的相關(guān)規(guī)定，不得利用涉案房屋進行違法活動，如改變房屋用途、存放危險品、從事經(jīng)營活動等。

（7）乙方應(yīng)在租賃期間負責維護涉案房屋的內(nèi)部治安環(huán)境，如發(fā)現(xiàn)可疑情況或安全隱患，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理處處理。

（8）如本協(xié)議約定需要購買房屋保險，乙方應(yīng)配合甲方辦理保險手續(xù)，并承擔根據(jù)保險條款應(yīng)由乙方承擔的保險費用。

（9）租賃期滿或提前解除協(xié)議時，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將涉案房屋及其附屬設(shè)施（除自然損耗外）完好地返還給甲方，并配合甲方進行驗收。如乙方進行的裝飾裝修需拆除，除雙方另有約定外，乙方不得要求甲方補償，但甲方應(yīng)保證拆除過程中乙方不承擔額外費用。

（10）乙方應(yīng)確保其使用涉案房屋的行為不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此發(fā)生糾紛，由乙方負責解決并承擔全部責任，由此給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將涉案房屋在租賃期限內(nèi)以租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金。租金標準為每月人民幣貳仟元整（￥2,000.00），共計伍拾貳萬伍仟元整（￥525,000.00）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每期租金應(yīng)于每季度首月十五日前支付當季度的全部租金。乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京光華路支行

戶名：北京世紀華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，將首期租金（即2024年1月1日至2024年3月31日期間的租金）人民幣陸仟元整（￥6,000.00）支付至上述賬戶。

4.逾期支付：如乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于當期租金兩倍的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的一切損失。

5.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔本協(xié)議第二條定義中約定的物業(yè)服務(wù)費、水電燃氣暖氣等能源費用及其他根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔的費用，具體承擔方式和標準由本協(xié)議附件三《費用承擔清單》約定。上述費用應(yīng)按照物業(yè)管理公司或相關(guān)utility公司的收費標準和甲方通知的時間要求及時繳納。

6.費用結(jié)算：物業(yè)服務(wù)費、水電燃氣暖氣等能源費用應(yīng)在發(fā)生后的次月十日內(nèi)根據(jù)物業(yè)管理公司或相關(guān)utility公司出具的單據(jù)進行結(jié)算，乙方應(yīng)按照實際發(fā)生的費用金額向甲方支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房屋交付時間：甲方應(yīng)于2024年1月1日前按照本協(xié)議附件一《房屋交付清單》及《房屋驗收標準》的要求向乙方交付涉案房屋。

（2）租金支付時間：乙方應(yīng)于每季度首月十五日前支付當季度的全部租金。

（3）物業(yè)服務(wù)費及其他費用繳納時間：按照物業(yè)管理公司或相關(guān)utility公司的收費標準和甲方通知的時間要求及時繳納。

（4）租賃期滿：乙方應(yīng)于2028年12月31日停止使用涉案房屋，并按照本協(xié)議約定進行房屋返還和驗收。

3.提前解除：本協(xié)議的提前解除條件及程序按照本協(xié)議第九條“不可抗力”和第十條“爭議解決”的約定執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）延遲交付房屋：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間向乙方交付涉案房屋，每延遲一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金。延遲超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當于當期租金兩倍的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的實際損失。

（2）房屋權(quán)屬瑕疵：如果在租賃期間，第三方主張對涉案房屋擁有合法權(quán)利并導致乙方無法繼續(xù)使用房屋，甲方應(yīng)負責解決糾紛并承擔全部責任，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以全額賠償，包括但不限于租金損失、裝修損失等。

（3）違反維修義務(wù)：如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施出現(xiàn)嚴重影響乙方使用的故障，甲方未能及時維修或維修質(zhì)量不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)自行或委托第三方進行維修，所需費用由甲方承擔。逾期未整改的，每延遲一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)根據(jù)故障嚴重程度要求減免相應(yīng)租金。

（4）擅自收回房屋：如甲方擅自提前收回涉案房屋，除應(yīng)退還剩余租賃期內(nèi)尚未支付的租金外，還應(yīng)支付相當于剩余租金兩倍的違約金。給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責任：

（1）逾期支付租金：按照本協(xié)議第四條第4項約定執(zhí)行，即每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于當期租金兩倍的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的一切損失。

（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：如乙方擅自改變涉案房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，所需費用由乙方承擔。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于當期租金兩倍的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的一切損失。

（3）損壞房屋設(shè)施：因乙方使用不當或故意損壞涉案房屋及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方修復或賠償。修復費用超過合理范圍的，甲方有權(quán)向乙方追償。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于當期租金兩倍的違約金。

（4）拖欠其他費用：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定及時繳納物業(yè)服務(wù)費、水電燃氣暖氣等能源費用及其他應(yīng)承擔的費用，每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并有權(quán)單方面解除本協(xié)議，要求乙方支付相當于當期租金兩倍的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的一切損失。

（5）違反禁止性行為：如乙方利用涉案房屋進行違法活動或從事經(jīng)營活動，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于當期租金兩倍的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

3.解除協(xié)議的后果：任何一方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)提前書面通知對方，并按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)按照甲方要求返還涉案房屋，并配合進行驗收。如乙方未按照約定返還房屋，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

4.賠償責任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院依法判決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預(yù)期將導致本協(xié)議項下的義務(wù)無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、災(zāi)害評估報告、公證文書等。未能及時通知或提供證明文件的，可能影響其主張不可抗力免責的權(quán)利。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響與對方進行協(xié)商。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收取或支付的費用，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況及損失情況進行處理。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議項下的義務(wù)，如同不可抗力事件從未發(fā)生。如不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對相關(guān)條款進行修改或刪除，以適應(yīng)新的情況。

5.協(xié)商處理：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金減免、履行期限調(diào)整、損失分擔等，以最大程度地減少不可抗力事件帶來的不利影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內(nèi)達成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字確認后具有約束力。調(diào)解期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議或其他法律途徑繼續(xù)主張權(quán)利。

3.仲裁解決：如雙方在協(xié)商或調(diào)解期滿后仍未解決爭議，或一方直接選擇仲裁，則應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁規(guī)則按照屆時有效的《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請撤銷仲裁裁決，但仲裁裁決違反法律強制性規(guī)定或存在程序嚴重違法的情形除外。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如本協(xié)議另有約定或仲裁裁決無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。人民法院的選擇應(yīng)根據(jù)爭議標的額、被告住所地、合同履行地等因素確定，具體由發(fā)生爭議時雙方協(xié)商確定或依法由最先受理的法院管轄。

5.爭議解決程序：在爭議解決過程中，任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定及程序要求，不得采取任何妨礙對方正常權(quán)利行使的行為，包括但不限于拒絕提供證據(jù)、干擾對方正常經(jīng)營等。如一方采取上述行為，另一方有權(quán)要求其停止侵害并承擔相應(yīng)法律責任。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先適用性，除非雙方明確書面同意選擇其他解決方式。在任何爭議解決過程中，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的管轄原則，不得隨意變更或規(guī)避。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期限屆滿且雙方履行完畢各自義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議第六條“違約責任”及第九條“不可抗力”的相關(guān)約定承擔法律責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋