兄妹房子協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（自然人）

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓1505室

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（自然人）

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金融大廈2501室

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

本協議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓1505室的一套房產（以下簡稱“該房產”）的相關事宜達成一致。該房產原為甲方所有，現甲方因個人資金周轉需求，擬將該房產出售給乙方，并約定乙方在購房過程中需承擔相關稅費及過戶手續(xù)。同時，甲方根據乙方要求，在房產出售前可繼續(xù)租賃該房產，租賃期限為自本協議簽訂之日起至房產正式交付乙方之日止。乙方在租賃期間需按照本協議約定支付租金，并承擔租賃期間產生的相關費用。本協議旨在明確雙方在房產買賣及租賃過程中的權利與義務，確保交易合法合規(guī)，保障雙方合法權益。協議的簽訂基于雙方真實意愿，且雙方已充分了解并同意本協議所有條款。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓1505室（以下簡稱“該房產”）出售給乙方，并約定在房產出售前，乙方承租該房產的事宜。協議范圍包括但不限于房產買賣的條款、租賃期間的租金支付、物業(yè)費用承擔、房屋維護責任以及雙方在交易和租賃過程中應遵守的各項義務和責任。本協議旨在通過清晰、具體的條款安排，確保房產交易過程的合法合規(guī)性，同時保障乙方在租賃期間的居住權益，最終實現房產的順利交接和雙方的權益最大化。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該房產”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院10號樓1505室，建筑面積為XX平方米的房產，不動產權證號為XX。

（2）“租賃期”指自本協議簽訂之日起至該房產正式交付乙方之日止的期間。

（3）“租金”指乙方根據本協議約定向甲方支付的房屋租賃費用。

（4）“物業(yè)費用”指該房產在租賃期間產生的物業(yè)管理費、水電燃氣費等。

（5）“過戶手續(xù)”指辦理該房產所有權轉移所需的法定程序及相關文件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方保證其對該房產擁有合法、完整的所有權，并有權出售該房產。甲方應向乙方提供該房產的不動產權證原件供乙方查驗，并保證相關權屬清晰，無抵押、查封或其他權利限制。

（2）甲方負責配合乙方辦理該房產的過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件及協助，確保過戶過程順利進行。甲方應承擔因該房產權屬問題導致的過戶障礙所產生的全部責任。

（3）在租賃期內，甲方保留對該房產的占有權，但應保證乙方的租賃權益不受侵害。甲方有權監(jiān)督乙方對房屋的合理使用，并要求乙方遵守本協議約定的租賃條款。

（4）租賃期內，甲方負責該房產的日常維修和維護，確保房屋處于適租狀態(tài)。因甲方原因導致的房屋損壞或設施故障，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方應向乙方及時提供租賃期間該房產應繳納的物業(yè)費、水電燃氣費等費用的相關賬單，并確保費用的合理分攤。乙方應按照約定支付相關費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協議約定在該房產內居住，并享有租賃期間的居住安寧。甲方不得無故干涉乙方的正常居住活動，不得擅自進入租賃房屋。

（2）乙方應按照本協議約定的金額和支付方式按時足額支付租金，并應提前X天向甲方支付當期租金。逾期支付租金的，乙方應按日向甲方支付相當于月租金X%的違約金。

（3）乙方應合理使用該房產及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用房屋進行違法活動。如需對房屋進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并承擔相關費用。

（4）租賃期內，乙方應承擔該房產在租賃期間產生的除物業(yè)費、水電燃氣費以外的其他費用的分攤，包括但不限于供暖費、網絡費等。乙方應按時繳納這些費用，如有拖欠，甲方有權從租金中代扣。

（5）乙方應愛護該房產及其附屬設施，如因乙方使用不當或故意損壞導致的房屋損壞或設施故障，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。

（6）租賃期內，乙方如需提前終止本協議，應提前X天書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方在同等條件下，也有權提前X天通知乙方終止本協議，并退還乙方已支付的未使用期間的租金。

（7）乙方應遵守國家及地方有關法律法規(guī)，以及房屋管理規(guī)約，不得在該房產內儲存易燃、易爆、有毒等危險物品，不得制造噪音或進行其他影響周邊居民正常生活的活動。

（8）租賃期滿或本協議終止后，乙方應按時搬離該房產，并配合甲方進行房屋驗收。房屋驗收合格后，乙方應將房屋恢復至交付時的狀態(tài)，或經甲方同意后的狀態(tài)，并交還鑰匙及所有相關證件。

第四條價格與支付條件

1.該房產的買賣總價為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），大寫：人民幣壹仟萬元整。

2.乙方應在本協議簽訂之日起X日內，向甲方支付購房定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），大寫：人民幣壹佰萬元整。定金支付方式為銀行轉賬，乙方應將定金支付至甲方指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號：XX

3.甲方應在收到乙方支付的定金后，積極配合乙方辦理該房產的過戶手續(xù)。乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完成前X日內，向甲方支付該房產買賣總價款剩余部分人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00），大寫：人民幣玖佰萬元整。尾款支付方式同樣為銀行轉賬，乙方應將尾款支付至甲方指定銀行賬戶。

4.乙方應承擔該房產過戶所需的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。甲方應協助乙方辦理相關稅費繳納手續(xù)，但稅費實際承擔方以相關法律法規(guī)及地方政策為準。

5.如乙方未能按照本協議約定支付定金或尾款，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。如甲方未能按照本協議約定履行過戶義務，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的定金及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.本協議的租賃期限自本協議簽訂之日起至該房產正式交付乙方之日止。具體交付日期由雙方另行協商確定，但不得晚于本協議簽訂之日起X年。

2.租金支付周期為每月一次，自租賃期開始之日起計算，每次支付對應月份的租金。乙方應在每期租金到期前X日內支付當期租金。

3.該房產的過戶手續(xù)應在甲方收到乙方支付的定金后X日內開始辦理，并在雙方完成尾款支付后X日內辦理完成。如遇法定節(jié)假日或特殊情況，過戶手續(xù)辦理時間相應順延。

4.租賃期內，乙方應遵守本協議約定的各項權利和義務，并按時支付租金及相關費用。如需提前終止租賃協議，應按照本協議第四條第5款約定執(zhí)行。

5.協議期滿或提前終止后，雙方應按照本協議約定進行房屋驗收、費用結算和交接手續(xù)。甲方應在乙方完成結算并支付所有應付費用后X日內，將該房產正式交付給乙方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協議約定提供該房產的不動產權證原件或存在權屬瑕疵，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應退還乙方已支付的定金及利息（利息按LPR計算），并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費、評估費等。甲方還應承擔因自身原因導致過戶延誤的全部責任。

（2）如甲方在租賃期內無故干涉乙方正常居住活動，或擅自進入租賃房屋，乙方有權要求甲方停止侵害，并賠償因此遭受的精神損失。如甲方違反房屋維修義務，導致房屋出現安全隱患或造成乙方財產損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）如甲方未能按時配合乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付該房產買賣總價X%的違約金，直至過戶手續(xù)辦理完成之日止。逾期超過X日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的定金及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協議約定支付定金或租金，甲方有權要求乙方限期支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付金額X%的違約金。如乙方拒不支付，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付全部應付金額及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方在租賃期內擅自改變房屋結構或用途，或利用房屋進行違法活動，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此遭受的損失。如乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或設施故障，乙方應負責修復或賠償，并承擔相應的維修費用。

（3）如乙方提前終止租賃協議，應按照本協議第四條第5款約定支付違約金。如乙方在租賃期滿或協議終止后未能按時搬離該房產，甲方有權自行搬離，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償因此遭受的損失。

（4）如乙方未能按時繳納物業(yè)費、水電燃氣費等相關費用，甲方有權從租金中代扣，并要求乙方支付滯納金。如因此造成甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

3.雙方因不可抗力導致無法履行本協議的，可根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力情況協商調整履行期限或解除本協議。

4.本協議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償對方全部實際損失，包括直接損失和間接損失。雙方應本著誠實信用原則履行本協議，任何一方不得利用本協議損害對方合法權益。

第七條不可抗力

1.本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變更等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行本協議全部或部分義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內通知對方，并提供相關證明文件。

3.雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否解除本協議或部分免除責任。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本協議，并退還已支付的款項，互不承擔違約責任。

4.因不可抗力導致的損失，由雙方各自承擔，互不追究。雙方應盡最大努力減少不可抗力帶來的損失，并積極尋求替代方案。

5.如不可抗力導致本協議無法履行，雙方應協商調整協議內容或解除協議，并按照協議約定處理相關事宜。如協商不成，可提交仲裁或訴訟解決。

6.不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協議，并互不承擔因不可抗力期間產生的責任。

第八條爭議解決

1.因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，可提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔。

3.在仲裁期間，雙方應繼續(xù)履行本協議中未爭議的部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面中止履行本協議。

4.如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，并提供相關證據材料。

5.訴訟期間，法院有權根據案件情況采取保全措施，包括但不限于凍結、扣押等。因保全措施給對方造成損失的，由采取保全措施的一方承擔賠償責任。

6.除非雙方另有約定，爭議解決后，雙方應本著互諒互讓的原則，妥善處理后續(xù)事宜，并不得就同一爭議再行提出訴訟或仲裁。

7.爭議解決期間，雙方應遵守國家法律法規(guī)及本協議約定，不得采取任何損害對方合法權益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過當面遞交、掛號信、快遞服務或電子郵件等方式發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后X日視為送達；當面遞交的，遞交時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議內容。

3.協議終止：本協議在以下情況下終止：（1）房產買賣交易完成，乙方正式接收房產；（2）租賃期滿，乙方搬離房產；（3）雙方協商一致解除本協議；（4）因不可抗力導致本協議無法履行；（5）一方嚴重違約，導致本協議目的無法實現，守約方有權解除本協議。

4.保密條款：雙方應對本協議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協議的終止而解除。

5.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)，并確保本協議的合法性。

6.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協議各條款應被視為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款。

8.多重文本：本協議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

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