無產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力。甲方擬通過本次協(xié)議，以租賃或轉(zhuǎn)讓方式獲取乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）。標(biāo)的房產(chǎn)目前由乙方合法持有或使用，乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方轉(zhuǎn)移標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)或所有權(quán)。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并自愿與乙方達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方系標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人或?qū)嶋H使用人，具備完全民事行為能力。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，將標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，或按照本協(xié)議約定的方式向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃服務(wù)。乙方在簽署本協(xié)議前已如實(shí)向甲方披露標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況及其他相關(guān)事宜，并保證其提供的所有信息均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

**協(xié)議簡介：**

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對標(biāo)的房產(chǎn)的特定需求及供給達(dá)成一致。甲方出于投資、開發(fā)或使用目的，有意獲取標(biāo)的房產(chǎn)；乙方則基于自身情況，愿意以租賃或轉(zhuǎn)讓方式處置該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或合作順利進(jìn)行。

標(biāo)的房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），當(dāng)前用途為XX（如住宅、商業(yè)、辦公等）。甲方獲取標(biāo)的房產(chǎn)后，將按照本協(xié)議約定的方式使用或處置該房產(chǎn)。乙方則有義務(wù)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并保證標(biāo)的房產(chǎn)在交割時符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。

雙方均確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、租賃關(guān)系或其他法律糾紛，將由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方在簽署本協(xié)議前已通過專業(yè)機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行盡職，并自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性與有效性。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于平等、自愿、公平、誠信的原則，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。如因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法處理。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，后續(xù)各項(xiàng)條款均以此為基礎(chǔ)展開，包括但不限于價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，均需嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米）進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓或租賃事宜，規(guī)范雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或合作行為的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的交付、權(quán)利轉(zhuǎn)移、費(fèi)用支付、違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)。具體而言，本協(xié)議旨在：1）約定標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或租賃方式、價格及支付條件；2）明確雙方在手續(xù)辦理、信息提供、風(fēng)險承擔(dān)等方面的責(zé)任；3）設(shè)定履行期限及違約情形的處理方式；4）確立爭議解決機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在達(dá)成一致，完成標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)事宜的處置，并依據(jù)約定享受權(quán)利、履行義務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米、結(jié)構(gòu)類型為XX、當(dāng)前用途為XX的房產(chǎn)，其具體權(quán)屬狀況及使用情況以本協(xié)議附件或乙方書面披露為準(zhǔn)；（二）轉(zhuǎn)讓：指甲方獲得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方轉(zhuǎn)移標(biāo)的房產(chǎn)的占有及所有權(quán)登記手續(xù)的完成；（三）租賃：指甲方獲得標(biāo)的房產(chǎn)的占有使用權(quán)，乙方按約定收取租金并配合甲方使用標(biāo)的房產(chǎn)，租賃期滿后甲方應(yīng)返還標(biāo)的房產(chǎn)；（四）交付：指乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，或甲方支付首期租金后開始使用標(biāo)的房產(chǎn)；（五）首期付款：指甲方按照本協(xié)議約定支付的第一筆款項(xiàng)，可以是轉(zhuǎn)讓款或首期租金；（六）尾款：指除首期付款外，剩余應(yīng)支付的款項(xiàng)，可以是轉(zhuǎn)讓款尾款或租賃尾期租金；（七）盡職：指甲方在簽署本協(xié)議前對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行的法律、權(quán)屬、稅務(wù)等方面的核查活動；（八）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效；

2）甲方有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的盡職，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議；

3）在租賃模式下，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的房產(chǎn)，但不得違反國家法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及用途；

4）在轉(zhuǎn)讓模式下，甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外）；

5）甲方有權(quán)要求乙方糾正標(biāo)的房產(chǎn)交付時存在的瑕疵，并有權(quán)根據(jù)瑕疵程度要求減免部分款項(xiàng)或解除協(xié)議。

（2）甲方的義務(wù)：

1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付首期付款及尾款，逾期支付的應(yīng)向乙方支付違約金；

2）甲方應(yīng)保證其具備簽署本協(xié)議的主體資格及履約能力，不得以任何理由拒絕履行協(xié)議義務(wù)；

3）在租賃模式下，甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)，保持其原有狀態(tài)，除因合理使用造成的自然損耗外，不得損壞標(biāo)的房產(chǎn)；

4）在轉(zhuǎn)讓模式下，甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付手續(xù)，并按時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密或個人信息；

6）如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供付款憑證；

2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付或權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方拒絕配合的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償；

3）在租賃模式下，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)要求甲方支付逾期租金及違約金；

4）如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)標(biāo)的房產(chǎn)原狀或賠償損失；

5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料以協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（2）乙方的義務(wù)：

1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時交付標(biāo)的房產(chǎn)或完成權(quán)利轉(zhuǎn)移登記，并保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時不存在權(quán)屬爭議或法律障礙；

2）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況、維修情況及其他可能影響甲方?jīng)Q策的信息，不得隱瞞或虛假陳述；

3）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵或問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任；

4）在租賃模式下，乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃登記手續(xù)（如需），并保證甲方享有標(biāo)的房產(chǎn)的占有使用權(quán)；

5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期間或轉(zhuǎn)讓前的維修責(zé)任已履行完畢，如因乙方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息；

7）如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失；

8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)交付時不存在第三方權(quán)利主張或租賃關(guān)系，如因乙方原因出現(xiàn)糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格或租賃費(fèi)用如下：在轉(zhuǎn)讓模式下，標(biāo)的房產(chǎn)總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；在租賃模式下，租賃總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，年租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），按（年/半年/季/月）支付。支付方式如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首期付款支付至乙方指定銀行賬戶，剩余尾款應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成（或租賃期開始）之日起XX日內(nèi)支付完畢。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXX；收款人：李四。甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款收據(jù)。如采用分期支付方式，具體分期時間及金額由雙方另行約定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。所有價格及費(fèi)用均不含稅費(fèi)，如需由某方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，由雙方在協(xié)議中明確約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議可自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限/限X次，具體由雙方協(xié)商確定。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的初步查驗(yàn)；2）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付首期付款；3）首期付款支付后XX日內(nèi)，乙方配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)；4）在轉(zhuǎn)讓模式下，標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在甲方支付尾款后XX日內(nèi)完成；5）在租賃模式下，甲方應(yīng)于租賃期開始前XX日內(nèi)實(shí)際占有標(biāo)的房產(chǎn)；6）如發(fā)生違約行為，相關(guān)違約責(zé)任的處理期限為違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)。任何一方如需延長履行期限，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定

任何一方違反本協(xié)議約定，均構(gòu)成違約。違約情形包括但不限于：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)，包括首期付款或尾款，無論何種原因?qū)е赂犊钛舆t；

（2）甲方在租賃模式下未按時支付租金，或擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)，損害標(biāo)的房產(chǎn)；

（3）甲方在轉(zhuǎn)讓模式下，未按時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假材料導(dǎo)致登記失??；

（4）乙方未按本協(xié)議第三條第（2）項(xiàng)約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵且未在約定期限內(nèi)修復(fù)；

（5）乙方在租賃模式下未按時提供標(biāo)的房產(chǎn)，或擅自收回標(biāo)的房產(chǎn)導(dǎo)致甲方無法使用；

（6）乙方未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重影響使用的損壞；

（7）任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個人信息，給對方造成損失；

（8）任何一方在協(xié)議履行過程中存在欺詐、隱瞞重要事實(shí)等行為。

2.違約責(zé)任承擔(dān)方式

（1）逾期付款責(zé)任：如甲方逾期支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）逾期交付責(zé)任：如乙方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價款（或租金總額）的萬分之X向甲方支付違約金，直至交付完畢之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并應(yīng)退還甲方已支付但未實(shí)際享有的款項(xiàng)。

（3）標(biāo)的房產(chǎn)瑕疵責(zé)任：如乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、未解除抵押或其他第三方權(quán)利主張，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)解決該等瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方全部款項(xiàng)并支付違約金。違約金金額為總價款的X%。

（4）甲方使用不當(dāng)責(zé)任：如甲方在租賃模式下擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，或因甲方過錯導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并支付違約金。

（5）保密義務(wù)違反責(zé)任：任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元整，若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（6）不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

3.損失賠償范圍

違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)等。如守約方因違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，違約方還應(yīng)賠償守約方的預(yù)期利益損失，但賠償總額不應(yīng)超過合同總價款的X%。雙方應(yīng)就損失賠償事宜友好協(xié)商，協(xié)商不成的，依法通過訴訟解決。

4.解除協(xié)議條件

出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）違約方明確表示或以行為表明不履行協(xié)議主要義務(wù)；

（2）違約方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在XX日內(nèi)仍未履行；

（3）違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；

（4）違約方存在欺詐、惡意隱瞞等行為。協(xié)議解除后，已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失按約定承擔(dān)，并涉及財產(chǎn)交付的應(yīng)立即恢復(fù)原狀。

5.責(zé)任限制

除本協(xié)議明確約定外，任何一方不對因第三方行為、政策變化、市場波動等不可歸責(zé)于己的因素導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。雙方均應(yīng)以合理謹(jǐn)慎的態(tài)度履行義務(wù)，但由此產(chǎn)生的責(zé)任由行為方自行承擔(dān)。

6.爭議優(yōu)先解決

違約責(zé)任爭議應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，適用法律為中華人民共和國法律。任何一方在訴訟期間仍應(yīng)繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律修訂等）、瘟疫或其他傳染性疾病、罷工、騷亂、社會事件以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等無法預(yù)見的技術(shù)性原因。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知與證明

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其對協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。通知發(fā)出后XX日內(nèi)，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單據(jù)、機(jī)構(gòu)鑒定報告等。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)積極配合提供所需證明材料。

3.責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、已付款項(xiàng)處理等事項(xiàng)達(dá)成一致，并應(yīng)在協(xié)議解除后XX日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。

4.不可抗力持續(xù)

如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議履行條件。若不可抗力事件消除后仍無法恢復(fù)履行，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)商確定最終處理方案。協(xié)商不成的，可依法解除協(xié)議并按實(shí)際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

5.不可歸責(zé)于雙方的事件

本協(xié)議就不可抗力的約定，不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定應(yīng)享有的權(quán)利或應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，也不免除因不可抗力事件導(dǎo)致的其他間接損失或責(zé)任，除非不可抗力事件直接導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方均無過錯。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商過程中，任何一方均不得單方面采取可能導(dǎo)致爭議升級的措施。

2.調(diào)解介入

如協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，雙方可共同選擇標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律提出調(diào)解方案。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并按約定履行；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁選擇

雙方確認(rèn)，如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁庭有權(quán)根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決，裁決結(jié)果可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟選擇

除本協(xié)議明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不因訴訟行為而影響協(xié)議其他部分的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院裁定暫停履行。

5.證據(jù)與管轄

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┧信c爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文本、付款憑證、往來函件、溝通記錄、鑒定報告等。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。管轄權(quán)的確定以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，如約定不明確或發(fā)生變更，爭議應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。

6.爭議解決期間的履行

在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，任何一方不得因爭議解決而擅自中斷或變更履行行為，除非雙方另有書面約定或仲裁庭/法院另有裁決。爭議解決結(jié)果應(yīng)優(yōu)先用于處理爭議事項(xiàng)涉及的財產(chǎn)返還、款項(xiàng)支付等權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。如采用電子郵件方式，發(fā)送至本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式即視為有效送達(dá)；如采用傳真方式，發(fā)送后立即視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件方為有效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或非書面形式的變更或補(bǔ)充，均不產(chǎn)生法律效力，除非得到另一方的明確書面確認(rèn)。所有變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議終止

本協(xié)議的終止包括以下情形：

（1）協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)：標(biāo)的房產(chǎn)按約定轉(zhuǎn)讓完成或租賃期滿；

（2）協(xié)議解除：因一方違約導(dǎo)致協(xié)議被守約方解除；

（3）雙方協(xié)商一致終止；

（4）法律規(guī)定或政府要求導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成財產(chǎn)返還、款項(xiàng)結(jié)算等手續(xù)，并應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余權(quán)利義務(wù)。終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、保密、爭議解決等條款的效力。

4.法律適用與完整協(xié)議

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的事由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

5.不可分割性

本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.利益分配

本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)按其性質(zhì)分配給雙方，任何一方不得要求