天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：天津市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：天津市濱海新區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：天津市XX房屋租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：天津市和平區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購買位于天津市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)，并已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了必要的盡職，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)符合甲方購買要求；

（2）乙方確認(rèn)其合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的完整所有權(quán)，且標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等限制；

（3）雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款完成標(biāo)的房產(chǎn)的買賣交易，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性和有效性。本協(xié)議的達(dá)成不僅涉及雙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益的交換，還關(guān)聯(lián)到標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等關(guān)鍵事項(xiàng)，故雙方均應(yīng)以嚴(yán)肅、審慎的態(tài)度對(duì)待本協(xié)議的各項(xiàng)條款，并嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂背景還包括雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的認(rèn)可，以及雙方在交易過程中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防范的共同承諾。甲方通過盡職確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的物理狀況、權(quán)屬狀態(tài)及市場(chǎng)價(jià)值均符合其預(yù)期，乙方亦承諾在交易過程中提供真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方均同意，本協(xié)議的履行將基于對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)真實(shí)性的信任，以及對(duì)交易流程的合理安排。

此外，雙方還就標(biāo)的房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、瑕疵擔(dān)保、違約救濟(jì)等事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)，并將在后續(xù)條款中進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)約定。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有相關(guān)事項(xiàng)均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)，任何未經(jīng)雙方書面同意的變更均不具有法律效力。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議的各項(xiàng)條款，并自愿受其約束。

本協(xié)議的達(dá)成還基于雙方對(duì)天津市地方性法規(guī)和政策規(guī)定的了解與遵守，包括但不限于《天津市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》《天津市房地產(chǎn)登記管理辦法》等，雙方承諾在交易過程中嚴(yán)格遵守地方性規(guī)定，確保交易的合規(guī)性。

最后，雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，且雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出決策并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本協(xié)議的簽訂是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，不存在欺詐、脅迫等情形，符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方均同意，本協(xié)議的履行將本著誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)交易秩序，保障自身合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程合法、高效、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)、價(jià)格確定、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、交付標(biāo)準(zhǔn)、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋雙方在交易前、交易中及交易后的各項(xiàng)安排，旨在通過本協(xié)議的約束，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。本協(xié)議旨在為整個(gè)交易過程提供明確的法律依據(jù)，避免因條款不清引發(fā)的糾紛，確保交易目的得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于天津市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXX。

2.交易價(jià)款：指甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)所需支付的總價(jià)款，具體金額以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

3.過戶登記：指標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)。

4.瑕疵擔(dān)保：指乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或物理瑕疵，且符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。

5.履行期限：指本協(xié)議各項(xiàng)條款的執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括付款時(shí)間、過戶時(shí)間等。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、稅務(wù)證明等，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并確保過戶過程中不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)款，逾期支付的應(yīng)按每日千分之五支付違約金。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（5）甲方應(yīng)保證其購買標(biāo)的房產(chǎn)的資金來源合法，并配合乙方完成相關(guān)資金監(jiān)管手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，除非雙方另行協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第六條約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)款，并有權(quán)拒絕任何形式的付款延遲。

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，并確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的盡職，并提供真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶登記所需的相關(guān)稅費(fèi)。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)使用說明。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何物理瑕疵或安全隱患，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的交接手續(xù)，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)騰空，確保交付時(shí)無租客或其他第三方占用。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前已結(jié)清所有應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，如有欠費(fèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)先行支付并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)在交付前不受任何第三方主張權(quán)利的影響，如發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)將保險(xiǎn)單交予甲方。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得在交付前擅自處置標(biāo)的房產(chǎn)，如發(fā)生違反本協(xié)議的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)款：標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）（以下簡(jiǎn)稱“交易價(jià)款”）。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利及對(duì)應(yīng)的所有費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過以下方式向乙方支付交易價(jià)款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付交易價(jià)款XX%（即人民幣XXXX萬元整），乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)辦理完畢，且甲方實(shí)際接收標(biāo)的房產(chǎn)之日起XX日內(nèi)，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付剩余的交易價(jià)款XX%（即人民幣XXXX萬元整）。

3.付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：天津市XX房屋租賃有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付條件：甲方支付首付款的前提是乙方提供符合本協(xié)議約定的標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，并完成標(biāo)的房產(chǎn)的初步查驗(yàn)；甲方支付尾款的前提是標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記，且甲方實(shí)際接收標(biāo)的房產(chǎn)。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除交易價(jià)款外，與本次房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及稅率以國(guó)家及天津市最新規(guī)定為準(zhǔn)）由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)出售過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，如有）。雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)法律法規(guī)及地方政策的變化，協(xié)商確定稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)買賣交易完成且所有款項(xiàng)支付完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在本協(xié)議約定的地點(diǎn)簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）標(biāo)的房產(chǎn)查驗(yàn)：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合。

（4）盡職：甲方應(yīng)在支付首付款后XX日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的盡職，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。

（5）過戶登記辦理：自首付款支付完畢且甲方完成盡職確認(rèn)無誤之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提交過戶所需文件，甲方應(yīng)按時(shí)支付過戶稅費(fèi)。

（6）尾款支付：標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)辦理完畢，且甲方實(shí)際接收標(biāo)的房產(chǎn)之日起XX日內(nèi)，甲方支付尾款。

（7）交付：尾款支付完畢后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)物品交付給甲方。

（8）違約責(zé)任觸發(fā)期限：如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款逾期：如甲方未能按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金總額不超過交易價(jià)款總額的XX%，超出部分乙方有權(quán)向甲方追償。

（2）拒絕接收房產(chǎn)：如甲方在符合交付條件后無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)按已付交易價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）利用房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)：如甲方接收房產(chǎn)后，利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如乙方未能提供真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，或標(biāo)的房產(chǎn)存在本協(xié)議中未披露的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶登記或遭受第三方追償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部損失。

（2）交付延遲：如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按交易價(jià)款總額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。

（3）隱瞞瑕疵：如乙方在交付時(shí)未能保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在物理瑕疵或安全隱患，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。如修復(fù)費(fèi)用過高或無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部款項(xiàng)，并支付違約金。

（4）配合過戶不力：如乙方未能按約定配合辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)按交易價(jià)款總額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按已付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。

3.解除協(xié)議后果：如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第X條的約定通過仲裁或訴訟解決。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、對(duì)履行協(xié)議的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或協(xié)商變更履行方式。

4.協(xié)商處理：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)采取措施減少損失，并保持與本協(xié)議履行相關(guān)的必要溝通。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任。如一方未能提供有效證明，不得援引不可抗力條款免除責(zé)任。

6.協(xié)議解除：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外。

7.不可抗力期限：本不可抗力條款自本協(xié)議簽訂之日起生效，直至不可抗力影響消除且雙方完成必要手續(xù)之日止。雙方應(yīng)密切關(guān)注可能引發(fā)不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)，并在必要時(shí)采取預(yù)防措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托天津市XX區(qū)人民法院指定的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)告知雙方可以依法通過仲裁或訴訟解決。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至天津市仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為天津市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定由被告住所地、合同履行地（標(biāo)的房產(chǎn)所在地）或合同簽訂地（天津市XX區(qū)）的XX人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定優(yōu)先采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，但雙方明確保留在特定情況下選擇訴訟的權(quán)利。如一方在仲裁裁決生效前提起訴訟，另一方應(yīng)積極應(yīng)訴，并不得以仲裁協(xié)議無效為由抗辯，但有權(quán)在訴訟中主張仲裁協(xié)議的效力。

6.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)按照法律規(guī)定及協(xié)議約定，及時(shí)、完整地提交與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并保證證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等。

8.效力優(yōu)先：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的約定優(yōu)先于協(xié)議中其他關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款，但雙方另有書面約定的除外。如爭(zhēng)議解決條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商選擇其他爭(zhēng)議解決方式，協(xié)商不成的，由標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，收件人簽收或放置在收件人最后知曉的地址；掛號(hào)信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后即時(shí)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不具法律約束力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）標(biāo)的房產(chǎn)買賣交易完成且所有款項(xiàng)支付完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方同意解除；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議被解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)文件。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律及天津市地方性法規(guī)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解