無子女自愿離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方北京恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方上海嘉誠物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方擬購買乙方持有的位于上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬及交易條件，并在此基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)了解，且雙方均確認(rèn)具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和履行能力。雙方同意，本協(xié)議的履行將遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)交易的順利完成。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的擔(dān)?；虺兄Z，雙方均有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下變更或解除本協(xié)議，但任何變更或解除均需經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方所持有的位于上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的意愿、交易條件及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上完成標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓交易。本協(xié)議的范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、交易價格、支付方式、交割時間、過戶手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等所有與本次交易相關(guān)的核心事項(xiàng)。雙方同意，本協(xié)議所約定的一切條款均為雙方就標(biāo)的物業(yè)交易達(dá)成的完整合意，除本協(xié)議另有約定外，任何一方均不得提出與協(xié)議內(nèi)容相悖的主張或要求。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的談判、簽約及履行提供全面的法律依據(jù)和操作指引，確保交易過程的合法合規(guī)與高效順利。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路附近，具體地址以乙方提供的《不動產(chǎn)權(quán)證書》及附件記載為準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地及地上建筑物；“交易價格”指本協(xié)議附件一中所載明的甲方向乙方支付購買標(biāo)的物業(yè)的總價款；“法定義務(wù)”指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及地方規(guī)定，由交易雙方必須履行的義務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件等有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的載體；“交割日”指本協(xié)議約定的標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方并完成相關(guān)手續(xù)的日期；“通知”指本協(xié)議約定的任何一方根據(jù)本協(xié)議要求以書面形式發(fā)出的通知、請求或指示。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明等，并有權(quán)對上述文件的真實(shí)性、合法性與完整性進(jìn)行核查。甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在約定的時間內(nèi)向乙方支付交易價格，并要求乙方配合完成標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，特別是涉及標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)等事項(xiàng)。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任，包括要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任、解除合同等。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一及附件二的約定，按時足額向乙方支付交易價格。甲方應(yīng)確保其具備支付交易價格的能力，并按時提交支付憑證。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供甲方身份證明文件、完成相關(guān)稅費(fèi)繳納（除本協(xié)議另有約定外）等。甲方應(yīng)保證其作為買受人的主體資格合法有效，并有權(quán)簽署及履行本協(xié)議。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。甲方應(yīng)確保其提供的所有文件、資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假信息給乙方造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理與本購買行為相關(guān)的所有內(nèi)部審批或備案手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及風(fēng)險。甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行及溝通事宜，并及時處理本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。甲方應(yīng)保證其行為符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求，避免因甲方自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給乙方帶來不利影響。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議附件一及附件二的約定，按時足額支付交易價格。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以順利完成標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方保證其提供的所有文件、資料的真實(shí)性、合法性與完整性。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任，包括要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任、解除合同等。乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成所有與本購買行為相關(guān)的內(nèi)部審批或備案手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的溝通事宜，并及時獲取履行進(jìn)展信息。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方有權(quán)要求暫停履行或解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)保證其作為標(biāo)的物業(yè)的賣方具有合法、完整的權(quán)利及處分權(quán)，確保標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利負(fù)擔(dān)已得到妥善處理（具體以最終過戶登記為準(zhǔn)）。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件及其他必要文件，并對文件的真實(shí)性、合法性與完整性作出保證。乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，并如實(shí)告知標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、瑕疵等情況。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付的交易價格后，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要資料、配合稅務(wù)機(jī)關(guān)完成稅費(fèi)核算與繳納等。乙方應(yīng)保證其提供的所有文件、資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假信息給甲方造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理與本出售行為相關(guān)的所有內(nèi)部審批或備案手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及風(fēng)險。乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行及溝通事宜，并及時向甲方通報履行進(jìn)展情況。乙方應(yīng)保證其行為符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求，避免因乙方自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給甲方帶來不利影響。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交割日前處于可交付狀態(tài)，并移除所有不屬于乙方應(yīng)保留的物品。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何未披露的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制，若出現(xiàn)此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方保證，標(biāo)的物業(yè)自本協(xié)議生效之日起至交割日止，不會發(fā)生任何權(quán)屬爭議或受到任何第三方主張權(quán)利的影響。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的資產(chǎn)評估、審計等工作（如本協(xié)議有此約定），并保證提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易價格確定為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00）。該價格為含稅價格，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式按照本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

甲方的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【5】個工作日內(nèi)，將交易價格的【50%】即人民幣壹仟柒佰陸拾貳萬伍仟元整（￥1,762,500.00）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

賬號：622202********123456

甲方應(yīng)在完成上述首付款支付后【10】個工作日內(nèi)，向乙方書面通知其已支付首付款，并附付款憑證復(fù)印件。乙方在收到首付款后【3】個工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件供甲方查驗(yàn)，并配合甲方辦理后續(xù)過戶手續(xù)。

甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方之日前【5】個工作日內(nèi)，將交易價格的剩余【50%】即人民幣壹仟柒佰陸拾貳萬伍仟元整（￥1,762,500.00）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

賬號：622202********123456

甲方應(yīng)在完成上述尾款支付后【3】個工作日內(nèi)，向乙方書面確認(rèn)收款，并配合乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

如甲方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日中國銀行間市場交易利率（或按逾期付款日前【30】日貸款市場報價利率LPR計算）與應(yīng)付未付金額的乘積，向乙方支付逾期付款利息。逾期超過【15】日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議總價款【20%】的違約金。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后【3】個工作日內(nèi)，向甲方開具等額、合法的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記手續(xù)并交付給甲方之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【5】個工作日內(nèi)支付首付款；乙方應(yīng)在收到首付款后【3】個工作日內(nèi)提供標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件；甲方應(yīng)在完成首付款支付后【10】個工作日內(nèi)書面通知乙方并附付款憑證；乙方應(yīng)在收到首付款后配合甲方辦理過戶登記手續(xù)；甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方之日前【5】個工作日內(nèi)支付尾款；乙方應(yīng)在收到尾款后【3】個工作日內(nèi)配合甲方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

如因本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致，需延長履行期限的，應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。任何一方違反本協(xié)議約定期限履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

所有與標(biāo)的物業(yè)交易相關(guān)的通知、文件等，均應(yīng)在上述約定時限內(nèi)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議載明的地址或雙方另行書面指定的地址。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【7】日書面通知另一方。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）付款義務(wù)：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期款項(xiàng)，構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)日中國銀行間市場交易利率（或按逾期付款日前【30】日貸款市場報價利率LPR計算）與應(yīng)付未付金額的乘積，向乙方支付逾期付款利息。逾期超過【7】日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議總價款【10%】的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）主體資格：如甲方提供虛假資料或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致其不具備購買標(biāo)的物業(yè)的主體資格，或無法完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議總價款【30%】的違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

（3）配合義務(wù)：如甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理過戶登記手續(xù)，或未能提供必要的資料，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣【5000】元（大寫：伍仟元整）的違約金。逾期超過【15】日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)本協(xié)議總價款【20%】的違約金。

（4）單方解除后果：如甲方發(fā)生上述嚴(yán)重違約行為，乙方解除本協(xié)議的，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬保證：如乙方未能按照本協(xié)議約定保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)（具體以最終過戶登記狀態(tài)為準(zhǔn)），或存在未披露的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法完成過戶登記或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議總價款【30%】的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后【10】個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)解決上述問題，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）文件提供：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定及時提供標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【3000】元（大寫：叁仟元整）的違約金。逾期超過【15】日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本協(xié)議總價款【10%】的違約金。

（3）配合義務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，或未能提供必要的協(xié)助，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【5000】元（大寫：伍仟元整）的違約金。逾期超過【15】日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本協(xié)議總價款【20%】的違約金。

（4）單方解除后果：如乙方發(fā)生上述嚴(yán)重違約行為，甲方解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按本協(xié)議總價款【20%】向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

6.4爭議解決：如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

6.5其他：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方基于實(shí)際損失的預(yù)判而設(shè)定，旨在彌補(bǔ)違約方的行為給守約方造成的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方均應(yīng)保證本協(xié)議的履行，任何試圖規(guī)避或逃避本協(xié)議約定的行為均構(gòu)成違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件，該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即采取合理措施減輕該事件可能造成的損失，并在不可抗力事件發(fā)生后【7】日內(nèi)以書面形式通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并附有關(guān)政府部門出具的證明文件或其他能夠證明不可抗力事件及其影響的證據(jù)材料。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議約定的地址。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，單方或協(xié)商一致解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力一方因履行障礙所支出的合理費(fèi)用，由其自行承擔(dān)；如給另一方造成損失的，根據(jù)不可抗力事件的影響，相應(yīng)減輕或免除賠償責(zé)任。

4.不可預(yù)見性聲明：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時，雙方已盡合理注意義務(wù)，對可預(yù)見的商業(yè)風(fēng)險已有所評估，但對于本協(xié)議中定義的不可抗力事件的具體發(fā)生及其影響，雙方均無法預(yù)見。本協(xié)議的不可抗力條款旨在為雙方提供在極端情況下處理本協(xié)議履行的框架，并非對任何一方故意或重大過失行為的免責(zé)。

5.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行，并可根據(jù)不可抗力事件造成的實(shí)際影響，對尚未履行的義務(wù)進(jìn)行調(diào)整。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，受影響的條款應(yīng)相應(yīng)變更或刪除，不影響其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議、疑問或分歧，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，并應(yīng)盡最大努力在爭議發(fā)生后【30】日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)事實(shí)和有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)進(jìn)入訴訟或仲裁程序。

3.訴訟：如調(diào)解不成，或雙方在調(diào)解期滿后【10】日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及爭議解決權(quán)利的行使。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

4.仲裁：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，可選擇將本協(xié)議項(xiàng)下的所有或特定爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。選擇仲裁的，應(yīng)在本協(xié)議中明確約定，且一旦提交仲裁，即排除適用訴訟方式解決爭議的權(quán)利。

5.適用法律：無論選擇何種爭議解決方式，均應(yīng)適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）解釋本協(xié)議。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，均應(yīng)予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止或爭議解決方式的變更而解除。

7.專屬管轄：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向人民法院提起訴訟的，均應(yīng)選擇標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院管轄。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或一方書面指定其他地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【7】日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后【3】日視為送達(dá)。在訴訟或仲裁程序中，法院或仲裁庭的傳票、通知等法律文書送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有與履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何附件、補(bǔ)充協(xié)議均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.可分割性：如果本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到原條款的意圖。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。本協(xié)議的條款應(yīng)作公平解釋，以反映雙方的真實(shí)意圖，并促進(jìn)協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

7.利益沖突：雙方在履行本協(xié)