中介買(mǎi)方協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫(xiě)字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本中介買(mǎi)方協(xié)議書(shū)由甲方與乙方于202X年X月X日簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，希望通過(guò)乙方提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)，以達(dá)成購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)的交易目的。乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，承諾根據(jù)甲方需求提供全面的中介服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源推薦、交易撮合、合同談判、法律咨詢等。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于甲方對(duì)特定房地產(chǎn)資產(chǎn)的需求，甲方希望通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)中介服務(wù)，高效、安全地完成交易流程。乙方憑借其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和資源優(yōu)勢(shì)，能夠?yàn)榧追教峁┓鲜袌?chǎng)需求的房源信息及專(zhuān)業(yè)的服務(wù)支持。雙方的合作前提條件為甲方提供真實(shí)、完整的委托需求信息，乙方按照協(xié)議約定履行中介服務(wù)職責(zé)，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的合作范圍和責(zé)任劃分，也為后續(xù)的交易流程提供了法律保障，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)，確保乙方依據(jù)甲方的委托要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的房產(chǎn)中介服務(wù)，促成甲方購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托的房地產(chǎn)交易順利完成。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的委托需求，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研與房源信息搜集；向甲方推薦符合條件的房產(chǎn)資源；協(xié)助甲方進(jìn)行房屋實(shí)地考察；提供交易相關(guān)的法律政策咨詢；協(xié)助甲方與房源提供方進(jìn)行價(jià)格談判與合同條款協(xié)商；代辦交易過(guò)程中涉及的簽約、過(guò)戶、繳稅等手續(xù)；以及根據(jù)甲方委托的其他相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)。乙方應(yīng)在協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照行業(yè)規(guī)范和本協(xié)議約定，全面履行中介服務(wù)職責(zé)，保障甲方權(quán)益，維護(hù)交易秩序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（一）"房地產(chǎn)"：指房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的總稱(chēng)。（二）"中介服務(wù)"：指乙方為促成甲方購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托的房地產(chǎn)交易而提供的信息搜集、資源推薦、交易撮合、合同協(xié)助、手續(xù)代辦等專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。（三）"委托需求"：指甲方以書(shū)面或口頭形式向乙方陳述的關(guān)于目標(biāo)房地產(chǎn)的具體要求，包括但不限于區(qū)位、面積、價(jià)格、用途等。（四）"服務(wù)費(fèi)用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。（五）"交易完成"：指甲方與房源提供方就房地產(chǎn)交易的主要條款達(dá)成一致，并簽署正式交易合同的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合協(xié)議要求的服務(wù)行為提出異議或要求糾正。

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦房源時(shí)，根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇，并有權(quán)決定是否進(jìn)行實(shí)地考察或推進(jìn)交易流程。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與中介服務(wù)相關(guān)的必要信息，包括房源信息、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、交易流程等，以便甲方做出決策。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的委托需求信息，包括但不限于對(duì)目標(biāo)房地產(chǎn)的規(guī)格、價(jià)格、交易方式等具體要求。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方開(kāi)展中介服務(wù)，包括及時(shí)反饋考察意見(jiàn)、參與談判協(xié)商、提供必要的身份證明和交易文件等。

（6）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付中介服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）甲方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及交易規(guī)則，如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿苫虍a(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）甲方有義務(wù)對(duì)在中介服務(wù)過(guò)程中從乙方獲取的商業(yè)信息或房源信息保密，但為促成交易進(jìn)行必要的披露除外。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的交易資金保障。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的委托需求，利用自身資源和專(zhuān)業(yè)能力，為甲方提供市場(chǎng)調(diào)研、房源推薦、實(shí)地考察安排等服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件和委托授權(quán)，以確保中介服務(wù)的合法進(jìn)行。

（4）乙方有義務(wù)在中介服務(wù)過(guò)程中，始終以維護(hù)甲方利益為首要原則，積極促成交易達(dá)成，并保持對(duì)甲方的忠誠(chéng)義務(wù)。

（5）乙方有義務(wù)向甲方提供專(zhuān)業(yè)、審慎、高效的中介服務(wù)，包括但不限于提供符合甲方需求的房源信息、協(xié)助甲方進(jìn)行談判、草擬或?qū)徍私灰紫嚓P(guān)合同文本。

（6）乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的委托需求信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議義務(wù)所必需的除外。

（7）乙方有義務(wù)在服務(wù)過(guò)程中，向甲方充分披露與交易相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，并提供必要的法律政策咨詢，協(xié)助甲方規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。

（8）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)完成中介服務(wù)，如因乙方原因?qū)е路?wù)延誤或中斷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)妥善保管甲方提供的文件資料，并確保交易過(guò)程中信息的準(zhǔn)確性和安全性，對(duì)因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方有義務(wù)遵守房地產(chǎn)中介行業(yè)的職業(yè)道德規(guī)范和法律法規(guī)，如因乙方違反規(guī)定或過(guò)錯(cuò)行為給甲方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（11）在交易撮合成功后，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方和房源提供方完成交易合同的簽署、備案及后續(xù)手續(xù)的辦理，確保交易流程的順暢。

（12）乙方有義務(wù)就甲方提出的合理訴求給予及時(shí)響應(yīng)和合理處理，并保持與甲方的良好溝通，建立信任合作關(guān)系。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：（一）中介服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該費(fèi)用具體構(gòu)成包括：XX元（作為乙方提供中介服務(wù)的固定報(bào)酬），以及/或根據(jù)交易總額的XX%計(jì)算的傭金（具體計(jì)算方式為：交易總金額×XX%）。上述費(fèi)用已在雙方簽訂本協(xié)議時(shí)/于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)一次性支付/分期支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司；賬號(hào)：XX。（二）其他費(fèi)用：除中介服務(wù)費(fèi)用外，若因本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生其他必要費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、權(quán)證代辦費(fèi)、交易稅費(fèi)等，由甲方/乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在需要時(shí)另行書(shū)面確認(rèn)。（三）支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首期中介服務(wù)費(fèi)用人民幣XX元；于交易完成并辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付剩余中介服務(wù)費(fèi)用人民幣XX元。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托的房地產(chǎn)交易完成且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)履行其中介服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)積極配合。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方收到甲方委托需求后XX日內(nèi)完成初步市場(chǎng)調(diào)研并提交報(bào)告；甲方對(duì)乙方推薦的XX套房源進(jìn)行考察，并在XX日內(nèi)給出明確反饋；雙方就交易條款達(dá)成一致后，應(yīng)在XX日內(nèi)完成正式合同簽署；交易合同簽署后，應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有相關(guān)手續(xù)的辦理。如遇特殊情況需延長(zhǎng)履行期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付中介服務(wù)費(fèi)用或其他應(yīng)付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。若甲方因此導(dǎo)致乙方已投入的工作成果無(wú)法利用，甲方還應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如甲方提供的委托需求信息虛假或不完整，導(dǎo)致乙方未能提供有效服務(wù)或錯(cuò)失交易機(jī)會(huì)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于時(shí)間成本、成本等。

（3）如甲方在乙方推薦房源后無(wú)正當(dāng)理由拒絕進(jìn)行實(shí)地考察或無(wú)故拖延交易進(jìn)程，影響乙方正常履行服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的時(shí)間損失，并按本協(xié)議第四條約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。

（4）若甲方在交易過(guò)程中擅自與房源提供方達(dá)成交易或做出與乙方無(wú)關(guān)的承諾，給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按本協(xié)議第三條第（五）款、第（六）款等約定，提供專(zhuān)業(yè)、勤勉的中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受到損害或未能達(dá)成交易的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因乙方原因（包括信息泄露、推薦不符、操作失誤等）導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如乙方對(duì)甲方提供的真實(shí)委托需求信息保密不力，泄露給第三方并造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按本協(xié)議約定支付違約金。

（3）乙方若在服務(wù)過(guò)程中存在欺詐、隱瞞重要事實(shí)（如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押狀況等）等惡意行為，導(dǎo)致甲方在交易中受損，乙方除應(yīng)全額退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)用XX倍（或XX元）的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）如乙方在協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)未能完成關(guān)鍵的服務(wù)環(huán)節(jié)（如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供有效房源、未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成交易關(guān)鍵步驟等），每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)部分對(duì)應(yīng)費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。

（5）乙方若因自身過(guò)錯(cuò)（如計(jì)算錯(cuò)誤、合同文本重大瑕疵等）給甲方造成損失的，應(yīng)在其收取的中介服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。

（6）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將甲方的委托需求信息用于自身或其他第三方牟利，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。

**3.違約金上限與賠償**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。任何一方主張違約金時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金總額不應(yīng)超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

（一）本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂及政策調(diào)整）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（三）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議履行困難的，受影響一方可暫時(shí)中止履行相關(guān)義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

（四）如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作及已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

（五）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件帶來(lái)的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

（六）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施消除影響，并盡快達(dá)成協(xié)議，以保障甲方購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托房地產(chǎn)交易的核心目的得以實(shí)現(xiàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：（一）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（二）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（三）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。選擇訴訟方式的，應(yīng)約定具體的管轄法院；選擇仲裁方式的，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)和適用規(guī)則。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得向無(wú)關(guān)第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容及解決過(guò)程，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的部分，應(yīng)按比例分擔(dān)。任何一方在收到對(duì)方解決爭(zhēng)議的書(shū)面通知后XX日內(nèi)未采取行動(dòng)的，視為同意對(duì)方選擇的爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，于發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。電子簽名具有與書(shū)面簽名同等的法律效力。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但為履行本協(xié)議目的而進(jìn)行的委托轉(zhuǎn)移除外。

（四）獨(dú)立合同：本協(xié)議構(gòu)成雙方就中介服務(wù)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，但若條款之間存在沖突，以本協(xié)議主條款為準(zhǔn)。

（五）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)