租車(chē)位還需要簽協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四先生。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方李四先生（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）共同簽訂，基于甲方開(kāi)發(fā)并管理的XX商業(yè)綜合體地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位租賃業(yè)務(wù)。甲方作為車(chē)位的所有權(quán)人或合法出租方，擁有合法、完整的車(chē)位租賃權(quán)利，并按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，提供車(chē)位租賃服務(wù)。乙方作為車(chē)位承租方，基于自身需求，通過(guò)合法途徑向甲方租賃車(chē)位，并承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就車(chē)位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)XX商業(yè)綜合體地下停車(chē)位的統(tǒng)一管理需求，以及乙方對(duì)車(chē)位租賃服務(wù)的實(shí)際需求。甲方通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研與規(guī)劃，已具備完善的停車(chē)場(chǎng)設(shè)施及配套服務(wù)，能夠?yàn)橐曳教峁┌踩?、便捷、合?guī)的租賃服務(wù)。乙方在充分了解甲方提供的車(chē)位租賃條件及服務(wù)內(nèi)容后，愿意按照本協(xié)議約定支付租金并使用車(chē)位。雙方基于此合作前提，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保車(chē)位租賃行為的合法性與有效性。

本協(xié)議的簽訂不僅符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于租賃合同的相關(guān)規(guī)定，亦符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《停車(chē)場(chǎng)管理?xiàng)l例》等國(guó)家及地方性法律法規(guī)的要求。甲方承諾提供的車(chē)位租賃服務(wù)不存在權(quán)利瑕疵，乙方承諾按照協(xié)議約定使用車(chē)位，雙方共同維護(hù)車(chē)位租賃市場(chǎng)的正常秩序，確保租賃行為的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的確立，并為后續(xù)的車(chē)位租賃管理、費(fèi)用結(jié)算、違約處理等事宜提供法律依據(jù)。

雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)各自的權(quán)利與責(zé)任，且具備履行本協(xié)議的完全能力。甲方保證其提供的車(chē)位租賃服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，乙方保證其租賃用途合法合規(guī)。雙方將以本協(xié)議為基準(zhǔn)，共同維護(hù)車(chē)位租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在車(chē)位租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法出租其擁有的地下車(chē)位，乙方合法承租并使用該車(chē)位。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：車(chē)位的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、車(chē)位的使用范圍與禁止行為、車(chē)位的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、雙方在租賃期間的管理責(zé)任、違約行為的認(rèn)定與處理、以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范、高效的車(chē)位租賃秩序，保障各自的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍限定于XX商業(yè)綜合體地下停車(chē)位的租賃管理，不涉及車(chē)位所有權(quán)轉(zhuǎn)移及其他超出租賃范疇的事項(xiàng)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有特定含義：

（1）'車(chē)位'：指由甲方合法擁有或有權(quán)出租的XX商業(yè)綜合體地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，由明確編號(hào)標(biāo)識(shí)的專(zhuān)屬停車(chē)位空間。

（2）'租賃期限'：指本協(xié)議約定的乙方承租車(chē)位的起止時(shí)間。

（3）'租金'：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的車(chē)輛停放費(fèi)用。

（4）'交付標(biāo)準(zhǔn)'：指甲方將車(chē)位交付乙方使用時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的狀態(tài)，包括但不限于物理完整性、基本設(shè)施可用性及合規(guī)使用權(quán)。

（5）'管理責(zé)任'：指甲乙雙方在租賃期間對(duì)車(chē)位及相關(guān)區(qū)域應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)、安全及秩序維護(hù)義務(wù)。

（6）'違約行為'：指任何一方違反本協(xié)議約定，損害對(duì)方合法權(quán)益的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方作為車(chē)位的出租方，享有以下權(quán)力并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿(mǎn)或違約時(shí)騰退車(chē)位。甲方行使該權(quán)力時(shí)，應(yīng)基于本協(xié)議及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得濫用權(quán)利損害乙方合法權(quán)益。

（2）甲方應(yīng)確保其擁有車(chē)位出租的合法權(quán)利，并在簽訂本協(xié)議前向乙方提供車(chē)位權(quán)屬證明或租賃授權(quán)文件供乙方查驗(yàn)。甲方承諾租賃期內(nèi)車(chē)位不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或第三方優(yōu)先權(quán)利主張。

（3）甲方有權(quán)對(duì)車(chē)位進(jìn)行必要的維修、改造或調(diào)整用途，但應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方，并采取合理措施減少對(duì)乙方使用的影響。如調(diào)整用途影響乙方使用，甲方應(yīng)退還相應(yīng)租金或提供同等條件的替代車(chē)位。

（4）甲方應(yīng)保證交付的車(chē)位符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于地面平整、排水通暢、照明系統(tǒng)基本可用及符合消防安全要求。交付時(shí)應(yīng)與乙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署車(chē)位交接確認(rèn)書(shū)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方安裝符合規(guī)范的車(chē)輛識(shí)別設(shè)備（如車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)），并確保相關(guān)設(shè)施在租賃期內(nèi)正常運(yùn)行，費(fèi)用由雙方根據(jù)本協(xié)議約定分?jǐn)偦蛴杉追匠袚?dān)。

（6）甲方有權(quán)制定車(chē)位管理規(guī)則，并監(jiān)督乙方遵守。管理規(guī)則應(yīng)依法制定，且不得違反本協(xié)議核心約定。如需變更重要規(guī)則，甲方應(yīng)再次征得乙方同意或提前六十日書(shū)面通知。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方作為車(chē)位的承租方，享有以下權(quán)力并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃車(chē)位停放車(chē)輛，并有權(quán)要求甲方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的車(chē)位及配套服務(wù)。乙方使用車(chē)位期間，車(chē)輛停放行為應(yīng)遵守國(guó)家及地方交通安全法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)則。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按日加收萬(wàn)分之五的違約金，且甲方有權(quán)暫停車(chē)位使用直至款項(xiàng)付清。乙方有權(quán)要求甲方提供正規(guī)發(fā)票作為付款憑證。

（3）乙方應(yīng)妥善使用車(chē)位，不得擅自改變車(chē)位結(jié)構(gòu)、用途或損壞相關(guān)設(shè)施，因乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)車(chē)位照明、消防等公共設(shè)施，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)通知甲方維修。

（4）乙方應(yīng)確保其停放車(chē)輛符合停車(chē)場(chǎng)規(guī)定，不得停放易燃易爆、超長(zhǎng)超寬車(chē)輛或用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方對(duì)車(chē)輛停放期間發(fā)生的事故、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)主要責(zé)任，但甲方未履行安全保障義務(wù)的除外。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車(chē)位檢查、維護(hù)及智能化管理升級(jí)，不得阻撓甲方工作人員依法執(zhí)行職務(wù)。如需轉(zhuǎn)租車(chē)位，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得改變租賃用途。

（6）租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)騰退車(chē)位，并配合甲方進(jìn)行車(chē)輛及設(shè)施清點(diǎn)交接。乙方應(yīng)結(jié)清所有欠費(fèi)，并保證車(chē)位內(nèi)無(wú)遺留物品。甲方應(yīng)在乙方付清費(fèi)用并完成交接后，恢復(fù)車(chē)位正常使用狀態(tài)。

（7）乙方對(duì)車(chē)位有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在同等條件下可優(yōu)先于其他承租人續(xù)租，但續(xù)租應(yīng)提前三十日書(shū)面通知甲方并重新簽訂協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得違反本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：乙方承租車(chē)位的價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿(mǎn)之日止保持不變。如遇政府調(diào)整停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶(hù)信息：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至上述賬戶(hù)。

3.首期支付：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個(gè)租賃周期的租金；后續(xù)租金按月支付。如乙方選擇一次性支付租賃期租金，可享受X%的優(yōu)惠。

4.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)車(chē)位使用過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于停車(chē)管理費(fèi)、車(chē)位維修費(fèi)（因乙方使用不當(dāng)造成的除外）等，具體費(fèi)用由雙方另行約定或按停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定執(zhí)行。

5.付款確認(rèn)：甲方在收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。乙方有權(quán)核對(duì)收款金額，如有異議應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的車(chē)位租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿(mǎn)，如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前X個(gè)月書(shū)面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成車(chē)位交付手續(xù)，并通知乙方具體交付時(shí)間及地點(diǎn)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每月X日前支付當(dāng)月租金；甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)提供收款憑證；租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除時(shí)，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成車(chē)位交接及費(fèi)用結(jié)算。

4.提前解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方提前解除本協(xié)議均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按時(shí)交付車(chē)位，每延遲一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，延遲超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金及利息。

（2）甲方提供的車(chē)位存在權(quán)屬爭(zhēng)議或無(wú)法滿(mǎn)足基本使用條件的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部租金并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方擅自提高租金或變更管理規(guī)則損害乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金或要求修改規(guī)則，甲方逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（4）甲方未按約定提供配套服務(wù)（如照明、消防等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用車(chē)位的，每發(fā)生一次應(yīng)向乙方支付XX元違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)服務(wù)。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，逾期超過(guò)X個(gè)月的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金。

（2）乙方擅自改變車(chē)位用途、損壞車(chē)位設(shè)施或從事違法活動(dòng)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并追究其違約責(zé)任。

（3）乙方未按規(guī)定停放車(chē)輛導(dǎo)致發(fā)生事故或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，乙方未按時(shí)騰退車(chē)位或未結(jié)清費(fèi)用的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金X%的違約金，并承擔(dān)甲方采取強(qiáng)制騰退措施產(chǎn)生的費(fèi)用。

**3.不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)**

因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實(shí)際損失或約定的違約金，兩者擇高適用。

**5.違約金的調(diào)整**

如約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，非違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商確定違約金數(shù)額，協(xié)商不成的，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用）、疫情及其防控措施、暴亂、罷工等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議的履行在事實(shí)上成為不可能或極其困難。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后X日）書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說(shuō)明不可抗力事件的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

4.損失承擔(dān)：雙方因不可抗力所遭受的直接損失由各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但若一方因不可抗力未能履行義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生額外損失的，違約方僅就其過(guò)錯(cuò)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

5.協(xié)商機(jī)制：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商處理，包括但不限于調(diào)整履行期限、減免部分費(fèi)用或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法定程序處理。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、氣象部門(mén)記錄、法院判決、公證文書(shū)等。一方提供的證明材料有爭(zhēng)議的，由第三方機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議效力、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，并爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭(zhēng)議，或雙方另有書(shū)面約定的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效的，任何一方均有權(quán)向車(chē)位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)對(duì)其主張?zhí)峁┏浞?、有效的證據(jù)支持。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式后，雙方不得就同一事項(xiàng)再行采取其他爭(zhēng)議解決方式，但法律另有規(guī)定的除外。管轄機(jī)構(gòu)作出的生效裁決或判決，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

6.保密條款：爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露。仲裁或訴訟程序中，仲裁庭或法院應(yīng)依職權(quán)或當(dāng)事人申請(qǐng)采取保密措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送為交付時(shí)，掛號(hào)信為寄出后第五日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功后即時(shí)。送達(dá)地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具有法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，獨(dú)立存在。若某一條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于車(chē)位租賃事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或承諾。

6.車(chē)位標(biāo)識(shí)確認(rèn)：乙方確認(rèn)已充分了解并認(rèn)可其所承租車(chē)位的具體位置及編號(hào)，該標(biāo)識(shí)信息作為本協(xié)議不可分割的一部分。甲方保證其提供