無(wú)償使用土地協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，現(xiàn)擬在XX省XX市XX區(qū)進(jìn)行XX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，需租賃乙方的土地使用權(quán)用于項(xiàng)目建設(shè)。乙方為XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，合法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并愿意根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將上述土地出租給甲方使用。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地?zé)o償使用事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目順利實(shí)施，促進(jìn)土地資源的合理利用。協(xié)議內(nèi)容涉及土地使用范圍、期限、雙方責(zé)任及違約處理等，所有條款均符合《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就土地?zé)o償使用事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠按照協(xié)議約定使用乙方所有的土地使用權(quán)用于項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：土地使用范圍的具體界定、使用期限的設(shè)定、土地使用權(quán)的交付條件、甲乙雙方在土地使用過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)分配、以及違約責(zé)任的處理等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障，并促進(jìn)土地資源的有效利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“土地使用權(quán)”是指乙方向甲方授予的土地使用權(quán)利，甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用該土地。

2.“土地使用范圍”是指甲方被允許使用土地的具體用途，包括但不限于項(xiàng)目建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

3.“使用期限”是指甲方被允許使用土地的時(shí)間長(zhǎng)度，從土地交付之日起計(jì)算。

4.“交付條件”是指土地交付給甲方使用時(shí)需要滿(mǎn)足的具體要求，包括但不限于土地的平整度、基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度等。

5.“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定的土地使用范圍和使用期限使用土地，但不得超出協(xié)議約定的范圍。

（2）甲方應(yīng)當(dāng)在使用土地前向乙方支付土地使用費(fèi)，并按照協(xié)議約定的方式使用土地。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)在使用土地過(guò)程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)在使用土地過(guò)程中保護(hù)土地的生態(tài)環(huán)境，不得破壞土地的自然資源。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)在使用土地過(guò)程中及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地使用費(fèi)、稅費(fèi)等。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)在使用土地過(guò)程中維護(hù)土地的平整度和基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度，確保土地的可持續(xù)利用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取甲方支付的土地使用費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督甲方使用土地的情況。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的交付條件將土地交付給甲方使用，并確保土地的平整度和基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)在使用土地過(guò)程中保護(hù)土地的生態(tài)環(huán)境，不得破壞土地的自然資源。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)在使用土地過(guò)程中及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)在使用土地過(guò)程中提供必要的技術(shù)支持和咨詢(xún)服務(wù)，幫助甲方更好地使用土地。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)在使用土地過(guò)程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)在使用土地過(guò)程中維護(hù)土地的合法權(quán)益，不得將土地用于協(xié)議約定的范圍之外的其他用途。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)在使用土地過(guò)程中及時(shí)通知甲方土地使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并與甲方共同協(xié)商解決方案。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)在使用土地過(guò)程中提供必要的安全保障措施，確保甲方的安全和利益得到保障。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)在使用土地過(guò)程中遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益得到有效保障。

第四條價(jià)格與支付條件

鑒于甲方擬無(wú)償使用乙方提供的土地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用屬于無(wú)償性質(zhì)，甲方無(wú)需向乙方支付任何土地使用費(fèi)。雙方同意，此“無(wú)償”不構(gòu)成乙方對(duì)甲方任何形式的贈(zèng)與或補(bǔ)償，甲方仍需按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在使用土地期間承擔(dān)可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。甲方在使用土地過(guò)程中產(chǎn)生的與土地相關(guān)的具體費(fèi)用（如因項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的特定許可費(fèi)用、土地復(fù)墾費(fèi)用等，若雙方后續(xù)另有專(zhuān)項(xiàng)約定除外），均由甲方自行承擔(dān)并支付。甲方應(yīng)確保其符合稅費(fèi)繳納的法定義務(wù)，與乙方無(wú)關(guān)。本協(xié)議的簽訂及履行不涉及任何金錢(qián)支付義務(wù)，乙方亦不得向甲方收取任何形式的報(bào)酬或?qū)r(jià)。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下的土地?zé)o償使用期限自本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成其在本協(xié)議約定土地使用范圍內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)主體工程并取得合法權(quán)屬證明之日止。若甲方項(xiàng)目建設(shè)因故中止或延期，土地使用期限相應(yīng)順延，直至項(xiàng)目實(shí)際完成之日止。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定向甲方交付具備使用條件的土地。甲方應(yīng)在土地交付后立即進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署收據(jù)。本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議終止后自動(dòng)失效，但關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決及保密等條款根據(jù)其性質(zhì)繼續(xù)有效。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方違反本協(xié)議第四條約定，未按約定用途使用土地，擅自改變土地使用性質(zhì)或進(jìn)行協(xié)議約定范圍之外的開(kāi)發(fā)利用，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，恢復(fù)土地原狀。若甲方拒絕糾正或造成土地價(jià)值減損、環(huán)境污染或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)以及環(huán)境治理費(fèi)用等。乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金，違約金金額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

6.1.2若甲方在使用土地期間，未能遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地管理、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生違法事件、安全事故或環(huán)境污染，給乙方造成任何損失或聲譽(yù)影響，甲方應(yīng)全額承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于行政處罰、賠償請(qǐng)求、訴訟費(fèi)用等，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。乙方保留解除本協(xié)議的權(quán)利，并要求甲方支付違約金，違約金金額不低于人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

6.1.3若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期占用土地超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)立即騰退土地，并支付違約金，違約金金額為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍應(yīng)賠償差額部分。

6.1.4甲方在使用土地期間，有義務(wù)保持土地的原始狀態(tài)或根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要進(jìn)行必要的臨時(shí)性建設(shè)，但任何永久性建設(shè)或可能影響土地后續(xù)使用的改造，均須事先征得乙方書(shū)面同意。若甲方未獲同意而實(shí)施，造成土地?zé)o法按原定計(jì)劃使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付違約金，違約金金額為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限和條件向甲方交付符合使用要求的土地，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。因不可抗力或甲方原因?qū)е卵舆t交付的除外。

6.2.2若乙方交付的土地存在權(quán)利瑕疵（如存在未清償?shù)牡盅骸⒉榉饣蚱渌麢?quán)利負(fù)擔(dān)），導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或無(wú)法取得合法權(quán)屬證明，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)消除該權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于差價(jià)損失、融資成本增加等。若乙方無(wú)法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的任何費(fèi)用（若有），并支付違約金，違約金金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

6.2.3若乙方在使用土地期間，無(wú)故干涉甲方在協(xié)議約定范圍內(nèi)的合法使用行為，或違反本協(xié)議約定提前收回土地，給甲方造成已投入的成本損失（如土地平整、臨時(shí)設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用），乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接損失，并支付違約金，違約金金額不低于人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

6.3違約金的計(jì)算與支付：

違約金的計(jì)算方式遵循補(bǔ)償性原則，旨在彌補(bǔ)非違約方因違約行為所遭受的損失，但違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議簽訂時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方在收到書(shū)面違約通知后15日內(nèi)支付違約金。逾期支付的，違約方應(yīng)按日加收違約金總額5%的滯納金。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求全部違約金及賠償。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第十三條）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。在此情況下，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議變更或解除，不構(gòu)成違約。

6.5不可抗力條款的適用：

本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）等。提出不可抗力抗辯的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，其提供的證明材料應(yīng)經(jīng)另一方書(shū)面確認(rèn)。任何一方不得利用不可抗力故意規(guī)避責(zé)任或延長(zhǎng)履行期限。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的突然修訂、政策的重大調(diào)整、征收、征用等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書(shū)面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其對(duì)履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)附帶不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。若另一方對(duì)通知內(nèi)容有異議，可要求提供更詳細(xì)的證明。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取必要的措施減少或避免損失擴(kuò)大。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)協(xié)議約定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)60日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力抗辯：本協(xié)議任何一方不得在不可抗力事件發(fā)生后，故意拖延履行義務(wù)或利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任。提出不可抗力抗辯的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明其履行障礙完全是由不可抗力事件引起。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的原則解決。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行友好協(xié)商，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在互諒互讓的基礎(chǔ)上解決爭(zhēng)議。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議的履行不受影響。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意可共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制調(diào)解。

4.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議中明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)組成合議庭或獨(dú)任庭進(jìn)行審理，審理不公開(kāi)，但雙方另有約定的除外。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院。訴訟期間，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，本協(xié)議的履行不受影響，但爭(zhēng)議標(biāo)的涉及的義務(wù)履行可能存在爭(zhēng)議的除外。

6.爭(zhēng)議解決適用法律：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）進(jìn)行解釋和裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知的送達(dá)以收件人為準(zhǔn)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，簽收日或郵寄日后第5日視為送達(dá)；若通過(guò)傳真發(fā)送，成功發(fā)送后視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充，均不發(fā)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.整體性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得以本協(xié)議之外的事項(xiàng)作為抗辯或提出索賠。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

6.不可分割性：本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)不可分割的整體。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行