租房意向協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與租賃?；诩追綋碛泻戏óa(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并希望將該物業(yè)出租給符合特定條件的承租方，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本意向協(xié)議。甲方通過本協(xié)議明確其出租意向、基本要求及權(quán)利義務(wù)，乙方則承諾符合甲方設(shè)定的租賃條件并履行相關(guān)責(zé)任。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就租賃事宜達(dá)成初步合作意向，為后續(xù)正式租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，具備合法的租賃資格。基于乙方有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入及良好的租賃信用記錄，并希望承租甲方名下符合條件的物業(yè)，乙方通過本協(xié)議表明其租賃意向，并承諾滿足甲方設(shè)定的基本要求。乙方通過本協(xié)議明確其租賃目的、權(quán)利義務(wù)及履約承諾，為雙方后續(xù)簽訂正式租賃合同提供依據(jù)。雙方基于誠信、合法的原則，就租賃事宜達(dá)成初步合作意向，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合規(guī)性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議為雙方租賃合作的初步意向文件，旨在明確雙方在租賃過程中的基本權(quán)利義務(wù)及合作前提。甲方作為出租方，擁有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，希望通過本協(xié)議篩選符合條件的承租方，并最終簽訂正式租賃合同。乙方作為承租方，具備良好的租賃資質(zhì)和經(jīng)濟(jì)能力，希望通過本協(xié)議表達(dá)租賃意向，并滿足甲方的租賃要求。雙方基于對(duì)市場環(huán)境、租賃條款及物業(yè)條件的共同認(rèn)可，通過本協(xié)議建立初步合作關(guān)系，為后續(xù)正式合同的簽訂提供框架性約定。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何合同的最終成立，雙方仍需按照約定履行后續(xù)程序，完成正式合同的簽署及履行。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)正式租賃合同的重要參考依據(jù)，任何一方均不得單方面變更或解除本協(xié)議內(nèi)容，除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃意向階段的合作意向、基本條件及后續(xù)履約框架。具體內(nèi)容涉及甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方的初步意向，乙方承租該租賃物業(yè)的基本資格要求，以及雙方在達(dá)成正式租賃合同前需要履行的程序性義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)簽訂正式租賃合同奠定基礎(chǔ)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)邊界，確保租賃過程的合法性與效率。協(xié)議范圍限定于租賃物業(yè)的基本信息確認(rèn)、租賃條件的初步商定、雙方資質(zhì)的初步審核以及正式租賃合同的準(zhǔn)備階段，不涉及租賃物業(yè)的最終交易價(jià)格、詳細(xì)租賃條款（如租金調(diào)整機(jī)制、押金數(shù)額等）的最終確定，這些細(xì)節(jié)將在后續(xù)正式合同中進(jìn)一步約定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）“租賃物業(yè)”指甲方擬出租的、具有合法產(chǎn)權(quán)證明的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體地址、面積、戶型等以甲方提供的資料為準(zhǔn)；（二）“正式租賃合同”指甲乙雙方在達(dá)成本意向協(xié)議后，經(jīng)充分協(xié)商一致簽訂的，具有完全法律效力的租賃合同，用以明確雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)；（三）“租賃期限”指乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，具體以正式租賃合同約定為準(zhǔn)；（四）“押金”指乙方為擔(dān)保履行租賃義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣；（五）“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃期間，由乙方承擔(dān)的與租賃物業(yè)相關(guān)的公共設(shè)施維護(hù)、清潔、保安等費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力和義務(wù)主要體現(xiàn)在其作為出租方的基本職責(zé)與權(quán)益保障上。首先，甲方有權(quán)要求乙方提供必要的身份證明、收入證明及其他資質(zhì)文件，以審核乙方是否符合其設(shè)定的基本租賃條件。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及物業(yè)的實(shí)際狀況，設(shè)定合理的租賃價(jià)格及其他租賃條款，并有權(quán)在正式合同中明確這些條款。甲方在租賃物業(yè)具備合法出租條件時(shí)，有權(quán)向符合資質(zhì)的乙方發(fā)出租賃要約。甲方有義務(wù)確保其提供的租賃物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并具備合法的出租資格。在乙方符合租賃條件并完成相關(guān)手續(xù)后，甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間完成租賃物業(yè)的交付，并保證物業(yè)在交付時(shí)處于能夠正常使用的狀態(tài)。甲方還需配合乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)。甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修或改造，但重大改造需提前通知乙方并征得其同意。甲方還需保障乙方的正常租賃權(quán)益不受第三方合法主張的干擾。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要體現(xiàn)在其作為承租方的資質(zhì)要求、履約責(zé)任及權(quán)益維護(hù)上。首先，乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)證明等文件，以核實(shí)物業(yè)的合法出租性。乙方有權(quán)在符合甲方設(shè)定的基本租賃條件后，與甲方協(xié)商并最終簽訂正式租賃合同，明確租賃價(jià)格、支付方式、租賃期限、押金數(shù)額等核心條款。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，依法享有對(duì)租賃物業(yè)的占有、使用權(quán)利，并要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定修復(fù)因甲方原因造成的租賃物業(yè)的損壞。在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按照約定返還押金（扣除合法扣除部分后），并有權(quán)優(yōu)先承租同等條件的租賃物業(yè)（如甲方有續(xù)租意愿且符合法律規(guī)定）。乙方的義務(wù)主要包括：必須向甲方提供真實(shí)、合法的身份證明、收入證明及其他資質(zhì)文件，并承擔(dān)因資質(zhì)不符導(dǎo)致的一切后果；乙方有義務(wù)按照正式租賃合同的約定，按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)，必須遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得利用物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)；乙方有義務(wù)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照約定將租賃物業(yè)完好無損地返還給甲方，如有損壞或缺失，需承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方還需配合甲方或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，完成租賃期間的各項(xiàng)檢查、維修及管理工作，確保租賃物業(yè)的順暢使用。乙方應(yīng)確保其租賃行為不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，關(guān)于租賃物業(yè)的具體租賃價(jià)格、租金支付方式及支付時(shí)間等細(xì)節(jié)，將作為正式租賃合同的核心條款，在雙方達(dá)成正式租賃合同時(shí)另行協(xié)商確定。甲方承諾將在本意向協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供正式租賃合同的初步報(bào)價(jià)方案，其中包含租金單價(jià)、租賃期限、支付方式（如按月、按季、按年支付）、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如每月X日前）、押金數(shù)額及支付方式等具體內(nèi)容。乙方在收到甲方報(bào)價(jià)方案后，有權(quán)進(jìn)行審閱并提出修改建議，雙方在此基礎(chǔ)上進(jìn)行充分協(xié)商。最終的價(jià)格與支付條件以雙方簽署的正式租賃合同為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本意向協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何價(jià)格承諾或合同約束，最終價(jià)格的確定以雙方正式合同的約定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本意向協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方均有義務(wù)就租賃事宜進(jìn)行實(shí)質(zhì)性協(xié)商，并努力在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成正式租賃合同的簽署。甲方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，積極準(zhǔn)備租賃物業(yè)，并按照約定向乙方提供租賃信息及報(bào)價(jià)方案。乙方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，配合甲方完成資質(zhì)審核，并就租賃條件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性考慮。若協(xié)議有效期內(nèi)雙方未能就正式租賃合同達(dá)成一致，本意向協(xié)議自動(dòng)失效。雙方同意，在本意向協(xié)議有效期內(nèi)或協(xié)議失效后XX日內(nèi)，任何一方不得就本意向協(xié)議涉及的核心租賃條件（如租賃物業(yè)、基本租賃期限等）向第三方泄露或進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判，除非雙方另有書面約定。對(duì)于正式租賃合同的簽訂時(shí)間，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在正式合同中明確約定具體的簽署日期或簽署時(shí)限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕與符合基本條件的乙方簽訂正式租賃合同，或故意拖延簽訂時(shí)間，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

6.1.2若甲方在正式租賃合同簽訂后，因自身原因未能按時(shí)向乙方交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同約定月租金XX%的違約金。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除正式租賃合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)全額返還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并賠償乙方的實(shí)際損失。

6.1.3若甲方交付的租賃物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合法定出租條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法履行租賃合同，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)XX%的違約金。乙方有權(quán)解除正式租賃合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)全額返還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并賠償乙方的實(shí)際損失及尋找替代租賃物業(yè)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.1.4在正式租賃合同履行期間，若甲方違反合同約定，擅自提高租金或增加乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣XX元。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕提供必要的資質(zhì)證明文件，或拒絕就正式租賃合同進(jìn)行實(shí)質(zhì)性協(xié)商，導(dǎo)致雙方未能達(dá)成正式合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。

6.2.2若乙方在正式租賃合同簽訂后，因自身原因未能按時(shí)支付首期租金或押金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲支付金額XX%的違約金。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除正式租賃合同，乙方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

6.2.3若乙方在正式租賃合同履行期間，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除承擔(dān)合同約定的賠償責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

6.2.4若乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，未能按照約定將租賃物業(yè)完好無損地返還給甲方，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用或賠償金額超出押金數(shù)額的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。若乙方故意損壞或故意不修復(fù)，甲方有權(quán)向乙方追償全部損失，并要求支付違約金人民幣XX元。

6.2.5若乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他方使用，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

6.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、合理的間接損失以及守約方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

6.4本協(xié)議約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使雙方未能就正式租賃合同的違約責(zé)任達(dá)成一致，本協(xié)議中的違約金條款仍然有效適用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或技術(shù)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，通知方應(yīng)定期更新事件進(jìn)展及影響情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方均無過錯(cuò)，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。

4.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案，以減少不可抗力事件帶來的損失。除非不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議必須終止，雙方應(yīng)盡最大努力完成本協(xié)議已約定但尚未履行的事項(xiàng)。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證明材料，并在協(xié)商或爭議解決時(shí)提供。若一方無法提供有效證明，其關(guān)于不可抗力抗辯的主張可能不被采信。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，可按協(xié)議約定處理或申請(qǐng)法院/仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一步爭議解決程序。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有書面約定選擇仲裁的，該爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文法律文書，并適用中華人民共和國法律。當(dāng)事人可以選擇簡易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，將優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解；調(diào)解不成的，優(yōu)先選擇仲裁（雙方書面同意為前提）；仲裁不成的，最終選擇訴訟。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并本著誠實(shí)信用原則行事。任何一方在選擇爭議解決方式時(shí)，不得損害另一方合法的訴訟權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到與原條款盡可能一致的法律效果。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

5.可分割性：若本協(xié)議任何一方未能完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)，這不影響其履行剩余義務(wù)的權(quán)利。若本協(xié)議任何一條款因任何原因被宣告無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受該法律作為準(zhǔn)據(jù)法。

7.不獨(dú)立存在