中介協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的中介服務(wù)，購買位于中國某省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），標(biāo)的物業(yè)建筑面積約XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)出讓，使用年限XX年；或鑒于甲方擬委托乙方提供房屋租賃服務(wù)，租賃標(biāo)的為位于中國某市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室的住宅房屋（以下簡稱“租賃標(biāo)的”），租賃期限為XX個月；或鑒于甲方需委托乙方提供專業(yè)服務(wù)以促成某項(xiàng)交易達(dá)成，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的服務(wù)?；谄降?、自愿、公平的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就中介服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行均以甲方合法、真實(shí)、有效的購買意向或租賃需求為基礎(chǔ)，乙方亦承諾在法律允許的范圍內(nèi)盡最大努力促成交易，雙方合作的前提是標(biāo)的物業(yè)或租賃標(biāo)的存在合法權(quán)利主體且符合交易條件。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行均需遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得以違反法律法規(guī)或社會公共利益為由單方面終止協(xié)議或拒絕履行義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保通過乙方的專業(yè)服務(wù)促成甲方購買、租賃或委托事項(xiàng)的達(dá)成。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求，提供標(biāo)的物業(yè)或租賃標(biāo)的的搜尋、推薦、信息匹配、交易撮合、交易流程咨詢、相關(guān)文件準(zhǔn)備輔助等服務(wù)；甲方在乙方協(xié)助下，進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)或租賃標(biāo)的的實(shí)地考察、商務(wù)談判及最終交易決策。本協(xié)議旨在為雙方搭建一個規(guī)范、高效的交易撮合平臺，保障交易過程的合法性與順暢性，最終實(shí)現(xiàn)甲方交易目標(biāo)。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)/租賃標(biāo)的**：指本協(xié)議約定甲方擬購買或租賃的特定房產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益，具體信息以本協(xié)議附件或雙方確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn)。

2.**中介服務(wù)**：指乙方為促成甲方交易目標(biāo)而提供的包括但不限于信息提供、資源匹配、撮合談判、流程輔助等全部或部分服務(wù)。

3.**交易撮合**：指乙方促成甲方與第三方（買方/承租方）達(dá)成交易合意的狀態(tài)。

4.**有效需求**：指甲方明確表達(dá)并具備支付能力或租賃資格的購買或租賃意向。

5.**服務(wù)費(fèi)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時、有效的中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評價。

1.2甲方有權(quán)根據(jù)自身需求變更交易條件或目標(biāo)，但應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此可能產(chǎn)生的額外服務(wù)成本（如需）。

1.3甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，自主選擇是否接受推薦資源、參與談判及最終決定是否達(dá)成交易。

1.4甲方有權(quán)要求乙方對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息予以保密。

1.5甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的身份證明文件、資信證明文件及與交易相關(guān)的其他必要文件和信息。

1.6甲方應(yīng)積極配合乙方開展盡職、實(shí)地看房、商務(wù)談判等中介服務(wù)活動，及時反饋意見。

1.7甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

1.8甲方應(yīng)保證其購買、租賃或委托目的的合法性，并自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險或交易障礙。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)及其他合法費(fèi)用。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)前提條件，包括但不限于身份驗(yàn)證、資金證明、資質(zhì)審核等。

2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，盡職盡責(zé)為甲方提供中介服務(wù)，包括但不限于：

2.3.1根據(jù)甲方需求，利用專業(yè)知識和資源，搜尋、篩選并推薦符合條件的標(biāo)的物業(yè)或租賃標(biāo)的。

2.3.2向甲方提供標(biāo)的物業(yè)或租賃標(biāo)的的全面信息，包括市場行情、權(quán)屬狀況、交易限制等。

2.3.3安排甲方進(jìn)行實(shí)地考察，并給予必要的現(xiàn)場講解和解答。

2.3.4協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行初步接洽，促成雙方達(dá)成交易意向。

2.3.5在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，參與或協(xié)助甲方進(jìn)行商務(wù)談判，提供專業(yè)建議。

2.3.6輔助甲方準(zhǔn)備交易所需的部分文件，并指導(dǎo)甲方完成交易流程。

2.4乙方應(yīng)確保其提供的中介服務(wù)信息來源合法、真實(shí)、準(zhǔn)確，并盡到合理的注意義務(wù)。

2.5乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，對甲方的商業(yè)秘密和個人信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

2.6乙方應(yīng)向甲方明確告知中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付條件，并無條件配合甲方進(jìn)行費(fèi)用核驗(yàn)。

2.7乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并在服務(wù)結(jié)束后或協(xié)議終止后按規(guī)定銷毀或返還。

2.8乙方應(yīng)主動告知甲方可能存在的交易風(fēng)險，并協(xié)助甲方進(jìn)行風(fēng)險防范。

2.9乙方應(yīng)保證其具備開展中介服務(wù)的合法資質(zhì)，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵責(zé)任。在服務(wù)過程中，如因乙方原因給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

4.1服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該費(fèi)用包含乙方為甲方提供本協(xié)議約定的全部中介服務(wù)的全部報酬。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX置業(yè)有限公司

賬號：XX

4.3支付時間：

4.3.1預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元）作為預(yù)付款。

4.3.2尾款：甲方與第三方就標(biāo)的物業(yè)或租賃標(biāo)的達(dá)成正式交易協(xié)議（以備案或過戶登記為準(zhǔn)）之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費(fèi)。

4.4其他費(fèi)用：除服務(wù)費(fèi)外，如因中介服務(wù)需要產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用（如交通費(fèi)、鑒定費(fèi)等），經(jīng)甲方事先書面同意后，由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)票據(jù)。

4.5稅費(fèi)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)另行支付相應(yīng)稅費(fèi)，具體稅額按國家相關(guān)規(guī)定計算。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起XX個月。協(xié)議期滿前X日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

5.2乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)開始提供中介服務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況及甲方需求，在有效期內(nèi)持續(xù)履行直至完成本協(xié)議約定的中介服務(wù)目標(biāo)。

5.3甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的標(biāo)的物業(yè)或租賃標(biāo)的信息后X日內(nèi)給予初步反饋，并在X日內(nèi)完成首次實(shí)地考察。

5.4若交易撮合成功，甲方應(yīng)在與第三方達(dá)成正式交易協(xié)議后X日內(nèi)完成服務(wù)費(fèi)尾款的支付。

5.5協(xié)議終止或服務(wù)完成后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)向甲方返還甲方提供的所有文件資料。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)單方面解除協(xié)議，且非因乙方違約所致，則甲方已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還。

6.1.2若甲方因自身原因（如資質(zhì)不符、資金不到位、隱瞞重要信息等）導(dǎo)致交易最終未能達(dá)成，乙方已完成主要中介服務(wù)工作的，甲方仍需按照本協(xié)議第四條約定的服務(wù)費(fèi)總額的XX%向乙方支付違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)另行賠償乙方的損失。

6.1.3若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金。

6.1.4若甲方提供的資料不真實(shí)或存在欺詐行為，給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方同時有權(quán)解除協(xié)議。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)單方面解除協(xié)議，且非因甲方違約所致，則乙方應(yīng)將其已收取的服務(wù)費(fèi)全額退還給甲方。

6.2.2若乙方因重大過失未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)信息，或因泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會損失、信息泄露損失等。

6.2.3若乙方未按本協(xié)議第二條定義的“中介服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，或未在約定或合理期限內(nèi)完成關(guān)鍵服務(wù)步驟（如經(jīng)甲方合理催告后仍無正當(dāng)理由拖延），甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并可根據(jù)乙方違約的程度，要求減少服務(wù)費(fèi)或解除協(xié)議。因乙方服務(wù)不到位導(dǎo)致甲方未能按期達(dá)成交易的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)總額的XX%。

6.2.4若乙方在撮合交易過程中惡意串通第三方損害甲方利益，或收受第三方回扣未向甲方披露的，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)并支付等額的違約金，甲方同時有權(quán)向乙方主張賠償所有因此遭受的損失，并追究其法律責(zé)任。

6.2.5若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限返還甲方資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付資料價值或500元（以較高者為準(zhǔn)）的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理范圍內(nèi)采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷、社會性暴亂、以及其他類似不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情形、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料。

7.3協(xié)商處理：收到通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就不可抗力的影響及后續(xù)處理方案進(jìn)行協(xié)商。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

7.4責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，非違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。但非違約方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失，并應(yīng)及時告知對方其采取的措施及效果。

7.5協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均可無責(zé)單方解除本協(xié)議，并應(yīng)就解除前的費(fèi)用結(jié)算、資料返還等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例抵扣或退還。

7.6不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)就其主張?zhí)峁┎豢煽沽ψC明的義務(wù)。若一方無法提供合理證明，則不能免除其違約責(zé)任。

7.7不可抗力持續(xù)：若不可抗力消除后，原受影響一方仍無法繼續(xù)履行協(xié)議，應(yīng)在合理期限內(nèi)告知對方，雙方可依據(jù)實(shí)際情況協(xié)商修改協(xié)議或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后X日內(nèi)協(xié)商未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.3訴訟管轄：選擇訴訟方式解決爭議的，所有與本協(xié)議相關(guān)的訴訟均應(yīng)提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院（即XX市XX區(qū)人民法院）管轄。雙方均不得違反本約定就管轄權(quán)另行約定，但事后書面協(xié)商一致的除外。

8.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

8.5爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項(xiàng)相沖突的部分，任何一方不得單方面中止履行，但應(yīng)及時通知對方并尋求協(xié)商解決爭議。

8.6仲裁選擇（如適用）：[本條款為備選，若選擇仲裁，則替換8.1-8.5條，內(nèi)容如下：]若雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后X日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，且未選擇訴訟，則本協(xié)議項(xiàng)下的一切爭議應(yīng)提交至[指定仲裁委員會名稱]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[指定地點(diǎn)]。仲裁語言為中文。]

第九條其他條款

9.1通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或信函發(fā)送的，成功投遞后視為送達(dá)。若通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的，應(yīng)有簽收回執(zhí)。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

9.3協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)/租賃標(biāo)的清單、乙方資質(zhì)證明文件等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但若協(xié)議正文未作明確約定，以附件為準(zhǔn)。

9.4保密條款：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，任何一方不得向任何第三方披露本協(xié)議內(nèi)容、對方的商業(yè)秘密、個人信息或通過中介服務(wù)知悉的未公開信息，除非獲得對方書面授權(quán)或法律要求。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

9.5完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

9.6可分割性：若本協(xié)議