老人房產(chǎn)處置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。乙方作為自然人，持有位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，就甲方購買乙方房產(chǎn)（或出租乙方房產(chǎn)/委托乙方提供房產(chǎn)相關(guān)服務(wù)）事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方擬通過本次房產(chǎn)處置，完成對XX項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，或?yàn)闈M足公司運(yùn)營需求獲取優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源。乙方同意將其合法持有的房產(chǎn)出售（或出租/委托服務(wù)）給甲方，雙方在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易（或租賃/服務(wù)）過程中的法律關(guān)系，保障交易安全，維護(hù)合法權(quán)益。本協(xié)議的背景基于以下前提條件：

1.甲方具備完全民事行為能力，有合法的資金來源，并已獲得相關(guān)購房（或租賃/服務(wù)）資質(zhì)；

2.乙方合法持有協(xié)議約定的房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制；

3.雙方經(jīng)充分盡職，確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、市場價值及交易風(fēng)險；

4.甲方購買（或租賃/委托）房產(chǎn)的目的是合法合規(guī)，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形。協(xié)議的履行將基于本協(xié)議條款及附件約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議的背景信息及前提條件是雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)，與協(xié)議后續(xù)條款構(gòu)成不可分割的整體。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買（或租賃/委托）乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）相關(guān)事宜（或租賃事宜/服務(wù)事宜），確保交易（或租賃/服務(wù)）過程合法、高效、安全。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或租賃期限、租金支付、房屋使用及維護(hù)）、雙方權(quán)利義務(wù)的約定、價格及支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的交付、過戶、資金支付、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交接驗(yàn)收、維修責(zé)任劃分、信息保密、違約處理等細(xì)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，保障協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXXX。

“購房款/租金/服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的資金總額。

“過戶”指辦理標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

“交付”指甲方接收標(biāo)的房產(chǎn)，或乙方按約定提供房產(chǎn)使用權(quán)限。

“維修責(zé)任”指對標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)的自然損耗或人為損壞，由約定方承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的盡職，確保其無權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付或過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)支付義務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)（根據(jù)具體交易類型確定）。

（4）甲方在使用標(biāo)的房產(chǎn)（如租賃或受托管理）期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

（5）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，除自然損耗外，對非因甲方原因造成的損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的房產(chǎn)使用支持，如協(xié)助辦理相關(guān)使用許可或提供必要的技術(shù)指導(dǎo)（如服務(wù)委托）。

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交接驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)確認(rèn)文件。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)對甲方的支付能力進(jìn)行合理審查。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)后，配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付或過戶手續(xù)。交付時，乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合約定狀態(tài)，并移除個人物品（如租賃）。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時、完整地向甲方移交標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其合法性。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在使用標(biāo)的房產(chǎn)期間，不得違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)，如擅自改建、占用公共區(qū)域等。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在交付前的自然損耗維修責(zé)任，并對因乙方原因?qū)е碌膿p壞承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如配合完成房產(chǎn)驗(yàn)收、提供維修便利等。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在協(xié)議履行期間不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）如涉及租賃或服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定提供房屋使用權(quán)限或服務(wù)內(nèi)容，并保證其符合甲方合理需求。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成稅費(fèi)繳納的必要手續(xù)，并保證相關(guān)費(fèi)用的合理性。

（10）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿或服務(wù)結(jié)束后，恢復(fù)標(biāo)的房產(chǎn)原狀（如約定或法律規(guī)定）。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房產(chǎn)價款、相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定確定由哪方承擔(dān)，如契稅、個人所得稅等）。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方支付總價款XX%作為首付款，即人民幣XXXX元整；剩余XX%的尾款，即人民幣XXXX元整，應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方后X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX，姓名：李四。甲方支付首付款后，雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)；尾款支付前，乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變動，超出原約定承擔(dān)方的部分，由該方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移（或租賃期滿/服務(wù)完成）且所有款項(xiàng)結(jié)清之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款；

（2）首付款支付后X日內(nèi)，雙方應(yīng)啟動標(biāo)的房產(chǎn)的過戶（或租賃備案/服務(wù)啟動）手續(xù)；

（3）標(biāo)的房產(chǎn)過戶（或租賃/服務(wù)）手續(xù)完成后的X日內(nèi)，甲方支付剩余尾款；

（4）尾款支付完成后X日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的正式交付（或租賃期開始/服務(wù)全面展開）；

（5）如遇不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，履行期限自動順延，順延時間不超過不可抗力影響期限。任何一方不得無正當(dāng)理由拖延履行上述義務(wù)，否則視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%作為違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)再次出售的合理損失。

（2）若甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款XX%作為違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)乙方為催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。若甲方因此導(dǎo)致乙方無法完成過戶，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于機(jī)會損失、稅費(fèi)差價等）。

（3）若甲方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失；若乙方因此遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)或提供必要文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款XX%作為違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)并賠償損失。

（2）若乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封等）或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲方無法獲得產(chǎn)權(quán)或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差價損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的全部間接損失。

（3）若乙方在租賃（或服務(wù)）期間未履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或甲方權(quán)益受損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)租金（或服務(wù)費(fèi)）的減免或賠償。

**3.共同違約責(zé)任**

若協(xié)議履行過程中雙方均存在違約行為，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，若違約行為相互關(guān)聯(lián)，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接和可預(yù)見的損失。

**4.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，守約方可以選擇其中一項(xiàng)主張權(quán)利，但賠償總額不應(yīng)超過實(shí)際損失。本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是守約方在合同正常履行情況下的主要救濟(jì)方式，非懲罰性條款。

**5.不可抗力免責(zé)**

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等），以便對方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，不視為違約，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如退款、財(cái)產(chǎn)返還等。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（或協(xié)議簽訂地/甲方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，不得單方面中止協(xié)議履行或采取法律行動，但遭遇持續(xù)違約或緊急情況除外。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。爭議解決前，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露爭議內(nèi)容及其處理過程。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)出后X日內(nèi)視為有效送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更無效。

（3）**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：①協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；②雙方協(xié)商一致解除；③一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；④一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還或交接手續(xù)，并遵守保密等后續(xù)義務(wù)。

（4）**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容、討論情況、商業(yè)秘密及對方提供的未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

（5）**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

（6）**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條附則

（1）**附件效力**：本協(xié)議的附件（如有，例如：房產(chǎn)證復(fù)印件、評估報告、付款計(jì)劃表等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

（2）**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（3）**文本份數(shù)**：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律